Strategico terreno ricadente nel centro storico di Piove di Sacco con particolari ed importanti caratteristiche (l'area ha un elevato grado di apprezzamento data la posizione)- tel. 335 282783 -:1) area ad angolo con doppio affaccio sulle due strade, via Barchette e via S. Nicolo', con facilità di accesso (diretto e agevole);2) presenza di opere di urbanizzazione già realizzate, dotata di tutti i collegamenti fognari, acqua, luce e gas;3) dimensioni ragguardevoli a forma geometrica regolare;4) ottima natura del terreno;5) vicinanza ai pubblici servizi di maggior interesse con validi collegamenti ferroviari e viari connessi con il centro storico ed altre vie di comunicazione;6) panoramicità per vista su mura storica e aree verdi di proprietà comunali;7) una notevole lunghezza del fronte stradale;8) inesistente rumorosità e assenza di fonti di inquinamento;9) assenza di lotti liberi nel centro storico; 10) pista ciclabile lungo il Fiumicello (casone rosso);11) salubrità della zona anche per la presenza di aree a verde attrezzato limitrofe;12) ideale per un centro residenziale per persone anziane o giovani copie;13) ottimo investimento (bene rifugio per eccellenza!) in presenza di un notevole processo inflattivo. TEL. 335 28.27.83Proposta di riqualificazione e di recupero di area urbana esistente e degradata nel centro storico di Piove di Sacco.L’area di circa 4.000 mq, indicata nella planimetria allegata, si trova nel centro storico di Piove di Sacco ed è attualmente destinata a verde privato. Si propone un intervento edilizio residenziale destinato a giovani coppie o persone anziane, con l’obiettivo di favorire una mobilità sostenibile permettendo loro di raggiungere agevolmente le piazze a piedi. Il progetto potrebbe prevedere inoltre la realizzazione di un parcheggio pubblico lungo il percorso che conduce al Casone Rosso di via Fiumicello, offrendo un servizio utile alla comunità.La procedura che si intende proporre alla Pubblica Amministrazione consiste in un accordo pubblico-privato, ai sensi dell’art. 6, o in un accordo di programma ai sensi dell’art. 7 della L.R. 11/2004, con conseguente variante al Piano degli Interventi (PI). L'intervento sarebbe conforme alla Legge Regionale del Veneto n. 14/2017, art. 2, punto g), comma 2, che definisce il "degrado urbanistico" come “presenza di un impianto urbano eterogeneo, disorganico o incompiuto, scarsità di attrezzature e servizi, degrado o assenza di spazi pubblici”.Indipendentemente dalla procedura adottata, il contenuto dell’intervento potrebbe basarsi sul principio di perequazione urbanistica, applicando il metodo classico della compensazione per il superamento del vincolo urbanistico decaduto.L’art. 38 delle Norme Tecniche Operative (NTO) del PI consente l’eventuale utilizzo di edificabilità o la ricomposizione di volumi confinanti e adiacenti.Proposta alternativa: Rigenerazione Urbana Sostenibile (RUS)In alternativa, si richiede l’applicazione della L.R. n. 14/2017, art. 6, che introduce la Rigenerazione Urbana Sostenibile (RUS). Tale strumento, assai semplice, prevede che il PI perimetri l’ambito urbano degradato e l’intervento venga realizzato tramite un Permesso di Costruire convenzionato (art. 28 bis del DPR 380/2001).La Rigenerazione Urbana Sostenibile, come definita dalla L.R. n. 14/2017, mira alla riqualificazione e al recupero di aree urbane esistenti, dismesse e degradate, con i seguenti obiettivi:• miglioramento della qualità della vita;• creazione di spazi inclusivi per promuovere la coesione sociale;• riconversione di aree urbane per nuove funzioni sociali, culturali ed economiche;• realizzazione di percorsi ciclabili e pedonali;• contrasto al degrado urbano e promozione dello sviluppo sostenibile del territorio;• tutela del paesaggio e riduzione della dispersione urbana.Questa legge si inserisce nelle strategie di Veneto 2050, un piano regionale che concilia crescita economica, sostenibilità ambientale e inclusione sociale.Proposta architettonicaIl nuovo edificio potrà essere progettato in linea con la tipologia degli edifici storici di rilevanza presenti nell’area, assicurando un’armoniosa integrazione con il contesto storico. L’area angolare dispone di un doppio affaccio su due strade, la pittoresca via Barchette e via S. Nicolò, garantendo un accesso diretto e agevole. Le principali opere di urbanizzazione sono già esistenti, e l’area è dotata di tutti i possibili collegamenti necessari: rete fognaria, acqua, energia elettrica.Il lotto si distingue per le sue dimensioni considerevoli e per la forma geometrica regolare.Il terreno è di ottima natura e beneficia della vicinanza ai principali servizi pubblici, con eccellenti collegamenti ferroviari e stradali verso il centro storico e altre arterie di comunicazione.L’area gode di una vista panoramica che comprende una mura storica e le aree verdi di proprietà comunale.Il fronte stradale è caratterizzato da una notevole lunghezza.La zona è estremamente tranquilla, priva di rumorosità e di fonti di inquinamento.
