Terreno edificabile in residenziale in Viale Luigi Einaudi

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Terreno edificabile in residenziale in Viale Luigi Einaudi Bari

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Descrizione

FRONTE PARCO 2 GIUGNO IN LUZZATTI TERRENO EDIFICABILE PARTICELLA 501 - ZONA PER ATTIVITA' TERZIARIELe zone per attività terziarie sono destinate a determinare la concentrazione di unità locali e di Enti dell'Amministrazione operanti nel settore terziario a livello urbano e metropolitano.
In tali zone sono consentiti: insediamenti destinati al commercio all'ingrosso e ai trasporti extraurbani su strada e alle attività ausiliarie ai trasporti, limitatamente agli ambienti di rappresentanza ed agli uffici, nonché al commercio al minuto, agli alberghi e ai pubblici servizi, alle attività ausiliarie del commercio, alle attività di comunicazioni, credito, assicurazioni, gestioni finanziarie, servizi per la igiene e la pulizia, servizi dello spettacolo, produzione e distribuzione del gas ed acqua (limitatamente agli uffici), pubblica amministrazione e studi professionali ed attività similari, frammista alla residenza nella misura massima del 50% del volume ammesso, misura percentuale calcolata come media all'interno dei comparti.
In queste zone è obbligatoria l'approvazione di piani particolareggiati o di lottizzazioni, le quali devono redigersi mediante progetto planovolumetrico unitario definito sotto il profilo architettonico, espresso attraverso il disegno generale dell'impianto e dimostrato mediante sezioni e planimetrie dei vari livelli, prospettive di insieme, linee di attacco a terra e di colmo del complesso degli edifici e particolari architettonici idonei a caratterizzare l'insieme, disegno delle aree libere da costruzioni e destinate a spazi pubblici, privati o privati di uso pubblico, progetto del verde e della viabilità generale e secondaria.
I piani particolareggiati e le lottizzazioni convenzionate dovranno, inoltre, precisare i raggruppamenti delle singole aree ai fini della unitarietà dell'intervento edilizio.
Su queste aree saranno ammessi, successivamente alla approvazione del piano particolareggiato o delle lottizzazioni convenzionate, interventi con progetti edilizi che ne rispettino le caratteristiche urbanistiche e architettoniche.
L'indice di fabbricabilità territoriale per l'intera superficie dei singoli comprensori è di 5 mc/mq.
A norma dell'art.
5, comma 1°, n.
2 del D.
M.
2-4-68 devono essere previsti spazi, escluse le sedi viarie, in misura non inferiore a 80 mq.
x 100 mq.
di superficie lorda di pavimento con destinazione terziario - direzionale; inoltre, devono essere reperiti i servizi di quartiere per gli abitanti insediati, nella misura di 20 mq.
per abitante, se la zona è parzialmente utilizzata per destinazioni residenziali.
Gli spazi, nella misura precisata di 80 mq.
x 100 mq.
di superficie lorda di pavimento, devono destinarsi almeno per il 15% a verde condominiale e almeno per il 50% a parcheggi.
Questi ultimi possono essere coperti, interrati, a più livelli o realizzati in altre forme particolari: gli spazi relativi si aggiungono a quelli previsti nell'art.
18 della legge 765 ed alle autorimesse previste nel precedente art.
22.
Le quantità di spazi liberi e di autorimesse previsti nel comma precedente, si dimezzano nel caso in cui gli insediamenti direzionali - terziari sono il risultato del completamento di abitati esistenti e, comunque, ubicate nelle zone omogenee B, mentre i parcheggi a norma dell'art.
18 della legge 765 restano inalterati.
Le prescrizioni per gli insediamenti previsti nel presente articolo sono le seguenti:Um.
: unità operativa minima: 50.
000 mq.
o quella minore derivante dalle tavole di piano;Ift.
: indice di fabbricabilità territoriale: 5 mc.
/mq.
;Rc.
: rapporto di copertura: max 50% dell'area;H.
: altezza: max ml.
45;Dc.
: distanza dei fabbricati dai confini:H x 0,5 = min.
ml.
5;Df.
: distanza tra fabbricati: somma delle altezze dei fabbricati prospicienti moltiplicata per 0,5 = min.
ml.
10;Ds.
: distanza dalle strade, misurata in relazione a quelle sulle quali i fabbricati prospettano:A)per le strade di larghezza inferiore a ml.
7: dist.

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