TERRENI EDIFICABILI IN ZONA RESIDENZIALESe sei alla ricerca di un’opportunità concreta per sviluppare un progetto immobiliare in una zona già urbanizzata, ben collegata e con ampi margini di valorizzazione, questa proposta rappresenta una soluzione estremamente interessante sia per imprese che per investitori. DESCRIZIONE: ImmobilSmart propone in vendita lotti di terreno edificabili situati a Capua, in Via Gelso Boscariello, per una superficie complessiva di circa 4.700 mq ricadenti in zona B3 – completamento rado del tessuto urbano consolidato, oltre a ulteriori 650 mq circa in zona ES (agricola di salvaguardia periurbana). L’area si inserisce in un contesto residenziale già sviluppato, tranquillo ma al tempo stesso strategico: si trova infatti a circa 2 km dalla stazione ferroviaria e dal centro di Capua, con tutti i principali servizi, attività commerciali e collegamenti facilmente raggiungibili. Dal punto di vista urbanistico, la zona B3 consente interventi di completamento e riqualificazione del tessuto esistente, con i seguenti parametri: – Indice territoriale (It): 1,50 mc/mq – Altezza massima: 8,50 m – Distanza tra fabbricati: 10 m – Distanza dai confini: 5 m Questi dati permettono di sviluppare una cubatura complessiva di circa 7.050 mc, traducibile in una superficie realizzabile di circa 2.300 – 2.400 mq, con edifici sviluppabili su 2 livelli oltre eventuale sottotetto o soluzioni a 3 livelli fuori terra. La porzione di 650 mq in zona ES rappresenta un valore aggiunto importante: ideale come area verde, giardino, spazio pertinenziale o elemento integrativo per progetti a basso impatto ambientale, con possibilità legate anche ad annessi agricoli o funzioni di supporto. POSSIBILI SOLUZIONI PROGETTUALI Grazie a queste caratteristiche, il terreno si presta a diverse soluzioni progettuali, tutte altamente interessanti in ottica commerciale: - È possibile realizzare un complesso residenziale composto da circa 18/24 appartamenti, distribuiti in più fabbricati, con unità da 85 a 110 mq (3/4 vani), dotati di spazi esterni come giardini e terrazzi, ideali per famiglie e per il mercato locale. - In alternativa, l’area è perfetta per la realizzazione di ville a schiera o soluzioni bifamiliari, con la possibilità di sviluppare circa 10/12 villette indipendenti o 6/8 bifamiliari, tutte su due livelli, con metrature comprese tra 120 e 140 mq, giardini privati e posti auto: una tipologia molto richiesta e con elevato valore di mercato. - La posizione strategica apre anche a scenari orientati alla redditività : grazie alla vicinanza alla stazione e ai poli universitari, è possibile sviluppare un residence con 30/40 mini appartamenti (45–60 mq), perfetti per studenti e giovani lavoratori, oppure un complesso di 20/25 unità abitative dedicate a locazioni medio-lunghe per personale militare, considerando la presenza dell’Accademia dell’Esercito nelle vicinanze. - Particolarmente interessante è anche l’ipotesi di un progetto integrato ecosostenibile, che sfrutti sia la superficie edificabile che la zona ES per creare un contesto abitativo moderno e innovativo: abitazioni in classe energetica elevata, dotate di impianti fotovoltaici, sistemi di accumulo, recupero delle acque piovane, materiali ecosostenibili e spazi verdi condivisi come orti urbani o aree relax. Questo tipo di sviluppo, oltre a ridurre i consumi, aumenta notevolmente l’appeal commerciale e il valore finale dell’investimento. La versatilità dell’area consente quindi di scegliere tra sviluppo residenziale tradizionale, realizzazione di immobili a reddito o progetti misti, adattando l’intervento alle esigenze del mercato e massimizzando il ritorno economico. Un’opportunità rara per dimensioni, posizione e potenzialità edificatoria. La combinazione tra zona residenziale già consolidata, ottimi indici urbanistici e possibilità di diversificare il progetto rende questo terreno una soluzione ideale per solido investimento.
