Terreno agricolo via parelli, vico del gargano

Terreno agricolo edificabile in vendita nella splendida zona di Mannarelle, nel comune di Vico del Gargano (FG). Con una vasta estensione di oltre 14 ettari, questo terreno offre un'opportunità unica per chi desidera investire in un'area ricca di potenzialità. Situato strategicamente lungo la strada statale che collega Vico del Gargano a Ischitella, il terreno garantisce un facile accesso e una posizione privilegiata a soli 3 km dal nucleo urbano più vicino.La superficie totale del terreno è di 140.000 m², con un'area edificabile di 10.000 m², ideale per realizzare progetti ambiziosi e innovativi. La richiesta è rivolta a chi cerca serietà e professionalità nell'acquisto di un bene di tale valore. Non perdere l'occasione di possedere un pezzo di terra in una delle zone più affascinanti della Puglia, dove la natura incontaminata e la tranquillità regnano sovrane. Contattaci per maggiori dettagli e per organizzare una visita sul posto.

Situata nel Parco Nazionale del Gargano, la Baia di Calenella è una baia unica per le sue caratteristiche paesaggistiche. È fiancheggiata per due lati da due colline, la Pineta Marzini e Monte Pucci, coperte di lussureggianti pinete, mentre per il terzo digrada verso la Foresta Umbra con un susseguirsi di uliveti. Il quarto lato si apre verso il mare con un’ampia spiaggia sabbiosa.Da un lato, la Pineta Marzini è un monumentale bosco di Pini d’Aleppo pluricentenari; dall’altro, la collina di Monte Pucci è dominata da una Torre cinquecentesca, a picco sul mare, e custodisce una importante necropoli paleocristiana, oggi parte di un percorso archeologico attrezzato.La piana è l’unica in tutto il Gargano che non sia stata oggetto di cementificazione e speculazione edilizia. È interamente sottoposta a vincolo idrogeologico e paesaggistico e pertanto continuerà a essere preservata da possibili future speculazioni. È servita dalla Stazione ferroviaria di Peschici-Calenella, capolinea delle Ferrovie del Gargano.Al centro di questa piana unica paesaggisticamente troneggia solitaria una sola costruzione, un casolare ottocentesco, a trecento metri dal mare e ad altrettanti dalla stazione ferroviaria. Il casolare è ora in vendita con annesso terreno di circa 23 ettari, dei quali 15 a seminativo irriguo sulla piana ed 8 a bosco nella Pineta Marzini. Il casolare, di 100 mq circa, è su due livelli. A pianterreno l’alta volta a botte termina con due camini gemelli; al primo piano, dotato anch’esso di un camino, due finestre panoramiche si aprono verso il mare, mentre la terza guarda verso Monte Pucci. Il fabbricato è staticamente in buone condizioni ma è totalmente da ristrutturare.Il terreno seminativo è irriguo e coltivato da decenni con metodo biologico certificato. Presenta un pozzo artesiano di acqua dolce di ingente portata, e una antica cisterna storica.

Il terreno come da certificazione ufficiale ha la destinazione edilizia molto ampia e permette la costruzione di qualunque cosa, da appartamenti ad edifici commerciali. Indice di fabbricabilità territoriale mc/mq 1,50; indice di fabbricabilità fondiaria 3,00. Destinazione d'uso dettagliata: abitazioni, uffici, alberghi e pensioni, attrezzature di interesse collettivo, negozi, pubblici esercizi, attività artigianali (purchè non rumorose, nocive o comunque moleste), scuole, edilizia popolare (legge 167).

Macchia di mare, 1,85 ettari Bosco Alto cat.3 a confine con la ferrovia, inserito nel piano di sviluppo del Comune raggiungibile facilmente attraverso strada interna che parte dalla SS89 o da Calenella zona campeggi. Foglio 3 part 122, 370, 271.

A Calenella, un centro turistico circondato da alberi di ulivo secolari e a pochi chilometri dal mare, con n°4 unità abitative pronte ad accogliere i turisti e n° 22 abitazioni , ristorante, campo da calcetto e uffici amministrativi autorizzati ed immediatamente cantierabiliUn’ottima opportunità di investimento per regalare ai visitatori un’esperienza rurale immersi nel verde incontaminato del Gargano e dimostrare l’ospitalità di una terra in cui sentirsi a casa anche quando si è in viaggio.