Nel Comune di Siracusa, in Contrada Maeggio, a soli 6 km da Cassibile e 8 km dalla rinomata località balneare di Fontane Bianche, proponiamo in vendita un lotto di terreno agricolo di 8.570 mq. L’appezzamento, di forma rettangolare, si presenta pianeggiante e ben esposto al sole, ideale per diverse tipologie di coltivazione.L’accesso avviene direttamente dalla Strada Spinagallo attraverso un cancello carrabile, seguito da una strada interpoderale che conduce direttamente al fondo. All'interno della proprietà è presente un pozzo trivellato ad uso esclusivo, che garantisce un'ottima disponibilità di risorse idriche.Grazie alle sue caratteristiche, il terreno si presta perfettamente alla coltivazione irrigua e alla piantumazione di agrumi (arance e limoni) nonché di colture esotiche come mango e avocado. È situato in una zona agricola produttiva, circondata da terreni coltivati ad ortaggi, uliveti e agrumeti.Secondo le normative vigenti, il lotto permette la realizzazione di un fabbricato rurale con destinazione abitativa, con le seguenti caratteristiche:- Superficie abitativa: fino a 77 mq;- Verande coperte: fino a 43 mq;- Garage: fino a 23 mq;- Locale tecnico: fino a 9 mq.Parametri urbanistici: indice di edificabilità per uso residenziale: 0,03 mq/mc, altezza massima consentita: 7,5 metri, distanza minima dai confini: 10 metri, con possibilità di costruzione in aderenza se confinante con altri fabbricati.Distanze principali: Cassibile: 6 km, Fontane Bianche: 8 km, Siracusa: 15 km, Avola: 14 km, Noto: 20 km.La Sicilia è una terra ricca di fascino, un connubio perfetto tra cultura, natura e tradizione. Questo terreno rappresenta un’opportunità ideale per chi desidera realizzare un progetto agricolo o una residenza immersa nel verde, a pochi chilometri dal mare e dalle località più suggestive dell’isola.Offriamo consulenza completa per l'acquisto, garantendo assistenza in tutte le fasi della compravendita, dalla valutazione preliminare fino alla stipula del contratto definitivo, nel rispetto di tutti gli adempimenti legali e burocratici.Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci.Dati principali sulla proprietà:Superficie totale terreno = 8.570 mqDescrizione località:Contrada Spinagallo - Maeggio - Perciata è una vasta area che si estende ai lati della stada provinciale SP 12 (Strada Spinagallo) in provincia di Siracusa che da Cassibile conduce a Floridia.L'area di interesse è la Riserva naturale integrale Grotta Monello, un'area naturale protetta istituita nel 1998 dell'Assessorato Territorio e Ambiente della Regione Siciliana.Ha un'estensione di circa 60 ettari e si trova nel settore orientale dell'altopiano ibleo in provincia di Siracusa a 7 chilometri da Cassibile.La riserva è stata istituita con l'obiettivo di tutelare l'eccezionale sviluppo di stalattiti e stalagmiti e la ricca fauna cavernicola con importanti endemismi troglobi appartenenti a Isopodi e Diplopodi identificati all'interno della grotta Monello.La Grotta, disposta su più livelli, ha uno sviluppo complessivo di circa 540 m ed è ricchissima di concrezioni calcaree come stalattiti e stalagmiti, dalle forme più svariate: cannule, eccentrici, meduse, colonne e vaschette.I confini della riserva coincidono con quelli del Sito d'Interesse Comunitario Grotta Monello e comprendono, oltre alla già citata grotta, l'area che si estende a ovest fino al vallone del torrente Moscasanti e all'adiacente cava di pietra dismessa, a nord fino alla strada Spinagallo, a sud fino alla grotta Perciata, mentre a est comprende diversi terreni agricoli.La riserva è ubicata nel settore orientale ed è costituita da un’area che si presenta dal punto di vista paesaggistico molto variegata: ripide valli fluviali, dette “cave”, che si alternano a zone pianeggianti sassose dove sono presenti varie forme di carsismo superficiale.Il paesaggio è solcato da forre ove domina la vegetazione a macchia ad euforbia e la lecceta. Le colture più rappresentative sono oliveti, mandorleti, carrubeti e in questo contesto si trovano l’acanto ed il crisantemo giallo.Un'altro punto di interesse in questa area è l’Ippodromo del Mediterraneo.Esso è stato aperto l’8 Dicembre 1995 e per l’occasione sono accorsi fantini famosi come: Lester Piggot, Willie Carson e John Riddle, icone dell’ippica mondiale.L’ippodromo sorge su una zona che comprende 55 ettari di terreno ai piedi dell’Altopiano Ibleo, nei pressi di Cassibile (Siracusa). Le piste si presentano molto versatili raggiungendo ottimi standard qualitativi, al punto di essere classicato tra i migliori d’Europa.
