Terreno agricolo strada san anna, cividale del friuli 44, cividale del friuli

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Terreno agricolo strada san anna, cividale del friuli 44, cividale del friuli Cividale del friuli

3500000 €

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Descrizione

CESSIONE D'AZIENDA: AZIENDA VITIVINICOLA AGRICOLA DI 16 ETTARI IN VENDITA CIVIDALE DEL FRIULI - FRIULI VENEZIA GIULIA - ITALIA L'Azienda Vitivinicola è compresa nella fascia ristretta dei Colli Orientali del Friuli nel Comune di Cividale del Friuli in provincia di Udine.
La zona è di spiccata vocazione vinicola, dove la coltivazione della vite gode di ideali condizioni climatiche ed ambientali e la sua caratteristica di eccellenza e qualità è valorizzata fin da epoche remote.
L'Azienda Agricola Colli S.
Anna si estende in territorio di Spessa nel cuore della zona D.
O.
C.
ed è ottimamente collegata dalle strade statali n.
54 che da Udine, attraversando Cividale del Friuli, prosegue verso il confine sloveno di Stupizza e la n.
56 che sempre dal Capoluogo friulano si dirige verso Gorizia e Trieste.
In posizione panoramica, sul crinale della collina, l'azienda è totalmente accorpata in un bel territorio collinare, tutti gli appezzamenti risultano raggiungibili da una significativa viabilità interna, ben mantenuta.
Solo un appezzamento, poco più di un ettaro e mezzo, è dislocato a poche centinaia di metri dal centro aziendale.
Dal punto di vista altimetrico le colline si elevano prevalentemente tra i 200 e i 400 mt s.
l.
m.
I terreni sono di formazione morenica dell'era geologica del terziario.
Ritirandosi i ghiacciai alpini hanno liberato un complesso marnoso-arenaceo, ricco di calcare, di fosforo e di potassio.
Le marne, dopo un lungo e complesso processo di trasformazione, si sono dissolte in uno strato superficiale argilloso, creando un “habitat” particolarmente adatto alla viticoltura.
L'anfiteatro collinare è protetto a nord da una catena di alte montagne e una breve fascia pianeggiante lo separa dal mare.
Questa condizione favorisce un clima mite e temperato adatto allo sviluppo e alla maturazione delle uve.
I vini prodotti sono i classici dei Colli Orientali del Friuli Cabernet Franc, Refosco dal Peduncolo Rosso, Schioppettino, Pinot Grigio, Ribolla Gialla, Sauvignon e garantiscono una spiccata personalità, rappresentando l'eccellenza della qualità e della genuinità.
L'Azienda Agricola si completa con i fabbricati destinati alla vinificazione, al commercio e alla residenza.
Il complesso dei fabbricati dell'Azienda Agricola Colli S.
Anna ha una superficie di 3486 mq.
Soggetti ad un possibile ampliamento del 10-20% minimo in caso di recuperi ecosostenibili.
Corpo 1: Fabbricato Direzionale + Uffici + Spaccio Aziendale-Accoglienza Ospiti + 2 Appartamenti per ospiti e/o a disposizione della Proprietà, Tot.
Mq.
666 ca.
Corpo 2: Cantina di lavorazione e stoccaggio vini per Tot.
Mq.
2.
820 ca.
+ pertinenze:a- piano terra: laboratorio analisi, mensa, stoccaggio vini, linea di imbottigliamento completa;b- piano interrato: attrezzatura per la spremitura, fermentazione, lavorazione e stoccaggio vini in contenitori in acciaio inox di varie capacità, vetroresina, legno, cemento, per totali Hl.
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Dettagli