Situato nella verde e tranquilla frazione di Nibionno, a pochi passi dal suggestivo Parco Valle Lambro, offriamo un ampio lotto di terreno edificabile residenziale di 1.689 m². Questo terreno, completamente pianeggiante, si trova in una posizione riservata e serena, immediatamente adiacente al centro abitato, garantendo così un equilibrio perfetto tra tranquillità e comodità.Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi essenziali, tra cui un supermercato, ristorante, centro natatorio e termale, un ambulatorio medico, una fermata dell'autobus con collegamenti diretti verso Como, Merate e Bergamo, e scuole elementari.Il comune è strategicamente posizionato lungo le principali vie di collegamento tra Milano, Lecco, Como e Bergamo e nelle vicinanze a due linee ferroviarie primarie, garantendo così comodi spostamenti verso le principali città della regione.Nel vigente Piano di Governo del Territorio (P.G.T.) del Comune di Nibionno, il terreno in oggetto è classificato in zona "RV - Residenziale con contesti a verde di valore ambientale (0,60 mc./mq.)", con i seguenti parametri:- Densità edilizia di 0,60 mc./mq.- Altezza massima di 7,50 m- Piani fuori terra n° 2- Rapporto di copertura del 40%- Verde drenante del 30%Questo lotto rappresenta un'opportunità unica per realizzare una residenza in un contesto di grande pregio ambientale, con tutti i vantaggi della vicinanza ai servizi e alle infrastrutture principali.
