Terreno agricolo in commerciale in SP23 10

Cellino attanasio. Contrada mingarelli.Terreno agricolo di circa 12 ettari con annessi abitazione e rimesse, posizionati in zona strategica.La proprietà è facilmente accessibile dalla Strada Provinciale e si estende su un unico corpo di terreno.Caratteristiche della Proprietà:- Lotto edificabile di circa 1.000 mq, con un indice di edificabilità pari a 0,50 mq/mq, ideale per lo sviluppo di un progetto immobiliare personalizzato.- Abitazione semindipendente, riconsolidata a livello strutturale.- Varie rimesse agricole, perfette per supportare l'attività agricola e la gestione delle colture.- Un laghetto per l'irrigazione, attualmente in disuso, che potrebbe essere ripristinato per migliorare l'autosufficienza idrica della tenuta.Sul terreno sono presenti circa quattro ettari di vigneti d.O.C. Principalmente di uva Montepulciano, con una piccola quota di Merlot, perfetti per la produzione di vini rinomati, un uliveto ed la restante parte del terreno risulta seminativa.Inclusi nella Vendita anche i diritti pac (Politica Agricola Comune) per un valore annuale di circa 5.000,00, che rappresentano un'importante fonte di reddito aggiuntiva.Questa proprietà rappresenta un'occasione imperdibile per chi desidera ampliare la propria azienda agricola o avviarne una nuova. Grazie alla combinazione di un terreno fertile, strutture già presenti e un potenziale edificabile significativo, offre infinite possibilità di investimento.Seguici su Facebook e Instagram per rimanere sempre aggiornato. Cerca 'Tecnocasa Castelnuovo Vomano e Pagliare'.Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.