Terreno agricolo in commerciale in

COSA SAPERE SUL TERRENO Trattasi di terreno inserito all'interno di un contesto a destinazione prevalentemente residenziale con edifici e soluzioni indipendenti adiacenti.Ubicazione e accessibilità: Il terreno è situato nel Comune di Busnago. La zona, collegata con le principali arterie automobilistiche grazie alla vicinanza con la strada provinciale Monza - Trezzo.L'accesso al terreno è garantito dal mappale 644 che confina con la strada pubblica.Il lotto per la totalità del perimetro è già provvisto di recinzioni che lo confinano rispetto alle proprietà adiacenti.L'area si presenta pianeggiante, in linea con il piano stradale di riferimento.Si analizza qua di seguito la capacità edificatoria del lotto basandosi sulle misurazioni catastali già presenti nelle banche dati dell'agenzia delle entrate:secondo il pgt le aree al mappale 643 e 644 sono inseriti in zona TUC_B2 residenziale di completamento a media densità a tipologia plurifamiliare Indici urbanistici: If = 1,2 mc/mq IC = 30 % H = 12 m Dc = pari ad 1/2 di H con un min. di 5 m, o in aderenza a costruzioni a confine preesistenti; De = in aderenza o non minore di 10 m; Ds = secondo gli allineamenti preesistenti o secondo la classificazione di cui al DL. gs 285/1992 e SSmi; Sp = 50% della superficie scoperta (Sf-SCop)I lotti hanno la seguente metratura:- mapp 643 mq 867- mapp 644 mq 103per totali mq 970volumetria realizzabile = 970 x 1,2 = mq 1.164, 00Il fabbricato deve essere costruito a 10 ml dagli edifici finestrati esistenti e a 5 ml dai confini. Busnago è dotato di tutti i principali servizi: Scuole, Mezzi pubblici, Campo Sportivo, Farmacia, Supermercato, e varie attività commerciali a pochi minuti dal centro commerciale il Globo.

Opportunità di sviluppo residenziale nel Comune di BusnagoProponiamo in vendita un'interessante area edificabile in posizione semicentrale nel Comune di Busnago, strategicamente ubicata e comodamente servita dai principali servizi cittadini, ideale per un intervento residenziale di medio-grandi dimensioni. Caratteristiche principali: Superficie lorda di pavimento (SLP): 3.978 mq, calcolata al netto di muri perimetrali e vani scala; Volume edificabile attuale: 11.934 m³, con possibilità di ampliamento fino a 14.321 m³; Il volume massimo è ottenibile mediante la realizzazione di ulteriori opere di urbanizzazione primaria, tra cui: Piste ciclabili e percorsi pedonali; Interventi di riqualificazione del verde pubblico di quartiere; Ipotesi progettuale: Piano di sviluppo ipotizzato: realizzazione di cinque palazzine residenziali, pensate per rispondere alle esigenze abitative contemporanee, in un contesto armonico e funzionale; L’intervento è soggetto a pianificazione urbanistica da convenzionare con l’Amministrazione comunale, con margini di trattativa per la definizione delle opere pubbliche da realizzare. Punti di forza dell’investimento: Posizione comoda e ben servita, a breve distanza dal centro e dalle principali arterie stradali; Ottimo potenziale edificatorio, incrementabile con urbanizzazioni di valore pubblico; Progetto flessibile e adatto a investitori, imprese di costruzione e promotori immobiliari interessati a operazioni di sviluppo residenziale. Per ulteriori informazioni, approfondimenti tecnici e documentazione urbanistica, non esiti a contattarci.