Proponiamo in vendita un terreno situato nella frazione di Lavoria, nel Comune di Crespina-Lorenzana.Il terreno, privo di edifici, si compone principalmente di estese aree agricole e boschive. Il 74% della superficie gode di potenziale edificabilità, conforme alla normativa urbanistica vigente, mentre il rimanente 26% è destinato a utilizzi agricoli.La conformazione del terreno permette lo sviluppo di nuovi insediamenti produttivi adibiti ad attività artigianali, commerciali e direzionali. Questi includono spazi dedicati a parcheggi pubblici, attrezzature, servizi, aree verdi pubbliche e piste ciclabili.Dettagli dell'area:Area agricola: 28.665 mqArea edificabile: 83.361 mqAltezza massima delle costruzioni: 9,00 metriAltezza massima delle recinzioni: 2 metri.Il terreno si estende lungo la via provinciale 31 Cucigliana-Lorenzana e in parte sulla via Comunale Zavagno, a breve distanza dalla superstrada FI-PI-LI e dall'uscita di Lavoria, con la stazione ferroviaria più vicina a Pontedera.Quest'area offre un'opportunità di investimento unica, con notevoli potenzialità edificatorie, posizionata strategicamente e pienamente conforme alle normative urbanistiche locali. Riveste un ruolo cruciale come connessione tra gli abitanti di Cenaia e Lavoria. Le colline di Crespina e Lorenzana vantano condizioni climatiche eccellenti e, insieme al paesaggio arricchito da numerosi corsi d’acqua, favoriscono la produzione di un vino di qualità e l'attività vivace del floro-vivaismo. La bellezza dei panorami ha caratterizzato il paese di Crespina fin dalla fine del Settecento, con la presenza di maestose ville padronali.
