Terreno agricolo, centro, torrazza coste

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Terreno agricolo, centro, torrazza coste Torrazza coste

980000 €

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Descrizione

Nel cuore dell'Oltrepo Pavese, in posizione collinare dominante, vendesi importante azienda agricola con casale ristrutturato.
Le peculiarità di questa bellissima realtà sono gli ottimi e recentissimi vigneti, l’importante estensione dei terreni nonchè la loro altitudine ed il casale di sapore, ottimamente ristrutturato.
TERRENILa proprietà si estende su di una superficie complessiva di circa 53ettari, suddivisa in tre corpi principali, di cui: - 18 ettari a vigneto;- 10 ettari a seminativo;- 25 ettari a bosco (di cui 5ha a castagni).
I vigneti sono collocati ad un’altitudine che varia da circa 300 a 450 mt s.
l.
m, orientati a sud-ovest, tutti coltivati a guyot e meccanizzabili.
Sono interamente recintati, per evitare intromissioni di animali.
L’80% dei vigneti ha un’età che varia dai 4 ai 9 anni, un 10% ha meno di tre anni e la restante parte è datata.
I vitigni presenti sono i seguenti: Pinot Nero 30%Pinot grigio 5%Moscato 10%Chardonnay 20%Riesling 15%Uve rosse 20%La presente soluzione è davvero unica nel suo genere per altitudine, qualità dei vigneti e possibilità di colture alternative - in particolare zafferano e lavanda - prodotti tipici e di eccellenza del territorio oltrepadano.
Nella parte boschiva, dovrebbero essere presenti anche delle tartufaie.
CASALEIl bellissimo casale, finemente ristrutturato, si trova all'interno del Parco del Monte Brado, a pochi passi dal complesso naturalistico degli Orridi di Sant'Antonino.
La recente riqualificazione, terminata nel 2022, con gli standard richiesti dalle esigenze abitative attuali, ha ridato splendore a questa bella proprietà, di circa 350mq commerciali, mantenendone le caratteristiche di sapore tipiche.
Il tetto coibentato, la doppia caldaia di nuova generazione (gas e legna), i serramenti a taglio termico, garantiscono all'abitazione alti livelli di efficienza energetica.
L'abitazione si sviluppa su due livelli.
Al piano nobile si trova l'importante e luminoso salone di 70mq, una grande cucina abitabile già attrezzata, due camere e due bagni.
Il tutto risulta collegabile con una semplice apertura, ad un appartamento (attualmente con ingresso indipendente) di 64mq, dove sono presenti due grandi stanze ed un bagno.
Al piano inferiore vi sono altre due camere e relativi servizi.
Nel bel giardino panoramico e pianeggiante, è possibile creare una magnifica piscina.
Completano la proprietà un box, un portico ed un vecchio fienile.
Ottimo investimento per un'attività ricettiva a complemento dell'importante estensione dell'azienda agricola o come residenza.

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