Rif.Ag. Appartamento seagull - ***open day sabato 3 maggio 2025***Prenotazione visita obbligatoriaTrilocale con terrazza e posto autoImmaginate una vita serena e appagante a Viareggio, in una posizione privilegiata che vi offre la comodità dei servizi e la brezza del mare a pochi minuti. Presentiamo appartamento seagull, un elegante trilocale pensato per chi desidera una residenza stabile e confortevole, o un pied-à-terre raffinato per godersi appieno la Versilia in ogni stagione. Perfetto per coppie mature che cercano un ambiente pratico e ben servito, o per piccole famiglie con un figlio che desiderano spazi funzionali senza rinunciare alla qualità della vita.Punti di forza che VI conquisteranno:• Posizione Strategica per Vivere Tutto l'Anno: a soli 1.2 km dalle rinomate spiagge e dal prestigioso Principe di Piemonte, in un quartiere residenziale ma fornito di ogni comodità: negozi, supermercati, farmacie, trasporti pubblici... tutto a portata di mano per una quotidianità senza stress.• Collegamenti Ottimali: l'ingresso autostradale a soli 300 metri facilita gli spostamenti per esplorare la Toscana e raggiungere le principali città.• Vista Panoramica: Godetevi una piacevole vista sui monti e una costante aerazione, senza l'oppressione di edifici vicini. La terrazza diventa un'oasi fresca e ideale per pranzi e cene all'aperto durante la mite estate viareggina.• Comfort e Accessibilità: Situato al terzo piano con un ampio ascensore, l'appartamento elimina ogni barriera architettonica. Il posto auto condominiale assegnato e i posti bici offrono praticità per la vostra mobilità.Descrizione dell’immobile:Varcando la soglia, sarete accolti da un funzionale ingresso che conduce alla sala con zona pranzo e una moderna cucina a vista, creando un ambiente conviviale e accogliente.Il cuore della casa si estende verso l'esterno con una terrazza spaziosa, dotata anche di una pratica zona lavanderia attrezzata, perfetta anche per creare un piano cottura e godersi momenti conviviali all'aria aperta.Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, dove troverete:• Una generosa camera matrimoniale con accesso diretto alla terrazza, un vero invito al riposo e al benessere.• Un'ulteriore cameretta, versatile e adatta sia come stanza armadi che come accogliente camera per un ospite o un bambino. • Due bagni finestrati. Uno è dotato di una comoda doccia, l'altro di una rilassante vasca da bagno.Completa la proprietà una cantina esclusiva al piano seminterrato, un utile spazio extra per lo stoccaggio.Dettagli che fanno la differenza:• Contesto Residenziale Servito: Vivete la comodità di avere tutto ciò che serve a pochi passi da casa.• Condominio Ben Mantenuto: Lavori di rifacimento del tetto e della facciata già eseguiti, con spese condominiali contenute (circa 60 euro mensili).• Utenze Autonome: Gestione indipendente dei consumi per una maggiore autonomia.• Parcheggio Facile: Posto auto assegnato all'interno dell'area condominiale e ulteriori posti bici disponibili. Facilità di parcheggio gratuito anche in strada per eventuali ospiti.• Climatizzazione e Riscaldamento Ottimale: Aria condizionata nel soggiorno e nella camera matrimoniale per un comfort ideale in estate, e riscaldamento autonomo con caldaia nuova a metano e radiatori per un inverno caldo e accogliente.Appartamento seagull è la risposta ideale per chi cerca una soluzione pratica, confortevole e ben posizionata a Viareggio, perfetta per essere vissuta tutto l'anno o come un'accogliente base per godersi le meraviglie della costa toscana. Si vende arredato.Contattateci oggi stesso per scoprire di più e fissare una visita durante l’Open Day del 3 maggio!Classe energetica e - Ipe 216,99Euro 230.000Dettagli catastaliCategoria a/3Consistenza 5,5 vani, Sup. Cat. Tot. 72mq, e tot. 67mq escl. Aree scoperte.Rend. Cat. Euro 822,33Note: In condivisioneLa superficie è indicativa così come la posizione dell’immobile, che corrisponde alla zona e non al reale indirizzo.Prenota la tua visitaMarcella 366 33 21 980 Agenzia don bosco casa viareggio
