Tabacchino - avviamento

Nella rinomata località balneare di Lignano Sabbiadoro (UD), zona Riviera e precisamente fronte darsena "Marina Uno", a seicento metri dalla spiaggia e vicina a strutture ricettive quali alberghi e campeggi, troviamo un edificio sviluppato su due livelli fuori terra in cui, al primo piano ci sono le unità immobiliari turistiche e residenziali e al piano terra locali commerciali di cui uno è oggetto di vendita.Il locale, da oltre quarant'anni, è adibito ad attività di bar, snackeria, tabacchino, edicola e vendita al dettaglio di articoli da spiaggia e creme solari ed essendo a ridosso della darsena ove ormeggiano yacht e imbarcazioni di vario tipo, ha una considerevole clientela benestante che frequenta il locale in diversi orari della giornata con maggior afflusso nell'orario aperitivo.Accedendo al locale da Viale Adriatico ci troviamo di fronte alla prima terrazza in cui sono presenti sei tavolini con sedie e, oltrepassandola, entriamo nel locale, di circa 60 metri quadri trovandoci, sulla sinistra, la zona adibita a vendita di prodotti per il mare e giornali sul cui retro troviamo un ripostiglio e la scala a chiocciola che porta al piano interrato destinato a magazzino e che sviluppa circa 18 metri quadri.Superando la parte retro - vetrina vediamo, sempre sulla sinistra, il locale anti-bagno, i servizi igienici per gli uomini e i servizi igienici per le donne, subito dopo di essi troviamo la nicchia con i tabacchi, il bancone bar completamente allestito e completo di retro-banco con tutti le attrezzature a servizio dell'attività.Frontalmente rispetto al bancone bar troviamo una zona interna per la degustazione di cibi e bevande allestita con tavoli sedie.Uscendo dal locale dal lato opposto all'ingresso troviamo una seconda terrazza anch'essa allestita con tavoli e sedie, coperta dal porticato condominiale, confinante con la piscina a servizio della darsena e con una suggestiva vista verso gli yacht e imbarcazioni a vela.Con la vendita è compresa ogni c