**Trento Nord - Nuova Costruzione Consegna settembre 2025**
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DESCRIZIONE CAPITOLATO
La posizione soleggiata, tranquilla ma soprattutto la qualità, le finiture, il
risparmio energetico, la sicurezza fa sì che la nuova Residenza si possa
considerare signorile, curata con eleganza mediante l’uso accorto di
materiali di primissima qualità.
La progettazione si adatta all’impostazione urbanistica dettata dal famoso
architetto spagnolo Joan Busquets, che ha voluto trasformare ed inserire nella
città questo nuovo importante centro residenziale indicando i principali
obbiettivi progettuali.
L’intervento edilizio segue dunque quanto previsto dal Piano di lottizzazione
progettando il secondo ambito d’intervento costituito dagli edifici C - D ed E.
Gli edifici sono orientati tutti in direzione Nord- Sud. I due blocchi situati ad Est
(edifici A e B) presentano le testate lungo la via pubblica. La ricerca di unitarietà
dell’intervento, peraltro prevista dal Piano di Lottizzazione, ha condotto a
pensare, per questi due edifici, una continuità di superfici e di facciate
prospettanti la viabilità comunale esistente e nuova. Pur nella omogeneità dei
numeri dei piani e delle superfici dei prospetti, il profilo altimetrico dei muri
sommitali di facciata risulta variabile così come risultano differenziate le
morfologie dei prospetti su ciascun affaccio. L’impianto complessivo
dell’insediamento risulta sufficientemente articolato in modo tale da non dare
la sensazione monotona del classico edificio in linea ma piuttosto della serie di
edifici ciascuno con caratteristiche proprie pur legati da elementi comuni
d’architettura.
L’area, inoltre si trova in una zona già dotata di viabilità e di tutti i servizi utili,
integrate da un nuovo sistema viario, che ha reso il luogo ancora più
funzionale.
CARATTERISTICHE GENERALI
Gli edifici sono stati progettati con particolare cura al risparmio energetico per
ottenere la CLASSE ENERGETICA A+ e con l’adozione di materiali, ove
possibile, ecocompatibili.
Sul tetto saranno posti pannelli fotovoltaici e pannelli solari per l'utilizzo delle
energie rinnovabili.
I primi forniranno energia elettrica a costo zero, la quale sarà utilizzata
direttamente da condominio, ed andrà ad abbassare i costi di esercizio delle
parti comuni dell’edificio, il surplus sarà venduto alla società elettrica.
La copertura dell’edificio, laddove non sia prevista l’installazione di pannelli
solari o fotovoltaici, sarà realizzata secondo la tipologia del “tetto verde”, scelta
progettuale in linea con l’architettura di ultima generazione, che punta a trarre
beneficio dalla vegetazione, che oltre a rinfrescare l'aria, ha un influsso positivo
sul clima degli ambienti interni, assicura un migliore isolamento termico delle
coperture e quindi un risparmio energetico, un funzionamento più economico
degli impianti di climatizzazione ed una migliore utilizzazione degli immobili.
Inoltre, la soluzione del “tetto verde” è in grado di ridurre le particelle di polveri
in modo significativo e permette all'acqua piovana raccolta di evaporare in
modo naturale, evitando o comunque riducendo le acque di scarico da smaltire
nei pozzetti.
Il centro residenziale sarà caratterizzato da elementi
architettonici e morfologici tali da elevarne la qualità abitativa;
gli alloggi saranno contraddistinti dalla presenza a ogni piano di terrazze
di ampie dimensioni.
Il centro residenziale sarà inoltre dotato di ampi spazi di parcheggio sia in
termini di garage privati sia di posti auto condominiali a piano terra e dotato di
spazi per deposito biciclette a piano terra.
Particolare attenzione sarà riservata alla sicurezza del piano interrato
condominiale, con l’installazione di comandi luce a rilevazione presenza a
infrarosso per tutti i vari settori, illuminazione con corpi illuminanti ad alta
efficienza;
L’ingresso principale al piano interrato condominiale sarà dotato di cancello
grigliato con chiusura temporizzata.
Ogni garage privato sarà dotato di basculante in lamiera zincata e serratura.
Ogni locale cantina privata sarà dotata di porta in lamiera tipo sandwich,
completa di maniglie e serratura.
Tutto l’impianto luce delle parti comuni esterne sarà realizzato con lampioni,
plafoniere, comandati da interruttore crepuscolare.
I locali caldaia con i boiler di accumulo saranno posti principalmente sulla
copertura degli edifici per ragioni di sicurezza e di ottimizzazione impiantistica.
Le nuove tecnologie hanno permesso la realizzazione di conta calorie di
precisione ragguardevole. Questo permetterà una ripartizione delle spese
corretta e realmente proporzionale all’effettivo consumo.
La realizzazione dell’impianto centralizzato permetterà un risparmio energetico
pari a circa il 25% rispetto ad un impianto singolo.
Infatti, i pannelli solari termici provvederanno a catturare l'energia solare che
sarà utilizzata in centrale termica, riducendo così in maniera significativa le
immissioni di CO2 e, ovviamente, permettendo una riduzione economica
sostanziale relativa al consumo (e quindi al costo totale) del Gas Metano.
PRINCIPALI MATERIALI IMPIEGATI
• In calcestruzzo armato saranno realizzati le fondazioni, plinti, muri
perimetrali dello scantinato, gabbie scale, pilastri, travi;
• I solai saranno realizzati in calcestruzzo armato di spessore previsto dai
calcoli statici; questa soluzione, oltre a permettere un’ottimale
distribuzione strutturale, è molto efficace per l’isolamento acustico
verticale, tra un piano e l’altro, grazie alla notevole massa;
• Pareti divisorie di garage e cantine (dove non eseguite in calcestruzzo)
saranno eseguite in blocchi cemento semipieni faccia a vista;
• i muri perimetrali degli edifici saranno in blocchi portanti di laterizio
alveolare tipo POROTON o similari negli spessori previsti dal progetto;
• i muri del piano terra verranno isolati termicamente alla base a contatto
con il solaio del piano interrato con materiale apposito.
• Le PARETI di separazione interne del singolo appartamento saranno
particolarmente performanti sia a livello acustico e strutturale, nel
dettaglio eseguite in:
- profili metallici in acciaio zincato guide orizzontali ad U solidarizzate
meccanicamente a soffitto e pavimento, montanti verticali a C posti ad
adeguato interasse, conformi alle norme UNI;
- isolante in lana di vetro inserita tra i montanti delle orditure metalliche
spessore circa 45mm e densità 12 kg/m3;
- doppia lastra per lato, costituite da impasto in gesso e fibre, a resistenza
all’impatto superficiale, resistenza meccanica migliorata, ridotta capacità
assorbimento dell’acqua;
- viti, nastri di rinforzo per il trattamento dei giunti, stucco per trattamento
degli angoli e dei giunti per eliminare i ponti acustici;
- rasate e pitturate a tempera;
• Le DIVISORIE tra un appartamento e l’altro saranno particolarmente
performanti a livello acustico e strutturale, nel dettaglio eseguite in:
- doppi profili metallici in acciaio zincato guide orizzontali ad U
solidarizzate meccanicamente a soffitto e pavimento, montanti verticali a
C posti a adeguato interasse, conformi alle norme UNI;
- doppio isolante in lana di vetro inserita tra i montanti delle orditure
metalliche spessore circa 45mm e densità 12 kg/m3;
- doppia lastra per lato, costituite da impasto in gesso e fibre, a resistenza
all’impatto superficiale, resistenza meccanica migliorata, ridotta capacità
assorbimento dell’acqua;
- lastra centrale in gessofibra ad alta densità (superiore a 1000kg7m3)
- viti, nastri di rinforzo per il trattamento dei giunti, stucco per trattamento
degli angoli e dei giunti per eliminare i ponti acustici;
- rasate e pitturate a tempera;
• L’isolazione acustica dei solai fra i singoli piani sarà eseguita con posa
di pannelli fonoassorbenti e guaina risvoltata sui muri e le tramezze,
formanti il ;
• Le facciate esterne saranno finite mediante posa di un cappotto in
polistirolo ad alta densità negli spessori di progetto, comunque non
inferiore a cm 10/12, finitura a rasatura con colle speciali e rete antiritiro.
Le stesse facciate in alcune zone previste dal progetto potranno essere
rivestite con particolari rivestimenti per esterni.
Tutti i materiali necessari all'isolazione termica dell'edificio rispetteranno la
normativa n. 10/91 (e successive modifiche e integrazioni) sul risparmio
energetico. L’edificio comunque sarà basso emissivo e cioè rientrerà nella
categoria a bassa dispersione termica, equivalente ad un consumo energetico
uguale o inferiore a 30 Kwh/m²*anno.
PRINCIPALI FINITURE
• Portone d’ingresso e vetrate d’illuminazione giro scala in alluminio
verniciato, il tutto completo di vetro antisfondamento, pulsantiera
campanelli con videocitofono di primaria ditta;
• Pareti del giro scala finite ad intonaco civile tinta bianca;
• Rivestimenti delle scale complete di battiscopa, contorni per porte
ingresso appartamenti e porte ascensore in granito;
• Ringhiere giro scala di acciaio verniciato, complete di corrimano;
• Ascensore di primaria ditta, per raggiungere tutti i piani dentro e fuori
terra, di tipo a fune con motore elettrico, senza uso di oli, a basso
consumo energetico (bastano circa solo 2.8 Kw), dotato di luminosa
cabina in acciaio e dotato di tutti i moderni sistemi di sicurezza come
ritorno al piano ed apertura delle porte in caso di mancanza di energia
elettrica;
• Pavimenti degli appartamenti in ceramica di prima qualità, vari formati
per cucine, soggiorni, bagni, doppi servizi e ripostigli a scelta del cliente;
• Pareti delle cucine-cotture in ceramica rivestite in corrispondenza dei
servizi (cucina, lavello, frigo) per un’altezza di ml 1,60 (circa 10 mq).
• Pareti dei bagni rivestite in piastrelle di ceramica di prima qualità in
abbinamento cromatico con i pavimenti, per un’altezza di ml 2,20 sui
quattro lati a scelta del cliente;
• Pavimenti dei balconi in piastrelle tipo antigelivo, colore e formato a
scelta della D.L.;
• Pavimenti delle stanze da letto, con pavimento in laminati di vari colori
ed essenze; o piastrelle in ceramica tipo legno; battiscopa di finitura;
• Pareti e soffitti di tutti i locali degli appartamenti tinteggiati a tempera a
due mani previa mano di fondo isolante, colore bianco.
IMPIANTISTICA
Impianto elettrico
Ogni appartamento sarà dotato di punti luce a soffitto e/o a parete per tutti i
locali, prese luci e prese F.M. complete d’idonea messa a terra.
Presa TV centralizzata funzionante con antenna idonea alla ricezione di tutti i
canali d’uso, e parabola (due prese per appartamento), prese telefono,
videocitofono apriporta delle ditte Elvox o Urmet, collegato con il portone
d’ingresso della scala. Quadretto generale salvavita nell’appartamento, con
dotazione completa d’interruttore magnetotermico differenziale, dispositivo
salvavita, posto contatore nel quadro armadio situato nel piano interrato.
Tutti gli alloggi e le parti comuni saranno dotati di tubazioni idonee per
eventuale installazione di impianto fibra ottica.
Per una questione di sicurezza (verranno evitate tubazioni gas all’interno degli
alloggi) e di risparmio energetico (eliminato il foro basso verso l’esterno), verrà
previsto l’allacciamento per un piano cottura ad alimentazione elettrica.
Tutti gli impianti, eseguiti a norma della legge 46/90, CEI 64/8 (e successive
integrazioni), impiegheranno materiali di alta qualità della ditta AVE SERIE
DOMUS S44 per le placche in tecnopolimero, e per i frutti di utilizzo.
Impianti luce del giro scala con relè a tempo, plafoniere a ogni piano.
Impianto sanitario
Tutte le tubazioni di alimentazione acqua calda e fredda saranno in plastica
multistrato coibentate, di idoneo diametro, con contatore acqua fredda
indipendente posto in un locale condominiale.
Colonne di scarico verticali in tubo antirumore.
Gli apparecchi sanitari saranno del tipo sospeso in porcellana bianca, marca
DURAVIT serie D-CODE una linea intramontabile.
I miscelatori del tipo monoforo monocomando, marca GROHE serie
EUROSMART o LOGIS, completi di accessori come asta doccia della stessa
serie;
Nelle singole unità abitative saranno previsti:
• Attacchi cucine e angoli cottura completi di scarico, tubi acqua calda e
fredda e rubinetti di chiusura, attacco lavastoviglie completo di rubinetto
porta gomma e scarico sifonato;
• Attacco lavatrice completo di rubinetto porta gomma e scarico sifonato;
• Vasca da bagno (dove prevista) in acciaio smaltato, dimensioni cm
170*70, miscelatore monocomando a muro;
• Piatto doccia (dove previsto) in ceramica o acrilico bianco, nelle misure
previste, miscelatore termostatico esterno a muro completo di asta
doccia regolabile marca GROHE;
• Lavabo in porcellana tipo sospeso completo di semicolonna e
miscelatore monocomando;
• Vaso igienico in porcellana tipo sospeso con coperchio pesante colore
bianco e cassetta di scarico originale Geberit;
• Bidet in porcellana tipo sospeso completo di miscelatore monocomando;
• Predisposizione impianto climatizzazione con 2 punti (uno per
appartamenti ad una stanza) per l’utilizzo interno, un punto esterno sul
balcone per posizionamento macchina, completo di : tubazioni in rame,
scarico anticondensa, tubi e scatole vuoti per successive installazioni dai
punti di utilizzo al centralino;
Impianto di riscaldamento
L’impianto di riscaldamento sarà realizzato con particolare riguardo
all’economia di esercizio, adottando un impianto con produzione centralizzata,
mediante generatore a gas metano e pompa di calore; riscaldamento a
pavimento, utilizzando fluido riscaldato, in circolo a bassa temperatura, per
ogni singola unità abitativa secondo il proprio fabbisogno energetico; la
contabilizzazione dei consumi di acqua calda e del riscaldamento sarà
effettuata tramite un preciso “conta calorie” posto in una zona condominiale;
ogni appartamento potrà regolare la temperatura ambiente tramite termostati
dedicati per zona giorno e zona notte;
Impianto di produzione acqua calda sanitaria
L’impianto sarà realizzato con l’integrazione di pannelli solari, ad alto
rendimento, posti sulla copertura e orientati in modo da garantirne la massima
efficienza. Nelle centrali termiche saranno sistemati i boiler di accumulo
coibentati, con idonea capacità e completi di sonde e termometri per una resa
sempre ottimale. Il bollitore della caldaia entrerà in funzione automaticamente,
integrando la temperatura dell’acqua, solo ed esclusivamente in caso di
necessità.
SERRAMENTI
Blocco serramento appartamenti sarà così composto:
• Bancali finestre esterni in granito;
• Bancali interni se previsti in pvc o mdf;
• Mini cassonetto esterno per rullo avvolgibile, completo di ispezione
esterna per la manutenzione nelle posizioni previste dal progetto;
• Persiane avvolgibili nelle posizioni previste dal progetto, in alluminio del
tipo con anima coibente in poliuretano espanso, nei colori previsti dal
progetto;
• Serramenti in PVC bianco, a tripla battuta, completo di vetrocamera a
bassa emissività, con lastre stratificate come richiesto dalle vigenti
normative in materia di sicurezza e risparmio energetico.
• Ferramenta di primaria ditta Roto, Maico, o similare, con apertura a
ribalta per tutte le finestre e porte, maniglie cromo satinato o bianco;
Porte interne Fornitura e posa in opera di PORTE INTERNE a 1 battente
larghezza 75x210, 80x210, su telaio a scatola per pareti da cm. 10,5 con
battente tamburato rivestimento liscio tinta BIANCO, mostre e contromostre
applicate ad incastro, con guarnizione antiurto in battuta, cerniere e maniglie
in ottone o alluminio naturale a scelta della D.L., tinte e verniciate compreso
falso telaio e ogni altro onere. -
Portoncini d’ingresso agli appartamenti di tipo blindato in acciaio e rivestiti sia
esternamente che internamente in abbinamento con colore bianco, classe 3
antieffrazione; serratura europea antieffrazione;
SISTEMAZIONI ESTERNE
Le opere esterne saranno eseguite come da progetto, con una parte di opere
condominiali e parte private.
Passaggi pedonali condominiali, eseguiti con piastre di ghiaino lavato, o
porfido come previsto dalla lottizzazione.
Le acque piovane saranno convogliate in chiusini o griglie in acciaio o ghisa,
e smaltite attraverso tubi di idoneo diametro fino alla vasca di laminazione.
I muri di recinzione e contenimento aiuole saranno realizzati in calcestruzzo,
nelle dimensioni ed altezze previste dalla D.L., in alternativa saranno utilizzate
cordonate in cls.
La zona verde condominiale sarà a prato con inserto di cespugli da fiore e
siepi.
Le opere per aree private saranno rifinite con materiali simili alle parti
condominiali e comunque in modo omogeneo per tutte; sono previste
recinzioni in ferro zincato di tipo modulare per tutti gli spazi privati, inoltre siepi
nelle posizioni previste dal progetto.
NOTE GENERALI
La Direzione Lavori si riserva comunque di poter utilizzare materiali ed impianti
diversi da quelli specificati nella presente relazione tecnica senza richiedere il
consenso dei clienti, garantendo comunque che la qualità degli stessi non sarà
inferiore a quelli sopradescritti. La presente relazione tecnica è subordinata alle
prescrizioni delle Autorità competenti e delle normative vigenti.
ELENCO APPARATI ELETTRICI
INGRESSO: n° 1 punto luce
n° 1 quadro generale con salvavita ed interruttori magnetotermici.
n° 1 videocitofono e suoneria
n° 1 presa forza
n° 1 lampada di emergenza
CUCINA: n° 1 punto luce
n° 4 prese forza
n° 1 presa forza per piano cottura induzione
n° 1 predisposizione presa TV
n° 1 alimentazione cappa aspirante
SOGGIORNO: n° 1 TV + SAT + predisposizione fibra ottica
n° 1 telefono
n° 3 prese luce ( 4 prese se superficie maggiore di 20 mq )
n° 1 presa forza
n° 2 punti luce semplici o deviati
n° 1 punto termostato
1° CAMERA: n° 1 punto luce deviato
n° 3 prese luce
n° 1 presa forza
n° 1 TV
n° 1 telefono
2° E 3° CAMERA: n° 1 punto luce deviato
n° 2 prese luce
n° 1 presa forza
n° 1 TV
BAGNO: n° 2 punto luce n° 1 predisposizione termostato
n° 1 presa forza per lavatrice NEI BAGNI CIECHI:
n° 1 presa luce per aspiratore
n° 1 presa luce
DISBRIGHI E
CORRIDOI:
n° 1 punto luce con pulsanti comando
n° 1 presa forza
n° 1 punto termostato
POGGIOLO
E BALCONI:
n° 1 punto luce a parete
n° 1 presa forza
CANTINA
E GARAGE:
n° 1 punto luce a parete
n° 1 presa forza
