A Castiglion Fiorentino, in zona centrale e vicino a tutti i servizi (raggiungibili a piedi), vendiamo casa singola di 341 mq catastali, con giardino di oltre 500 mq.L’immobile si distingue per la posizione strategica rispetto al centro storico, ma anche per la vista panoramica sulla Val di Chiana, grazie alla sua posizione a mezza collina.Si accede direttamente dalla strada asfaltata, grazie a un cancello pedonale e due cancelli carrabili, trovandosi immediatamente nel piazzale di 70 mq, questo rende la proprietà molto comoda per le auto che possono entrare da una parte ed uscire dall'altra. Sul lato sinistro del piazzale, l'area è impreziosita da un terrazzamento e piante di olivo, mentre sul lato destro il giardino prosegue in discesa e ci accompagna sul retro, dove si trova l'altra grande parte del giardino. Qui si trova un pozzo artesiano e l’accesso alla grande cantina di 47 mq catastali, alta circa 3 m, all’interno della quale si può ammirare la parete di roccia su cui è stata costruita la casa risultando così ben ancorata e solida; sempre nella parte denominata cantina troviamo un bagno ed un locale caldaia.Tornando al piano terra, incontriamo tre ingressi: due grandi, dedicati al locale magazzino e deposito, per un totale di 105 mq catastali, e l'altro è il portone di ingresso della zona abitativa (A/3) di 184 mq catastali.La parte abitativa è costituita da tre zone principali: la prima è l'ingresso che conduce all'appartamento al primo piano, composto da soggiorno con balcone, sala da pranzo con angolo cottura separato, studio con balcone, due camere matrimoniali, di cui una con balcone, e un bagno finestrato ( le pareti interne sono abbattibili quindi tutta l’area è perfettamente rimodulabile a piacimento ). Salendo nuovamente la scala, si arriva al piano in parte mansardato, con bagno, e in parte a soffitta, adibita a deposito. L'immobile è perfettamente accatastato e tenuto in ottime condizioni.Le parti adibite a deposito e magazzino, invece, sono caratterizzate da locali senza pareti interne e, oltre a essere alti 3,30 m, sono ben illuminati e finestrati (potrebbero diventare una o due unità abitative); al momento, rispetto all'abitazione, risultano più grezzi.A questo punto, dobbiamo soffermarci sullo stato di manutenzione dell'immobile, che, come già detto, è in ottime condizioni: il tetto è perfetto, le pareti interne ed esterne non presentano crepe o infiltrazioni e necessitano solo di una mano di vernice per rinfrescare l'immobile. Inoltre, come già ribadito, questa casa è stata costruita sulla roccia, il che, oltre a garantirne la stabilità statica e strutturale, l'ha preservata da infiltrazioni.Un'ottima opportunità per iniziare a vivere in questo splendido paese in una casa davvero unica.
