Rustico, ottimo stato, 280 m², cavriglia

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Rustico, ottimo stato, 280 m², cavriglia Cavriglia

695000 €

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Descrizione

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Casa colonica recentemente ristrutturata di circa 280 mq sita in località Montegonzi in provincia di Arezzo a circa 5 chilometri da Cavriglia da dove si gode un panorama veramente eccezionale.
Il casale è suddiviso in tre appartamenti accatastati, ognuno con la propria caldaia, contatore del gas, ingresso, zona living esterna.
Vicino al fabbricato principale c'è una depandance dove è presente un monolocale attrezzato con angolo cottura, letto matrimoniale, soppalco in legno con letto e un bagno.
L'appartamento padronale è posto al piano primo e si compone di zona living di ampia superficie, quattro camere e due bagni, al piano terreno ci sono due appartamenti utilizzati per gli affitti estivi.
I fabbricati sono serviti da un deposito per gpl interrato, pozzo dell'acqua con cisterna di accumulo e cloratore con pompa inverter.
Per il riscaldamento del piano primo c'è un termocamino che fornisce riscaldamento e acqua calda ai sanitari.
La proprietà è dotata di aria condizionata e allacciamento Enel per 11kw 220/380v.
Piscina panoramica di 55mq con skimmer e impianto pompe in locale sotterraneo.
I fabbricati sono circondati da un appezzamento di terreno di circa 43.
000 mq con 800 piante d'ulivo, seminativo e 500 mq di bosco.
Sono presenti all'esterno vari pergolati di diverse dimensioni e una tettoia di 28 mq per parcheggiare le auto.
Numerosissime attrezzature agricole tra cui 3 generatori di corrente collegati alla rete per eventuali emergenze, due trattori e una terna escavatrice con relative dotazioni più minuterie e accessori da lavoro.
La proprietà viene venduta a cancelli chiusi (con tutta l'attrezzatura presente) insieme alla fiorente attività turistico ricettiva attualmente in essere.
La proprietà si trova a circa 600 metri slm, in una posizione strategica in quanto sorge nelle colline del Chianti, in un contesto naturalistico molto suggestivo circondata da migliaia di ettari di boschi e natura incontaminata che si alternano a borghi storici medioevali, vigne ed uliveti mentre alle sue spalle è possibile godere della splendida visuale sulla catena dei monti del Pratomagno.
Possibilità di detenzione/allevamento equino 2 capi per ogni 6000 mq di terreno agricolo, con possibilità di realizzare una stalla di 18 mq.
Sono inoltre realizzabili 50 mq di garage, 50 mq di ampliamento per il fabbricato principale.
In questo stupendo territorio collinare le attività da intraprendere sono svariate e per tutti i gusti.
E' possibile effettuare escursioni a piedi lungo i sentieri del Cai, gite in bicicletta e in moto.
Nei pressi del comune di Cavriglia c'è una pista di decollo per piccoli aeroplani, alianti e altri velivoli a motore.
Sempre nel Comune di Cavriglia è stato recentemente costruito un rinomato campo da golf a nove.
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