Immobili costituenti azienda agricola volta alla coltivazione delle uve, trasformazione e produzione vini nonché all'attività di agriturismo in posizione collinare su cresta di collina con ampia veduta panoramica e terreni di proprietà confinanti. Detti immobili, di recente ricostruzione (anni 2005/2006 circa),NB si precisa che gli immobili, seppure divisi per le loro destinazioni, risultano far parte di unico compendio; nel particolare si distinguono:n. 1 Abitazione titolare al piano terra;1) Abitazione principale al piano terra composta da ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista, tre camere da letto, disimpegno e due servizi igienici; affaccio su porzione di balconata. Le principali allure sono: - Pavimenti in ceramica monocottura di van formati su tonalità del cotto; - Rivestimenti bagno ceramica coordinata con pavimentazione; - Rivestimento pareti cucina solo su pareti attrezzate; - Serramenti esterni in PVC con doppio vetro con persiane e zanzariere; - Serramenti interni porte in legno lavorato, tamburato, cieche; - Sanitari e rubinetterie di primaria marca, serie commerciale colore bianco, miscelatori; Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale a gas posta in cucina; 2) bilocali adiacenti al piano terra e primo; N. 2 ampi bilocali per ospiti posti su due piani (piano terra e piano primo) con scala interna. Ciascuno risulta composto da un locale soggiorno con angolo cottura, bagno e antibagno al piano terra e soppalco, con vista sul soggiorno, al piano primo quale zona da letto.Le principali finiture sono: - Pavimenti in ceramica (vari formati); - Rivestimenti bagno ceramica; - Rivestimento parete cottura in ceramica; - Serramenti esterni in PVC con doppio vetro con persiane e zanzariere; - Serramenti interni porte in legno tamburato cieche; - Sanitari e rubinetterie buona qualità commerciale con miscelatori; Impianto di riscaldamento con caldaia murale a gas posta esternamente sul balcone (unica caldaia a servizio delle due unità);3) Locale degustazione al piano terra e soppalco al piano primo: ampio locale prospiciente la balconata e l'ampio terrazzo; scala interna in metallo rifinita in legno, soppalco con ripostiglio. Locale con camino ed ampia vetrata prospiciente balconata. Disimpegno e servizio igienico per il pubblico; locale adibito a cucina al piano terra e soppalco con ripostiglio al piano primo; locali per lavorazione delle uve, invecchiamento, stoccaggio e imbottigliamento, oltre ad altro locale magazzino al piano seminterrato. Al piano terra l'immobile, sui lati sud ed ovest, è dotato di ampia balconata e terrazzo con vista su vallata di indiscusso pregio. Il fabbricato, di recente costruzione, è posto su due piani fuori terra ed un piano interrato. L'accesso pedonale avviene dalla pubblica via indi area cortilizia di ampi spazi di manovra; area cortilizia delimitata da piante di ulivo di pregio.4 ) Locali per la vinificazione, invecchiamento vini, deposito / stoccaggio prodotti finiti, imbottigliamento al piano interrato, oltre piccolo servizio igienico ed a portico esterno. 5 ) Locale deposito mezzi agricoli / laboratorio con altro portico al piano interrato. 6 ) Compendio terreni agricoli in parte vincolati alla costruzione del fabbricato; destinazione dei terreni in parte a vigneto ed in parte a bosco, come successivamente verrà precisato. Si riportano indicativamente le superfici rilevate, con la precisazione che l'assegnazione a corpo e non a misura (superfici al lordo dei muri): Superficie lorda dei locali di abitazione, bilocali e degustazione (PT/P1) mq. 370 c.a. Superficie lorda dei locali prettamente dedicati all'attività agricola (PS 1) mq. 420 c.a. Terrazza e balconata al PT mq. 165 c.a. Porticati al PS 1 mq. 99 c.a. Terreni agricoli vigneti (sup. catastale) ha 02.75.25 c.a. corrispondenti a PM 42,08 c.a. Terreni agricoli bosco (sup. catastale) ha 00.84.57 c.a. corrispondenti a PM 12,93 c.a. Terreni F.U. (sup.