Rustico in vendita a monzambano via circonvallazione, 26

Immerso nel fascino delle colline, a pochi minuti dal suggestivo borgo medievale di Castellaro Lagusello, proponiamo un rustico unico nel suo genere. Composto da due edifici, questo immobile offre un’opportunità rara di vivere in armonia con la natura, godendo di ampi spazi e di un panorama mozzafiato sulle Alpi e sulle colline circostanti. La proprietà principale, un’antica abitazione da ristrutturare, si distingue per il suo carattere autentico, che attende solo di essere riportato al suo antico splendore. Di fronte, un edificio singolo completa il compendio, circondato da un terreno di circa 4.000 metri quadrati, ideale per chi sogna ampi spazi verdi. Grazie alla sua posizione soleggiata e riservata, questa proprietà rappresenta un rifugio perfetto per gli amanti della tranquillità e della natura, offrendo al contempo la possibilità di raggiungere il Lago di Garda in soli 10 minuti. Le potenzialità di questa proprietà sono molteplici: dalla creazione di una residenza esclusiva alla realizzazione di un accogliente B&B, le opportunità per valorizzare questo rustico sono infinite. Un luogo ideale per realizzare i propri sogni, in un ambiente che coniuga storia, bellezza naturale e comodità, grazie alla vicinanza al Lago di Garda e alle principali arterie di collegamento. Questo rustico rappresenta non solo un investimento immobiliare, ma una vera e propria esperienza di vita, dove il tempo sembra essersi fermato, offrendo un rifugio dalla frenesia della vita moderna.

Monzambano - Immerso tra le colline moreniche del Garda, in una zona protetta da vincoli paesaggistici ed ambientali e a pochi minuti da Peschiera d/G, proponiamo importante rustico del 1700. Sull' immobile sono già stati eseguiti rilevanti lavori di ristrutturazione quali tetto aereo ventilato realizzato in legno di rovere spazzolato, consolidamento delle fondazioni e delle mura perimetrali prestando particolare attenzione a mantenere intatte tutte le caratteristiche costruttive ed estetiche originarie. Ad aumentarne l'importanza la presenza di un progetto già autorizzato dal comune di Monzambano e dalla soprintendenza provinciale di Mantova con permesso di costruire solo da ritirare presso l'ufficio tecnico comunale. La soluzione risulterebbe ideale per la creazione di attività ricettive data l'ampia metratura interna disponibile ed il grande sfogo esterno abbellito da un gelso secolare dove sono presenti altri rustici che potrebbero perfettamente essere adibiti a dependance, locali tecnici e/o spogliatoi per un'eventuale piscina. Si allegano rendering e piante di progetto rappresentative della possibilità di recupero già autorizzata.

Licenza ai sensi ex art. 115 tulps rilasciata dalla Questura di Alessandria in data 22/06/2022Asteadvisor propone * :Lotto unico: Riferimento mn225/2022 - data asta: 30/01/2025 - ore 14:00Monzambano (mn) - Via Roma 41Villetta unifamiliare con annessa area cortiva di pertinenza esclusiva, ricavata dalla ristrutturazione di ex rustico, con adeguamento ai fini abitativi, avente accesso pedonale e carraio dal civico 41 della pubblica Via Roma, accesso gravato da servitù di passaggio pedonale e carraio su porzione di cortile di pertinenza esclusiva a favore degli immobili di altre proprietà ubicati all’interno della corte.Al piano terra l’abitazione è costituita da ingresso su vano unico, soggiorno con angolo cottura e piccolo servizio igienico, mentre il piano primo è suddiviso in piccolo disimpegno, bagno e due camere da letto, tra loro comunicanti mediante un ampio vano aperto. Valore commerciale da stima: Euro 189.720Base d'Asta: Euro 116.450Offerta Minima in asta: Euro 87.350Rilancio minimo in asta: Euro 2.000Le foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, ma solo all'identificazione della zona; l'esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza.Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità e trasparenza, affidandoti a professionisti del settore, ti offriremo un servizio All-inclusive chiavi in mano.* Annuncio finalizzato alla vendita del servizio di consulenza ed assistenza legale, gratuito in caso di mancata aggiudicazione dell' Asta Immobiliare!Trattasi di vendita pubblica alla quale è possibile partecipare personalmente o tramite il nostro Avvocato.Contattaci subito per ricevere informazioni e per prenotare la visita all'immobile!Visita il nostro sito: asteadvisor.comSeguici su facebook: AsteadvisorSeguici su instagram: Asteadvisor GroupSeguici su youtube: @lucacavanna9526

Affacciato sulla Valle del Mincio, Monzambano si erge in posizione rilevata e dunque strategica sulle Colline Moreniche del Basso Garda. Si ignora se sia di origine romana, come farebbe pensare il toponimo; di certo la zona era popolata in epoca romana come numerosi ritrovamenti archeologici confermerebbero. Sicuramente Monzambano esisteva in età medievale, essendo citato in un rescritto imperiale che risale al 967 d.C., quando Ottone I in uscita da Verona si dirige verso Monzambano per raggiungere Ravenna per via fluvialeNel centro storico, dalla bella "piazzetta delle arti" un percorso a terrazza verdi si affaccia sulla valle e permette di ammirare il paesaggio disegnato dal Mincio che qui scorre parallelo al canale Virgilio. Questo e un altro bel camminamento in ciottoli costituisce il percorso turistico "Dal castello al fiume".Le strade tra le colline portano al borgo di Olfino, che fu degli Olivetani (coltivatori dell'olivo). I pendii sono oggi zona di produzione di pregiati vini Doc. I vigneti fanno da corona a Castellaro Lagusello, uno degli angoli più suggestivi del Mantovano, entrato nel club dei Borghi più belli d'Italia, circondato da una riserva naturale che è sito della rete europea Natura 2000. Un laghetto a forma di cuore, circondato da canneti, è l'icona della riserva naturale, scrigno di biodiversità di rilevante pregio. Qui si trova anche un sito archeologico Unesco.30 km da Mantova8 km da Peschiera del Garda4 km da Borghetto sul Mincio3 km da Castellaro LaguselloIn questo contesto storico proponiamo:Unico nel suo genere esclusivo, ampio e luminoso trilocale al piano terra con giardino esclusivo antistante con accesso al soggiorno e giardino lastricato sulla parte posteriore con veranda ed accesso esclusivo e diretto alla piscina e solarium.L'unità immobiliare proposta si colloca all'interno di un piccolo condominio di 12 unità.L'immobile proposto è così composto:-soggiorno cucina in formula open space-due ampie camere con accesso esterno al loggiato e piscina-bagno padronale dotato di doccia e sanitari sospesi e disimpegno lavanderia a parte-box doppio con porta sezionale elettrica-piscina e solarium-classe energetica A2-impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia condensazione-impianto di aria condizionata ( caldo e freddo ) con split ogni camera-termo arredo in bagno-piccolo locale esterno ( sottoscala ) come ricovero attrezzi-giardino esclusivo di mq 50 con finemente piantumato con impianto automatico di irrigazione-giardino sul retro totalmente lastricato con tenda elettrica, veranda con accesso esclusivo alla piscina-piscina di acqua salata a sfioro e solarium-l'appartamento viene venduto con annessa la cucina su misuraNon lasciatevi sfuggire questa esclusiva ed unica soluzione abitativa di assoluto pregio.Se cercate la casa dei vostri sogni in contesto esclusivo, riservato ed unico nel suo genere.Info e prenotazioni visite a Federico Oliboni

Monzambano - Immerso tra le colline moreniche del Garda, in zona tutelata da vincoli paesaggistici ed ambientali e a pochi minuti da Peschiera d/G, proponiamo lotto della superficie fondiaria di circa 4000 metri quadrati su cui è stato autorizzato e rilasciato un permesso di costruire dal Comune di Monzambano e dalla soprintendenza provinciale di Mantova per la realizzazione di una villa unifamiliare.La soluzione, così come progettata, una volta terminata sarà in classe energetica a/4 e soddisferà i più moderni standard tecnici andando ad inserirsi in un contesto naturalistico e paesaggistico di elevato livello ed interesse.La villa sarà così composta:Al piano terreno una superfice abitabile di circa 100 mq. Comprenderà cucina, soggiorno open space luminoso di circa 37 mq dal quale si accede ad una pergola bioclimatica di 15 mq e due portici di circa 18 mq cadauno, oltre a due ampi bagni finestrati. Sempre al piano terreno troviamo una camera matrimoniale da 22 mq ed una seconda camera di circa 12 mq.Il piano primo mansardato è composto da camera matrimoniale di circa 17 mq con bagno esclusivo completo e sempre finestrato, disimpegno ed un soppalco di circa 20 mq utilizzabile come studio, camera per gli ospiti o zona tv.Nel seminterrato troviamo una sala hobby di 43 mq, il locale tecnico, un ripostiglio e la lavanderia.Completano la soluzione un garage doppio fuori terra e due posti auto coperti sulla quale superficie di copertura verrà installato un impianto di pannelli fotovoltaici che contribuirà a giungere ad una produzione di energia elettrica pari a 8 kwh.L'estensione del terreno a disposizione dell'abitazione consentirà l'eventuale realizzazione di una importante piscina nonché la possibilità di poter detenere cani, animali da cortile o addirittura un cavallo per gli appassionati di escursioni fra le colline moreniche.

Affacciato sulla Valle del Mincio, Monzambano si erge in posizione rilevata e dunque strategica sulle Colline Moreniche del Basso Garda. Si ignora se sia di origine romana, come farebbe pensare il toponimo; di certo la zona era popolata in epoca romana come numerosi ritrovamenti archeologici confermerebbero. Sicuramente Monzambano esisteva in età medievale, essendo citato in un rescritto imperiale che risale al 967 d.C., quando Ottone I in uscita da Verona si dirige verso Monzambano per raggiungere Ravenna per via fluvialeNel centro storico, dalla bella "piazzetta delle arti" un percorso a terrazza verdi si affaccia sulla valle e permette di ammirare il paesaggio disegnato dal Mincio che qui scorre parallelo al canale Virgilio. Questo e un altro bel camminamento in ciottoli costituisce il percorso turistico "Dal castello al fiume".Le strade tra le colline portano al borgo di Olfino, che fu degli Olivetani (coltivatori dell'olivo). I pendii sono oggi zona di produzione di pregiati vini Doc. I vigneti fanno da corona a Castellaro Lagusello, uno degli angoli più suggestivi del Mantovano, entrato nel club dei Borghi più belli d'Italia, circondato da una riserva naturale che è sito della rete europea Natura 2000. Un laghetto a forma di cuore, circondato da canneti, è l'icona della riserva naturale, scrigno di biodiversità di rilevante pregio. Qui si trova anche un sito archeologico Unesco.30 km da Mantova8 km da Peschiera del Garda4 km da Borghetto sul Mincio3 km da Castellaro LaguselloIn questo contesto storico proponiamo:Unico nel suo genere esclusivo, ampio e luminoso trilocale al piano terra con giardino esclusivo antistante con accesso al soggiorno e giardino lastricato sulla parte posteriore con veranda ed accesso esclusivo e diretto alla piscina e solarium.L'unità immobiliare proposta si colloca all'interno di un piccolo condominio di 12 unità.L'immobile proposto è così composto:-soggiorno cucina in formula open space-due ampie camere con accesso esterno al loggiato e piscina-bagno padronale dotato di doccia e sanitari sospesi e disimpegno lavanderia a parte-box doppio con porta sezionale elettrica-piscina e solarium-classe energetica A2-impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia condensazione-impianto di aria condizionata ( caldo e freddo ) con split ogni camera-termo arredo in bagno-piccolo locale esterno ( sottoscala ) come ricovero attrezzi-giardino esclusivo di mq 50 con finemente piantumato con impianto automatico di irrigazione-giardino sul retro totalmente lastricato con tenda elettrica, veranda con accesso esclusivo alla piscina-piscina di acqua salata a sfioro e solarium-l'appartamento viene venduto con annessa la cucina su misuraNon lasciatevi sfuggire questa esclusiva ed unica soluzione abitativa di assoluto pregio.Se cercate la casa dei vostri sogni in contesto esclusivo, riservato ed unico nel suo genere.Info e prenotazioni visite a Federico Oliboni

Tra le cime delle incantevoli colline moreniche svetta questo casale, risultato di una ricercata combinazione fra eleganza rustica e comfort moderno. Perfetto per chi cerca una residenza unica.Questo luminoso casale ci accoglie con un caratteristico ingresso a doppio affaccio e un ampio soggiorno dotato di un suggestivo camino capace di dare vita ad un'atmosfera calda e accogliente. La grande cucina, ben attrezzata, è perfetta per preparare deliziosi pasti, mentre il salotto e la sala da pranzo di generose dimensioni sono ideali per momenti conviviali con amici e familiari. Un dehor frontale, circondato dall'uliveto, sarà il luogo ideale per pranzi e cene senza tempo, ma anche per feste vivaci senza la preoccupazione di disturbare i vicini.La residenza principale vanta una spettacolare master room con una grande cabina armadio e una lussuosa "salle de bain". Un caratteristico studio situato nella torretta offre una vista panoramica mozzafiato che si perde all'orizzonte, rendendolo un luogo perfetto per lavorare o rilassarsi in totale tranquillità.Una seconda zona notte, completamente separata, comprende quattro camere da letto ciascuna con bagno privato. Le camere possono essere facilmente convertibili in due ampie suite con grande cabina armadio privata. Questa flessibilità rende la proprietà ideale per ospitare famiglie numerose o per creare spazi esclusivi per tutta la famiglia.Una generosa area al piano terra, completamente defilata dall’abitazione principale, è attualmente dedicata agli hobbies dei proprietari. Questa porzione del caseggiato si presta alle più svariate possibilità di utilizzo.Completano la proprietà due appartamenti separati, ristrutturati nel 2012, perfetti per ospitare amici, familiari o personale di servizio.All'esterno in zona appartata, una spettacolare piscina garantisce totale privacy e relax, immersa in un contesto naturale di rara bellezza. Il terreno circostante include un frutteto, un uliveto e un vigneto, offrendo un ambiente bucolico di grande tranquillità e silenzio.Questo casale raggiungibile percorrendo una strada privata, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e suggestivo, con ampi e luminosi spazi e una vista panoramica senza eguali.Siamo strategicamente posizionati in una zona che offre un'ampia gamma di vantaggi. La comodità è una caratteristica distintiva di questa posizione, con Peschiera, Valeggio e Sirmione a breve distanza, offrendo accesso a numerosi negozi e supermercati per le vostre esigenze quotidiane. Inoltre, la stazione ferroviaria nelle vicinanze è collegata all'Alta Velocità, facilitando i viaggi verso destinazioni come Milano e Venezia. Per coloro che preferiscono viaggiare in aereo, le opzioni sono altrettanto convenienti. L'aeroporto di Villafranca a Verona è raggiungibile in pochi minuti, garantendo accesso a voli nazionali e internazionali.Richiedi un Exposè per avere più informazioni.