Situato nel quartiere residenziale del Bottalino, rinomato per la sua tranquillità e piacevolezza, questo appartamento rappresenta un’opportunità per chi desidera vivere in un ambiente confortevole e ben collegato. La proprietà si trova in una posizione strategica: a soli 1,5 km dal centro città, 1 km dal suggestivo borgo storico del Piazzo e 450 m dal Parco del Bellone, un’oasi verde perfetta per passeggiate e attività all’aperto.L’immobile si distingue per i suoi consumi energetici contenuti, una distribuzione interna ben progettata e un’ ottima esposizione solare che assicura ambienti luminosi.L’appartamento, situato al primo piano di un elegante condominio, costruito nel 2002, si sviluppa su una superficie ben distribuita, pensata per unire funzionalità e comfort ed è così composto: ampio open space con cucina a vista e soggiorno con accesso ai due terrazzini di cui uno esposto ad est e uno ad ovest; dalla zona giorno, l’accesso al disimpegno che garantisce privacy e separazione degli ambienti, dove sono situate due camere da letto spaziose, i doppi servizi di cui uno dotato di vasca e uno di doccia e da un comodo ripostiglio.L’immobile è provvisto anche di tendone motorizzato per il terrazzo della zona soggiorno/camera, con comandi accessibili sia dall’interno che dall’esterno, tenda a cappotina soggiorno, impianto d’allarme volumetrico e perimetrale, zanzariere installate su tutti i serramenti, ad eccezione di una portafinestra soggiorno e camera matrimoniale.A corredo, una cantina di proprietà al piano interrato e una doppia autorimessa di 27 mqL’immobile è fornito di un riscaldamento autonomo a metano e le spese condominiali ammontano a 920,00 euro annue.Efficienza energetica e comfort:L’appartamento offre un buon livello di efficienza energetica, con recenti interventi mirati al miglioramento delle prestazioni:Ottobre 2022: Installazione di una caldaia a condensazione classe A+ con sistema di termoregolazione evoluta (classe VI), che garantisce un riscaldamento efficiente e consumi ridotti.Febbraio 2024: Installazione di persiane in alluminio con lamelle orientabili per soggiorno e camera, che migliorano ulteriormente la gestione della luce e il comfort termico.L’esposizione solare est/ovest assicura un’illuminazione naturale ottimale durante tutto il giorno, valorizzata dai sistemi oscuranti che permettono di modulare la luce secondo le necessità.Questa proprietà rappresenta una scelta ideale per chi cerca una soluzione abitativa che unisca comfort, efficienza e un legame con la natura, senza rinunciare alla comodità di una posizione strategica vicino al cuore della città.
