Negozio/locale commerciale in commerciale in Viale dei Dendrofori 13

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Negozio/locale commerciale in commerciale in Viale dei Dendrofori 13 Belluno

450000 €

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Descrizione

L'IMMOBILEUn'opportunità unica nel cuore di Belluno: questo storico locale commerciale, molto noto nei primi anni 2000 e conosciuto come La Locanda, si distingue per la sua ampia volumetria e la versatilità degli spazi.
Sviluppato su tre livelli fuori terra più un piano interrato, offre numerosi ambienti dalle grandi potenzialità.
Ideale per chi desidera investire nel settore della ristorazione, grazie alle ampie sale e alla cucina, ma anche per chi vuole creare un locale d'intrattenimento o una birreria.
La proprietà gode inoltre non solo di una grande visibilità e di una notorietà acquisita negli anni, ma anche di ampio spazio esterno e di oltre 2.
700 mq destinati a giardino e ad un funzionale parcheggio per gli ospiti, caratteristica che lo rende davvero funzionale alla destinazione commerciale.
LA LOCATIONSituato a Lambioi, un'area attualmente in piena riqualificazione grazie al nuovo progetto in corso di realizzazione del Parco Fluviale sul Piave, l’immobile gode di una posizione assolutamente strategica.
Ci troviamo su una via ampiamente frequentata e dalla grande viabilità che collega la destra e la sinistra Piave e porta velocemente al centro città.
Offre quindi una visibilità eccellente e una comodità impareggiabile.
L’immobile sorge difronte alla Piscina comunale di Belluno e a pochi passi dalle scale mobili di Lambioi, infrastruttura che collega rapidamente al cuore del centro storico, raggiungibile quindi a piedi in pochissimi minuti.
SPECIFICHEL’edificio si sviluppa su tre livelli fuori terra più un piano interrato, offrendo ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo.
Il piano terra e il primo propongono 375 mq di superficie commerciale ciascuno, una metratura davvero invidiabile e importante per un’attività.
Al piano terra si trovano una grande sala, un tempo dedicata a birreria, una spaziosa cucina e i bagni di servizio.
Il primo piano ospita ulteriori locali perfetti per accogliere tavoli e dispone di ulteriori bagni.
Sempre al primo piano, è presente inoltre un appartamento ideale per ospitare dipendenti o per gli stessi futuri titolari.
Salendo nella zona soppalco, troviamo un ulteriore bagno e altri utili locali ad uso ripostiglio.
Il piano interrato è composto da quattro ambienti destinati a magazzino, perfetti per lo stoccaggio delle merci.
Da sottolineare che grazie alla sua ampia volumetria, l’immobile potrebbe essere trasformato, previa approvazione di un progetto studiato ad hoc, in un complesso residenziale con più unità abitative.
Questo permetterebbe alla proprietà di diventare un importante investimento immobiliare di facile resa perfetto per investitori imprese o chiunque sia alla ricerca di un contesto di valore in cui investire.
L’edificio si sviluppa su tre livelli fuori terra più un piano interrato, offrendo ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo.
Il piano terra e il primo propongono 375 mq di superficie commerciale ciascuno.
Una metratura importante, perfetta per ospitare un’attività ristorativa, un pub, una birreria o un locale di intrattenimento.
Al piano terra si trova un’ampia sala, in passato utilizzata come birreria, affiancata da una spaziosa cucina e dai bagni di servizio.
Il primo piano ospita ulteriori locali, ideali per sistemare tavoli e accogliere la clientela, e dispone di bagni aggiuntivi.
Sempre al primo piano è presente un appartamento, un plus di valore che consente di ospitare dipendenti oppure essere utilizzato dai futuri titolari per una gestione più comoda dell’attività.
Salendo nella zona soppalco, troviamo ulteriori ambienti, utili come spazi di stoccaggio o ripostiglio.
Il piano interrato, invece, è composto da quattro ampi locali adibiti a magazzino, perfetti per la conservazione delle merci e delle scorte.
Grazie alla sua ampia volumetria, l’immobile offre anche la possibilità di una conversione ad uso residenziale, previa approvazione di un progetto dedicato.

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