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- Negozio/locale commerciale in commerciale in Via Nuova San Rocco 129
Prezzi
Descrizione
Propongo a Capodimonte, in uno stabile signorile sito in Via Nuova S.
Rocco, un locale di 82mq (reali - calpestabili) composto da due grandi ambienti (di cui attualmente uno dei due è ulteriormente diviso in due stanze come si evince nella prima planimetria).
Il locale è posto al piano S1 e presenta una pianta rettangolare con un muro di tufo portante centrale che lo divide in due grandi ambienti simmetricamente; anche le pareti perimetrali sono in tufo.
L'altezza interna è 2,75 mt.
I punti luce, rappresentati da 5 finestroni alti (tre lato Vallone di San Rocco e due interno cortile del fabbricato), partono da un altezza di 2,30 mt per terminare al culmine del soffitto a 2,75 mt.
I 3 finestroni lato Vallone di San Rocco, unitamente alla lontananza di fabbricati limitrofi (il primo edificio che s'incontra è dopo il ponte, a circa 50mt), conferiscono all'immobile una buona luminosità garantendo il passaggio di luce naturale quasi per tutto l'arco della giornata.
Il fatto che il cespite sia interrato per più di 1,60 mt determina che un eventuale variazione urbanistica di destinazione d'uso - da deposito (attualmente è un C2) a laboratorio C3 o ufficio A10 - è subordinato alla creazione di un adeguato sistema di aerazione propedeutico all'ottenimento dell'autorizzazione in deroga da parte dell'ASL richiesta preventivamente dallo sportello unico edilizia privata (SUEP) per il rilascio della disposizione dirigenziale per il cambio di destinazione d'uso.
Ha un suo ingresso autonomo dalla cassa scale e si presenta allo stato grezzo.
N.
B.
il fabbricato sarà ristrutturato con il rinnovamento delle facciate (lavori deliberati ed in parte già pagati).
PER UNA MAGGIORE COMPRENSIONE DEGLI SPAZI CONSULTARE LE PLANIMETRIE ALLEGATE.
Posto auto NON ASSEGNATO in cortile, possibilità di parcheggio anche sulla strada prospiciente il fabbricato (senza trisce blu e pedaggio da pagare).
Metro di riferimento; Frullone S.
Rocco (1km a piedi o linea bus 168), Colli Aminei (attraversando il Parco del Capriccio, Via Lieti e prendendo la linea bus 204 all'altezza del CTO), fermata bus linea 168 (MetroFrullone - Dante) fuori al fabbricato.
Prezzo richiesto € 82.
000, spese condominiali totali € 12.
Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita di sopralluogo contattare il consulente immobiliare delegato Sig.
Francesco Garofalo.
NO MAILSOLO CONTATTI TELEFONICI IN ORARI D'UFFICIO (lun/ven 10:00-14:00, 15:00-19:00).
Dettagli
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Superficie
114
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Locali
0
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Prezzo
82000 €
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Città
Napoli
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Categoria
Locali in vendita
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Data
20-10-2024
