Negozio/locale commerciale in commerciale in Via Francesco de Mura 13

Prezzi

Negozio/locale commerciale in commerciale in Via Francesco de Mura 13 Lecce

52142 €

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Descrizione

R.
F.
8/2022 Lotto 5Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a: DEPOSITO A PIANO INTERRATO, sito in comune di Lecce alla via De Mura.
L'immobile è così costituito: A.
1.
Deposito al piano interrato, con accesso da rampa di discesa, costituito da più ambienti collegati tra loro con due servizi igienici, estesa complessivamente mq.
418 lordi circa (superficie computata escludendo la porzione abusiva), avente altezza utile interna pari a m 3,20; A.
2.
Deposito al piano interrato, collegato a quello descritto al punto A.
1 e con accesso da porta di ingresso ubicata lungo la rampa di discesa, costituito da più locali e da due servizi igienici, estesa complessivamente mq.
107 lordi circa, (superficie escludendo la porzione abusiva), avente altezza utile par a m 3,05; si precisa che tale porzione di fabbricato è indicata con destinazione "ufficio".
L'immobile nel suo complesso posto al piano interrato e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 525 (calcolata nei termini di cui sopra).
Identificato in catasto: NCEU di Lecce - intestato a: *** propr.
per 1000/1000 foglio 215 mappale 205 sub 14, categoria A/10, classe 3, consistenza 4,5 vani, sup catastale 138 mq, posto al piano S1, - rendita: € 1.
626,84.
*** propr.
per 1000/1000 foglio 215 mappale 205 sub 15, categoria C/2, classe 3, consistenza 410 mq, posto al piano S1, - rendita: € 1.
484,80.
STATO DI POSSESSO: L'immobile è nella disponibilità della curatela.
NELL'IMMOBILE SONO PRESENTI BENI MOBILI CHE DEVONO ESSERE RIMOSSI SU INIZIATIVA DELLA CURATELA O DI TERZI.
Conformità urbanistico edilizia: l’immobile evidenzia le seguenti DIFFORMITA': 1.
L'immobile in oggetto deve intendersi con destinazione d'uso "deposito" così come indicato nel certificato di abitabilità e nei progetti assentiti, sebbene, catastalmente, esso sia censito in parte come "deposito" ed in parte come "ufficio"; 2.
Dallo stato di fatto si evince che l'immobile si estende, sul fronte strada, per una superficie superiore rispetto a quella assentita.
Tale 'ampliamento' è da ritenersi abusivo e, pertanto, dovrà essere ripristinata, in quest'ottica, la conformazione assentita, mediante interdizione delle porzioni abusive.
L'onere della esecuzione delle opere necessarie è a carico dell'acquirente; 3.
Il progetto assentito evidenzia la presenza di due ampi vani collegati tra loro e di altro vano più piccolo.
Lo stato dei luoghi, invece, mette in risalto una diversa distribuzione di spazi interni con inserimento di numerose tramezzature; 4.
L'accesso al deposito avviene, oltre che dalla rampa di discesa, anche attraverso una porta realizzata lungo il camminamento esistente sulla rampa.
Tale accesso non è indicato in progetto e, pertanto, è da ritenersi abusivo.
Spese tecniche e oneri vari per realizzare le opere di cui al punto 2 e per effettuare le pratiche edilizie di cui ai punti 3 e 4 € 8.
000,00.
Il confronto tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi evidenzia le seguenti DIFFORMITA': - Catastalmente l'immobile è suddiviso in due porzioni: una di categoria A/10 e l'altra di categoria C/2.
In effetti come detto in precedenza, la destinazione assentita è solo quella di deposito.
Pertanto anche le categorie catastali dovranno essere conformi alle destinazioni urbanistiche assentite.
- La perimetrazione dell'immobile, nonchè le numerose tramezzature esistenti impongono la regolarizzazione delle planimetrie catastali.
Spese tecniche: € 500,00; Spese catastali: € 200,00; Oneri totali: € 700,00.
PRATICHE EDILIZIE: Edilizia n.
96/76 del 08.
06.
1976 per lavori di "Costruzione di un fabbricato alla via F.
De Mura" intestata a *** - C.
E.
in sanatoria n.
76/94 del 02.
09.
1994 per avvenuta realizzazione dell'ampliamento del deposito intestata a *** e *** - Agibilità parziale del 08.
09.
1994.
TUTTE LE INFORMAZIONI SONO REPERIBILI NEL SITO ALLEGATO.

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