La proprietà è situata a breve distanza dalla zona costiera di Bordighera. La tranquillità della zona, lontana dal traffico cittadino, ne migliora la qualità . A 300 metri è possibile trovare già i primi negozi nonché la fermata dei mezzi pubblici, a poca distanza, attraversando un ponte sul torrente vicino, si trova un supermercato. Il complesso all'interno della quale sono presenti le due unità immobiliari oggetto di perizia è formato da due edifici (B-C) accessibili da Via Bra che è una traversa di via Pasteur. Via Defisiu e via Braie sono traverse pubbliche della Via Pasteur che collega Bordighera con l'abitato del comune di Vallebona, piccolo borgo agricolo in zona collinare a monte di Bordighera. L'edificio che contiene l'unità immobiliare è un edificio realizzato negli anni '80 ed è un complesso di due edifici a carattere condominiale disposti su diversi livelli e dotati di interrato all'interno della quale si trovano box auto e cantine. Il condominio è dotato di piscina ed aree condominiali di recente realizzazione. L'appartamento è all'interno del fabbricato C - scala B posto al piano terra ed è identificato con l'interno 1/B. L'alloggio ha un accesso esterno disimpegnato rispetto la scala condominiale. E' accessibile da un cortile condominiale posto ad ovest dell'edificio dalla quale si accede ad una corte privata delimitata da muretti e pavimentata davanti all'ingresso dell'alloggio dove è presente la porta di ingresso sormontata da una piccola pensilina. Internamente l'alloggio è così composto: Un disimpegno di 9,42 mq circa privo di finestratura, un soggiorno con angolo cottura di 13,20 mq circa dotato di una portafinestra che conduce ad un porticato coperto antistante di 4,50 mq e ad un'area esterna in parte pavimentata ed in parte adibita ad aiuole di 26,00 mq circa, una camera di 7,70 mq circa dotata di portafinestra, un bagno di 4,80 mq dotato di finestra, una camera da letto di 13,37 mq circa dotata di finestra, un cortile pavimentato esterno ed un giardino di superficie totale di entrambi di 73,00 mq circa. La porta di ingresso è in legno, i serramenti esterni sono in legno dotati di vetri doppi con vetrocamera, le porte interne sono in legno. I serramenti esterni sono protetti da tapparelle avvolgibili. I pavimenti sono tutti in piastrelle in ceramica/gres porcellanato, l'angolo cottura ed il bagno presentano pareti rivestite con piastrelle in ceramica/gres porcellanato. L'impianto di riscaldamento dell'alloggio è autonomo ed insieme ad esso anche l'ACS sono garantiti mediante una caldaia a gas e corpi radianti in alluminio posti nelle varie stanze. La caldaia non è di recente installazione (2004) e non è possibile indicare se è funzionante. Le pareti sono rifinite al civile e tinteggiate di colore bianco. L'alloggio in generale ha una buona illuminazione ed ha affaccio che va da ovest/nord/est e si trova in discreto stato di manutenzione. Le parti esterne a giardino ed aiuole sono piantumate con essenze arboree decorative di bordura (siepi) ed alcuni alberi di ulivo. Una porzione del giardino posto oltre il cortile dalla porta di ingresso all'unità immobiliare Corpo A (alloggio) è stata inglobato nella proprietà ma dalle misure che ho rilevato una parte non è proprietà esclusiva. Indicativamente la proprietà del giardino si ferma poco prima della pianta di ulivo piantumata al di sopra del terreno. Il sottoscritto ritiene che dovrà essere spostata la recinzione che oggi è presente e che dovrebbe delimitare la proprietà privata da quella condominiale che si trova oltre (dove è presente il serbatoio condominiale del gas).Completa la proprietà Il box auto che è posto al piano interrato al di sotto dei due fabbricati denominati B-C. L'unità è accessibile mediante la porta basculante che dall'area di manovra condominiale conduce alla serie di box auto posti al piano ed al box in questione. La basculante è in ferro verniciato di colore m.
