Locale commerciale zona sant'andrea, magliano in toscana

D/CD3642 - L'agenzia immobiliare "Desideri" propone un'esclusiva proprietà nel cuore della Maremma toscana. La proprietà si trova nel comune di Magliano in Toscana, a pochi chilometri dalla Costa d'Argento. Il fondo insiste su un corpo unico con una superficie di 27 ettari, dei quali: 6,2 coltivati a vigneto, 3 coltivato ad oliveto, 12 a seminativo, 3,6 costituiti da boschi cedui e 2,8 a tare. Insistono strade poderali con fabbricati e tare.I vigneti sono coltivati a Sangiovese, Ciliegiolo, Vermentino e Cabernet Sauvignon, assicurando annualmente alte rese produttive, anche grazie alla dotazione su tutta la superficie vitata di impianti di irrigazione alimentati da bacino naturale presente nell'azienda. Insistono sui terreni 5 nuclei, di cui uno abitativo. Il nucleo centrale costituito da una casa colonica su due piani ristrutturata è suddivisa nel seguente modo: al piano terra, di 134 mq, una serie di uffici e locali ad uso magazzino e sala degustazione prodotti, circondata da 71 mq. di porticati Altro centro aziendale è costituito da una cantina più deposito di 183 mq che è articolata attraverso la suddivisione in 4 aree distinte, in relazione al ciclo produttivo: cantina, area tecnica, zona lavorazione, altra cantina e deposito/magazzino. Inoltre, insiste sulla proprietà una officina/rimessa di 72 mq e un capannone di 525 mq. per il rimessaggio delle macchina aziendali. Macchinari e attrezzature compresi nel prezzo..

D/CD3516 - L'agenzia immobiliare "Desideri" propone un'esclusiva proprietà nel cuore della Maremma toscana. La proprietà si trova nel comune di Magliano in Toscana, a pochi chilometri dalla Costa d'Argento. Il fondo insiste su un corpo unico con una superficie di 24 ettari, dei quali: 10 coltivati a vigneto, 1 coltivato ad oliveto, 4 a seminativo, 8 costituiti da boschi cedui. Insistono strade poderali con fabbricati e tare.I vigneti per le quasi totalità sono impiantati negli anni 2000, e coltivati a Sangiovese, Ciliegiolo, Sirah, Merlot e Cabernet Sauvignon, assicurando annualmente alte rese produttive di uve circa 800/1.1000 quintali, anche grazie alla dotazione su tutta la superficie vitata di impianti di irrigazione a microportata alimentati da due posti artesiani presenti nell' azienda. Insistono sui terreni due nuclei abitativi. Il nucleo centrale costituito da una casa colonica su due piani ristrutturata nel 2005 e suddivisa in 3 appartamenti ad uso residenziale, del responsabile dell'azienda e a magazzini di 310 mq.Un centro aziendale costituito da una rimessa agricola di 140 mq e da una moderna cantina di vinificazione di 490 mq entrambe costruite nel 2002. La cantina è costituita da una conformazione semplice e razionale ed è articolata attraverso la suddivisione in 7 aree distinte, in relazione al ciclo produttivo: ricevimento uve/stazione di diraspata-pigiatura, vinificazione, pressatura ed evacuazione vinacce, stoccaggio/affinamento, magazzino, servizi con spogliatoi e piccolo ufficio, loggiato per accoglienza, piazzali e rampe di ampiezza sufficiente per l'accesso ai trattori ed ai camion autocisterne impiegati nel trasporto.L'impianto di termo-condizionamento è costituito dalla centrale di generazione del calore in grado di erogare 35.000 frigorie/ora. Inoltre, è regolato attraverso un sistema a circuito chiuso in grado di controllare la temperatura di ciascun tino, con produzione di freddo durante la fermentazione alcolica e di calore per stimolare l'innesco della fermentazione malo-lattica. La capienza complessiva di stoccaggio dei vasi vinari è pari a hl. 2.300.

In esclusiva ! Azienda viticola di 23 ettari di cui 20 di vigneto .Il centro oltre aziendale è composto dal fabbricati che comprendono un fabbricato rurale con due abitative , altri fabbricati con destinazione agricola e un fabbricato in costruzione . La superficie aziendale è dunque occupata quasi totalmente dai vigneti con circa 20 ettari , mentre 1 ettaro circa è di uliveto e, il resto sono strade aziendale ,capezzagne ,corsi d'acqua ect.La maggior parte e vigneti sono stati impiantati nel 2001 i più giovani nel 2004 , parte del vigneto possiede anche un impianto di circa 45 anni che si estende per 2,5 ettari, di questi circa 14 sono di morellino di scansano e circa 6 di doc Maremma Toscana. L'importante presenza in azienda di un pozzo per l'approvvigionamento idrico garantisce l' acqua a tutta l'azienda ,questa viene raccolta in una vasca regolarmente accatastata e poi tramite impianto a goccia distribuita alle piante. La varietà di uva sono Sangiovese,Merlot ,Alicante ,Cabernet Sauvignon e Canaiolo. StruttureIl fabbricato rurale è suddiviso in due appartamenti . Il primo al piano terra con ingresso indipendenti è costituito da cucina ,un soggiorno, due camere, un bagno, ripostiglio per una superficie di circa 115 mq. La seconda abitazione posta al primo piano anch' esse con ingresso indipendente tramite scala esterna è costituita da soggiorno ,una cucina, un bagno e due camere per una superficie di 84 mq e terrazzo di 18 mqLa nuova costruzione prevedeva al primo piano una sala mensa personale , locale degustazione ,locale esposizione, uffici aziendali, sala riunioni , magazzino e barricaia per un totale di 715 mq .Due gli annessi agricoli di 80 mq ciascuno . La rimessa attrezzi misura invece di 300 mq.Vendita a cancelli chiusi,diversa l'attrezzatura come trattori ,aratri ect presente in azienda. Classe Energetica: G