A Foggia, nella zona Est della città, proponiamo la vendita un immobile direzionale a pianta rettangolare, posizionato al piano terra della via Manfredonia angolo Via Nicola de Domenicis.Sono 860 metri quadrati di cui 770 tutti al piano e 90 soppalcati con struttura metallica in acciaio che copre parzialmente il piano terra. Siamo a pochi passi dal centro cittadino e in un'area in espansione con nuovi insediamenti edilizi dove il contesto è caratterizzato da edifici a uso commerciale, artigianale e residenziale. La posizione strategica garantisce una rapida connessione con il casello autostradale A14 Bologna-Taranto e con le Strade Statali 16 e 89 Garganica. L'immobile dispone di un piazzale esclusivo recintato che circonda l'edificio su tre lati, con una superficie complessiva di 1.500 mq, destinato a parcheggi, viabilità e aree verdi, e comprende anche 10 posti auto di proprietà situati nel parcheggio condominiale retrostante, accessibile da Via Nicola de Dominicis. La Proprietà occupa interamente il piano terra dell'edificio, con un'altezza interna di 5,60 m. L'accesso pedonale è garantito da un cancelletto metallico con serratura elettrificata e rampa per disabili conforme alle normative sulle barriere architettoniche. L'accesso carrabile è situato su Via Manfredonia, tramite un cancello metallico motorizzato. Ristrutturato nel 2020, l'edificio comprende 15 uffici arredati, aree comuni per il co-working con 26 postazioni, una sala riunioni per 12 persone, una sala meeting per 60 persone, oltre ad aree break/ristoro, lounge, servizi igienici e un locale tecnico.Anche il corredo tecnologico è di primordine:• Impianto fotovoltaico• Climatizzazione• Ventilazione• Videosorveglianza e controllo degli accessi• Illuminazione esterna con proiettori e pali a LED.• Internet: connessione FTTH fino a 1000 Mbps.• Stazione di ricarica per veicoli elettrici: colonnina Enel X da 22 kW.L'edificio è costruito con struttura portante in cemento armato prefabbricato. Le compartimentazioni interne sono realizzate con pareti in cartongesso insonorizzato, mentre le pareti trasparenti sono in vetro stratificato antirumore. I pavimenti del piano terra sono in gres porcellanato, mentre quelli del soppalco in LVT Tarkett. Le controsoffittature sono modulari e insonorizzate. Le porte interne sono di design “filomuro”. Le sale sono equipaggiate con lavagne interattive touch-screen di ultima generazione (89” e 65”), per garantire soluzioni all'avanguardia in ambito formativo e lavorativo.
