Locale commerciale via nepal 5, cittadella - ospedale, grosseto

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Locale commerciale via nepal 5, cittadella - ospedale, grosseto Grosseto

1500000 €

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Descrizione

Il fabbricato è situato nella zona artigianale/industriale nord, nel lotto con ingresso su via Nepal e prospiciente la rotatoria da cui si diparte via Circonvallazione nord.
L’edificio è realizzato in struttura prefabbricata di c.
a.
, pannelli di tamponamento perimetrale e pareti in muratura all’interno.
Il lotto, che misura circa mq.
2.
080,00, nella parte sud è occupato da un’area a verde immediatamente prospiciente il fabbricato ed da un’ampia area a parcheggio che si sviluppo lungo la rete di confine.
Il fabbricato ha forma rettangolare e misura m.
30x20 circa, con il prospetto più lungo disposto parallelamente a via Nepal.
Da questo lato la facciata si arretra dal confine in modo da consentire un ampio camminamento pedonale da cui si accede all’ingresso della zona vendita; sul lato nord-est, verso la rotatoria di via Giordania, è presente una pensilina per deposito all’aperto; nella zona nord-ovest, tra il muro di confine con altra proprietà e la parete del fabbricato, troviamo un’altra zona coperta per deposito ed utilizzi vari.
L’area di vendita è posta al piano terra, con ingresso su via Nepal ed affaccio verso l’area verde-parcheggio sud.
Per l’accesso al primo piano sono presenti due vani scala: il primo sul lato verso via Nepal; il secondo sul lato nord-est.
Dalla prima scala, che ha maggiori funzioni di rappresentanza, si accede ad un’ampia zona espositiva al primo piano che affaccia su via Nepal mediante una finestra a nastro.
Da questo ambiente, sulla sinistra si entra nell’area amministrativa dove sono presenti due uffici, l’archivio e un w.
c.
, In questa zona troviamo anche un’area di servizio per i dipendenti composta da mensa e cucinotto annesso con lo spogliatoio, doccia e w.
c.
ed una zona deposito.
Il trasferimento dei materiali dal piano terra è garantito da un montacarichi, posto anch’esso nei pressi del vano scale.
La restante parte del primo piano, un terzo circa, è occupata da un’area deposito/laboratorio.
La superficie totale del fabbricato è di mq 1200 cosi suddivisi: area vendita ed esposizione per mq 440 ( superficie già adibita a commerciale ) servizi per dipendenti mq 30, scale disimpegni ed ingombri 128 mq, officina e laboratorio mq 507, uffici amministrativi mq 75, locali mensa mq 20, corte esterna privata, parcheggi clienti ed area verde per ulteriori mq 1400.
Per la determinazione del valore dell’immobile si è tenuto conto della Superficie Utile Lorda (S.
U.
L.
) individuata e censita per le tre diverse destinazioni degli ambienti, a prescindere dalla reale utilizzazione, ovvero s.
u.
l, commerciale mq 590, s.
u.
l.
artigianale mq 510, s.
u.
l.
uffici mq 100 ( tot.
1200 mq ) e sono state effettuate stime comparative e di mercato, su borsino immobiliare e valori Omi.
Sulla base delle “Norme tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico”, Art.
78 Tessuto produttivo, è prevista la possibilità di edificare una superficie coperta pari al 50% del lotto, oltre ad un 20% di incremento una-tantum di superficie utile lorda.
Ne consegue che la potenzialità edificatoria residua è la seguente: Superficie del lotto = mq.
2080 circa, Superficie coperta del capannone = mq.
600, Superficie coperta residua = 2080 x 50% – 600 = mq.
440 Superficie utile lorda = mq.
880, Incremento S.
U.
L.
una tantum = mq.
1200 x 20% = mq.
240 Totale S.
U.
L.
(superficie utile lorda) disponibile= mq.
1.
120; nel lotto è possibile realizzare anche un appartamento.
Attualmente l`immobile è affittato con regolare contratto 6+6 con decorrenza 2023 con un canone annuale di Euro 60.
000,00 ( sessantamila/00 ) rivalutato annualmente Istat, ma si potrebbe eventualmente liberare da aprile 2028.
L`immobile per la sua particolare posizione e per la visibilità è molto interessante per varie tipologie di attività commerciale che necessitano di una forte immagine e di un intenso passaggio veicolare.

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