Locale commerciale via ferdinando lavanga, centro, formia

Locale commerciale di circa 45 mq in affitto e vendita a Formia Centro su Via Lavanga (Parallela di Via Vitruvio) a poca distanza dal parcheggio di Largo Paone; il negozio Categoria Catastale C1 dispone di una vetrina di circa 3 metri che affaccia direttamente su strada, bagno e zona soppalcata. Il locale è in buone condizioni ed è adatto sia ad un uso commerciale che artigianale, ma può essere anche un'ottima soluzione per uffici e studi professionali.La visione del locale è disponibile anche sul sito di Affittoprotetto. it.

Locale commerciale su due livelli, composto da ampio vano principale, al piano terra, con servizio igienico e locale deposito al piano interrato. Il locale ha un accesso fronte strada, con porta a vetrina ed è ubicato proprio sul tratto centrale di Via Rubino, strada densamente popolata e commerciale, parallela della principale Via Vitruvio. L'immobile è stato parzialmente ristrutturato, ma necessita senza dubbio di interventi di riqualificazione. Ha caratteristiche interessanti ed esclusive rispetto ai locali della stessa zona. Grazie ai notevoli volumi e alla disposizione degli ambienti, si presta infatti ad essere interpretato e ridefinito in molteplici modalità, risultando attraente e appropriato per qualsiasi tipo di esercizio commerciale.

Formia (LT) - Via Vitruvio. Proponiamo in vendita, locale commerciale uso investimento di mq totali 750 circa, annesso deposito sottostante di mq 180 circa, doppio accesso di cui uno fronte strada con un punto luce; spazio esterno con accesso carrabile adibito a parcheggio privato e carico/scarico merci. Rendita annua 96'000,00. L'immobile è visionabile tutti i giorni previo appuntamento telefonico.Per maggiori informazioni o per visionare la soluzione ci contatti ai nostri recapiti oppure tramite WHAT'S APP al numero 373/8236139.

Vendesi locale commerciale di 41mq situato fronte strada in zona centrale ad elevato passaggio.Il locale è composto da 2 locali più bagno e un piccolo soppalco.

Locale Commerciale completamente attrezzato per attività di somministrazione e vendita di alcolici e alimenti con tutte le autorizzazioni.Il locale si trova a Formia via Abate Tosti al centro della movida con un passaggio di persone utile a garantire entrate sicure ed interessanti. L'affitto è molto basso in relazione alla posizione, il canone è di sole 500 euro al mese, c'è la possibilità di avere uno spazio esterno di 18mq in concessione comunale al costo irrisorio di 300 euro all'anno. Il Locale dispone di sala con bancone e posti a sedere, completamente nuova in legno, ci sono circa 15 posti a sedere, piccola cucina per la preparazione dei piatti e bevande, un bagno per la clientela a norma per i disabili e un bagno per il personale. Il locale è stato da poco completamente ristrutturato arredato ed attrezzato con una spesa sostenuta di circa 70.000 euro, pertanto si cede il tutto (contratto di affitto, arredamento, attrezzature, avviamento) alla cifra simbolica di 28.000 euro con modalità e forme da concordare.

FORMIA- in vendita è un locale commerciale di 35 metri quadrati situato al piano terra di un edificio in zona centrale a Formia.Attualmente è libero al rogito e quindi può essere acquistato senza alcuna occupazione o vincolo da parte di terzi. La zona è molto frequentata e adatta ad attività commerciali di vario genere. Internamente, l'immobile è anche dotato di un bagno, garantendo così una comoda fruizione.Inoltre, grazie all'ampia metratura, è possibile suddividere lo spazio in più zone, ad esempio per creare un'area di lavoro e una zona di accoglienza per i clienti. La posizione al piano terra rende l'immobile facilmente accessibile e quindi ideale per attività che richiedono un alto flusso di persone, come ad esempio un negozio o uno studio professionale. Il locale commerciale in vendita è perfetto per chi cerca un investimento in una zona strategica e in continua espansione, con la possibilità di personalizzarlo e adattarlo alle proprie esigenze.Inoltre, la sua ubicazione lo rende facilmente raggiungibile sia a piedi che con i mezzi pubblici, garantendo così una clientela potenziale sempre numerosa. In sintesi, questo locale commerciale rappresenta un'ottima opportunità per chi vuole avviare una nuova attività o ampliare la propria in una zona di grande passaggio e con un ottimo potenziale di crescita.Non perdere l'occasione di acquistare un immobile di pregio e di successo a Formia.

Per garantirti che la visita a questo immobile sia mirata alle tue esigenze specifiche, ti offriamo l'opportunità di visionarlo virtualmente tramite un virtual tour.Non perdere l'opportunità di visionare subito questa soluzione ovunque ti trovi!Formia - In una posizione strategica e di grande passaggio, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale, offrendo un'occasione unica per investitori e imprenditori di dare vita alle proprie idee.Questo spazioso locale vanta ben tre ingressi, che garantiscono massima visibilità e accessibilità. All'interno, troverai bagni, stanze perfette per essere adibite a uffici o spazi di lavoro e un'ampia sala destinata a sala da ballo o a una varietà di attività.Le potenzialità di questo spazio sono infinite: dalla creazione di un ristorante o un'accogliente caffetteria, alla realizzazione di uno studio professionale o di una palestra. L'ubicazione strategica, rendono l'immobile un investimento ideale per coloro che cercano un ritorno solido.Sfrutta questa straordinaria opportunità per realizzare il tuo progetto imprenditoriale e lascia che questo spazio si adatti alle tue ambizioni.Non lasciarti sfuggire questo locale commerciale che promette di diventare il fulcro di nuove attività e successi.Contattaci oggi stesso per ulteriori informazioni e per visionare di persona il potenziale di questo spazio.

Proponiamo nel quartiere di S. Giulio a Formia, un ampio locale commerciale, categoria c/1, di circa 100 mq, unico livello, esposizione angolare, ottimo stato, attualmente locato con contratto 6+6 stipulato anno 2019, a canone annuo di 8400€, prima scadenza contrattuale 2025.

L'agenzia Immobiliare Zangrillo propone in vendita a Formia, in zona centralissima, locale commerciale di 50 mq, completamente ristrutturato, sito al piano terra e composto da due vani, bagno, soppalco calpestabile ad uso deposito. L'immobile è dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo, di illuminazione a risparmio energetico, di sistema di allarme, serranda elettrice ed è munito di regolare certificato di agibilità e conformità degli impianti. Per maggiori informazioni contattare l'agenzia Immobiliare Zangrillo ai seguenti recapiti telefonici 3334955777 - 3477954238 - 0771723805.

Proponiamo un caratteristico locale in pietra viva con tetto a volte e soppalco, il locale è di circa 90 mq utili, l'altezza di circa 5 mt è stata ottimizzata creando un soppalco di 25 mq circa, posizione fronte strada in Via Lavanga. L'immobile si presta per diverse attività, ristorazione, centro benessere.. . le sue particolarità rende l'immobile unico e ricercato, ottimo potenziale.

Formia – su strada di primaria importanza ad intenso traffico veicolare e pedonale – Proponiamo in vendita, uso investimento, locale commerciale COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO di circa m² 956 così suddivisi: Negozio di circa m² 108 al piano terra, avente una vetrina che funge anche da ingresso; Magazzino di circa m² 663 al piano terra; Deposito di circa m² 185 piano interrato.L’immobile ha un’area esterna di pertinenza di circa m² 52 con possibilità di carico/scarico merci e risulta spazioso e luminoso. L’immobile è in una posizione strategica, in un quartiere ricco di attività commerciali tra cui: ufficio postale, banche e un parcheggio privato multi-piano. Rendita mensile pari ad € 8.000,00 contratto in essere appena iniziato. Richiesta € 1.400.000 Andromeda Immobiliare S.r.l., un Team di professionisti esperti, con esperienza pluriennale in intermediazione ed affari immobiliari che possiedono requisiti ed adeguate conoscenze che garantiscono un prezioso aiuto sia per gli acquirenti che per i venditori in tutte le fasi di una compravendita immobiliare. A disposizione dei nostri clienti inoltre sarà garantita, laddove necessaria e richiesta, una gratuita consulenza Tecnica, finanziaria, fiscale ed infine notarile, affinché il cliente possa sentirsi garantito accompagnato e protetto dall'inizio alla fine.

Locale commerciale di circa 45 mq in vendita a Formia Centro su Via Lavanga (Parallela di Via Vitruvio) a poca distanza dal parcheggio di Largo Paone; il negozio Categoria Catastale C1 dispone di una vetrina di circa 3 metri che affaccia direttamente su strada, bagno e zona soppalcata.Il locale è in buone condizioni ed è adatto sia ad un uso commerciale che artigianale, ma può essere anche un’ottima soluzione per uffici e studi professionali.

Locale perfettamente ristrutturato, attualmente locato con regolare contratto ottima rendita, in posizione centrale.Doppia vetrina, ripostiglio, soppalco. Aria condizionata caldo/freddo, serranda elettrica, tende vetrina. PREZZO TRATTABILE

Formia centro - Nel pieno centro di Formia, sito in Via Rubino, proponiamo in vendita locale commerciale ristrutturato di circa 30 mq. Con bagno. Ottima posizione.

Formia - prestigioso, storico ed unico locale commerciale situato al piano terra di un palazzo d'epoca, ad angolo tra via Vitruvio e via Santa Teresa. Il locale è strutturato su due livelli per una metratura totale di 186mq con una comoda scala di collegamento tra i due piani. Visibilità estrema con tre vetrine. Parcheggio delle Poste a pochi metri. Prezzo trattabile.

A 3 km dal centro di Formia, cittadina della provincia di Latina posta al centro del Golfo di Gaeta, albergo sul mare con spiaggia privata e campo da tennis in vendita.Fondata dai Laconi e sede da sempre di attività marittime (specie pesca) e turistiche, era molto frequentata dai patrizi romani come luogo di villeggiatura. All'interno e nei pressi dell'attuale città di Formia si trovano alcuni monumentali resti della Formia dei Romani, tra cui le Ville di Mamurra e Mecenate. Anche Cicerone scelse questa zona del Golfo per edificare la sua dimora di campagna e proprio qui morì per mano dei sicari di Antonio nel dicembre 43 a.C., mentre tentava di fuggire alle proscrizioni.Importante dal punto di vista strategico, Formia fu scelta dai romani come punto di passaggio per la Via Appia.La struttura dista appena 3 km dal centro, dove si trovano tutti i servizi, circa 20 minuti da Gaeta, 30 minuti da Sperlonga, borgo più bello d’Italia, con la splendida Villa di Tiberio.Napoli e Roma, con i rispettivi aeroporti, distano rispettivamente un’ora e mezzo e due ore.Di particolare importanza è il porto di Formia, a breve distanza, da cui partono regolarmente traghetti per le isole di Ponza e Ventotene.DESCRIZIONE DEI FABBRICATIL’hotel, situato all’interno di un immobile storico, costruito da Amedeo Bordiga, ha una superficie complessiva di 4.391 mq ed è disposto su cinque livelli, di cui un piano interrato e quattro piani in altezza. Tutte le aree dell’albergo sono collegate sia con scale sia con ascensore e montacarichi.Il piano interrato è parzialmente usato come deposito con locali celle frigorifere, locali caldaia e locali serbatoi acqua potabile. Nell’altra parte si trova l’accesso diretto alla spiaggia (mediante ascensore e scale) completo di spogliatoi per i clienti e servizi igienici.A piano terra si trovano hall, salotti, uffici, servizi igienici, ampia sala ristorante con vista mare, piccola sala ristorante privé con camino, locali cucina e pasticceria, locali per lavaggio stoviglie, ufficio e servizi igienici per il personale.Al primo, secondo e terzo piano sono collocate le 51 camere da letto con bagno en suite, oltre che locali deposito biancheria.Al quarto piano si trovano tre ampie camere e un’ampia sala meeting con vista mozzafiato sul Golfo di Gaeta.SPAZI ESTERNIL’hotel si accede tramite un viale di accesso che costeggia l’ampio giardino con alberi d’alto fusto, campo da tennis e accesso diretto alla spiaggia privata.La struttura dispone di 785 mq di terrazze che permettono di avere una vista mozzafiato sul mare antistante.CITTÀ PIÙ VICINEFormia (3km; 6’), Gaeta (10km; 21’), Sperlonga (22km; 30’), Terracina (49km; 50’), San Felice Circeo (58km; 1h 16’), Latina (78km; 1h 30’), Frosinone (83km; 1h 10’), Napoli (95km; 1h 25’), Roma (163km; 2h)AEROPORTI PIÙ VICININapoli Capodichino (90km; 1h 20’), Roma Ciampino (153km; 1h 50’), Roma Fiumicino (178km; 2h 25’)

RIFERIMENTO : 4237959Formia (LT), Via Emanuele Filiberto 59:Negozio a Formia (LT), via Emanuele Filiberto 59. Zona centrale balneare. Piano terra ed interrato di palazzina. Superficie commerciale di 227 mq. Locale vendita, bagno, retro bottega con ufficio, locale tecnico, scala metallica, montacarichi, magazzini e celle frigorifere. Concessione in sanatoria per il locale commerciale. Arredi su misura inclusi. Condizioni buone .Data di vendita 15/11/2024Offerta minima € 380.000,00 La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità Pre-AstaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitage il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL.NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automatiquement da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.

Enoteca/Bar/Osteria nel Cuore di Formia - Un'Opportunità Unica! ** Se stai cercando un'opportunità di investimento in una zona dinamica e strategica, questa enoteca/bar/osteria nel centro di Formia è ciò che fa per te! Situata in una posizione con grande passaggio pedonale, questa attività gode di una visibilità eccezionale e di un flusso costante di clienti. Il locale, completamente rinnovato, offre una superficie commerciale di 130 mq e calpestabile di 120 mq distribuiti su due piani. Al piano superiore troverai un'accogliente sala interna con 25 coperti, perfetta per ospitare i tuoi clienti in un ambiente intimo e raffinato. Inoltre, è presente uno spazio esterno ideale per il deposito. Dotato di scaffali per prodotti alcolici e alimentari, bancone bar e un impianto per vino sfuso, questo locale è pronto per iniziare la tua attività senza ulteriori investimenti. La licenza di vendita al dettaglio di alcolici e super alcolici ti permetterà di offrire una vasta gamma di prodotti ai tuoi clienti. I servizi igienici, compresi bagni adattati per persone con disabilità e un bagno per il personale, garantiscono il massimo comfort e accessibilità. La canna fumaria e l'aria condizionata completano le dotazioni del locale, assicurando un ambiente confortevole e funzionale. Non perdere l'occasione di gestire un'attività redditizia in una delle zone più vivaci di Formia. La cessione avviene senza mura, permettendoti di concentrarti esclusivamente sulla gestione del tuo business. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per organizzare una visita! ATTENZIONE IMMAGINI E POSIZIONE SONO PURAMENTE INDICATIVE.

Rif. 345990 - Vendesi locale magazzino/deposito al rustico di superficie mq.185,00 lorda al piano terra all’interno di un condominio residenziale, dotato di Permesso di Costruire in Sanatoria rilasciato dal Comune di Formia. Il locale è collegato da un accesso carrabile posto alla quota del piano del cortile condominiale con accesso carrabile dalla Via del Cotto, da un accesso pedonale dalla Via Palazzo Condotto n.82 tramite scala collegante il dislivello tra la scala ed il cortile condominiale a quota inferiore di circa ml.1,40. Inoltre il locale è dotato di uscite su un ulteriore ed ampio cortile condominiale sul retro. Tutto il locale è ampiamente illuminato ed areato naturalmente e si presta a qualsiasi tipo di attività in previsione del rispetto della sicurezza incendi. Infine l’edificio condominiale residenziale contenente il locale deposito/magazzino è ubicato sulla via Palazzo Condotto, precisamente alle spalle dell’impianto sportivo coni Palazzetto dello sport di Formia.

Questo immobile viene venduto tramite asta online. Negozio sito a Formia (LT), via Emanuele Filiberto 59. Il contesto è centrale con traffico regolare, in aumento nel periodo estivo balneare. La zona è urbanizzata e dotata di ogni servizio, caratterizzata da edifici residenziali e strutture commerciali, a pochi metri dal mare. L’unità è parte di una palazzina di sei piani fuori terra oltre ad interrato. Agibilità rilasciata e concessione in sanatoria per il locale commerciale.Negozio al piano terra servito da vetrina con affaccio fronte strada, dotata di serranda metallica.Internamente composto da locale vendita, disimpegno con bagno, retro bottega con piccola zona ufficio, locale tecnico e scala metallica collegata al piano interrato con magazzini e celle frigorifere.Presente porta di servizio che immette nel cortile condominiale chiuso da cancello.Presente montacarichi che collega piano terra e piano interrato e relativa sala motori.Finiture e impianti adatti alle attività commerciali. Climatizzazione con pompa di calore e split.Arredi su misura e celle frigorifere inclusi nella vendita, come da inventario in perizia.Immobile libero. Condizioni buone.Superficie commerciale: 227 mqPIANO TERRANegozio con serviziPIANO INTERRATOMagazzini e celle frigorifereQuesto è un annuncio di http://Quimmo.it : iniziativa tech del Gruppo Illimity specializzata nell’intermediazione digitale di beni immobili provenienti da tribunali, nuovi sviluppi immobiliari, financial institutions e libero mercato, è il primo portale italiano ad operare nel Mercato Unico Immobiliare per offrire ad ogni cliente facile accesso a tutte le tipologie di immobili e modalità di vendita, indipendentemente dal mercato di riferimento.Quimmo unisce alla propria anima digitale e alla visibilità dei grandi portali di annunci, l’attenzione e la cura del cliente. Qui i clienti vengono assistiti in ogni fase del processo di compravendita, grazie alla propria rete capillare su tutto il territorio nazionale.

MARANOLA, FORMIA, Коммерческое помещение на продажу из 76 Км, Xорошо, Отопление Независимое, Класс энергосбережения: G, на земле Цокольный, состоит из: 2 Помещения, 2 Ванные, Цена: Eu. 75 000

Fantastica Occasione per chi vuole Aprire un Bar a Formia in Via Emanuele Filiberto.Si Vende Avviata Attività di BAR Caffetteria e Vendita Alcolici. In Vendita a €70.000 Bar Caffetteria avviatissimo con spazio esterno nei pressi di Piazza Principale di Formia Centro e nelle vicinanze di Scuole, Uffici e Banche e con ampio parcheggio nelle vicinanze. Il Locale misura circa 30MQ e con Spazio Esterno con Marciapiede con elevato traffico pedonale e veicolare. Il Bar è composto da un unico ambiente con due grandi vetrine su strada, e bagno e antibagno in ottime condizioni. Il locale è provvisto di bancone frigo in marmo, vetrine frigo e macchina del caffè.Il Bar è un’attività storica di Formia ultra-ventennale e si trova al centro della città in una zona di passaggio per la stazione ferroviaria e i principali istituti scolastici.In tanti anni di attività ha acquisito un’affezionata clientela che lo frequenta quotidianamente durante tutte le ore della giornata.Il Locale è in buono stato di conservazione ed è possibile la consumazione al tavolo sia all’interno del locale sia sullo spazio esterno coperto da Tendalino su marciapiede comunale.Questa proposta è ideale per chi vuole aprire un’attività di Bar riducendo gli investimenti e i tempi di apertura. Questa Caffetteria con pochissimi interventi può diventare un punto di ritrovo sia per la colazione sia per gli aperitivi pomeridiani ma anche per l’intrattenimento durante le ore serali usufruendo della movida presente nella zona di Via Abate Tosti.Vuoi Rilevare un’attività già avviata o affittare un locale adatto ad aprire un Bar?A Formia esistono diverse attività già avviate in vendita in posizioni centrali o comunque valide per lavorare con il pubblico, in alternativa all’acquisto dell’attività e anche possibile prendere in locazioni locali commerciali di diverse dimensioni da attrezzare a bar caffetteria con lo stile e il gusto personale.

Data asta : 12 dicembre 2024Complesso immobiliare sito in Formia (lt) - via Tranzano snc - località Maranola, costituito da: un appartamento al piano primo, un appartamento in corso di costruzione al piano secondo, un locale garage al piano terra e due locali accessori entrambi al piano terra, uno ad uso deposito e uno ad uso lavanderia.Per visionare le foto dell’immobile, dove non fossero presenti contattaci all’indirizzo mailInfo@luffarelliasteimmobiliari.itTrattasi di acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente con assistenza della Luffarelli Aste Immobiliari, studio di consulenza legale leader in materia di esecuzioni immobiliari ed aste giudiziarie.Si precisa che trattasi di vendita pubblica alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato.L’esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza.Scarica la nostra app e trova il tuo immobile con prezzi inferiori anche fino al 60% rispetto al valore di mercato.La nostra banca dati viene aggiornata quotidianamente; resta connesso e non perdere le nostre migliori occasioni.Luffarelli Aste ImmobiliariRoma - Via e. Q. Visconti, 61, Zona PratiVelletri - Viale g. Oberdan, 22, Porta NapoletanaMilano - Viale Abruzzi, 94, Piazzale LoretoMilano - Via Emilio Motta 6, Zona WashingtonBologna - Via Gino Rocchi 10, Zona MurriMail info@luffarelliasteimmobiliari.itSito www.luffarelliasteimmobiliari.itTel. 06 96430515

bar di passaggio a maranola da aggiustare solo climatizzatore per il resto locale nuovo per altre info contattare

ESCLUSIVA: Formia centro cedesi attivita' di tabaccheria, possibilita' di ampliamento locale per eventuale bar. Ottima oppurtunita'. Locale ristrutturato, situato in posizione strategica.euro 150 mila info 392.04.84.442

Cedesi avviatissima attività di ristorazione in piena attività. Zona centrale. Informazioni esclusivamente in sede.

Grimaldi Immobiliare propone in esclusiva un capannone ad uso deposito di 320 mq, situato nella zona di Santa Croce Gianola, una località ben collegata a Formia, in provincia di Latina. La proprietà include anche un ampio spazio esterno di circa 700 mq, ideale per l’uso come area di manovra, stoccaggio all’aperto o parcheggio.L’accesso è comodo grazie alla posizione su via Appia, una delle principali strade della zona, che facilita i collegamenti sia verso Roma che verso il sud Italia. Questa vicinanza ad arterie di trasporto importanti rende il capannone particolarmente adatto a chi cerca una soluzione logistica funzionale per diverse tipologie di attività.

Grimaldi Immobiliare propone in esclusiva un capannone di 101 mq, ad uso artigianale e classificato in categoria C3, situato nella zona di Santa Croce Gianola, a Formia, in provincia di Latina.La proprietà comprende un ampio spazio esterno di circa 1000 mq, perfetto per lo svolgimento di attività all’aperto, carico/scarico merci, oppure come area di parcheggio o manovra per mezzi e attrezzature.L’immobile è facilmente accessibile grazie alla sua posizione su via Appia, una delle principali arterie di comunicazione della zona, che offre collegamenti rapidi verso Roma e il sud Italia. Grazie alla sua posizione strategica, questo capannone si presta perfettamente per attività artigianali che richiedono sia uno spazio operativo interno che una vasta area esterna.