Locale commerciale strada provinciale variante cispadana 3, centro, gualtieri

L’immobile (ove sono già presenti DUE attività) si trova nel cuore della motor valley, in una posizione strategica con accesso diretto sia sulla Strada Cispadana che verso il Centro Commerciale Ligabue. È collocato a breve distanza sia dal centro del paese che dall’abitato di Guastalla in un bacino di utenza di ca. 150.000 abitanti nei 12 minuti (i dettagli nell’allegato). È raggiungile: • da Parma, Mantova e Suzzara mediante Strada Cispadana• da Reggio nell'Emilia (20 km), mediante la S.S 63• dall'A22 (Modena-Brennero), uscite Pegognaga (18km), Reggiolo/Rolo (10 km) o Carpi (20 km)• dall'A1, uscite Reggio nell'Emilia (20km), Terre di Canossa (13km) o Parma (24km)I lavori dell’Autostrada Regionale Cispadana inizieranno nel 2025. Si tratta della nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13. Attualmente il traffico giornaliero medio (TGM) si attesta a 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno. Dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da Palazzo Bentivoglio sede della mostra permanente del pittore Ligabue, dal museo di Peppone e Don Camillo a Brescello e da quello di Zavattini a Luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla.Il complesso immobiliare, a ovest, comunica direttamente col Centro Commerciale Ligabue (multisala Cinecentrum, Famila super store, Deichmann calzature, Casa, Game 7 athletics, Tedi Home, Cabrini arredamento, ottica Perris, Stroili oro, profumerie, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano da un paio di discoteche. I parcheggi veicolari disponibili per la struttura sono 330 ubicati su un’area di ca. 35.000 mq. La parte a nord dell’immobile, completamente vetrinata, si presta ad ospitare ristoranti, negozi, show room, studi di professionisti, terziario, uffici ovvero attività di servizio alla persona o poliambulatori. Verranno privilegiate le attività commerciali che trattano merci ingombranti quali mobilifici, outlet, commercio di materiale edile, elettrico, idraulico, concessionarie auto e moto. In tutti questi casi esistono deroghe particolari che consentono lo svolgimento dell’attività fino a mq 1.700 ca. di superficie di vendita, altrimenti ridotta a ca. 600 mq in tutti gli altri casi.L’immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1Mwp. In futuro, inoltre, è già prevista la realizzazione di un centro di ricarica rapida degli autoveicoli. Davanti allo stabile transita la linea in fibra ottica per le telecomunicazioni. Tra gli altri servizi dell’immobile ricordiamo l’impianto antincendio in fase di ulteriore sviluppo con i sistemi sprinkler nonché l’impianto di allarme. L’illuminazione esterna e del deposito è realizzata con i LED.

L’immobile, collocato in una posizione strategica, ha accesso diretto sulla Strada Cispadana e si trova a breve distanza sia dal centro del paese che dall’abitato di Guastalla. È raggiungile: • da Parma, Mantova e Suzzara mediante Strada Cispadana• da Reggio nell'Emilia, mediante la S.S 63• dall'A22 (Modena - Brennero), uscite Pegognaga (18km), Reggiolo/Rolo (10 km) o Carpi• dall'A1 (Mi-Ro), uscite Reggio nell'Emilia (20km), Terre di Canossa (13km) o Parma (24km)L’Autostrada Regionale Cispadana, i cui lavori inizieranno nel 2020, è la nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13. Attualmente il traffico giornaliero medio (TGM) si attesta a 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno. Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di • Parma (accordo Etihad cargo come transit point per Malpensa), Bologna (20 min. AV + monorotaia), Montichiari (BS), Verona, Bergamo e MilanoUno scalo merci ferroviario (San Giacomo di Guastalla 1 km) ed uno scalo fluviale sul fiume Po (Boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. La stazione AV Mediopadana si trova a meno di 20 min.Dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da Palazzo Bentivoglio sede della mostra permanente del pittore Ligabue, dal museo di Peppone e Don Camillo a Brescello e da quello di Zavattini a Luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla.Il complesso immobiliare, pur avendo l’accesso diretto sulla Cispadana, comunica col Centro Commerciale Ligabue (multisala UCI, Famila super store, Deichmann calzature, Casa, Sushiko, Game 7 athletics, Takko fashion, 3ndgeneration, panetteria, ottica Perris, Stroili oro, profumerie, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca Il Tempo. ACCESSI: Oltre all’ingresso sulla Cispadana, è previsto sul lato ovest quello diretto verso il Centro Commerciale Ligabue al quale ci si collega attraverso l’adiacente parcheggio privato ad uso pubblico. I parcheggi attualmente sono 330 ubicati su un’area di ca. 33.000 mq.La piastra commerciale posta sul versante nord si presta ad ospitare studi di professionisti, terziario, uffici ovvero attività di servizio alla persona o poliambulatori. Generalmente gli uffici sono già cablati e dotati tutti di pompa di calore-climatizzatore. Le numerose vetrate fronte Cispadana sono invece idonee sia per la realizzazione di show room che per attività di RISTORAZIONE essendo permesse tutte le attività di somministrazione al pubblico di cibo e bevande. In caso di necessità possiamo concedere l’utilizzo di un dehors in esclusiva. Esiste un’ampia show room già attrezzata così come una zona ristorazione con tutte le predisposizioni o le attrezzature necessarie (cucina, degrassatore, canne fumarie, depuratore, spogliatoio, banco frigo ecc.) Eccellente ubicazione anche per svolgere att. con merci ingombra