Privati vendono ampio fondo commerciale situato nel cuore di La Spezia, precisamente in Piazza B. Brin angolo Corso Cavour, al piano terreno. Un’opportunità unica per chi desidera investire in una delle zone più dinamiche della città.Caratteristiche principali:• Superficie commerciale di 113 mq e 6 spaziose vetrine espositive (2 delle quali con apertura/ingresso) Zona soppalcata e veranda collegata al cortile interno (complessivi 50 mq)• Censito al NCEU di La Spezia al Fg.28 con mappale 126 subb. 41 (49 mq commerciali, 71 mq catastali) e 42 (64 mq commerciali, 118 mq catastali), entrambi di categoria C/1 classe 6• 3 vetrine su Corso Cavour (di cui una con ingresso) e 3 vetrine su Piazza Brin (di cui una con ingresso) sotto un portico affrescato• Infissi in ottimo stato con serrande elettriche funzionanti• Bagno presente e predisposizione per un secondo servizio igienico• Classe energetica G con I.P.E. 44,34 kWh/m3a • Edificio storico di pregio ristrutturato nella facciata e nel tettoPunti di forza: ✅ Posizione strategica nel Quartiere Umbertino, con elevato passaggio pedonale e veicolare ✅ Ottima visibilità angolare, situato in una delle piazze principali della città ✅ Doppio ingresso, accesso separato dalle due vie di transito ✅ Vicino alla Stazione Centrale FFS, al centro storico e a tutti i servizi ✅ Ottime condizioni, pronto per essere utilizzato senza necessità di interventi immediati ✅ Perfetto per diverse attività commerciali, showroom, negozi, studi professionali, ristorazione (senza canna fumaria) ✅ Zona sicura, monitorata da telecamere con presenza costante delle forze dell’ordineUn investimento ideale per chi desidera aprire un’attività in una delle zone più frequentate della Spezia
