Oggetto della presente analisi è un unità immobiliare a destinazione laboratorio, distinto al catasto fabbricati al foglio 69 part. 162 il sub 56, ubicato al piano seminterrato di un edificio storico nel centro di Jesi, nel complesso di matrice romana di San Domenico, con ingresso indipendente al civico 18/B di via degli Spaldi. In particolare, la porzione ha un unico affaccio sulla suddetta via, dove sono presenti tre aperture, oltre la porta di ingresso. Il fabbricato si sviluppa su tre livelli fuori terra (il piano terra è parzialmente interrato su via degli Spaldi) ed è caratterizzato da struttura portante in muratura, tetto in legno a doppia falda con manto di copertura in coppi e solaio voltati o a botte o a crociera. La porzione attualmente inutilizzata, si compone di un unico locale ed un bagno. L’accesso dal piano strada è consentito mediante una scaletta metallica rivestita in legno. La pavimentazione interna è in parquet e le pareti sono rivestite alla base con pannelli di legno, mentre il bagno è pavimentato e rivestito in piastrelle di ceramica. I soffitti sono voltati, intonacati e tinteggiati. Sia i serramenti interni (porte) che esterni sono in legno. La proprietà è provvista di radiatori in alluminio bianchi per il riscaldamento ed è presente all’interno dell’immobile una nicchia in cui è alloggiata la caldaia a metano e il quadro principale dell’impianto elettrico. L’unità risulta in condizioni di manutenzione e conservazione scarse, con presenza di muffa, umidità di risalita e distacchi di intonaco su tutte le murature derivanti dall’inutilizzo dei locali. CONTESTO L’immobile in oggetto ricade nel territorio del Comune di Jesi (AN), ed è ubicato nella zona centrale della città all’interno della cinta muraria del XV secolo, in via degli Spaldi 18b. La proprietà immobiliare in oggetto si colloca all’interno del nucleo storico, caratterizzata da un denso edificato di matrice medioevale in muratura portante e da una viabilità ristretta, tipica dei centri di antica formazione. Gli edifici si sviluppano prevalentemente su due-tre piani fuori terra e sono per lo più destinati a residenza, oltre che uffici e studi professionali o laboratori. Per quanto riguarda l’accessibilità con mezzi di trasporto privato, la zona è a traffico limitato e sono disponibili parcheggi a pagamento immediatamente fuori le mura, mentre sono disponibili varie linee di navette che effettuano il collegamento tra le aree di snodo a ridosso delle mura ed il centro storico.
