L’istituto Vendite Giudiziarie, nell’ambito delle procedure esecutive immobiliari, offre e presta assistenza totalmente gratuita agli interessati per la partecipazione alle aste giudiziarie.L’istituto è il Custode Giudiziario dell’immobile e l’unico autorizzato dal Tribunale ad accompagnare gli interessati alla visione dei locali.---Si precisa che il prezzo indicato viene arrotondato automaticamente all'euro successivo. Lotto unicoPiena proprietà di porzione di fabbricato di tre piani fuori terra, oltre al sottotetto, con tre negozi al piano terra e annesso Magazzino, il tutto sito in Rovigo all'angolo fra Via Francesco Viviani e Via Giovanni Miani. La superficie esterna Lorda parametrata dell'immobile è di circa 620,00 mq.Diritto: piena proprietà per la quota di 1/1Identificazione Catastale: Catasto dei fabbricati, Comune Censuario di Rovigo (ro) - Sez. Urb. Ro- Foglio 19, Particella 299, Subalterno 1, Categoria c/1, Classe 7, Consistenza 24 mq, Superficie Catastale 32 mq, Rendita € 609,83, piano t- Foglio 19, Particella 299, Subalterno 2, Categoria c/1, Classe 6, Consistenza 53 mq, Superficie Catastale 65 mq, Rendita € 1.157,84, piano t- Foglio 19, Particella 299, Subalterno 6, Categoria c/1, Classe 7, Consistenza 12 mq, Superficie Catastale 12 mq, Rendita € 304,92, piano t- Foglio 19, Particella 299, Subalterno 8, Categoria c/2, Classe 5, Consistenza 92 mq, Superficie Catastale 97 mq, Rendita € 332,60, piano t- Foglio 19, Particella 299, Subalterno 13, Categoria d/2, Rendita € 3.920,00, piano T-1-2L'immobile insiste sull'area censita al Catasto Terreni del Comune censuario di Rovigo al Foglio 19, particella 299, Ente Urbano, consistenza 364 mq. Nella vendita è compresa la comproprietà, per la quota proporzionale, sulle parti Comuni dell'edificio a norma dell'art. 1117 c.C. E seguenti.Occupazione: l'immobile è libero.Regolarità urbanistico-edilizia-catastale: si invitano gli interessati all'acquisto a leggere attentamente quanto Indicato dal ctu con riferimento alla conformità catastale, edilizia e urbanistica.Vincoli e oneri: Altre trascrizioni e limitazioni d'uso: diritto di uso gratuito ed esclusivo a titolo precario e di durata Temporanea relativo al terrazzo attualmente appartenente all'unità immobiliare pignorata e catastalmente identificata Al subalterno 13, in favore dell'adiacente unità immobiliare di cui al subalterno 14, costituitosi nell'atto di Compravendita relativo a quest'ultima, intercorso tra la parte esecutata, all'epoca venditrice e gli acquirenti, di cui al Rogito del Notaio Paolo Merlo del 23/04/2004 Rep. 86.097, laddove è riportato quanto segue: la società venditrice Fa presente e l'acquirente prende atto che il terrazzo al primo piano, adiacente all'unità immobiliare compravenduta E dalla quale è stato staccato con la denuncia di variazione catastale sopracitata, non forma ovviamente oggetto della Presente vendita; del terrazzo suddetto viene concesso all'acquirente, dalla società venditrice, il diritto di uso gratuito Ed esclusivo per una superficie della larghezza di metri 1 e centimetri venti per tutta la lunghezza dell'appartamento Venduto, ma tale diritto di uso è convenuto a titolo precario e ha durata temporanea fino al momento in cui, per Decisione unilaterale della società venditrice, il terrazzo stesso non verrà completamente demolito o non verrà Demolita la sola parte data in uso esclusivo all'acquirente. Nel caso in cui la parte restante del terrazzo venisse invece Utilizzata dalla società venditrice o da terzi, le parti dovranno provvedere a spese comuni alla realizzazione di una Barriera (ad esempio una ringhiera) che verrà posta sempre alla distanza di metri uno e centimetri venti dal muro Dell'appartamento compravenduto. Si rinvia alla perizia per ogni specifica sul punto.Note per l'acquirente: sisegnala che in riferimento all'immobile pignorato il Comune di Rovigo ha emesso ordinanza Sindacale n. 27 del 15/06/2023 contingibile e urgente, ex art. 54 del d.Lgs. 267/2000, per la messa in sicurezza del Fabbricato (codice pratica ut_2023/0012_sic, prodotta in allegato alla perizia), disponendo la messa in sicurezza Del fabbricato ed il ripristino dell'accesso al marciapiede pubblico mediante l'immediata verifica della stabilità del Cornicione e degli intonaci, prevedendo la rimozione degli eventuali altri elementi deteriorati e, se necessario, la Successiva demolizione e ricostruzione del cornicione stesso, onde evitare possibili distacchi di materiale su area Pubblica. Considerato che in passato l'immobile è stato già oggetto di provvedimenti di messa in sicurezza, dovrà Essere verificato lo stato di conservazione del manto di copertura e del sistema di smaltimento delle acque meteoriche (pluviali e grondaie), provvedendo, se necessario, al ripristino degli elementi deteriorati; l'attività di verifica di cui Sopra è finalizzata a scongiurare il progredire di fenomeni di infiltrazioni d'acqua, che potrebbero aggravare le già Precarie condizioni di intonaci e rivestimenti, oltre a compromettere le strutture portanti. Rilevato, inoltre, lo stato di Abbandono del fabbricato, andrà effettuata una verifica delle strutture portanti con monitoraggio dello stato delle Lesioni strutturali, nonché la loro evoluzione nel tempo attraverso idonea strumentazione, al fine di accertare se le Crepe hanno raggiunto un equilibrio statico o, al contrario, se in futuro potrebbero compromettere la staticità dello Stabile, comunicando gli esiti al Settore Sicurezza/Comando di Polizia Locale e Settore urbanistica-edilizia Privata.In esito ai sopralluoghi svolti presso lo stabile dal ctu è stato possibile accertare la quasi totale asportazione degli Intonaci dei prospetti dell'edificio prospicienti su Via Miani e su Via Viviani e l'esecuzione di alcuni saggi e Demolizioni all'interno dello stabile; diversamente, a seguito dell'istanza di accesso atti presso l'ut Comunale, oltre Alla copia dell'ordinanza, non si rilevano ulteriori comunicazioni pervenute dalla proprietà in ordine agli esiti delle Verifiche strutturali richieste. Per ulteriori aspetti ed informazioni, il futuro aggiudicatario dei beni dovrà prendere Contatto direttamente con i pubblici uffici competenti. Si rinvia alla perizia per ogni specifica sul punto.
