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Pescara - zona centrale - via N.Fabrizi - proponiamo la vendita di appartamento uso ufficio/studio di mq 100 ca. L'unità immobiliare è posta al piano 1° di fabbricato servito di ascensore e accesso per meno abili. Al suo interno si compone di ingresso /attesa, n°3 uffici, cucina/archivio, bagno e balcone. Riscaldamento centralizzato con contacalorie. Pavimenti in marmo e gli infissi esterni sono in legno/vetro. L'immobile è adibito anche ad altri uffici ed è possibile richiedere il cambio di destinazione catastale ad abitazione. Rif. VE 126 . Informazioni ulteriori e appunrtamenti di visita si possono richiedere ai recapiti: 085 4712982 - 085 387142 - 3485518995 dell'agenzia immobiliare Pro.V.Im.
In zona centrale proponiamo in vendita locale commerciale di 143 mq circa. L'immobile è disposto su 2 livelli, e dispone di 2 bagni e 5 vetrine. Classe energetica: G.Per maggiori informazioni:AGENZIA Immobiliare Calzolaio CELL 3290318984 TEL 0992225021Via Alfieri 22 Grottaglie (Ta)
MOCCIA APPARTAMENTO USO UFFICIO A/10 ZONA SAN BENEDETTO (LE) PROFESSIONALITA’ E PASSIONE DAL 1995 CASERTA in ottima zona servita vicina al centro, traversa di via arena, via san nicola in parco, zona san benedetto, appartamento uso ufficio di circa 60 mq interni, sito al piano seminterrato, accatastato A/10, composto da un ampio vano con antibagno e bagno, ampie finestre, posto auto. Euro 60.000 Classe G Moccia Immobiliare 0823324605 – 3925231137 – 3296874476 Visita il nostro sito internet mocciaimmobiliare
Situato in una posizione strategica, questo ampio appartamento di 260 m² offre una versatilità unica, ideale per uffici o altre destinazioni professionali. L'ufficio principale di 40 m² è dotato di un bagno privato, garantendo comfort e privacy. La doppia esposizione dell'immobile assicura una luminosità naturale eccezionale, creando un ambiente di lavoro piacevole e stimolante.Con 262 m² commerciali, l'ufficio dispone di 2 locali e 1 bagno, ed è in buono stato di conservazione. La possibilità di dividere lo spazio in due uffici distinti o utilizzarlo come deposito offre una flessibilità operativa notevole. L'accesso è adattato per persone con mobilità ridotta, rendendo l'immobile facilmente fruibile da tutti.Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore a gas naturale, assicurando un ambiente confortevole durante tutto l'anno. L'edificio è dotato di ascensore e l'orientamento est favorisce un'illuminazione mattutina ottimale. Questo ufficio combina spazio, funzionalità e accessibilità, rappresentando una soluzione perfetta per chi cerca un ambiente di lavoro versatile e ben posizionato.Non perdere l'opportunità di visitare questo immobile unico nel suo genere!
Napoli Est - Via Nicola Miraglia - In posizione strategica - Nelle immediate vicinanze dei principali raccordi autostradali - Vendiamo ottimo locale ad uso artigianale, ufficio, deposito, show room, commercio - L'immobile è composto da un ampio ingresso su strada di circa 35 mq con comoda scalinata che consente l'accesso al piano superiore composto da un unico grande vano con servizi e uffici - La sua vocazione perfetta è per una attività artigianale produttiva leggera (tessile, pelletteria), call center oppure qualsiasi di tipologia ufficio open space - L'immobile è molto luminoso per la presenza di numerose finestre - Annesso all'immobile vi è anche un grande terrazzo di circa 600 mq. Trattativa riservata - Per maggiori info contattare Alessandro Sansone al 348 47 57 260
Olbia, al piano primo del Centro Martini, proponiamo ufficio di ampie dimensioni con doppio ingresso.L'immobile, attualmente, è diviso in tre comodi ambienti più servizio ma la distribuzione degli spazi interni consente la realizzazione di due uffici distinti, con due ingressi indipendenti.E' inserito in contesto condominiale in fase di ristrutturazione facciate. Ottima soluzione per chi cerca un ufficio con grande visibilità e facilmente raggiungibile. Ampio parcheggio nel retro della struttura.
In Via Galvani proponiamo ufficio al primo ed ultimo piano.L'immobile è composto da reception, sala riunioni, ufficio privato, disimpegno e bagno.L'ufficio completamente ristrutturato è dotato di pompe di calore e arredato. - Maggiori Dettagli: Climatizzato, Porta blindata
Pontedera - Centro (NOSTRA ESCLUSIVA)Ufficio in vendita di nuova costruzione in pronta consegna posto al primo piano di un piccolo condominio di sole tre unità immobiliari e con ascensore. L'ufficio è composto da 4 vani oltre corridoio, bagno e ripostiglio, ottimamente rifinito e dotato di impianto di riscaldamento autonomo e predisposizione impianto di climatizzazione. Classe energetica: E - Rif. 7842/BDPer informazioni e visite: Bassi Luca 3357173066 - bassi@laffarepontedera.it
In zona centrale, non lontana da tutti i servizi principali, Locale Commerciale con ampia vetrina fronte strada di 80mq. con bagno e ripostiglio.
L'agenzia immobiliare CASAINWEB.IT propone a Lugo edificio GLOBO ampio e luminoso locale open space uso studio o ufficio con bagni privati e impianti a norma. Libero da subito. Ideale per mini palestra, studio medico, uffici commerciali o di rappresentanza. Chiama subito per una visita al numero 3346430270 al ufficio CASAINWEB.IT
Locale commerciale o ufficio in Vendita nella zona di San BenedettoLa CapitalHouse di Caserta con sede in Viale Lincoln 233, propone in vendita un locale commerciale ubicato nel Comune di Caserta nella zona San Benedetto, in prossimità di INPS e il Policlinico.All'interno di un parco ben tenuto, troviamo un locale commerciale di 300 Mq, composto da un unico ambiente da poter dividere in base alle proprie esigenze grazie ai tre ingressi differenti con bagno e antibagno.Il locale si presenta in ottimo stato con pavimento in marmo bianco di Carrara e può essere adibito sia ad uso commerciale che ufficioIdeale per call-center, scuole di formazione e molto altro.Inoltre, il locale dispone di un posto auto coperto di proprietà.Non perdere l'occasione di trasformare il tuo sogno imprenditoriale in realtà!Seguici anche su FB alla pagina: Capitalhouse CasertaE su INSTAGRAM: #CapitalhousecasertaCapital House CasertaViale Lincoln N°233Tel: 0823-323129www.caserta.capitalhouse.ite.mail:caserta@capitalhouse.it
In palazzo signorile, fronte nuovo parco, in zona servita, vendiamo rifinito ufficio bivani con annessa zona snack e bagno, oltre cantina e box. L'immobile non ha barriere architettoniche ed è in ottime condizioni.APE: "F"Stai pensando di vendere o locare il tuo immobile? Contattaci per una valutazione gratuita!
RIF.AU01 - AVEZZANO - Zona San Rocco - In quartiere semi-centrale, immediatamente prossimo al corso principale della cittadina ed a tutti i servizi (scuole, supermercati, negozi ed uffici), proponiamo in vendita rifinitissimo appartamento uso ufficio di Mq. 100 c.a., posto al Piano terra e composto da:Ingresso, sala d'attesa, reception, 3 comode stanze e bagno.Si completa di posto auto esterno di Mq. 50 c.a. ad uso parcheggio privato.L'ufficio, in ottimo stato manutentivo, è ottimamente rifinito ed è dotato di doppio ingresso (condominiale ed indipendente).€ 155.000,00 Prezzo Ribassato!!! Ottimo rapporto qualità-prezzo!Per maggiori informazioni e per organizzare una visita vi invitiamo a contattarci allo 0863.444304STUDIO PIANETA CASAVIA G. MAZZINI,153
Ampio ufficio di 70 mq. Attualmente risulta suddiviso in più ambienti. È dotato di reception, sala riunioni, 1 stanza e 1 bagno. Copletamente arredato. Ottima posizione!
**Ampio Loft Ristrutturato in Ottima Posizione - Milano**Scopri questo splendido loft di 180 mq, accatastato come abitazione e recentemente ristrutturato in ottime condizioni. Situato in una posizione strategica vicino alla metro Pasteur (M1) e tram n1, metro Loreto (M1 e M2) e Stazione Centrale (M2 e M3), questo appartamento offre comodità e stile. L'ingresso conduce a un ampio salone con cucina a vista, perfetto per chi ama gli spazi aperti e luminosi. La camera matrimoniale è spaziosa e il bagno finestrato aggiunge un tocco di eleganza.Una delle caratteristiche uniche di questo immobile è l'ampia porzione di 70 mq attualmente adibita a showroom, facilmente trasformabile in tre camere matrimoniali, ideale per chi ha bisogno di spazio extra. La doppia esposizione garantisce una luminosità naturale in tutto l'appartamento, mentre gli infissi in doppi vetri con taglio termico assicurano un'ottima efficienza energetica.Il riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata autonoma offrono comfort durante tutto l'anno. Inoltre, c'è la possibilità di acquistare un box singolo di 15 mq per un costo aggiuntivo di 38.000 €. L'edificio, costruito nel 1960, è dotato di ascensore e orientato est-ovest, garantendo una buona ventilazione e luce naturale.Non perdere l'opportunità di vivere in un loft moderno e funzionale, con tutti i servizi a portata di mano. Contattaci per una valutazione gratuita dell'immobile e una stima in linea con l'attuale andamento di mercato, redatta con competenza e professionalità. Classe energetica D.
L'ufficio in oggetto è ubicato in Riviera XX Settembre, una delle vie principali di Mestre. La posizione dell'immobile risulta particolarmente vantaggiosa grazie alla vicinanza a Piazza Ferretto, cuore della città, e a Piazza barche. Inoltre, la zona è ben collegata con i principali mezzi di trasporto, inclusi bus e tram, che assicurano un rapido accesso alla stazione ferroviaria di Mestre, con collegamenti frequenti e diretti al centro storico di Venezia e altre città limitrofe. Nei pressi dell'ufficio troviamo numerosi negozi, farmacie, tabacchi, supermercati e botteghe di vario genere, che soddisfano le esigenze quotidiane di chi lavora o risiede nella zona. L'area è ben servita da una rete di parcheggi pubblici, vi sono sia parcheggi a pagamento che gratuiti, ideali per i clienti che necessitano di parcheggiare temporaneamente. La disponibilità di posti auto in prossimità della garantisce comodità e facilita l'accesso all'ufficio, contribuendo a rendere la zona una scelta pratica e conveniente per attività professionali di ogni tipo.L'ufficio è situato al primo piano di un edificio in buono stato di manutenzione dotato di ascensore. Con una superficie totale di 91 mq, l'ambiente offre una distribuzione funzionale, adatta a soddisfare diverse necessità professionali.La soluzione è suddivisa in quattro stanze principali, che possono essere destinate a uffici, sale riunioni o spazi operativi, a seconda delle esigenze. Ogni stanza è ben illuminata grazie alla presenza di ampie finestre che garantiscono un'adeguata luminosità naturale. A completare l'ufficio, vi è un bagno.L'immobile, situato in una zona ben collegata e facilmente raggiungibile, rappresenta una soluzione ideale per studi professionali, uffici amministrativi o attività aziendali che necessitano di un ambiente di rappresentanza.
Proponiamo tre unità immobiliari ad uso ufficio, situate al terzo piano di un moderno edificio nel centro di Massa. Ogni studio è composto da più vani ufficio e aree funzionali, perfetti per varie attività professionali.-La prima unità è composta da un ingresso dal quale si accede a due vani ufficio serviti da un bagno con antibagno, per un totale di 58mq (int. 33) -La seconda unità è composta da un ingresso dal quale si accede a due vani ufficio serviti da un bagno con antibagno, per un totale di 78mq (int.23)-La terza unità è composta da un ingresso dal quale si accede a tre vani ufficio serviti da due bagni con relativi antibagno, per un totale di 113mq (int.24)Gli uffici si distinguono per la loro versatilità e per la disposizione interna ottimizzata. Gli ambienti, arredati con eleganza e dotati di grandi finestre, offrono una vista panoramica sulla città e creano un'atmosfera di lavoro confortevole e professionale.Il prezzo indicato si riferisce all'intero lotto per un totale di 249mq.*Per motivi di Privacy l'indirizzo in scheda è indicativo e l'immobile è comunque situato nelle immediate vicinanze*
cedo attività causa trasferimento studio tatuaggi/piercing in ottima posizione(lungomare) tutto a norma e operativo da anni.prezzo poco trattabile(muri non compresi ovviamente)
VIA CESARE AJRAGHI - L'immobile in vendita si trova nella zona di Viale Certosa a Milano.Il complesso residenziale, nato dalla riqualificazione di una fabbrica milanese, si distingue per la presenza di ampi spazi verdi, caratterizzati da un ambiente ben curato, con servizio di portineria tutto il giorno. Sito al primo piano, per una superficie totale di 235 metri quadri, è composto da sei locali con doppi servizi.La disposizione degli ambienti garantisce una distribuzione ottimale degli spazi, favorendo una vivibilità pratica e confortevole.Completano la proprietà due box singoli.GRAZIE ALLA PRESENZA DI UN DOPPIO INGRESSO, E' POSSIBILE FRAZIONARE L'IMMOBILE IN DUE O PIU' UNITA' INDIPENDENTI, CAMBIANDO LA DESTINAZIONE D'USO DA COMMERCIALE A RESIDENZIALE. Ubicato in una zona ben servita dai mezzi pubblici, negozi e altri servizi essenziali.
Rif: STAZIONE CENTRALE OFFICE - UFFICIO 6 LOCALI DOPPI INGRESSO E SERVIZI, LIBERO, CLIMATIZZATO. Nelle immediate adiacenze di Piazza Duca D’Aosta - Stazione Centrale, in un palazzo signorile con servizio di portineria ed ascensore, proponiamo un luminoso ufficio di mq 180 circa posto al quarto piano. L’ufficio, si presenta in ottime condizioni interne, molto luminoso e perfettamente organizzato. Si compone di un ingresso, reception - zona attesa, quattro locali, open space angolare, area break, doppi servizi, due balconi.Sono presenti armadiature - archivio su misura in un locale.Completa la proprietà una cantina di pertinenza.La pavimentazione è in gres porcellanato dappertutto, ceramica nei servizi. Gli infissi sono in pvc doppio vetro, il riscaldamento è centralizzato a caloriferi con termovalvole, aria condizionata autonoma in tutti i locali.La zona è vicino al centro della città ed è servita dalle linee della metropolitana M2 e M3, fermata Centrale, dal terminal di diverse linee di autobus e tram urbani, dalle navette per gli aeroporti.
Nella zona di Brescia Due, in contesto residenziale e direzionale, proponiamo in vendita ufficio sito al primo piano di un'importante palazzina ben tenuta con giardino condominiale.La soluzione vanta una superficie di circa 105mq attulmente distribuiti in primo ampio locale open space, secondo locale uso ufficio, un terzo locale ad uso ufficioe due servizi igienici finestrati, di cui uno attualmente adibito ad archivio.La soluzione è ben tenuta e non necessita di particolari lavori di ristrutturazione.Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti.Il riscaldamento è centralizzato e il raffrescamento avviene ttramite split.L'immobile vanta anche un balcone che costeggia tutto l'ufficio, raggiungibile da tutti i locali.All'interno della corte condominialele, accessibile tramite tessera magnetica.La soluzione comprende inoltre, una cantina da 6mq al piano interrato del condominio.Le spese condominiali ammontano a circa euro 3.400 annui e comprendono il consumo del riscaldamento, la pulizia, la manutenzione degli spazi comuni, il servizio di portineria e il posto auto all'interno del cortile.L'immobile vanta un'ottima posizione di centralità, dato che si trova a pochi metri dalla metropolitana di Brescia due a pochi metri dai principali complessi direzionali e commerciali.Facilmente raggiungibile sia tramite mezzi pubblici sia tramite automobile grazie ai tanti parcheggi pubblici presenti nella zona.
Ufficio in vendita a reddito con resa annua del 6% circa affittato a una banca in Via Solferino, a due passi dalla stazione e dal centro storico di BresciaDESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ-Attività conduttrice: Banca-Canone annuo: 18000 EURO annui-Rendimento annuo: 6% circa-Superficie: L’immobile ha una superficie complessiva di 165 mq circa, divisi in tre ambienti-Posizione: L’immobile è ubicato al piano terra di un condominio che affaccia su Via Solferino, una strada ad alto passaggio pedonale e veicolare, a pochi passi dal centro storico di Brescia e dalla stazione ferroviaria, a ridosso del Tribunale di Brescia-Visibilità: La doppia vetrina fronte strada e la posizione strategica nel centro di Brescia garantiscono un’ottima visibilità al negozio-Altezza interna: 4 metri circa-Impianti: L’impianto di riscaldamento e raffrescamento sono semiautonomi-Parcheggio: Nelle immediate vicinanze del locale, si trovano alcuni posti auto ad uso pubblico-Ristrutturazione: L’immobile è stato ristrutturato completamente negli ultimi anni-Spese condominiali: 2000 EURO annui, oltre i consumi dell’impianto di condizionamentoUBICAZIONE E CONTESTOBrescia è un comune italiano di 197 300 abitanti, capoluogo dell’omonima provincia in Lombardia. È il secondo comune della regione per popolazione dopo Milano. Brescia possiede un cospicuo patrimonio artistico e architettonico ed è tra i principali centri economico-produttivi d’Italia. La città è attraversata dall’Autostrada A4 che la collega a Torino, Milano, Bergamo, Verona, Venezia e Trieste. Troviamo anche la tangenziale Sud e Ovest, quest’ultima permette al traffico proveniente dalla Val Trompia di evitare il passaggio all’interno dei quartieri settentrionali e occidentali della città.
Ufficio in vendita a reddito con resa annua del 6% circa affittato a una banca in Via Solferino, a due passi dalla stazione e dal centro storico di BresciaDESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ-Attività conduttrice: Banca-Canone annuo: 18000 Euro annui-Rendimento annuo: 6% circa-Superficie: L'immobile ha una superficie complessiva di 165 mq circa, divisi in tre ambienti-Posizione: L'immobile è ubicato al piano terra di un condominio che affaccia su Via Solferino, una strada ad alto passaggio pedonale e veicolare, a pochi passi dal centro storico di Brescia e dalla stazione ferroviaria, a ridosso del Tribunale di Brescia-Visibilità: La doppia vetrina fronte strada e la posizione strategica nel centro di Brescia garantiscono un'ottima visibilità all'immobile-Altezza interna: 4 metri circa-Impianti: L'impianto di riscaldamento e raffrescamento sono semiautonomi-Parcheggio: Nelle immediate vicinanze del locale, si trovano alcuni posti auto ad uso pubblico-Ristrutturazione: L'immobile è stato ristrutturato completamente negli ultimi anni-Spese condominiali: Le spese condominiali ammontano ad Euro 2000/anno, oltre i consumi dell'impianto di condizionamentoUBICAZIONE E CONTESTOBrescia è un comune italiano di 197 300 abitanti, capoluogo dell'omonima provincia in Lombardia. È il secondo comune della regione per popolazione dopo Milano. Brescia possiede un cospicuo patrimonio artistico e architettonico ed è tra i principali centri economico-produttivi d'Italia. La città è attraversata dall'Autostrada A4 che la collega a Torino, Milano, Bergamo, Verona, Venezia e Trieste. Troviamo anche la tangenziale Sud e Ovest, quest'ultima permette al traffico proveniente dalla Val Trompia di evitare il passaggio all'interno dei quartieri settentrionali e occidentali della città.
RIF. 376867 - Dati di contatto Agente: Alessandra Troncana 030.2044420 - Posizione centrale, immobile commerciale ex filiale bancaria dotato di 6 vetrine fronte strada, superficie commerciale mq 377 suddivisa in piano terra e piano seminterrato. Zona di forte passaggio e grande visibilità. Locali ottimo stato di manutenzione. Richiesta Euro 812.000,00. Classe energetica G.Immobile commerciale precedentemente utilizzato come filiale bancaria, dotato di 6 vetrine fronte strada e disposto ai piani terra e seminterrato. Superficie commerciale mq 377. Locali in ottimo stato di manutenzione. Classe energetica G. Richiesta Euro 812.000,00.Posizione centrale. La zona interessata è di forte passaggio e grande visibilità.
Cerved Property Services Italy S.r.l. propone in vendita a Caserta, in via Bellini, precisamente in zona Parco-Arance Parco-Cerasole, un ufficio di 90 mq, sito al piano terra di un più ampio fabbricato.L'immobile internamente è costituito da due locali, e servizi; completa la proprietà una cantina abitabile, che può essere adibita a magazzino/deposito e due box, di cui uno con soppalco.Libero da subito, in buono stato conservativo.Per maggiori informazioni e per una visita in loco, vedasi riferimenti a lato.
Vendesi ufficio, con ampia vetrina su strada statale. Ampia visibilità di zona e vicino a parcheggio pubblico. Immobile dotato di servizi, impianto di riscaldamento/raffrescamento con pompa di calore, infisso termico ed abbattimento acustico, rete LAN e senza spese condominiali. Ottimo per la sua posizione e visibilità. Necessita di tinteggiatura interna.Sup. Lorda 44 mqSup. Calpestabile 36 mq
Lodi centro proponiamo in vendita al piano terra ufficio in buone condizioni con doppia esposizione lato strada e lato condominio composto da ingresso, tre vani e due bagni. Da vedere!
Buona opportunità di investimentoOttimamente locato ad affermato e consolidato studio di consulenza tributaria, legale, commerciale, vendesi prestigioso ufficio in Bari.Ubicato in Poggiofranco, adiacenze hotel Nicolaus, in via S. Matarrese.Zona strategica, ottimamente collegata, di moderno e attuale sviluppo urbanistico in prossimità della tangenziale. Perfetto stato (recentemente ristrutturato). Superficie: mq. 162,00, doppi servizi con antibagno, spaziosi ripostigli.Minuziosamente ed efficientemente cablato, dotato di armadio di permutazione in grado di soddisfare fino a 22 postazioni di lavoro per dati mobili, Lan, Intranet, Internet …L’immobile fa parte di un condominio formato da soli uffici.Condizionamento centralizzato estate/inverno. Quotazione non trattabile: 340.000,00€ + IVA (possibilità reverse charge e/o non applicazione) Rendita lorda: 5,96%Al netto di IMU e spese condominiali di pertinenza della proprietà (Come ampiamente e minuziosamente documentabile) : Rendita netta: 5,05%.
Rif: IT008065000000 - L’immobile in oggetto è ubicato posizione centrale di Ventimiglia, Comune italiano di 24.137 abitanti della provincia di Imperia, e più precisamente all’incrocio tra la Via della Repubblica e Via Cavour.La zona in cui insiste il bene è caratterizzata da un tessuto urbano di tipo residenziale, risalente ai primi anni ’900, con fabbricati di 5-6 piani fuori terra di media qualità e con la presenza di attività commerciali al piano terra. L’accessibilità con mezzo privato risulta buona, via Cavour collega direttamente il centro cittadino alla Strada Statale n. 20 (Via Europa) che, a sua volta, conduce all’autostrada A10 Autostrada dei Fiori, con l’uscita Ventimiglia posta a 4,4 km circa dalle proprietà. La città è collegata anche mediante il tratto ferroviario della Genova Ventimiglia, con la stazione situata in Piazza Cesare Battisti ad 1 minuto a piedi dalle proprietà in esame oltre che da diverse linee di trasporto urbano e extraurbano, con fermate lungo via Cavour, che garantisce il collegamento con la Frontiera di Stato ed i comuni limitrofi.Il compendio immobiliare in oggetto si compone di un’unità ad uso ufficio, che si sviluppa al piano primo di un edificio, a destinazione residenziale risalente agli inizi del ‘900 che si sviluppa su 6 piani fuori terra ed uno interrato. L’immobile presenta struttura portante con travi e pilarti in cemento armato, tamponamenti in muratura, facciate intonacate e tinteggiate contraddistinti dalla presenza di vetrine al piano terra e copertura di tipo a falde con manto in tegole di laterizio. L’accesso principale avviene direttamente da ingresso condominiale posto lungo via Firenze, la porzione immobiliare occupa parte del piano primo dell’edificio, ed ospita esclusivamente uffici realizzate mediante l’utilizzo di tramezzi o pareti in cartongesso. Le finiture sono contraddistinte da pavimentazione interna in parte in materiale lapideo, in parte di tipo sopraelevato ed in ceramica nei servizi igienici, mentre i serramenti esterni in metallo con vetrocamera. Lo stato di manutenzione e conservazione si può ritenere discreto.