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L’immobile ad uso direzionale, sviluppato su sei piani fuori terra, presenta un layout moderno ed estremamente efficiente. L'immobile si trova in una posizione strategica nel quartiere Prati, a pochi passi dalla fermata della Metro A Ottaviano, e la sua accessibilità è favorita anche dall'ampia disponibilità da mezzi pubblici di superficie.
Affittasi stanze uso Ufficio arredate Via Ludovisi per brevi o lunghi periodi compreso uso Sale Riunioni.Uffici pronti all’uso.Reception, assistenza di segreteria, sala attesa,corner barTutte le spese sono compreseNessun investimento iniziale per aprire il Tuo Ufficio al Centro di Roma.Metro e parcheggi adiacenti.
Prenestina - in Viale Telese, proponiamo la locazione di un appartamento Uso Studio appena terminato di ristrutturare posto al 1° piano di uno stabile signorile. L'immobile di c.a. 70 mq. pavimentato in marmo, si compone di ampio ingresso, 3 camere luminose, 1 bagno . Completa l'appartamento un balcone con affaccio immerso nel verde e il riscaldamento centralizzato con contabilizzatori. Nella zona sono presenti scuole di ogni grado, ospedale e, ogni tipo di servizi e, attività commerciali, ben collegato con i mezzi di trasporto Tram, Bus e Metro C . Vicino Stazioni Termini e Tiburtina, Università " La Sapienza ". Professionecasa Roma Pigneto - Malatesta Via Sampiero di Bastelica, 102 00176 Roma RM Siamo aperti nei seguenti giorni e orari: Lunedì: 9.00 - 13.00 / 15.00 19.30 Martedì: 9.00 - 13.00 / 15.00 19.30 Mercoledì: 9.00 - 13.00 / 15.00 19.30 Giovedì: 9.00 - 13.00 / 15.00 19.30 Venerdì: 9.00 - 13.00 / 15.00 19.30 Sabato: 9.00 - 13.00 Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.
Fluvio, il coworking delle Industrie Fluviali, è un’oasi di lavoro a disposizione di creativi, start-up, imprese e innovatori che cercano uno spazio funzionale e servizi evoluti per liberare il proprio potenziale creativo. Una struttura inondata di luce naturale, interamente accessibile e priva di barriere architettoniche in una ricercata cornice post-industriale.Nel cuore del quartiere Ostiense, in una parte dell’ex-complesso Sonnino, costruito agli inizi del ‘900 come sito di lavorazione della lana,2000 mq, completamente ristrutturati, costituiscono la spina dorsale di un articolato ecosistema culturale, composto da spazi di lavoro condiviso, sale expo e conferenze, bistrot e un’incantevole terrazza vista Gazometro (la stessa che ospitò il celebre film “Le fate ignoranti” di Özpetek).Al suo interno offriamo diverse possibilità di spazio per ogni esigenza:- Postazioni singole Desk riservate- Uffici privati con tagli da 2 a 6 paxL'utilizzo di ogni tipologia di servizio include:Arredamento, pulizie, assicurazione locali, antincendio, ambienti climatizzati, community manager, impianto allarme e video sorveglianza, connessione internet in fibra, reception dalle 08 alle 20, utilizzo sale riunioni su prenotazione, stampante condivisa con stampe limitate incluse, accesso con chiave elettronica nominale, targa personalizzata, domiciliazione e sede legale (on demand), un locker (per i Desk), accesso alla sala relax, alla terrazza panoramica e phone boot per telefonate private.Previste convenzioni con le attività dei dintorni.La struttura offre la possibilità di usufruire di un Bistrot interno.Dista 700 mt dalla Metro Piramide e dalla Stazione Ostiense, 950 mt dalla Stazione Trastevere, pochi minuti a piedi da via Ostiense e viale Marconi.
Rif: 1002-381 - Corso Rinascimento, ufficio di rappresentanza con ampia terrazza a livello. 1 piano con ascensore. Ingresso, 4 stanze e una quinta con accesso al terrazzo, un ampio bagno (possibile ricavarne due). L'immobile necessita di alcuni lavori di ristrutturazione. Duplice affaccio. Servizio di portineria Adiacente Palazzo Madama, Pantheon, Largo Argentina, Sant'Andrea della Valle, Piazza NavonaCorso Rinascimento, representative office with a large level terrace. 1st floor with elevator. Entrance, 4 bedrooms and a fifth with access to the terrace, a large bathroom (two can be obtained). The property needs some renovation work. Double view. Concierge service. Walking distance to Palazzo Madama, Pantheon, Largo Argentina, Sant'Andrea della Valle, Piazza Navona
Nel cuore del Tridente, più precisamente in Via del Corso in palazzo nobiliare, la Gala Group Real Estate propone in locazione un ufficio di altissima rappresentanza di 600 mq, posto al piano alto di uno storico palazzo. L'immobile totalmente ristrutturato e parzialmente arredato è composto da: doppio ingresso, venti ampi vani, doppia sala riunioni, zona reception, otto bagni ed una stanza break con cucina. Doppi ascensori, servizio di portIneria. La proprietà risulta particolarmente luminosa grazie alle numerose finestre. La location e l'arredamento di pregio rendono l'immobile unico nel suo genere. TRATTATIVA RISERVATA. Per ulteriori informazioni si richiede LOI. Le foto pubblicate non sono reali. Per maggiori informazioni contattare i nostri uffici ai seguenti numeri : 339.3350505 06.89274537, oppure inviare una mail a galagroupre@gmail.com. La Gala Group Real Estate è una società Leader che opera nel settore dell’intermediazione immobiliare da diversi anni, specializzata nel settore del commerciale, nelle Vendite e nelle Locazioni di prestigio, cura inoltre Fondi immobiliari per conto di un portfolio clienti selezionato e fidelizzatosi nel tempo, rappresentato dai più noti brand nazionali ed internazionali che operano nel settore dell’abbigliamento, della profumeria, delle calzature e della ristorazione. In un’economia globale, la visione lungimirante e le strategie di business innovative per un settore tradizionale e tradizionalista come l’immobiliare, hanno permesso alla Società di Distinguersi. Collegato al gruppo vi è un team di professionisti altamente specializzati, nello specifico la Gala Group Real Estate mette a disposizione della propria clientela molteplici figure professionali come gli architetti che oltre ad occuparsi di progettazione, esecuzione, direzione lavori, curano anche ogni aspetto tecnico ed amministrativo. Le informazioni, le immagini e le planimetrie presenti nell’ annuncio sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Nel prestigioso quartiere Trieste, in una zona signorile e ben servita, a pochi passi dall'Università Luiss, proponiamo un ufficio di 180 mq con una splendida terrazza di 30 mq. Situato al primo piano di un elegante palazzo storico degli anni '50, l'immobile è dotato di ascensore e servizio di portineria.L'ufficio è composto da un ampio ingresso con area d'attesa, 6 spaziosi locali operativi, doppi servizi e una sala riunioni di circa 50 mq che si affaccia su una meravigliosa terrazza. Grazie alla tripla esposizione, l'ambiente gode di grande luminosità. Le finiture di pregio, e la presenza di aria condizionata e riscaldamento autonomo completano l'offerta.L'immobile è particolarmente adatto per studi professionali, studi medici e attività che richiedono spazi eleganti e funzionali. Una soluzione ideale per chi cerca eleganza, comfort e praticità in una location esclusiva e strategicamente collegata. (Cod.11890)
Proponiamo nel cuore del quartiere Pinciano, a due passi da Piazza Verdi, esattamente in Via Guido d’Arezzo, la locazione di un interessante appartamento ad uso ufficio. L’immobile si trova all’interno di uno splendido palazzo d’epoca ed è composto da: ingresso, due camere, cameretta, bagno. E’ superfluo sottolineare come l’appartamento si trovi in una posizione privilegiata, in una zona residenziale ma al tempo stesso ricca di servizi di ogni genere come negozi, scuole, ufficio postale, banche, supermercati, ecc.La nostra attività immobiliare nasce nel 1979.L'agenzia, su strada, si trova nel quartiere Trieste-Parioli, nell'elegante e centrale Via Po.Garantiamo, gratuitamente, un'obiettiva e reale individuazione del valore immobiliare, in una cornice di serietà e cortesia.Forniamo un'assistenza completa a chi deve vendere o locare, dalla valutazione alla stipula del contratto definitivo.Siamo a vostra completa disposizione, sia che vogliate vendere, locare, acquistare; contattateci o venite a trovarci presso la nostra agenzia in Via Po 150. TEL. 3355336778
Via Sant'Agatone Papa - A pochi passi da Gregorio VII e Valle Aurelia, proponiamo un appartamento A/2 in affitto esclusivamente uso ufficio/studio professionale (avvocati, commercialisti, psicologi etc. ).La casa di 120 m² si trova in un palazzo in cortina, al secondo piano con ascensore. L'appartamento è suddiviso così: ampio ingresso, quattro stanze, cucina abitabile, servizio, due armadi a muro e due balconi. L'immobile è parzialmente arredato e in ottimo stato interno: impianto elettrico nuovo, cucina rifatta (non arredata), pareti ritinteggiate.3 motivi per sceglierlo:-Ampi spazi-Ottima posizione-Piano medioQuesto ufficio rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera unire comodità e praticità. Non lasciarti sfuggire questa occasione per dare una nuova casa alla tua attività!Sulle nostre pagine Instagram: @tecnocasagregoriovii e Facebook: Gruppo Tecnocasa (Tecnocasa Roma Aurelio Gregorio VII) potrete trovare curiosità sui nostri appartamenti, sulla nostra agenzia e sul mercato immobiliare.
Affittasi postazione di lavoro in ambiente co-working all'interno di un elegante palazzo in Corso Trieste, appena ristrutturato, con uso condiviso della sala riunioni. Lo spazio si trova in uno studio professionale di Commercialisti e Avvocati, ideale per professionisti alla ricerca di un ambiente di lavoro moderno e attrezzato.Il canone mensile include tutte le spese: utenze (luce, acqua, riscaldamento), servizio di portineria, connessione internet veloce, uso della stampante, e arredi. Un'opportunità perfetta per chi desidera una soluzione all-inclusive in un contesto professionale e accogliente.
Affitasi stanza di 20 mq ca. all’interno di uno studio legale sito nel quartiere Trieste, Corso Trieste n. 85, al primo piano di un’elegante palazzina, con servizio di portineria.Lo studio è composto da n. 5 stanze, n. 1 sala di attesa, n. 2 bagni.La stanza si presenta ampia e luminosa, con un comodo armadio a muro di lunghezza 5 mt.Costo 700,00 € al mese più IVA, tutti i servizi inclusi.
Corso Vittorio Emanuele II - nel cuore del centro storico di Roma, nelle immediate vicinanze della rinomata e splendida piazza Navona situato in posizione strategica e di prestigio, proponiamo, al secondo piano di un elegante palazzo d’epoca con ascensore e servizio di portineria la locazione di un bellissimo ufficio di alta rappresentanza. L’ufficio ha una superficie di circa 720 mq commerciali ed è distribuito su un unico livello. La proprietà si compone di una grande sala riunioni, quindici ambienti destinati ad uffici, un blocco bagni, due zone destinate all’archivio, ripostiglio e doppi servizi. Interamente cablato e dotato di aria condizionata. Completa la proprietà una cantina. Particolarmente adatto ad attività di alta rappresentanza.
Corso Vittorio Emanuele II - nel cuore del centro storico di Roma, nelle immediate vicinanze della rinomata e splendida piazza Navona in posizione strategica e di prestigio, proponiamo, al primo piano di uno splendido palazzo d’epoca con ascensore e servizio di portineria la locazione di un bellissimo ufficio di alta rappresentanza. L’ufficio ha una superficie di circa 324 mq commerciali ed è distribuito su un unico livello. La proprietà si compone di una grande sala riunioni, otto ambienti destinati ad uffici, un blocco bagni, due zone destinate all’archivio, doppi servizi e un balcone. Interamente cablato e dotato di aria condizionata. Completa la proprietà una cantina. Particolarmente adatto ad attività di alta rappresentanza.
CENTRO STORICO LARGO ARGENTINA - In palazzo d'epoca signorile, ufficio con tripli ingressi, accatastato C/1, due dal palazzo nobiliare con entrata di rappresentanza in Corso Vittorio Emanuele II, l'altro dalla piazzetta di Arco de’ Ginnasi con una porta vetrina con due finestre accanto. L’immobile consiste in 120 mq complessivi che si sviluppano su due livelli, al primo livello vi è un ampio sala, due piccole stanze e doppi servizi, collegato con una scale si sale al livello superiore dove sono presenti due ampie sale, inoltre, servito da una terza scala indipendente, c’è un'altra saletta. L’immobile è situato nel Centro Storico di Roma a 400 mt da Piazza Venezia a 700 mt dal Senato della Repubblica e molto vicino al Campidoglio. Inoltre è ottimamente collegato con il resto del centro della città tramite numerosi autobus che la collegano a San Pietro, a Via Nazionale, al Colosseo, al Lungotevere ecc. La zona, inoltre, è servita da numerosi servizi commerciali, banche, uffici, bar, ristoranti, vicinissima a Largo di Torre Argentina e Via del Plebiscito. Prezzo di locazione € 1.600,00. Contratto di locazione commerciale 6+6.Per info tel. 06 7028718 / 393 3303685 - mail info@immobilnetwork.it - sito www.immobilnetwork.it - social network https://www.facebook.com/pg/immobilnetworksrlIMMOBILNETWORK nasce nel 1987 per iniziativa di un gruppo di professionisti che dopo un lungo tirocinio in società immobiliare di rilevanza nazionale decidono di fondare a Roma una struttura in grado di assolvere alle esigenze di tutte quelle persone che si rivolgono annualmente al mercato per acquistare o vendere immobili. Grazie all’applicazione dei sistemi di marketing immobiliare più avanzati, siamo in grado di personalizzare i nostri servizi per risolvere tutte le esigenze, sia dei venditori che degli acquirenti. La forza di una struttura che opera nel settore immobiliare è nella qualità e modularità sia dei servizi offerti che della preparazione del proprio organico che, con competenza, serietà e rigore, svolge quotidianamente le proprie funzioni. L’esperienza del personale unita ad un costante aggiornamento rende questa struttura vincente; ciò è confermato dalla presenza nel mercato immobiliare romano da oltre trent’anni.
Un nuovo spazio completamente ristrutturato nel cuore storico di Roma, strategicamente posizionato tra le fermate di Spagna e Flaminio. I suoi locali luminosissimi dispongono di una reception per l’accoglienza con personale multilingue, di una sala d’attesa, di un ufficio privato (15 mq) ed una sala multifunzionale (35 mq) oltre ad un locale custodito adibito a deposito bagagli/materiale. Ufficio privato di 15 mq calpestabili, con soffitti di 3mt. , luminoso, dotato di riciclo dell’aria, riscaldamento e condizionamento.Lo spazio è arredato con una scrivania moderna di 120x80, una sedia in pelle regolabile, con schienale alto e braccioli, due sedie in pelle, un divano e due armadi con chiusura a chiave.Servizi inclusi:Wi-Fiservizio di reception (9-18h30, lunedì/venerdì)Pulizie/elettricitàSpese condominialiStampante (a pagamento).Possibilità di affitto giornaliero e settimanale secondo la disponibilità
CORSO DI FRANCIA - STUDIO AMPIO IN AFFITTORIF 1410P24A PER INFO CONTATTARE LO 063054016 O INVIARE UNA MAIL A PRATI@ROMAIMMOBILIARE.ITCONTRATTO 4 + 4 - SOLO STUDI PROFESSIONALISituato nel prestigioso CORSO DI FRANCIA, proponiamo in affitto un ampio studio professionale al SECONDO PIANO di un elegante palazzo in tinta, completo di ascensore e servizio di portineria.Caratteristiche dell'immobile:DOPPIO ingressoAmpio salone, perfetto per accogliere clienti e collaboratoriSala pranzo o area riunioniCucina abitabile, ideale per momenti di pausaDoppi serviziTre camere, facilmente personalizzabili in base alle esigenze lavorativeComodo balcone, ideale per una pausa durante la giornata lavorativaVantaggi della zona: Minuti di distanza dai principali servizi, come ristoranti, caffè e mezzi pubblici, il Corso di Francia è una zona strategica per chi cerca visibilità e accessibilità. La posizione offre un ambiente dinamico e professionale, perfetto per studi legali, agenzie e uffici di rappresentanza.Ulteriori informazioni:Riscaldamento centralizzatoImpianto di aria condizionata in tutte le stanzeBuono stato internoScegliere di affittare questo immobile non solo significa avere uno spazio di lavoro di prestigio, ma anche la possibilità di beneficiare di un'area con un'ottima rete di servizi e collegamenti.Consulente di riferimento: Alessia A. Le presenti informazioni e/o planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita! Non perdere l'opportunità di insediarti in un immobile con grande potenziale nella splendida capitale.
Affitto Stanza in Ufficio Arredato a San Giovanni, Via Altino, All'interno di uno Studio di ArchitetturaOffriamo un'opportunità unica per professionisti o liberi professionisti che cercano uno spazio di lavoro confortevole e ben attrezzato. Proponiamo in affitto una stanza in ufficio all'interno di uno studio di architettura situato nella vivace zona di San Giovanni, precisamente in Via Altino. La stanza è completamente arredata, offre una superficie di 14 metri quadrati ed è dotata di condizionatore per garantire un ambiente piacevole in ogni stagione.Il tutto è protetto da un sistema di videosorveglianza per garantire la sicurezza dei professionisti che lavorano nello studio.
Mini Loft in centro, a 230mtl dalla metro, versatile, studio, completamente arredato. Nuovo con possibilità di scegliere il letto.
В самом центре магазина, расположенного на улице, в районе Via Appia-piazza Tuscolo, мы арендуем рабочее место с письменным столом, компьютером, телефоном, Wi-Fi, принтером и другими услугами. Стратегический пункт перехода к станции метро и обратно.Запросите 300 евро.
LOCATION: Tra Piazza Venezia e Via XX Settembre, SPACE AD HOC propone ufficio A/10: Ufficio open space con taglio irregolare, bagno e archivio. All’interno dalla ZTL, facilmente accessibile sia con i mezzi pubblici di superficie che con i mezzi privati.STANDING: altoDIMENSIONI : Mq 40DESCRIZIONE:In Palazzo d’Epoca con servizio di portiereSTANDING: alto con ingresso indipendenteRIFINITURE: doppi vetri e pavimenti in cotto di colore grigio.RECEPTION: possibile realizzazione in spazio leggermente separato.STANZE: n 1, n 1 bagnoTIPOLOGIA: pianta caratterizzata da un unica grande stanza.CATEGORIA CATASTALE: A/ 10 , Ufficio e studio privatoSTATO DI MANUTENZIONE: ottimo, pompa di calore caldo freddo.CONTRATTO E GARANZIE: 6+6 ; DEPOSITO CAUZIONALE + FIDEJUSSIONEVICINANZE CON UTILITA'PUBBLICHE: Autobus 50 mt, Metro 300 mt, Taxi 400 mt Aeroporto 40 minuti in auto stazioni 15 minuti a piedi mt scuole 100 mt, supermercati 100 mt, Farmacie 100 mt,MENZIONI LEGALI: Le presenti informazioni, foto e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.Visita il nostro sito www.spaceadhoc.com per la ricerca di altre proposte in vendita, affitto, oppure chiama +39 342 6717562 .
Realty ONE Group Life è lieta di proporre in locazione appartamento uso ufficio monolocale A/10 di 48 mq posto al piano terra con ingresso indipendente e annesso giardino privato di proprietà.INTERNO: l'immobile è composto da salone e bagno con box doccia.ESTERNO: palazzina rifinita in cortina, dotata di ascensore ed allarme antincendio.La soluzione non è predisposta per essere locata ad uso abitativo, essendo accatastata come uso ufficio (A10), verranno prese in considerazione esclusivamente richieste per uffici, studi e altre proposte similari.TRE BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTA SOLUZIONE:1) Giardino privato;2) Ingresso indipendente;3) Ottimo stato manutentivo.
Ufficio ristrutturato di alta rappresentanza circa 300 mq, diviso in diversi spazi open space e stanze ampie, soffitti alti, parquet a listoni, 3 bagni in marmo. Aria condizionata. Portineria H24. Informazioni su richiesta. Contatto Angela - Real Estate Rome 3382848027
Ufficio, adicenza Viale Tiziano; piano alto,luminoso in palazzo di soli ufficio, servizio di portineria, composto da: ingresso, 3 ampie camere, cameretta, in ottimo stato.Contattare Geom Campo 3482434794affitto 1800 al mese
Ostiense, tra Piramide e San Paolo in zona centralissima, di fronte la nuova Università Roma Tre, a pochi metri dalla metro Garbatella, in stabile recentemente ristrutturato, con affaccio fronte strada con altissima visibilità, disponiamo di un appartamento su due livelli, destinato ad uso ufficio della superficie complessiva di circa 100 mq. ca. L'immobile, anch'esso ristrutturato, si compone di 2 stanze operative, due bagni e zona open space adibita a sala riunioni. Tutto l'ufficio è "cablato" con punti di accesso alla rete LAN, climatizzato caldo-freddo, termoautonomo, porta blindata, accesso indipendente. Possibilità di affitto vuoto o semi-arredato, contratto 6+6, solo con garanzie reddituali dimostrabili. Euro 1.900,00 RIF. 6470 TEL 065740004
Affittasi stanza in agenzia.€200 incluse di tutte le spese, internet compreso.A disposizione telefono, pc, scanner, stampante, fax ed al piano sotto grande magazzino.
In palazzina prestigiosa si propone elegante ufficio, piano alto ,mq 145 . Composto da ; sala riunioni , 3 camere , 2 bagni e ripostiglio. Accatastato A/10 ufficio - Richiesta 7500/mese , sono richieste referenze e garanzie .Per ulteriori info contattare Alessandro Egidi - +39 337801300Valentino; + 39 3313251961 UndiciMarzoRe - Via Dei Coronari 181
Roma centro Storico Barberini, in zona CBD, AMATIMONTAGNANI propone in affitto un ufficio di ca. 155 Mq. posto al piano 4° di uno stabile con portineria e ascensore al piano.L'immobile, A/10, si compone di ingresso, 5 stanze, antibagno e bagno.Canone soggetto ad IVA, si richiede deposito cauzionale e fideiussione bancaria.Al fine di poter gestire al meglio la vostra richiesta, vi invitiamo a contattarci cliccando al lato su INVIA MESSAGGIO o RICHIEDI VISITA, in alternativa scriveteci via WhatsApp allo 06 9294 9482, indicando nome, cognome, email, recapito telefonico e azienda/studio/società rappresentata.Vi ringraziamo per averci scelto!AMATI MONTAGNANI ImmobiliareA Real Estate Consulting Firm72, Via Federico Cesi - 00193 RomaT. (+39) 06 9294 9482 - Servizio Clienti WhatsAppE. sviluppo@amatiemontagnani.com - W. amatiemontagnani.comVietata qualsiasi riproduzione di testi e/o immagini.
EUR SERAFICO - Via Emilio Bianchi adiacenze Metro Laurentina prpponiamo in locazione ufficio A/10 di mq. 150 inserito all'interno di un elegante complesso residenziale immerso nel verde, con ingresso indipendente ottimamente rifinito composto da: zona reception, sala di attesa quattro vani, un bagno, ampio ripostiglio, zona server. Tutte le stanze sono dotate di arredamento e di lucernari con apertura automatica. Richiesta fideiussione bancaria Canone mensile € 2.500,00 + I.V.A.
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Prestigioso ufficio, elegantemente ristrutturato e pronto all'uso, di 300 Mq. in palazzo d'epoca completamente ristrutturato.L'unità immobiliare è posta al secondo piano di un palazzo completamente ristrutturato con servizio portineria H24 e videosorveglianza, ascensore al piano, climatizzazione autonoma, cablato raggiunto da fibra ottica. Su richiesta dopo aver comunicato il nome della società interessata inviamo la planimetria. Per tutte le informazioni, canone e garanzie chiamare:EurocasaRE servizi immobiliari telefono 06/42990088 oppure 06/42990077
Affittasi piccolo ufficio con terrazza che si affaccia sulla scalinata di Viale Glorioso.Luminoso e dotato di un piccolo angolo cottura e bagnetto.L’accesso non si effettua dalla strada ma attraversando il garage un palazzo. Affittasi con contratto uso ufficio regolare a professionisti con reddito dimostrabile.Richiesta caparra 2 mensilità Prezzo 700 euro incluse spese condominiali.Elettricità esclusa
