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La Valpelline corre parallela al confine svizzero e ha molte storie da raccontare: quelle della tradizione e del gusto nelle sue tante frazioni e quelle della natura da vivere attorno a un lago azzurrissimo con un facile trekking al rifugio Prarayer.Tranquilla località turistica a 960 metri di altitudine, Valpelline è situata in una conca verde tra vasti prati e frutteti.Il territorio che la circonda, lungo il corso del torrente Buthier, accoglie anche paesaggi aspri, alte cime e imponenti ghiacciai, dove vivere la montagna nella sua autenticità.Oggi Valpelline è conosciuta soprattutto per la produzione della Fontina DOP e i suoi magazzini di stagionatura scavati nella roccia, uno dei quali ricavato proprio all'interno dell'antica miniera.Stabile storico ( Ex Albergo delle Poste ), costruito nel 1786 era il punto di riferimento nel centro del paese. Ricco di decorazioni e rivestimenti in legno che richiamano la tradizione valdostana, lo stabile è composto dall'albergo e da due edifici staccati che possono essere demoliti e ricostruiti ampliandoli. Completa la proprietà un grande giardino privato di 1033mq.
Nel caratteristico Comune di Introd, in località Plan d'Introd, fabbricato semintipendente con pietra a vista da ristrutturare. La soluzione si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo le stalle con degli splendidi soffitti voltati, al piano primo si sviluppava la parte abitativa ed infine il terzo piano è caratterizzato da un ampio sottotetto molto luminoso. Il tetto del fabbricato è stato interamente rifatto nel 2020. L'immobile grazie alla posizione strategica in cui è collocato si presta a diventare una splendida prima casa, in quanto è vicino a tutti i servizi ma anche la seconda casa ideale per gli amanti della natura e della tranquillità.Il paese di Introd si trova all'imbocco della Valle di Rhêmes e della Valsavarenche, due delle tre valli valdostane appartenenti al Parco Nazionale del Gran Paradiso.
Allein:Il comune di Allein è un luogo di rifugio e tranquillità situato a 1200 metri di altitudine e distante una ventina di minuti da Aosta. Qui potrete godere di una vista mozzafiato sulla provincia e non solo, grazie anche ai numerosi sentieri immersi nella natura.Proponiamo bilocale o trilocale completo di cantina in prossima realizzazione a 2.700 mq o possibilità di acquistare l'immobile allo stato attuale (19.000), con progetto approvato.Possibilità di acquistare, a parte, giardino privato a poca distanza dall'immobile.Per quanto riguarda il riscaldamento, è presente la predisposizione per stufa a pellet o a legna. Inoltre, in progetto, previsto riscaldamento a pavimento con pompa di calore.Il posto auto è comunale, a pochi metri dall'abitazione.Sebbene vi siano meno di duecento abitanti lo spirito del comune è sempre vivo, dimostrato dalle varie manifestazioni che lo caratterizzano da sempre, le principali sono il Carnevale, la Feta di Trifolle e il Santo Patrono.
Etroubles - loc. Eternod DessousNella vallata soleggiata di Etroubles, porzione di rustico abbinabile ad altre due per avere completezza dell'edificio.Comodo accesso carraio da strada curata dal comune. Eventuali preventivi di ricostruzione con chiave in mano disponibili in sede. Tutto il borgo è in fase di riqualificazione privata infatti una buona parte degli edifici è stata già acquisita da alcune famiglie con l'intenzione di ridare vita a questo storico villaggio.Il borgo è raggiungibile tutto l'anno tramite la strada comunale che parte da Saint Oyen all'altezza del bivio per il comprensorio del Flassin.
Etroubles - EternodÉtroubles non è solo arte e storia, ma anche sport e attività all'aria aperta. La zona è delimitata da un anfiteatro costituito da magnifiche montagne, tra cui il Mont Vélan e il Mont Fallère, ed è ideale per i soggiorni in ogni periodo dell'anno.Al piano seminterrato proponiamo un deposito attualmente considerato come taverna (ex stalla).Il paese di Étroubles è adatto anche alle vacanze con i bambini, perché è una località poco caotica e immersa nella natura. Le famiglie possono fare lunghe passeggiate nel verde e godere di incantevoli panorami.
In una piccola frazione sotto la statale, rustico indipendente da ristrutturare con giardino privato.Il fabbricato si sviluppa su due piani per una metratura complessiva di circa 70 mq.Il rustico è già accatastato come abitazione e si trova nella frazione Echevennoz, nel comune di Etroubles, incantevole borgo che sorge nel cuore della Valle del Gran San Bernardo.Etroubles è da sempre un punto strategico della valle e proprio qui in epoca medievale fu fatta passare la Via Francigena. Numerose sono le feste e le manifestazioni folcloristiche che attirano turisti, tra tutte il famoso Carnevale della Coumba Freide e la tradizionale Veillà estiva.
Il comune di Gignod, a circa 8 chilometri da Aosta, è adagiato a 988 metri di quota su un ripiano alle pendici della Punta Chaligne, nella Valle del Gran San Bernardo, e attorno al principale nucleo abitato sorgono numerosi villaggi che si inseriscono nell'armonioso mosaico del paesaggio.In frazione Roven, proponiamo rustico semindipendente di elevata volumetria, completamente da ristrutturare con giardino adiacente di circa 60 mq e completo di cantina.Presente parcheggio comunale di fronte all'abitazione.La frazione o località di Roven dista a circa 1 km dal comune di Gignod di cui essa fa parte e sorge a 826 metri sul livello del mare.
Nel piccolo borgo in centro a Roisan, rustico semindipendente da ristrutturare con ingresso da piazzale privato e posto auto.L'immobile si sviluppa su tre livelli con una superficie totale di circa 108 mq.Come si può vedere dall'ultima foto, vi è una bozza di progetto dove si nota come potrebbe diventare l'intero fabbricato.Al piano seminterrato, verrebbero realizzate 6 spaziose cantine,mentre al piano terra e al primo piano vi è la possibilità di realizzare due trilocali con proprio ingresso indipendente.Infine, completa l'immobile due posti auto comunale a pochi passi dalla casa.
Valpelline:Si tratta di una vallata inizialmente ampia che si fa man mano più angusta e pittoresca prima di interrompersi al confine tra Italia e Svizzera.In borgo tranquillo circondato da case vacanze e passeggiate tra Bionaz e Ollomont e tra le miriadi fontane di acqua fresca.Rustico con tetto rifatto negli anni '90, posizione angolare e ingresso indipendente. a 15 mt di distanza terreno pianeggiante e panoramico di 317 mq.L'immobile si sviluppa su tre livelli di circa 30 mq calpestabili ciascuno. Al piano seminterrato troviamo una crotta a volta, al piano terra due stanze con canna fumaria e nel sottotetto si possono ricavare una camera ed un balcone.
ROISAN A 870m d'altitudine, vicino ad Aosta, Roisan offre un panorama mozzafiato da Monte Emilius al Grand Combin. Con origini romane e legato a percorsi antichi, è stato un centro agricolo e zootecnico. È un punto strategico per esplorare la Valle d'Aosta.A Closellinaz Dessous, proponiamo rustico interamente da ristrutturare, disposto su tre piani, libero da cielo a terra. Da riattare anche il tetto.Redatto progetto che prevede la costruzione di due appartamenti. Possibilità di acquistare anche il rustico a fianco per ideare un disegno più ampio.Completano il rustico un giardino, fronte casa, un terrazzo di circa 34 mq e una cantina.Il posto auto è coumunale, vicino alla casa.Oltre l'abitato di Closellinaz-Dessous, si trovava un tempo il Ponte di Calvino, chiamato così per una tradizione popolare, seppur priva di attestazione documentaria, che vuole che nell'anno 1536 sia transitato, proprio per Roisan, Giovanni Calvino, teologo francese, in fuga verso il Vallese svizzero.
ETROUBLES:Étroubles, un borgo pittoresco situato nel cuore della Valle del Gran San Bernardo, è noto per il suo ricco patrimonio storico e culturale.Ad Echevennoz Dessus, proponiamo porzione di fabbricato con tetto riattato, soltanto da isolare.L'immobile è attualmente una porzione di fienile da ristrutturare, disposto su quattro piani, più il seminterrato.Incluso nel prezzo un terreno di proprietà di circa 100 mq.E' possibile accedere al parcheggio lungo la strada comunale, a poca distanza dalla futura abitazione.Possibilità di acquistare la porzione restante, ottenendo così l'intero fabbricato, aggiungendo ulteriori 20.000.A 1270 metri di altitudine, questo borgo è circondato da spettacolari vette alpine e conserva l'autenticità dei centri alpini tradizionali.
Gignod, con i suoi 1.718 abitanti, si trova a 988 metri di altitudine in una posizione strategica tra la Valpelline e la Valle del Gran San Bernardo. Questo comune, situato a soli 8 km da Aosta, offre una combinazione unica di bellezze naturali e patrimonio storico.Nel centro storico di Cré, proponiamo rustico da ristrutturare interamente.Il posto auto è comunale a 30 metri di distanza dalla casa.Gignod è una destinazione che sorprende per la sua ricca storia, le sue tradizioni e le splendide opportunità per attività all'aperto. Un luogo ideale per chi cerca una fuga dalla routine quotidiana in un ambiente tranquillo e suggestivo.
GIGNOD - CRE'Comune di montagna di probabili origini antiche, che fonda la sua economia sulle attività turistiche, sull'agricoltura e solo in via subordinata sul settore industriale.A Cre', in centro storico e appartenente ad una costruzione del 1736 proponiamo rustico da ristrutturare con possibilità di realizzare un ulteriore soppalco della stessa metratura.Come in tutti i paesi della cosiddetta Comba Freida (quelli della valle del Gran San Bernardo) è anche qui molto sentita la tradizione del carnevale, durante il quale si esibiscono le tipiche maschere ispirate dalle divise dell'armata napoleonica, che transitò da queste parti nel maggio del 1800.
Il comune di Gignod, a circa 8 chilometri da Aosta, è a 988 metri di quota su un ripiano alle pendici della Punta Chaligne, nella Valle del Gran San Bernardo, e attorno al principale nucleo abitato sorgono numerosi villaggi che si inseriscono nell'armonioso mosaico del paesaggio.Nella frazione condeminaz, rustico indipendente di circa 70 mq. circondato da area verde di proprietà con possibilità di acquistare ulteriore terreno.Il rustico è attualmente accatastato come deposito ed è completamente da ristrutturare, tetto compreso.Completa l'immobile una cantina e un posto auto ricavabile dal terreno.Questa penultima frazione di Gignod è immersa nelle leggende e nelle storie del paese tant'è vero che si narra che proprio davanti a questo rustico sia passato Napoleone.
ROISANIl comune di Roisan è il "carrefour" tra l'alta vallata della Valpelline e la vallata centrale, la Plaine d'Aoste. La sua posizione a mezza costa, in un ambiente tranquillo e circondato dalla natura, ne fa un luogo adatto ad un turismo accessibile a tutti.In località Salé, proponiamo rustico completamente da ristrutturare con terreno di proprietà di circa 70 mq e un ulteriore rudere adiacente con possibilità di demolizione per recuperarne volumetria.Completa l'immobile un'ampia cantina di proprietà.A 870m d'altitudine, vicino ad Aosta, Roisan offre un panorama mozzafiato da Monte Emilius al Grand Combin. Con origini romane e legato a percorsi antichi, è stato un centro agricolo e zootecnico. È un punto strategico per esplorare la Valle d'Aosta.
IIn località Pied de ville, nel comune di Oyace, situato nella media Valpelline, a 1377 metri di altitudine, rustico del 1790 da ristrutturare circondato da giardino privato e altri 1300 mq. di terreno boschivo intorno ad esso.Il fabbricato attualmente è disposto su tre livelli ed ha un ottima esposizione solare per tutto il giorno infatti, la facciata principale si trova a sud-ovest.Altro punto forte è sicuramente la vista aperta e panoramica che si ammira dal giardino della casa.Completano l'immobile una cantina staccata dal fabbricato che si trova di fronte in un'abitazione già ristrutturata e un posto auto comunale di fianco al giardino.A livello turistico, Oyace si presenta come una meta ideale per chi cerca una vacanza a contatto con la natura in un contesto di primitiva bellezza.Piccola curiosità: il rustico era una casaforte cioè un'antica residenza signorile. Era una 'costruzione protetta', utilizzata sia dal signore rurale per conservare i prodotti agricoli ed impedirne furti, sia dai nobili delle città che, per la difesa, utilizzarono la costruzione di questi edifici in modo da costituire un territorio sicuro e difendibile per il gruppo familiare ed i suoi alleati.
Nel piccolo borgo in centro a Roisan, rustico semindipendente da ristrutturare con la possibilità di realizzare sette bilocali con ingresso indipendente.L'immobile si sviluppa in quattro piani ed è accessibile dalla stradina del borgo oppure dalla strada comunale.Nell'ultima foto vi è la bozza di progetto di come verrebbe realizzato uno dei sette appartamenti previsti.Completa l'immobile un area verde privata e due posti auto comunali a pochi passa dalla casa.
A 1.377 metri di altitudine, Oyace è un tranquillo paese di poco più di 200 abitanti, a 20 km dalla città di Aosta.A Pied de Ville, tipico borgo valdostano, rustico semi-indipendente, libero su tre lati, con con possibilità di comprare terreno annesso a €6.000.A fianco, l'antico forno del villaggio, già restaurato.Il fabbricato è la prima abitazione nel villaggio di Pied de Ville ed è completamente da ristrutturare.L'abitazione è composta da più locali suddivisi su tre piani e da due cantine di proprietà.Il riscaldamento è autonomo e al momento dispone di una stufa a legna.Infine, dispone di un posto auto comunale scoperto a circa 20 metri dall'abitazione e di uno coperto messo a disposizione dal comune in locazione.Il territorio di Oyace, circondato da pascoli e boschi, è immerso in un contesto naturale di primitiva bellezza.
POLLEINFabbricato libero su tre lati e da cielo a terra con piccola corte antistante e accesso diretto da strada pubblica.L'edificio si trova in un piccolo borgo che dista a meno di 10 minuti da Aosta. La frazione è comodamente accessibile da due strade comunali, una che proviene da Brissogne e l'altra da Aosta.Lo stabile attualmente ospita un deposito al piano terreno con retrostante cantina voltata di notavoli dimensioni. Al piano superiore trova spazio un ex fienile aperto con altezza massima interna al colmo di circa 6 metri nel quale si possono recuperare due comodi piani abitativi.Il tetto ed i solai sono stati oggetto di ristrutturazione intorno alla fine degli anni '90.Possibilita' di acquistare lotto di terreno agricolo a parte situato di poco a monte del fabbricato.
Etroubles:Rue De La Forge - Situato in uno dei borghi più belli d'Italia. Fabbricato libero su quattro lati completamente da ristrutturare dotato di area verde di proprietà. E' permesso un intervento di demolizione e ricostruzione con adeguamento alle tipologie di zona.Possibilità di acquistare a parte, fabbricato storico di circa mq. 50 consistente in una ex forgia antecedente il 1900 con struttura in pietra a vista, libero da cielo a terra e su quattro lati con area verde privata circostante ad Euro 60.000. Quest'ultimo trattasi di edificio assimilabile a bene documento per il valore intrinseco.
ROISAN:Roisan è un comune alle porte di Aosta, all'imbocco della Valpelline, che deve alla posizione molti dei suoi pregi: l'orientamento baricentrico all'interno della Regione, l'adagiarsi su un versante che gode di sole tutto l'anno, il contesto di media montagna (siamo a 860m di altitudine) che la rende una balconata sulle vette tutto attorno - il Grand Combin, il Velan, Mont Fallere e il Monte Emilius.A Chaumé, proponiamo rustico semindipendente, libero su tre lati, da ristrutturare, completo di area verde di proprietà di circa 450 mq.Possibilità di usufruire di una bozza di progetto ideata in nostro possesso.Il comune di Roisan è il 'carrefour' tra l'alta vallata della Valpelline e la vallata centrale, la Plaine d'Aoste. La sua posizione a mezza costa, in un ambiente tranquillo e circondato dalla natura, ne fa un luogo adatto ad un turismo accessibile a tutti.
Valpelline - Localita' SemonPorzione di fabbricato libero su tre lati e da cielo a terra distribuito su tre livelli complessivi oltre sottotetto.L'edificio si trova in una posizione molto strategica in quanto è caratterizzato da una esposizione molto favorevole, la luce viene catturata in modo uniforme grazie alla presenza di numerose aperture sulle facciate.La visuale è libera ed inoltre la struttura è facilmente raggiungibile con i mezzi.Lo stabile, già censito come civile abitazione, è accessoriato di ampio terrazzo di ingresso, balconate e autorimessa e cantina voltata.Il villaggio di Semon è posto appena a monte del Capoluogo e si raggiunge facilmente superando di poco il bivio per il comune di Ollomont, proprio all'imbocco della strada che conduce verso il fondovalle occupato dai comuni di Oyace e Bionaz.
ALLEIN- Chez NoratRustico semindipendente da ristrutturaredisposto su più livelli con area verde di proprietà.L'immobile è stato costrutio nel 1945 circa ed è attualmente composta da sei vani.Il rustico gode di ottima esposizione e vista panoramica.Comodo parcheggio comunale vicino all'immobile.Allein è un piccolo centro situato alle pendici del Mont Saron, sulla sinistra orografica della valle del Gran San Bernardo. Il borgo si trova in posizione panoramica a 1.190 m s.l.m. sui declivi coperti di prati adiacenti al torrente Artanavaz.Distante circa 14 chilometri a nord da Aosta, Allein domina la statale 27, che, seguendo la sponda opposta del torrente, conduce al traforo del Gran San Bernardo.
Nella frazione appena sopra il comune di Allein, rustico parzialmente ristrutturato com progetti già depositati in comune.Il fabbricato si sviluppa su tre livelli con la possibilità di realizzare due appartamenti con proprio ingresso indipendente di circa 75 mq. l'uno.Come si può vedere dalle tavole di progetto già approvate, i due appartamenti comprenderanno un grande soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un servizio.Completa l'immobile una cantina e del terreno davanti acquistabile a parte.La favorevole esposizione a Sud, permette al fabbricato di godere di luce tutto il giorno e tutto l'anno.Infine, il posto auto è coperto e comunale di fronte alla casa.
Il piccolo borgo medievale di Étroubles si trova a 1270 metri di altitudine nello splendido contesto alpino della valle del gran san bernardo.Nella frazione di Eternod Dessous, rustico da ristrutturare con ingresso indipendente, giardino e vista panoramica.Vi sono due parcheggi comunali a pochi passi dalla casa oppure vi è la possibilità di crearne altri nel proprio terreno di propietà.Infine, il bilocale gode di ottima esposizione solare e vista aperta sulla vallata.
RoisanPorzione di villaggio composto da cinque edifici indipendenti da ristrutturare con rispettivi terreni di pertinenza e garage antistanti agli edifici.I fabbricati godono di ottima esposizione e comodo accesso carraio diretto da strada pubblica.A soli 15 minuti da Aosta, questa bellissima frazione di Roisan è situata in una soleggiata zona collinare con uno splendido panorama che spazia dal Monte Emilius, alla Grivola e al Grand Combin.Infine, se si desidera, vi è anche la possibilità di vendere il villaggio frazionato come si può vedere nell'ultima foto.
Localita' Planet Vefan;Fabbricato da ristrutturare situato in una fantastica posizione a circa 1.000 mt di altitudine.L'edificio è libero su tre lati e da tetto a terra. Valorizza il fabbricato un terreno di circa 150 mq completamente pianeggiante.Lo stabile è già accatastato come civile abitazione e si compone di numerosi locali collegati da scala interna.Il villaggio di Vefan si trova a circa 15 minuti da Aosta e la sua posizione è particolarmente apprezzata in quanto caratterizzata da una perfetta esposizione solare e di un panorama mozzafiato sulle vette del Monte Emilius e del Grand Combin.La frazione può essere velocemente raggiunta percorrendo la strada statale del Gran San Bernardo e imboccando la regionale che porta a Planet subito dopo la chiesa di Gignod. In alternativa si può salire lungo la strada della collina di Aosta che attraversa i villaggi di Arpuilles ed Excenex fino ad arrivare sul pianoro di Vefan.
localita' Chez Les Chuc - vicinanze CapoluogoFabbricato indipendente (ex mulino) situato all'ingresso del paese.L'edificio è comodamente raggiungibile da strada comunale a fondo cieco grazie alla quale viene facilitato l'accesso ai mezzi per l'intervento di ristrutturazione.L'immobile, libero su quattro lati, è valorizzato da una comoda corte di proprietà, posta in adiacenza del fabbricato, che può ospitare posti auto o un giardino.Nelle immediate vicinanze dell'edificio si trovano un comodo parcheggio comunale, fermata dell'autobus e negozio di alimentari.A piedi si può raggiungere velocemente il capoluogo che ospita ulteriori servizi di prima necessità, punto informazioni turistiche e ufficio postale.
Il rustico è situato nel cuore della frazione di Promiod, caratteristica per la sua posizione panoramica e per le sue escursioni. La casa si sviluppa su più livelli e può essere trasformata in uno spazioso trilocale con area verde adiacente. Gli impianti sono da installare ex novo. Gli spazi interni sono generosi e possono essere ben sfruttati per la realizzazione di ampie stanze. L'esposizione è prettamente a sud e nella zona c'è la possibilità di allacciarsi alla rete fognaria, all'acquedotto e al bombolone frazionale di GPL per il riscaldamento. Il parcheggio pubblico si si trova a pochi passi dalla casa.
Il rustico è situato in pieno centro nel comune di Châtillon, nei pressi delle scuole e della fermata degli autobus. La comodità ai trasporti ed ai servizi del centro, lo rende interessante sia per chi desidera realizzare una prima casa, sia per chi cerca una casa vacanze.Si tratta di uno stabile libero su due lati ed indipendente da terra a cielo. La struttura è suddivisa in un piano semi-interrato, suddiviso in tre locali cantina. La parte superiore dell'edificio è attualmente un unico grande locale, che era adibito a fienile. L'altezza interna di questo grande vano, permette di ipotizzare la realizzazione di due piani ed un soppalco.Vi è, quindi, la possibilità di edificare un unica abitazione, o due alloggi più piccoli. Il parcheggio pubblico gratuito dista pochi metri dalla proprietà. Vi è, inoltre, la possibilità di acquistare un box auto nelle immediate vicinanze.
In posizione tranquilla, adiacente alla strada Cha da Châtillon porta a Saint-Vincent, ampio rustico semi-indipendente da ristrutturare disposto su tre livelli con corte esterna e terreno adiacente.La taverna, voltata con mattoncini rossi, è molto alta e spaziosa. Sullo stesso livello si trova un alloggio con sopra un grande fienile, ad oggi già modificato in destinazione civile ed una cantina. L'accesso principale, sul retro, affiancato da una zona verde di proprietà, apre su un primo appartamento caratterizzato da tre ampi locali con alti soffitti, precedentemente adibiti a cucina, sala, camera matrimoniale e bagno.Il piano superiore, con accesso dalle scale interne, è sulla falsa riga del primo piano, con cucina abitabile, sala da pranzo e due camere. Conclude l'immobile il sottotetto che riprende tutta la pianta della casa. Comodo è l'accesso direttamente dalla strada regionale tramite una strada privata.
L'immobile è situato nel villaggio di Crepin, un caratteristico borgo posto ad alcuni minuti a piedi dal centro di Chamois. Da questo luogo tranquillo partono le passeggiate per il lago di Lod, il Santuario di Clavalité e il col di Nana. La posizione della proprietà è dominante sulla vallata grazie all'assenza di altri edifici che ne ostacolino la vista.L'edificio principale è un antico 'rascard', tipica costruzione Valdostana composta da una parte in pietra surmontata da un corpo di legno. La base misura circa 85 mq e l'immobile si sviluppava su due livelli. Ora è in buona parte diruto. E' venduta congiuntamente anche una porzione dell'edificio adiacente, sempre in stile tipico montano, dove sono presenti una grande cantina, una stalla e due stanze sovrapposte. Impreziosisce la proposta il terreno di pertinenza di circa 250 mq. La strada sterrata dista pochi metri dall'immobile ed è quindi facilmente utilizzabile per la ristrutturazione.
