Valmalenco...stupenda tavernetta arredata – caspoggio - Salendo verso Santa Elisabetta (e comunque nelle vicinanze degli impianti e del parco giochi dell'abitato), al piano terra di una bella palazzina con parcheggio e giardino condominiale, stupenda tavernetta di 45mq arredata da cavedio, composta da cottura/soggiorno con caminetto, angolo notte matrimoniale con separe', bagno ristrutturato, arredata con 4 postiletto. Riscaldamento centralizzato con contaore, oltre al camino. Classe energetica g ipe 175,00.
Valmalenco – Via Don Giovanni Bosco – caspoggio – In condominio esposto bene, vendesi appartamento panoramico e soleggiato composto da: entrata, cucina, soggiorno, disimpegno, 2 camere, bagno. Grande terrazzo sul soggiorno con vista spettacolare sulla valle. Balcone sulla camera. Venduto arredato. Completo di box.
VENDESI BILOCALE al piano terra con ingresso indipendente, composto da ampia zona giorno con angolo cottura, divano letto e terrazzino panoramico, comoda camera con quattro posti letto e bagno con box doccia. Dispone di posto auto esterno di proprietà. In posizione tranquilla e panoramica a CASPOGGIO. Non esiti a contattarci per ulteriori informazioni.
Valmalenco – Via Don Bosco – caspoggio – in posizione bellissima con vista sulle montagne e sulla funivia di Chiesa in Valmalenco, vendesi piccolo rustico libero 4 lati e posto su due piani, con grande terrazzo, circondato da 400 mq di terreno edificabile. Quindi con la possibilità di raddoppiare la volumetria o di fabbricare una casetta in fianco al rustico esistente. Accesso davanti a casa con la macchina. Volendo c’è la possibilità di acquistare un lotto di terreno edificabile (500 mq), confinante con il terreno del rustico, per edificare una bella villa.
L'Hotel Kennedy attualmente in ristrutturazione propone in affitto il bar/ristorante, che verrà anch'esso ristrutturato e organizzato secondo le esigenze dell'attività che si vuole avviare.La sala è luminosa e panoramica, con ampie vetrate.Si trova a un passo dal centro di Caspoggio, comodamente raggiungibile a piedi o in auto.
VENDESI APPARTAMENTO con ingresso indipendente, disposto su più livelli: al piano d'ingresso zona giorno con angolo cottura, accesso al terrazzo/giardinetto privato, e bagno finestrato con box doccia, al piano superiore due camere da letto con doppio balcone panoramico, di cui una con letto a castello ed una matrimoniale con scaletta di accesso ad una camera mansardata. Al piano seminterrato taverna con bagno. Con riscaldamento autonomo con idrostufa a pellet. Dispone di posto auto esterno. In posizione tranquilla e panoramica a CASPOGGIO. Non esiti a contattarci per ulteriori informazioni.
ЗЕМЛЯ под СТРОИТЕЛЬСТВО НА ПРОДАЖУ в панорамном месте в этом районе. S.ELISABETTA в КАСПОДЖО, площадью около 436 м2, с предварительным проектом строительства дома на одну семью или двух квартир, общей площадью около 125 м2, примерно 60 м2 на этаж. Каждый этаж состоит из гостиной-кухни, двух спален и санузла. С возможностью создания подземных гаражей или внешних парковочных мест. Не стесняйтесь обращаться к нам для получения дополнительной информации.
Se sei alla ricerca di una casa spaziosa, luminosa e ben posizionata ad Ortona, questa è l’occasione che stavi aspettando! Proponiamo in vendita un appartamento di circa 115 mq, situato al secondo piano di una piccola palazzina privata in Via Don Bosco.Caratteristiche Principali dell’ImmobileIngresso accoglienteAmpio e luminoso saloneCucina abitabile con accesso diretto a un balcone esclusivoFunzionale disimpegnoTre camere da letto ideali per famiglie:1 matrimoniale2 camere singoleDoppi servizi, per il massimo del comfortCantina privata al piano interrato, perfetta per deposito o ripostiglio.Prezzo Eccezionale: €85.000???? Posizione Strategica:L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e ben servita di Ortona, a breve distanza da scuole, supermercati, negozi, e mezzi di trasporto pubblico. Ideale per chi cerca un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini.???? Punti di forza:Ambienti spaziosi e ben illuminatiOttima distribuzione degli spazi interniBalcone perfetto per momenti di relax all’apertoCantina esclusiva per maggiore praticitàPrezzo interessante rispetto alla metratura e alla posizione
Luminoso Appartamento in Vendita ad Ortona – Zona Tranquilla e Strategica!Se cerchi un appartamento spazioso in una zona residenziale di pregio, questa è la soluzione perfetta! Situato in Via Don Bosco, ad Ortona, in una piccola e tranquilla palazzina privata, proponiamo in vendita un appartamento ampio e luminoso di circa 115 mq, ideale per famiglie o per chi cerca ampi spazi abitativi.Caratteristiche principali:Ingresso accoglienteAmpio soggiorno luminosoCucina abitabile ideale per pranzi e cene in famigliaBagno spazioso e ben distribuitoDisimpegno funzionaleTre camere da letto:1 matrimoniale2 camere singoleA completare questa interessante offerta, una comoda cantina al piano interrato, perfetta per uso deposito o per riporre oggetti stagionali.Prezzo imbattibile: solo €75.000!???? Posizione Strategica:L’appartamento si trova in una delle zone residenziali più tranquille e ben servite di Ortona, a breve distanza da scuole, negozi, servizi pubblici e aree verdi. Perfetto per chi cerca comfort e serenità senza rinunciare alla comodità di una posizione centrale.???? Perché scegliere questo immobile?Ampia metratura e distribuzione degli spazi funzionaleLuminosità in tutte le stanzePrezzo competitivo, ideale come prima casa o investimento
Appartamento da Ristrutturare con Garage in Vendita a Ortona, Via Don Bosco – Spazi Ampi e LuminosiSe stai cercando un appartamento spazioso e personalizzabile a Ortona, questa è l’opportunità giusta per te! Situato in Via Don Bosco, in una piccola palazzina residenziale, proponiamo un appartamento al piano rialzato di circa 140 mq, da ristrutturare, completo di garage privato.Caratteristiche Principali:-Superficie ampia di 140 mq, perfetta per famiglie o per chi cerca spazi generosi.-Ingresso accogliente con suddivisione funzionale degli ambienti.-Cucina abitabile con camino tradizionale e accesso a un balcone.-Salone spazioso e luminoso per i tuoi momenti di relax o convivialità.-Disimpegno, tre ampie camere da letto e bagno.-Garage di 23 mq, ideale per parcheggio e ripostiglio.Posizione: L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla ma strategica, comoda a tutti i principali servizi e al centro città.Prezzo: Solo €125.000, un’opportunità unica per chi desidera personalizzare la propria casa secondo il proprio stile.Non lasciarti sfuggire questa soluzione abitativa! Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita.
Appartamento di ampia metratura, situato al primo piano di una palazzina riservata e centrale. Perfetto per chi cerca spazio e comodità, offre un soggiorno luminosissimo, una cucina abitabile, due camere matrimoniali e una singola. Con doppi servizi, ripostiglio e balconi, ogni dettaglio è pensato per il tuo comfort. Inoltre, l'immobile include un ampio box con soppalco, una cantina al piano interrato, un ripostiglio al piano sottotetto.La zona è ideale, vicina a tutti i servizi ma immersa in un ambiente tranquillo. Il giardino condominiale e i posti auto garantiscono praticità e relax. L'appartamento è adatto anche per persone con mobilità ridotta, grazie all'ascensore e all'accesso facilitato. Non perdere l'opportunità di vivere in un luogo che combina centralità e riservatezza!
Nella centralissima via Don Gatti, appartamento al primo ed ultimo piano, non mansardato, senza spese condominiali.L'appartamento è così composto: ingresso, soggiorno con doppia esposizione, cucina abitabile, due ampie camere e bagno. Un ulteriore piccolo locale con finestra si presta ad essere trasformato in secondo bagno.L'appartamento potrebbe essere sfruttabile già con un intervento modesto, oppure potrebbe essere rinnovato completamente (bagno, infissi, rivestimenti ed impianti), senza toccare la struttura, e trasformato in un appartamento moderno e dotato di ogni comfort.Ha infatti caratteristiche rare che gli danno grandi potenzialità: posto su un unico piano, non mansardato, con quadrupla esposizione, ha locali spaziosi (una camera da 18 mq e una da 12, cucina da 11mq e soggiorno da 20mq) e la possibilità di avere un secondo bagno.La cucina può diventare una terza camera da letto, aumentando ulteriormente i posti letto a disposizione.Possiede inoltre un facile accesso dalla strada, ha un box singolo e un piccolo giardino, oltre ad un terrazzino di 9mq per sfruttare le belle giornate.L'impianto di riscaldamento (autonomo) deve essere sostituito; la proprietà dispone già di contatore per il metano. In soggiorno vi è la predisposizione per una stufa. Il tetto è in buono stato manutentivo e anche la struttura non necessita alcun intervento.
Offerta di natale: prezzo ribassatoNella centralissima via Don Gatti, appartamento al primo ed ultimo piano, non mansardato, senza spese condominiali.L'appartamento è così composto: ingresso, soggiorno con doppia esposizione, cucina abitabile, due ampie camere e bagno. Un ulteriore piccolo locale con finestra si presta ad essere trasformato in secondo bagno.L'appartamento potrebbe essere sfruttabile già con un intervento modesto, oppure potrebbe essere rinnovato completamente (bagno, infissi, rivestimenti ed impianti), senza toccare la struttura, e trasformato in un appartamento moderno e dotato di ogni comfort.Ha infatti caratteristiche rare che gli danno grandi potenzialità: posto su un unico piano, non mansardato, con quadrupla esposizione, ha locali spaziosi (una camera da 18 mq e una da 12, cucina da 11mq e soggiorno da 20mq) e la possibilità di avere un secondo bagno.La cucina può diventare una terza camera da letto, aumentando ulteriormente i posti letto a disposizione.Possiede inoltre un facile accesso dalla strada, ha un box singolo e un piccolo giardino, oltre ad un terrazzino di 9mq per sfruttare le belle giornate.L'impianto di riscaldamento (autonomo) deve essere sostituito; la proprietà dispone già di contatore per il metano. In soggiorno vi è la predisposizione per una stufa. Il tetto è in buono stato manutentivo e anche la struttura non necessita alcun intervento.
Appartamento di 166 mq al piano terra composto da ampio soggiorno open space, più una cucina separata abitabile, entrambe con direttoAccesso al giardino privato, 3 camere da letto, con visuale sul giardino, 2 bagni, uno studio/ripostiglio, con fondaco di 16 mq e posto autoCoperto di mq 14 (al chiuso con cancello automatico).Possibile includere nel prezzo l'arredamento. Al prezzo di 159.000 Euro
Zona Don Bosco – proponiamo lotto di oltre 1125mq così composto: al piano terra locale carrozzeria di 815mq con locali uffici, bagni, magazzini, spogliatoi, locali attrezzati per l'attività svolta ecc.. e cortile privato di 100mq, invece al primo piano troviamo, un locale mensa/bilocale di 65mq composto da: ingresso living su soggiorno con cucina, disimpegno. camera da letto con cabina armadio e ampio bagno con vasca idromassaggio, oltre a un terrazzo di oltre 300mq e un locale tecnico. ACENSORE: NoSPESE CONDOMINIALI: NoRISCALDAMENTO: AutonomoCATEGORIE CATASTALI: D/7 815mq CARROZZERIA ; 65mq MENSA ; 45mq LOCALE TECNICO ; 100mq CORTILE PRIVATO ; 300mq TERRAZZO PRIVATO = 1325mqLA RICHIESTA ECONOMICA SI RIFERISCE ALL'ACQUISTO DELL'INTERO BLOCCO IMMOBILIARE.La nostra agenzia collabora da diversi anni con professionisti che vi seguiranno e aiuteranno nel difficile e complicato POST ACQUISTO: geometra per tutte le pratiche necessarie in comune e catasto; architetto con impresa di ristrutturazione per redistribuzione e miglioramento degli spazi interni; arredatrice d’interni che vi seguirà e consigliera’ tra una molteplicità di mobili e elementi.
Vendesi BOX di 20 mq al Condominio Valgoi.Larghezza 2,64 x profondità 7,64.Recupero fiscale.
Nel cuore del comune di Ortona, in Via Don Bosco, nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, soluzione di ampia metratura con balcone e cucina abitabile.Contattaci per maggiori informazioni!La porta d'ingresso apre su un ampio disimpegno che divide la zona giorno dalla zona notte. La zona giorno si compone da luminoso soggiorno e ampia cucina abitabile, con affaccio diretto sul balcone.La zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali, due bagni finestrati di cui uno con vasca, e una terza camera.Se per acquistare la tua nuova casa hai bisogno di vendere il tuo attuale immobile contattaci per una consulenza con valutazione gratuita e senza impegno.Non perdere l'opportunità di acquistare la tua nuova casa, chiamaci per fissare un appuntamento senza impegno.Seguici anche sui nostri social, siamo presenti sui canali Facebook, Instagram e Youtube, con il nome di @Tecnocasa Ortona.
Il Gruppo Ricercato Immobiliare propone in esclusiva la vendita di un ampio appartamento nei pressi della stazione, in una delle vie principali della zona, precisamente in Via Don Bosco.L'appartamento, posto al secondo piano con ascensore, ha una metratura complessiva di circa 200 mq ed è composto da ingresso, 8 vani totali tra camere da letto, studio, soggiorno, cucina abitabile, sala da pranzo, salone ed in aggiunta vi sono doppi servizi entrambi con finestra.L' intera proprietà dislocata su un unico livello è ideale per coloro che cercano una soluzione divisibile in due unità abitative o per poter conciliare le esigenze di abitazione/studio.Tutti gli ambienti sono spaziosi e ben illuminati grazie alla presenza dell' esclusivo terrazzo perimetrale che abbraccia la maggior parte delle stanze.L'immobile richiede interventi di ristrutturazione generale per poter rendere l'immobile stesso abitabile ed è ubicato in un contesto condominiale in buono stato conservativo.Inoltre, la struttura interna risulta già ben ripartita, ma eventualmente si presta bene a poter modulare a proprio piacimento la distribuzioni degli ambienti.Tutto il contesto circostante e l'ubicazione recano maggiore rilevanza all'immobile stesso.Ottimo come residenza privata, per investimento o altri usi in quanto gode di una posizione centralissima a soli 100 metri dal Centro Storico e molto vicina alla Zona Universitaria.Possibilità di acquistare un box con un costo aggiuntivo nelle immediate vicinanze.
L'immobile si trova in zona residenziale, immerso campagna lodigiana ma al contempo a pochi passi dal centro paese e i suoi servizi e anche da grandi centri. Posto al secondo ed ultimo piano fuori terra (no ascensore), è ampio e luminoso. Si compone di soggiorno e zona cottura, entrambi con affaccio su un balcone, bagno con doccia, cameretta, ripostiglio e camera matrimoniale. L'immobile è dotato di zanzariere e aria condizionata e viene consegnato parzialmente arredato. Fa parte della proprietà una cantina, inoltre vi è un posto auto assegnato all'interno del cortile. L'importo delle spese condominiali comprende sia il riscaldamento che l'acqua e varia al consumo.
Trilocale 125 mq. Calpestabili (141,33 mq. Commerciali) appartamento 2° piano senza ascensore, salone, cucina, 2 camere, 2 servizi, 3 balconi, con box auto.Zona San Francesco Viale Don Bosco CasagioveContattaci per visitare l'immobileL'appartamento è dotato di tutti i confort, con ambienti rimodulabili si presta per eventualmente ricavare la terza camere da letto è composto da classico ingresso, salone, cucina, 2 camere da letto molto grandi, 2 servizi e due disimpegni.Completa la soluzione un garage 17 mq.Zona bene servita con tutti i principali servizi: scuole, alimentari, farmacia, etc.Contattaci per visitare l'immobile
Proponiamo in via vendita in via Don Bosco, appartamenti di nuova costruzione, da 50 a 130 mq.Classe energetica A4Riscaldamento radiante, ampi spazi esterni.
Se sei alla ricerca di un appartamento su cui investire per avere sin da subito un'ottima rendita, oppure di un immobile in cui trasferirti per avere la tua indipendenza, dai un'occhiata a questo annuncio perchè la soluzione che stiamo per presentarti potrebbe essere perfetta per te!Ci troviamo in via Don Bosco, nel quartiere Libertà, in una zona strategica, ricca di servizi e a pochi passi dal centro città. L'appartamento è sito al 3° piano su 6 di uno stabile privo di ascensore, sviluppa una metratura di 56 mq ed è cosi disposto: Ingresso in disimpegno, comodo vano ripostiglio/ lavanderia, luminosa cucina abitabile che, grazie alla generosa metratura, puo' essere utilizzata anche come zona living, ampio bagno finestrato con vasca e due spaziose camere da letto.L'immobile è libero subito e si presenta in buono stato di manutenzione.Cosa aspetti a visionarlo? Soluzioni come queste vanno via in fretta! Contattataci subito per fissare un appuntamento!
Appartamento in Vendita in Via Don Bosco! Situato al terzo piano, questo accogliente appartamento è ideale sia come residenza personale che come investimento. Con una superficie commerciale di 70 m² e 65 m² calpestabili, l'immobile offre spazi ben distribuiti: un ingresso con corridoio e doppia esposizione, un luminoso soggiorno, una cucina abitabile perfetta per chi ama cucinare, un'ampia camera da letto e un bagno funzionale. La posizione è strategica, vicino alla nuova caserma dei carabinieri e al moderno c. N. R. , garantendo comodità e sicurezza. L'appartamento è in buono stato e pronto per essere abitato. Non perdere l'opportunità di vivere in una delle zone più promettenti della città!
Riferimento 4307545Via Don Bosco, 104, 92029 Ravanusa ag, Italia, 92019 Ravanusa AgrigentoLotto unico: appartamento in Ravanusa (Ag) in Via Don Bosco n. 104 – secondo piano di mq 102,60 c.Ca cat. A/4 al nceu foglio 17 part. 1367 sub 4, immobile con difformità catastali catastali ed urbanistiche sanabili con costi e modalità indicate in perizia. Classe energetica f.Data di vendita28/03/2025 17:00Offerta minima24.670,00 €La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità pre-astaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli npl.Nb: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'esattezza di tutti I dati pubblicati inoltre sara' confermata in sede di consulenza.
Cesena- case finaliAgenzia Alpha immobiliare propone in vendita appartamento situato al terzo ed ultimo piano di una palazzina senza ascensore con sole sei unità abitative.L’immobile si presenta già abitabile ma può essere sottoposto a qualche intervento di ammodernamento a seconda delle proprie esigenze.La soluzione è così composta:Ingresso su cucina abitabile che gode di un comodo balcone, soggiorno ampio e luminoso, è anch’esso dotato di un balcone, perfetto per godere di momenti di relax.La zona notte comprende una camera da letto matrimoniale e una camera doppia, ideale per garantire comfort e spazio a tutta la famiglia e un bagno finestrato con vasca.A completare la soluzione un garage di circa 20 mq. Prenota la tua visita contattando Elena.Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.
BARIANO: Proponiamo in vendita nuovo complesso residenziale composto da soli quattro appartamenti.Gli appartamenti disponibili sono due e si trovano entrambi al piano primo e prevedono un soggiorno con cucina a vista con un ottima esposizione a sud.La zona notte è composta da tre camere, una zona lavanderia e un bagno finestrato.Al piano terra abbiamo un'area esclusiva con ingresso indipendente.Nell' interrato troviamo un box doppio in lunghezza di vaste metrature con annessa cantina.Le soluzioni si possono personalizzare per quanto riguarda gli spazi interni e la distribuzione degli stessi.Riscaldamento a pavimento, infissi in pvc, predisposizione per l'impianto d'allarme perimetrale, box doppio con basculante manuale, pannelli fotovoltaici.Le soluzioni saranno in classe A4 come da normativa vigente in termini di prestazione energetica.Restiamo a disposizione presso il nostro ufficio per visionare nel dettaglio l'intero capitolato.Soluzione ideale per chi necessita di spazi ben definiti e di materiali di pregio.ll gruppo Tecnocasa offre consulenza riguardo tutte le fasi della compravendita e valutazioni gratuite del proprio immobile.Inoltre la collaborazione con il gruppo Kiron ci consente di fornirvi consulenza a titolo gratuito ed informativo per l'erogazione dei mutui bancari.
UDINE - In tranquilla zona residenziale e a 7 minuti dal centro, in bifamiliare intero appartamento al piano rialzato composta da: ingresso, spggirono/sala da pranzo, cucina separata, disimpegno, camera matrimoniale, bagno finestratocon vasca, camera singola e giradino uso esclusivo.Completamente arredatoNO CondominioClasse energetica F.
Appartamento di ampia metratura, situato al primo piano di una palazzina riservata e centrale. Perfetto per chi cerca spazio e comodità, offre un soggiorno luminosissimo, una cucina abitabile, due camere matrimoniali e una singola. Con doppi servizi, ripostiglio e balconi, ogni dettaglio è pensato per il tuo comfort. Inoltre, l'immobile include un ampio box con soppalco, una cantina al piano interrato, un ripostiglio al piano sottotetto.La zona è ideale, vicina a tutti i servizi ma immersa in un ambiente tranquillo. Il giardino condominiale e i posti auto garantiscono praticità e relax. L'appartamento è adatto anche per persone con mobilità ridotta, grazie all'ascensore e all'accesso facilitato. Non perdere l'opportunità di vivere in un luogo che combina centralità e riservatezza!
San giorgio bigarello In zona Mottella, comodo a tutti i servizi, proponiamo recente quadrilocale arredato, posto al piano primo di un piccolo contesto condominiale. L'immobile è composto da ampio soggiorno servito di balcone, cucinotto abitabile, camera matrimoniale, camera singola, lavanderia e bagno con doccia. Al piano terra, di pertinenza, vi è il garage di 22 mq.Si segnala che il riscaldamento è autonomo e l'immobile viene venduto arredato.
San Donato - Via Don Giovanni Bosco n°55/A, in stabile signorile di recentissima costruzione, al secondo piano interrato, box auto singolo di circa mq. 14 misura Mt. 5,30 x 2,70 con impianto elettrico luce/presa e contatore individuale, comodo accesso da passo carraio automatizzato e ampi spazi di manovra. Ottimo anche come uso investimento. Libero Subito!
Alpha Casa Studio Immobiliare srl di Dalmine, propone in vendita in zona esclusivamente residenziale di Filago in strada a fondo chiuso, ampio terreno già recintato e pronto per poter costruire.Il lotto si trova al confine con il comune di Madone, è completamente pianeggiante, per un totale di Mq 2.200 di cui Mq 1.180 edificabili e i restanti Mq 1.020 agricoli.Questa soluzione è ideale per una costruzione unifamiliare o una quadrifamiliare visti che i Mc edificabili sono 1.745 per un totale di slp di Mq 581Nessuna servitù presente sul lotto, nessun onere comunale da pagare per l'urbanizzazione, se non quelli per la costruzione.Per informazioni e visite in loco 035.590.73.73
Box auto di 18 metri quadrati con basculante al piano meno uno con ottima posizione di manovra essendo adiacente all'uscita.
