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Proponiamo in vendita un prestigioso locale nel cuore di Torino, storico per la movida torinese, situato in Piazza Vittorio Veneto.Questo locale si sviluppa su 2 piani, piano strada di circa 120 mq e piano interrato di circa 100 mq entrambi commerciali.I coperti interni dei due piani sono 70, il dehor si estende nella Piazza in posizione angolare e comprende circa 200 coperti.Il locale gode di 5 vetrine di cui 3 sotto i portici della Piazza.Canna Fumaria.Patrizia 393 2063049
Bar tipo 3 zona Mercadante, ampio locale con cucina, incasso attuale euro 600 al giorno, ampie possibilita' di incremento, orario 07 - 18/19 chiuso sabato pomeriggio e domenica e tutto il mese di Agosto. Cedesi per stanchezza. Richiesta euro 58.000/00.
Cedesi attività avviata di bar in c.So Racconigi pressi p,zza Robilant. Gestione familiare ideale per 2 persone. Dehor esterno. Bagno interno, cucina sul retro, secondo ingresso da cortile. Possibilità accesso cortile per carico e scarico merci. 2 Slot Machine. Somministrazione piatti già confezionati e bevande alcooliche. Canone di locazione euro 467/mese.
Bar Caffetteria con piccola e attrezzata cucina a norma nel cuore della Crocetta in un contesto altamente commerciale di grande passaggio-clientela selezionata -orario corto -chiusura festivi-arredo in ordine con attrezzature in ottimo stato-dehor fisso-incasso dimostrabile-10 kg di caffè settimanale-ottimo cassetto- facile gestione -adatto anche prima esperienza. Prezzo trattabile con adeguato anticipo e comode dilazioni. In ufficio su appuntamento tutte le informazioni senza impegno su queste interessante opportunità. Esclusiva Acomm.
Riferimento Francesco 3248069897Proponiamo in vendita un elegante bar con licenza di Tipologia 2, situato in posizione strategica nel centro di Torino, in Piazza Arbarello. Il locale, recentemente ristrutturato, offre un ambiente moderno e accogliente, ideale per un'attività redditizia. È presente la possibilità di conversione alla Tipologia 3, offrendo ulteriore flessibilità operativa.Caratteristiche del Locale:Superficie totale: 210 mq suddivisi in 120 mq di somministrazione , più 90 mq destinati a magazzino e laboratorio al piano seminterrato.Servizi igienici: 2 bagni, conformi alle normative vigenti.Ristrutturazioni recenti: Impianti idraulici ed elettrici completamente rinnovati.Riscaldamento: Centralizzato, con un costo annuale di circa €1.500.Consumi elettrici: Circa €1.000 bimestrali.Doppio Dehors:Dehors sulla Piazza: Ampio spazio esterno che si affaccia direttamente su Piazza Arbarello, offrendo grande visibilità e attrattiva per i passanti.Dehors sulla Via Laterale: Ulteriore spazio esterno situato sulla via adiacente, ideale per accogliere ulteriori coperti e per sfruttare il flusso pedonale della zona.Operatività e Gestione:Affitto mensile: €2.800 + spese accessorie.Orari di apertura: Dal lunedì al sabato, dalle 7:00 alle 20:00.Coperti giornalieri medi: Circa 100, con potenziale di incremento.Vendita giornaliera di brioches: 70 pezzi.Consumo settimanale di caffè: 12 kg, dimostrativo di una clientela ampia e fidelizzata.Condizioni di Vendita:Prezzo totale: €250.000Acconto iniziale: €100.000Saldo rateizzabile: €150.000 da pagarsi in rate mensili da concordare.Questa è un’occasione unica per acquisire un bar ben avviato in una zona centrale e di forte passaggio a Torino, con la possibilità di conversione a Tipologia 3 per ampliare ulteriormente l’offerta di servizi. Per maggiori dettagli e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
**Vendita Bar Arredato di Classe in Zona Crocetta****Descrizione:**Vendesi bar elegante e ben avviato situato nella prestigiosa zona Crocetta. Il locale dispone di 3 ampie vetrine che garantiscono grande visibilità e luminosità. L'arredamento è curato nei minimi dettagli, conferendo all'ambiente un'atmosfera raffinata e accogliente.**Caratteristiche principali:**- **Ubicazione:** Zona Crocetta, quartiere rinomato e frequentato.- **Superficie:** 100 Mq - **Vetrine:** 3 ampie- **Fatturato:** OtimoPer Info Parco ImmobiliareMarco Balistreri 335.56.19.480
A pochi passi dal Palazzo della Regione in via Genova - proponiamo in vendita attività di bar ultraventennale con un buon giro d'affari documentabile; il locale è angolare ed è dotato di 6 vetrine con possibilità di installare dei dehor.La licenza è di tipologia 2, ma è presente la canna fumaria ed quindi è possibile ampliare l'attività come tavola calda o piccola ristorazione. Possibilità di concordare il canone di affitto direttamente con il proprietario essendo titolare sia dell'esercizio commerciale sia dei muri.Cessione causa pensionamento dei titolari che avevano avviato il bar nel 1989.
€54.000 - Lucento - Via Pianezza - nei pressi di Corso Potenza e in una zona di forte passaggio veicolare e pedonale proponiamo la vendita di un bar di tipologia 3 in buone condizioni e composto da: tre vetrine, una cucina attrezzata, due sale e bagno - Possibilità dehor - Fatturato facilmente incrementabile - Sito al piano terra - Complessivi mq 85cca - rif:sg19 - Vuoi valutare il tuo immobile? Consulta il nostro sito www.valutaimmobile.it e ricevi la tua valutazione online entro 24 ore in modo facile e gratuito.
Bar B3 100 mq angolare 4 vetrine in via cibrario affitto 1450 euro 9 kg di caffe incasso medio 400/500 euro senza l'uso della cucina molto incrementabile. Cedesi a 99000 euro anticipo 60000 euro rif t 315 toni 3385976749.
Somministrazione al pubblico di alimenti e bevande, mq. 87 autorizzati, trasferibile in tutta la circoscrizione 2, Santa Rita/Mirafiori Nord/Mirafiori Sud, disponibile da subito, vendesi euro 21.000. Castello Immobiliare 011/500.954 - 338/18.04.707
Situata in una delle zone più centrali e vivaci della città di Torino, questa attività di bar tipologia 3, è l'opportunità perfetta per chi desidera investire in un'attività commerciale dal grande potenziale.Il locale si trova al piano terra di un elegante edificio, con spese condominiali di soli 100,00 euro al mese, il che lo rende particolarmente conveniente dal punto di vista economico. Con una superficie totale di circa 50 metri quadrati è composto da un locale accogliente e ben arredato, dotato di una vetrina che garantisce una buona visibilità e attira l'attenzione dei passanti.All'interno, è presente un unico bagno. Lo stato di conservazione è buono, grazie all'attenzione dell'attuale gestore che ha permesso di mantenerne l'aspetto moderno e funzionale.La cucina è presente e attrezzata, ideale per preparare piatti e snack da servire ai clienti. La presenza di una cantina, inoltre, offre uno spazio aggiuntivo per il magazzino e lo stoccaggio delle scorte.Il riscaldamento è autonomo e alimentato a metano, garantendo un confortevole ambiente durante i mesi più freddi. L'edificio in cui si trova il bar è composto da un totale di 5 piani, il che permette di avere una buona affluenza di potenziali clienti e di sfruttare al meglio la posizione strategica.Inoltre, l'ampia vetrina su strada rappresenta un'ottima opportunità di visibilità e pubblicità, oltre alla possibilità di posizionare tavolini e sedie nello spazio esterno antistante, creando un contesto molto ospitale. In sintesi, questo bar in vendita a Torino è l'ideale per chi vuole avviare un'attività in una zona centrale e frequentata, con una buona visibilità e una spesa condominiale contenuta.Grazie alle sue caratteristiche e alla sua ottima posizione, rappresenta un sicuro investimento per coloro che cercano una solida opportunità di business.
Bar tavola calda – lingotto - €. 60.000 – rif. Va176Proponiamo in vendita di Bar tipologia 3, Via Augusto Abegg 6 a Torino, di fronte all’ingresso delle molinette, raccordo principale tra via Genova a Piazza Carducci.L’attività si svolge su una superficie di circa 80 mq. Ed è composta da bancone del bar, sala di somministrazione di circa 25 posti a sedere, ampio bancone bar, dehors con circa 15 posti, bagno e cucina di circa 10 mq con canna fumaria nuova; la grande vetrina frontale è dotata di pass-par-tout con ante scorrevoli che consente il servizio bar o gelateria direttamente su strada. Adiacenti troviamo diversi punti di interesse come il Centro Revisione Veicoli con autorimessa, salone di acconciature, grossi centri uffici come la Unicredit e la ex Iren.Attualmente il contratto di locazione è del 2020 ed il canone mensile è di circa 1045,00 € (incluso l’affitto del magazzino con spogliatoio) compreso di acqua e spese condominiali. L’incasso è buono nonostante il locale osservi un orario corto, dal lunedì al venerdì dalle 6:30 alle 16:30, il sabato dalle 07:00 alle 13:00 e la domenica è chiuso.Per ulteriori dettegli ed informazioni telefonare a Valerio al 392.5984938. **________________________________________**Siamo costantemente alla ricerca di immobili e attivita' commerciali/industriali su Torino e Provincia da proporre alla nostra clientela, pertanto se dovete vendere, non esitate a valutare la nostra professionalità. Contattateci al 3484950075 per una visita presso di Voi o un appuntamento presso il nostro studio in c.So Inghilterra 39 a Torino. Visitate il nostro sito www.due-vi.it. Due Vi Home & Business è uno studio immobiliare preparato e professionale, attento alle esigenze del cliente. Ci occupiamo con impegno e passione, di compravendita immobiliare, commerciale, industriale, cessione d'azienda e aste giudiziarie, mettendo a disposizione del Cliente il proprio sito, i propri profili social Facebook e Instagram e i principali portali immobiliari, con lo scopo di offrire il migliore e più efficace servizio.
Lo Studio immobiliare Lordi propone in vendita lo storico "caffe' della posta", bar - tavola calda molto conosciuto in zona.Il locale si trova in via Camerana all'angolo con via Assietta, comodissimo a tutti i mezzi pubblici, alla metro e con la Stazione di Porta Nuova vicinissima.L'attività lavora moltissimo a pranzo offrendo un servizio di tavola calda molto ricco e completo, oltre ad effettuare servizio colazioni e cena.La posizione angolare con ben 5 vetrine è di grande visibilità, oltre ad un grande dehor installato 12 mesi all'anno.Il locale si compone di 2 sale per un totale di 60 posti a sedere, una grande cucina con angolo spogliatoio e bagno dipendenti, al piano interrato troviamo un grande magazzino, la cella frigorifera e un locale ufficio.L'attività commerciale è di categoria 3, quindi dotata della canna fumaria. Viene ceduta con arredamento e attrezzature complete.La proprietà è seria ed affidabile, possiede già altre attività di famiglia in Torino.Il canone di affitto attuale è di 1.600,00€ + Iva, l'incasso giornalieri si aggira sugli 800,00€.
In zona Porta Palazzo e più precisamente in via Andreis, proponiamo in vendita due magazzini/depositi, rispettivamente di 36 mq e 67 mq circa.Le due unità immobiliari, entrambi al piano terra, sono ubicate all'interno di un cortile, con accesso sia dal passo carraio che dall'androne condominiale.Gli spazi sono ideali per diverse esigenze, come deposito, magazzino o attività che necessitano di una posizione comoda e facilmente raggiungibile. La zona è ben servita e offre numerose opportunità.Lo Studio Immobiliare Pedone dal 1975 è una società in grado di assistere i propri clienti in tutte le fasi dell’acquisto e della vendita, dalla singola unità abitativa alla dismissione, anche frazionata, di interi patrimoni immobiliari su tutto il territorio nazionale, anche in partnership con operatori esperti. Il nostro Studio è in Piazza Vittorio Veneto, una delle piazze più suggestive della città. Ci riteniamo fortunati perché osserviamo Torino e i suoi cambiamenti da un punto di vista privilegiato, aperto al futuro ma consapevole di un importante passato. Condividi con noi questa esperienza e scoprirai che la tua città ti può riservare sorprese inaspettate. Venite a trovarci, vi aspettiamo!
Zona Piazza Solferino - proponiamo locale commerciale composto da: Ingresso sul primo locale, scala interna che collega il seminterrato e secondo locale, oltre un bagno a uso comune situato al piano terra.Disponibilita': Libero subito e possibilita' di affitto a riscatto Doppi ingressi: Si, lato strada e dall'interno condominialeVetrine : UnaServizi: Zona di forte passaggio e di attività commerciali.Spese condominiali: 860€ annuali (circa 70€ mensili)Spese di riscaldamento: Da quantificareRendita catastale e categoria catastale: La nostra agenzia collabora da diversi anni con professionisti che vi seguiranno e aiuteranno nel difficile e complicato post acquisto: geometra per tutte le pratiche necessarie in comune e catasto; architetto con impresa di ristrutturazione per redistribuzione e miglioramento degli spazi interni; arredatrice d’interni che vi seguirà e consiglierà tra una molteplicità di mobili e elementi. Ci trovate nella nostra sede di via pietro micca 21, e siamo disponibili per valutazioni gratuite e consulenze immobiliari. Nel nostro ufficio troverete anche un consulente bancario che vi aiuterà a individuare il mutuo perfetto e ideale per le vostre esigenze.
Lo Studio Immobiliare Lordi propone in vendita un Bar Tavola calda in corso Bramante fronte Piazza Carducci. Il locale è di categoria 2, si estende per una superficie commerciale lorda di circa 60mq offrendo 25 posti a sedere all'interno e altri 30 del dehor antistante installato 12 mesi su 12.L'attività funziona oggi sopratutto per i pranzi e gli aperitivi serali, la posizione è invidiabile, comoda a tutti i servizi, con la fermata della metro "Carducci" esattamente di fronte.L'affitto è di 1.200,00€ mensili con contratto 6+6 rinnovato da poco tempo. L'incasso ad oggi è di circa 700,00€ giornalieri.La locatione consentirebbe di sfruttare l'apertura 24 ore al giorno per il forte passaggio e la vicina zona Ospedali.
La Invest Group Immobiliare propone in vendita attività commerciale uso bar ristorazione con pluriennale avviamento nel cuore del quartiere della Crocetta.Il locale è stato ristrutturato qualche anno fa ed è ottimamente arredato e attrezzato. Ottima posizione di vendita con fortissimo passaggio, giro d'affari molto elevato, il locale è pluri-vetrinato ed è dotato di ampio dehor coperto.Possibilità di ristorazione, ampia cucina con canna fumaria e magazzino.Diamo ulteriori informazione su appuntamento presso i nostri uffici.Trattativa riservataChiama 011 5691700Rif 114
Bar tavola calda – vanchiglia - €. 60.000 – rif. Va154Proponiamo in vendita attività di caffetteria e tavola calda in Corso Regina 15, in zona Vanchiglia di fronte allo spedale gradenigo ed alla clinica humanitas.Questa parte della zona Vanchiglia è fortemente commerciale in quanto è il punto di ingresso ed uscita dal centro città, inoltre è una zona universitaria e molto giovanile per cui ci sono forti opportunità di lavoro serale e notturno.Il locale è stato completamente ristrutturato nel 2019, ed ha tutti gli impianti a norma di legge compresa la canna fumaria che è certificata.L’attività si svolge su 90 mq. Suddivisi in due sale per un totale di 52 mq. Di somministrazione che permettono di ospitare circa 30 posti a sedere, bancone bar, cucina di circa 19 mq., bagno per i clienti, bagno per i dipendenti, magazzino e spogliatoio.All’esterno è posizionato ampio dehors di circa 20 posti a sedere; è compreso titto l’arredamento e tutta l’attrezzatura per lo svolgimento dell’attività di ristorazione.Al momento la gestione è familiare, l’incasso è buono ma fortemente incrementabile; il contratto di locazione attualmente ha un canone mensile di Euro 920,00 ed Euro 80,00 di spese.Per ulteriori dettegli ed informazioni telefonare a Valerio al 392.5984938. **________________________________________**Siamo costantemente alla ricerca di immobili e attivita' commerciali/industriali su Torino e Provincia da proporre alla nostra clientela, pertanto se dovete vendere, non esitate a valutare la nostra professionalità. Contattateci al 3484950075 per una visita presso di Voi o un appuntamento presso il nostro studio in c.So Inghilterra 39 a Torino. Visitate il nostro sito www.due-vi.it. Due Vi Home & Business è uno studio immobiliare preparato e professionale, attento alle esigenze del cliente. Ci occupiamo con impegno e passione, di compravendita immobiliare, commerciale, industriale, cessione d'azienda e aste giudiziarie, mettendo a disposizione del Cliente il proprio sito, i propri profili social Facebook e Instagram e i principali portali immobiliari, con lo scopo di offrire il migliore e più efficace servizio.
Proponiamo in vendita in via San Francesco da Paola n° 10bis, attività commerciale di bar-caffetteria situata in posizione centrale di grandissimo passaggio veicolare e pedonale.Il locale si sviluppa in circa 60 mq dove al suo interno vi sono 24 posti a sedere, esternamente ampio dehors con ulteriori 20 posti a sedere. Attività dotata di quattro ampie vetrine ad angolo che garantiscono massima visibilità. Dotata di serrande elettriche e serrande manuali per una maggiore sicurezza e praticità.Il locale è fornito di cucina, bagno con antibagno e piccolo magazzino soppalcato.La vendita include bancone bar in legno e marmo, forno microonde, affettatrice.Subentro nel contratto di locazione commerciale 6+6, documentabile presso l'agenziaNon perdere l’opportunità di investire in un’attività ben avviata e con ottime potenzialità di crescita!Visionabile su appuntamento.L'agenzia iD immobiliare con sede in c. So Regina Margherita n°88 sarà lieta di rispondervi per coordinare un appuntamento per visionare l'immobile o per semplici informazioni. Potrete contattarci telefonicamente ai seguenti numeri nei seguenti orari: 393.928.23.51 - 011.436.95.56 Lunedì al venerdì - 9.00-13.00 / 15.00-19.00 sabato 9.00-12.30 mail: info@idimmobiliare.itForniamo valutazione gratuita del vostro immobile per locazione/vendita/stima estemporanea della redditività energetica.
Lo Studio Immobiliare Lordi propone in vendita un'attività di Cocktail Bar in zona San Salvario denominate "L'ufficio".Il locale è di categoria 3 quindi offre la possibilità della cucina che ad oggi non è paticamente utilizzata, è presente laCanna fumaria funzionante!Ci sono circa 60 posti a sedere complessivi, 30 all'interno e 30 nell'antistante dehor che è agibile tutto l'anno.La cessione dell’attività è comprensiva di tutte le attrezzature professionali della cucina e di tutti gli elementi di arredo presenti nelle sale somministrazione, nonché di tutti gli impianti installati per lo svolgimento dell’attività.Il contratto di affitto 6+6 è stato recentemente rinnovato, il canone è di 1.200,00€ mensili e l'incasso attuale è d circa 700,00€ giornalieri.L'immobile si sviluppa su 2 livelli, il pian terreno per la somministazione con 2 sale e la cucina e il seminterrato per il magazzino, lo spogliatoio e un locale di sgombero.Il riscaldamento è autonomo a pavimento tramite caldaia con pompa di calore;Il locale è provvisto di antifurto e dotato di un sistema di videosorveglianza interno.La proprietà è seria e referenziata, possiede altre attività commerciali di ristorazione sia a San Salvario che in altre aree strategiche dellaCittà.
Locale commerciale in vendita in posizione centralissima di Torino, sotto i portici di corso Vittorio Emanuele ii, tra via Volta e via XX Settembre, di fronte alla stazione di Porta Nuova e a 50 metri da piazza Carlo Felice, zona molto commerciale e di forte passaggio pedonale e veicolare.Eccellente visibilità data dalla posizione e da quattro vetrine.I locali hanno accesso diretto al piano dei portici: superficie al piano terra di 60 mq. Con una uscita di servizio sul cortile interno, piano rialzato di 35 mq. Con accesso diretto da scala interna e due finestre e un bagno, Riscaldamento centralizzato con termo valvole.Accatastato come C1.Possibilità di acquistare anche il locale confinante, posto angolarmente tra corso Vittorio e via Volta, con altre tre vetrine e superficie di 60 mq. Al piano terra più seminterrato di 90 mq.Questo immobile è proposto da Arcase Group tramite la sua divisione Tematica specializzata nel terziario. Contattateci per ulteriori dettagli.
Locale commerciale in vendita in posizione centralissima di Torino, sotto i portici di corso Vittorio Emanuele II e angolo via Volta, di fronte alla stazione di Porta Nuova e a 50 metri da piazza Carlo Felice, zona molto commerciale e di forte passaggio pedonale e veicolare.Eccellente visibilità data dalla posizione angolare e da tre vetrine.I locali hanno accesso diretto al piano dei portici: superficie al piano terra di 61 mq., un bagno, un seminterrato con accesso diretto con soffitti a volta con mattoni a vista di altri 90 mq.Riscaldamento centralizzato con termo valvole.Accatastato come C1.Possibilità di acquistare anche il locale confinante, in corso Vittorio 60, con altre quattro vetrine e superficie di 60 mq. Al piano terra più piano rialzato di 35 mq. Con accesso diretto da scala interna.Questo immobile è proposto da Arcase Group tramite la sua divisione Tematica specializzata nel terziario. Contattateci per ulteriori dettagli.
Vendesi mura Bar angolare fronte ospedale San Giovanni Bosco ottima rendita ( circa 12 per cento annuo sul capitale investito) contratto di 6 anni rinnovabile per altri 6 ,ottimo investimento gestione da oltre 40 anni,composto da ingresso e ampio bancone bar con retro, bagno cantina. .
Bar centro storico conduzione famigliare dal 2004 zona ufficiTipologia 3 ristrutturato ad agosto 2024 cucina e cappa nuove Attrezzature in ottimo stato Orario corto dal lunedì al venerdì dalle 07:30 alle 18:00Sabato dalle 7:30alle 12:00. Domenica chiusoAffitto rinnovato a luglio 2023 6+6No perditempo e agenzie
Bar caffetteria ottima clientela soprattutto per la parte aperitivi. Incluso nel prezzo progetto e materiale dehor estivo.
Si propone in vendita attività commerciale di bar tavola calda tipologia 3.Fronte mercato e stazione Grosseto.Il locale si sviluppa in circa 100 mq dove al suo interno vi sono circa 40 posti a sedere, cucina, piccolo magazzino e bagno.È dotato di sistema di climatizzazione e serrande elettriche. Le 6 ampie vetrine garantiscono massima visibilità. La vendita include tutto l'arredamento e le attrezzature. Ottimi incassi giornalieri grazie alla Ns. consolidata clientela.Attività facilmente incrementabile.
In un bellissimo palazzo d'epoca in c.So Vittorio Emanuele II 98 angolo corso Vinzaglio , vendiamo un grosso magazzino deposito (piano cantine) con accesso carraio e custode.
A Torino proponiamo in vendita Storica attività commerciale nei pressi di Piazza Vittorio e più precisamente in lungo po Cadorna, L'attività è un cocktail bar, storico per la movida torinese, il suo nome è tatoo cafe' ; Nel prezzo sono compresi : postazione bar con nella parte bassa zona frighi, macchina per il ghiacciando 90 litri, macchina per tritare alò ghiaccio, frigorifero nel retro più pozzetto, lavabicchieri, condizionatore antifurto, tavoli, sedie e circa 80 sgabelli, inoltre in Catina compreso un dehoor completoL'affitto del negozio e di 1.200 € + 135€ di spese condominiali e 500€ all'anno di riscaldamento
Proponiamo in gestione un bar caffetteria ristorante a torino in corso Giulio Cesare 97 in pochi passi a corso palermo
Locale negozio ristrutturato recentemente con dehors che raddoppia la superficie di vendita zona molto commerciale di Torino
Ristorante pizzeria 170 mq. Via monginevro con arredamento e attrezzature nuove forno elettrico 12 pizze cucina 6 fuochi completamente attrezzata 70 posti climatizzatori nuovi. Affitto 1800 euro con contratto nuovo. Incasso settimanale 2500 euro con solo lavoro serale senza usare la cucina. Cedesi a 100000 euro anticipo 40000 euro. Toni 3385976749.
Residence hotel ,Torino a 30 minuti di distanza vendiamo immobile terra cielo gia' funzionante come Residence, libero o a reddito, attualmente in buonissime condizioni generali, possibilita' di sviluppo notevole,moltissime richieste per la locazione, ottimo per Residence terza eta',Poliambulatorio Privato, e altre attivita'. Possiamo valutare permuta immobiliare residenziale . Per info tel 3458665766 n.B. Le foto non sono dell'immobile in questione ma solo di repertorio, saranno fornite dopo vs comunicazione telefonica.
