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Immobilia Real Estate, propone in vendita attività di bar ristorante chiuso da inizio anno per fine contratto affitto d' azienda, posizionato su strada strategica in zona Zelo Buon Persico. La location commerciale è disposta su 2 piani fuori terra e un sotterraneo più spazio esterno di proprietà , al piano terra 100 mq in cui troviamo un bancone bar e sala per avventori con 3 bagni di cui 2 per pubblico e 1 per il personale di servizio, primo piano di 100 mq si trova un salone con una cucina a vista con una canna fumaria e un bagno, al piano sotterraneo di 100 mq troviamo un magazzino con zona lavanderia oltre a 2 celle di cui 1 positiva e l'altra negativa. L' immobile e dotato anche di un appartamento mansardato di mq 100, i mobili e le attrezzature del bar ristorante si presentano in ottimo stato e di qualità, l' appartamento viene consegnato completamente sgombro. Importo richiesto per il contratto di locazione da farsi ex novo uni comprensivo di commerciale e residenziale è di euro 36.000,00 anno, la richiesta per l' attività è di euro 80.000,00. Per maggiori info e visite cell. 345 1260460 Antonio Papale.
Zelo buon persico - bisnate (Rif. 4167-1): cascinale storico cielo-terra mq 425 Comm. Sito nell' Antico borgo di Bisnate, immerso in un oasi di tranquillità all'interno del parco agricolo Milano sud, non lontano del Fiume Adda. Da generazioni Osteria ristorante cacciatori : Composto al piano Terra Mq 400 suddivisi in Sala Ingresso Bar, 3 Ampie Sale Ristorante con camini Stiorici, Veranda Esterna 100 mq Luminosissima Cucina Sala Lavaggio + 2 Celle Frigorifere, Bagni Uomo e Donna, Magazzino e 2 Cantine; Immobile utillizzato in attività sino al 2021 da Rinnovare. Pavimenti In Cotto e Marmi, Possibilità Bed & Breakfast. Libero Subito. €. 299.000,00. Posiibilità di Acquisto Appartamento Soprastante di 3 Locali + Bagno di Mq. 105 ad € 99.000,00. Classe Energetica "in fase di richiesta" Kwh/mq 00.00 - kwh/mc 00.00. Per Qualsiasi informazione chiamateci!!! Seven Team Real Estate Tel. +39 0295735743 visita il ns. sito www.seventeam.Eu
ZELO BUON PERSICO - BISNATE (Rif. 4167-1): CASCINALE STORICO cielo-terra mq 425 Comm. sito nell' Antico borgo di Bisnate, immerso in un oasi di tranquillità all'interno del parco agricolo Milano sud, non lontano del Fiume Adda. Da generazioni Osteria RISTORANTE CACCIATORI : Composto al piano Terra Mq 400 suddivisi in Sala Ingresso Bar, 3 Ampie Sale Ristorante con camini Stiorici, Veranda Esterna 100 mq Luminosissima Cucina Sala Lavaggio + 2 Celle Frigorifere, Bagni Uomo e Donna, Magazzino e 2 Cantine; Immobile utillizzato in attività sino al 2021 da Rinnovare. Pavimenti In Cotto e Marmi, Possibilità Bed & Breakfast. Libero Subito. €. 299.000,00. Posiibilità di Acquisto Appartamento Soprastante di 3 Locali + Bagno di Mq. 105 ad € 99.000,00. Classe Energetica "in fase di richiesta" Kwh/mq 00.00 - kwh/mc 00.00. Per Qualsiasi informazione chiamateci!!! Seven Team Real Estate Tel. +39 0295735743 VISITA IL NS. SITO www.seventeam.eu
Ubicato sulla Strada Statale Paullese, in posizione visibile e facilmente raggiungibile, proponiamo la vendita di un intero edificio completamente indipendente adibito ad Albergo/Motel a reddito, in buone condizioni di manutenzione e conservazione con possibilità di sopraelevare un piano.La struttura, provvista di ascensore, si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre al piano seminterrato, così destinati:piano seminterrato: uno studio con bagno, cucina con bagno, sala colazioni, un ampio locale autorizzato come sala riunioni, ma non utilizzato, locale caldaia;piano terra: una sala di ricevimento, ufficio e bar, 11 camere da letto ciascuna con servizio igienico;piano primo: 12 camere da letto ciascuna con servizio igienico, un terrazzo;piano secondo: 12 camere da letto ciascuna con servizio igienico.Completa la proprietà l’area esterna adibita in parte a parcheggio ed in parte alla manovra delle autovetture al servizio dell’albergo/motel.L’edificio sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 2.050, mentre la superficie dell’area esterna circostante il fabbricato è di circa mq. 1.800.La zona nella quale è posizionato è mista residenziale commerciale, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, adiacente supermercati, centro commerciale e tangenziale.Si sottolinea la vendita a reddito dell’intera struttura, con esclusione dell'attività di hotel attualmente in esercizio.
Descrizione e particolarita'Proponiamo in vendita locale commerciale sito a Zelo Buon Persico, più precisamente sulla Strada Statale 415.La soluzione in oggetto è posizionata su una strada ad alto passaggio veicolare; presenta sette vetrine fronte strada e un doppio ingresso, garantendo massima visibilità ed accessibilità.Il locale si estende su una superficie di circa 700mq disposti su due livelli: 230mq circa al piano terra e i rimanenti 470mq circa al piano interrato.A completare la proprietà un’ area esterna di circa 5800mq, con possibilità di edificazione.Caratteristiche:- Locale open space;- Altezza soffitto: 3,5m;- Sette vetrine fronte strada;- Metri totali vetrina: 2,50m;- Affaccio doppio;- Doppio ingresso;- Accesso disabili;- Tre servizi igienici;- Spogliatoio;- Uscita di emergenza.Ubicazione e contestoIl comune di Zelo Buon Persico si trova in provincia di Lodi e conta circa 7.360 abitanti. Situato a metà strada tra Milano e Crema, Il comune è servito dalla tangenziale est di Milano e dalla tangenziale est esterna di Milano tramite il casello di Paullo posto a poche centinaia di metri dal confine comunale.
Cosa sapere dell'immobileIl capannone proposto in vendita possiede una superficie interna di circa 300 metri quadrati con annessa un'area esterna di circa 100 metri quadrati.Descrizione e particolarita'L'immobile misura complessivamente 300 metri quadrati, di cui 40 metri quadrati adibiti a spazio direzionale, il tutto disposto lungo un'unica campata su più livelli. Esternamente la struttura gode di circa 100 metri quadrati di area privata. Lo stabile è raggiungibile tramite un portone di accesso di circa 4,5 metri e raggiunge un'altezza di 7 metri con un'altezza 6,5 di sottotrave. Il capannone dispone di un passo carraio, un accesso carraio e di impiantistica elettrica e d'illuminazione (da revisionare). All'interno del complesso possiamo trovare un servizio igienico privato. La proprietà risulta essere recintata.Ubicazione e contestoIl capannone è ubicato nell'area industriale del Comune di Zelo Buon Persico e possiede circa quindici posti auto pubblici nelle immediate vicinanze.
ZELO BUON PERSICO - BISNATE (Rif. 4167): CASCINALE STORICO cielo-terra mq 530 Comm. sito nell' Antico borgo di Bisnate, immerso in un oasi di tranquillità all'interno del parco agricolo Milano sud, non lontano del Fiume Adda. Da generazioni Osteria RISTORANTE CACCIATORI : Composto al piano Terra Mq 400 suddivisi in Sala Ingresso Bar, 3 Ampie Sale Ristorante con camini Stiorici, Veranda Esterna 100 mq Luminosissima Cucina Sala Lavaggio + 2 Celle Frigorifere, Bagni Uomo e Donna, Magazzino e 2 Cantine; Al Piano Primo Mq 105 di Abitazione 3 Locali + Bagno. Immobile utillizzato in attività sino al 2021 da Rinnovare. Pavimenti In Cotto e Marmi, Possibilità Bed & Breakfast. Libero Subito. €. 398.000,00 (VALORE RISTORANTE e MAGAZZINO € 299.000,00 + VALORE ABITAZIONE € 99.000 con Possibiltà di acquisto disgiunto). Classe Energetica "in fase di richiesta" Kwh/mq 00.00 - kwh/mc 00.00. Per Qualsiasi informazione chiamateci!!! Seven Team Real Estate Srl Tel. +39 0295735743 VISITA IL NS. SITO www.seventeam.eu.
Cosa sapere dell'immobileIl capannone proposto in vendita possiede una superficie interna di circa 260 metri quadrati con annessa un'area esterna di 100 metri quadrati circa.Descrizione e particolarita'L'immobile misura complessivamente 260 metri quadrati, il tutto disposto lungo un'unica campata; esternamente gode di più di 100 metri quadrati di area privata. Il capannone è disposto lungo due locali e si trova al piano terra. L'accesso alla struttura avviene tramite un portone di accesso di circa 4 metri e raggiunge un'altezza di circa 9 metri. Il capannone dispone di un passo carraio, un accesso carraio e un comodo servizio igienico privato. All'interno del complesso possiamo trovare impiantistica elettrica e d'illuminazione (ambedue da revisionare) e antincendio a idranti. La proprietà risulta essere recintata.Ubicazione e contestoLa costruzione è ubicata nella zona industriale del Comune di Zelo Buon Persico, possiede circa una trentina di posti auto pubblici nelle immediate vicinanze ed è facilmente raggiungibile data la vicinanza alla strada provinciale 181 (sp181).
DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'Proponiamo in vendita locale commerciale sito a Zelo Buon Persico, più precisamente sulla Strada Statale 415.La soluzione in oggetto è posizionata su una strada ad alto passaggio veicolare; presenta sette vetrine fronte strada e un doppio ingresso, garantendo massima visibilità ed accessibilità.Il locale si estende su una superficie di circa 700mq disposti su due livelli: 230mq circa al piano terra e i rimanenti 470mq circa al piano interrato.A completare la proprietà un’ area esterna di circa 5800mq, con possibilità di edificazione.Caratteristiche:- Locale open space;- Altezza soffitto: 3,5m;- Sette vetrine fronte strada;- Metri totali vetrina: 2,50m;- Affaccio doppio;- Doppio ingresso;- Accesso disabili;- Tre servizi igienici;- Spogliatoio;- Uscita di emergenza.UBICAZIONE E CONTESTOIl comune di Zelo Buon Persico si trova in provincia di Lodi e conta circa 7.360 abitanti. Situato a metà strada tra Milano e Crema, Il comune è servito dalla tangenziale est di Milano e dalla tangenziale est esterna di Milano tramite il casello di Paullo posto a poche centinaia di metri dal confine comunale.
COSA SAPERE DELL'IMMOBILEProponiamo esclusivamente in vendita un capannone di circa 1.000 metri quadrati con appartamento e area esterna privata di circa 4.000 metri quadrati.DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'La soluzione proposta in vendita dispone di una superficie artigianale di circa 850 metri quadrati, distribuiti interamente al piano terra, alla quale si aggiungono ulteriori 150 metri quadrati di appartamento al piano primo.Lo spazio interno raggiunge un'altezza massima di 3.5 metri (3 metri sotto trave) e si suddivide in tre locali completi degli impianti elettrico e di illuminazione, nonché dei sistemi d'allarme e antincendio a idranti.UBICAZIONE E CONTESTOIl capannone sorge nella zona industriale del Comune di Zelo Buon Persico e beneficia di una decina di posti auto.Offriamo ai ragazzi tra i 18 e i 23 anni l'opportunità di formarsi e avviarsi alla professione di Agente Immobiliare.
se vuoi una pizzeria ben organizzata con grande visibilità su una tangenziale, di fronte a grandi uffici in costruzione, la più vicina al prossimo stadio della Roma e luogo ideale per il passaggio e la sosta dei tifosi telefona e avrai ogni chiarimento
Saronno – in zona centrale vendo attività di pizzeria e ristorante. Per sopraggiunta età pensionabile, vendo un’attività ben avviata di pizzeria con cucina. Aperta dal lunedì al sabato. Comodo da raggiungere per la presenza di un ampio posteggio auto. Disponibilità di posti a sedere per circa 40 persone. L’attività viene venduta completa di arredo e attrezzature. La richiesta è di 100.000,00 €. Contattateci per info e appuntamenti. Nota bene: la foto non è conforme
A Villadossola, in zona centrale e con ottimo passaggio, vicino a scuole, negozi e supermercati, con comodi parcheggi pubblici a poca distanza, presentiamo attività di risto-pub ben avviata.Composizione:L'attività è situata all'interno di locali recentemente ristrutturati (non di proprietà), che comprendono una sala principale di ampie dimensioni, oltre alle cucine, allo spogliatoio con servizi per i dipendenti, ai bagni per i clienti, ad una cantina situata al piano interrato e al cortile sul retro, dov'è presente un posto auto (molto comodo anche per il carico-scarico).L'affitto per i muri è di € 600 + iva al mese, mentre l'affitto per i dehor esterni è di circa € 8 al mese.Stato dell'immobile:La recente ristrutturazione dei locali ha dotato l'attività di uno stile riconoscibile e di carattere, con arredi e corredi industial/rustic chic che vengono ceduti assieme all'attività (tavoli, sedie, cantinetta refrigeratrice per le bevande, bancone bar/caffetteria, lampadari ed illuminazione, ecc...).La cucina è completa di ripiano e due forni elettrici per le pizze, piastra per gli hamburger e per la carne, friggitrice, frigorifero, lavello, lavastoviglie, cappa, ecc...Il riscaldamento è autonomo ed è inoltre presente uno split per l'aria condizionata.Per ulteriori informazioni:Ufficio Verbania +39 339-7641614 / +39 338-1122072Ufficio Domodossola +39 331-2657566 / +39 338-1122072Studioimmobiliarevco@gmail.comWww.studioimmobiliarevco.it
Ristorante pizzeria in comune di Formigine, locale di 110 mq con 40 posti a sedere interni e 40 in area estiva privata, arredamento nuovo, contratto di locazione ad Euro 1.000,00 mensili, in contesto residenziale con possibilità di parcheggio. Sulla cessione d'azienda non è previsto alcun mutuo ipotecario. Certificazione energetica "E". Rich. Anticipo Euro 60.000,00 + dilazioni. Rifl. Bor503/24
Se sei alla ricerca di un attività in un ottima zona di Novara vi proponiamo in zona s. Cuore, attività di pizzeria sita in ottima posizione in zona di forte passaggio con attrezzatura compresa . La particolarità e che e' un locale pronto per poter lavorare con bassissime spese condominiali .Chiama (Rosanna 3382757586 )Vercelloni Servizi Immobiliari Via Pietro Micca 10/a Novara
Proponiamo la cessione d'azienda di una storica pizzeria d'asporto nel quartiere ben abitatoClientela stabile con ottimo incasso Aperta solo la sera, martedì il giorno di chiusuraOttimo per chi cerca piccola attività imprenditorialePer maggior informazioni e visita, contattaci
Futuro&Azienda – Verona: Ristorante pizzeria di 110 mq con importante avviamento decennale in centro storico, ztl licenza zona rossa, con 80 posti interni e 28 posti in plateatico esterno, forno a legna, climatizzazione e attrezzature cucina rinnovate. Ottimi incassi giornalieri provabili, consumo di 70/80 kq di mozzarella la settimana. Attuale gestione disponibile a supportare il subentro in caso di cessione di attività per favorirne la continuità. Opportunità ideale per gestione familiare. La posizione inserita non corrisponde all'esatta ubicazione dell'azienda, è puramente dimostrativa.Richiesta: 260.000€ trattabili con possibilità di dilazione parziale garantita .Info: Gianluca 3389159941 – info@futuroeazienda.itVi invitiamo a contattarci telefonicamente o via mail indicando comunque il vostro recapito telefonico: vi ricordiamo che non verranno rilasciate informazioni specifiche relative agli annunci pubblicati per tutelare la privacy dei nostri clienti non conoscendo il nostro interlocutore; saremo disponibili a fissare un incontro conoscitivo per comprendere al meglio le vostre esigenze e rispondere ai vostri quesiti.
Pisa, in zona, santa marta/la fortezza/borghetto, di grande passaggio veicolare e pedonale cedesi attivita' di Pizzeria da asporto e somministrazione, attività avviata da oltre 30 anni con buon fatturato dimostrabile. La Pizzeria da anni porta avanti la migliore tradizione pisana, pizza cotta in teglia con ricette originali. Nel prezzo di vendita sono incluse tutte le attrezzature presenti e gli arredi ed in regola con tutti i permessi e licenze. Il locale si presenta in buonissime condizioni perché è stato ristrutturato da poco e si compone da 3 ambienti, 3 bagni di cui uno per portatori di handicap per un totale di circa 100 mq. Forni elettrici, canna fumaria al tetto. Pedana esterna per servizio estivo. Affitto mensile 6 +6 con scadenza anno 2032. L'attività ha grandi potenzialità e può essere facilmente gestita anche a livello familiare. Rif. Ac55d Richiesta €. 40.000L'indirizzo è indicativo della zona. Per appuntamenti 3314195420
Breganze: Vicinanze di Breganze vendesi attività ben avviata di pizzeria. Locale di circa mq. 250, con 120 posti a sedere 30 posti spazio esterno servizi, bar attrezzato sala arredata, cucina, cella frigorifera, ripostiglio. Spogliatoio, magazzino e comodo parcheggio esterno.
Vendiamo questo speciale angolo di città, dove viene realizzata, da parecchi anni, con maestria, una pizza molto buona e altrettanto speciale è ila tipica cucina napoletana. L' accogliente arredo interno si sviluppa su circa 200mq compresi cucina e bagni, ed è un vero piacere gustarsi la pizza anche anche nel patio esterno di 40 mq su strada chiusa al traffico senza rumori molesti e pericoli in uno dei vicoli più caratteristici del borgo. La gestione ha sfornato con successo pizze per più di dieci anni creando una affezionata clientela e un buon bilancio. Potrebbe essere sviluppato anche un ulteriore indirizzo commercial Sushi e Pizza che sono le due scelte culinarie dei ragazzi. Per privacy voluta dal proprietario foto e posizione non sono reali ma indicative, ulteriori informazioni in agenzia immobiliare Caffè
Località Pilastro, vendesi attività commerciale 'Pizzeria/Ristorante e laboratorio di gastronomia per vendita diretta al pubblico'.L'attività è disposta su unico livello completamente ristrutturata nel 2021 composta da:- superficie interna di 140 mq;- 4 vetrine fronte strada con parcheggio antistante per la clientela;- Posti a sedere interni: 30;- Possibilità di utilizzo spazio esterno per il periodo estivo;- doppi servizi, uno per il personale con spogliatoio, uno per la clientela predisposto per disabili;- l'attività viene ceduta con tutte le attrezzature esistenti (elenco cespiti a disposizione in agenzia);I locali sono dati in locazione con contratto commerciale come previsto dalla normativa;Possibilità di prendere in locazione anche l'unità abitativa posta al piano superiore;Per informazioni contattare via whatsapp per fissare appuntamento al nr. 328 3663920
Se sogni di avere una pizzeria con vista mare in una delle città più belle della Puglia, questa è l'occasione che fa per te!Ti proponiamo una pizzeria/Ristorante situata sul lungomare della città di Barletta , in una zona di grande afflusso turistico e giovanile. La pizzeria ha una lunga tradizione di qualità e genuinità. .Il locale è ampio (circa mq 180) con una sala interna e un dehors esterno, ideale per le serate estive e non solo. E' fornito di arredamento , banchi frigo , attrezzature da cucina ecc..Vantaggioso Affitto annuale circa 5.000,00Se sei interessato a questa opportunità, contattaci subito per fissare un appuntamento e visionare il locale.Per maggiori info e visite all' attivita' contatta Immobiliare Nazioni Unite tel. 0883 515851
Rif. 4018L sottomarina vicino al mare - Cessione d'azienda pizzeria da asporto avviata da sette anni, con clientela fissa, situata a pochi passi dal mare. Il locale è ben attrezzato con forno elettrico, impastatrice di ultima generazione, magazzino e bagno per dipendenti.Ottima opportunità di investimento per chi desidera entrare in un'attività già consolidata e ben posizionata in una zona di forte passaggio turistico e residenziale.Perché scegliere questa pizzeria:•? ?Clientela consolidata e flusso costante di ordini•? ?Attrezzature moderne e struttura ottimale•? ?Posizione ideale vicino al mare con alto potenziale turisticoContattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!Prezzo: 21.000 Eu. Classe Energetica: Non soggetto
Vicinanza a Thiene: vendesi attività ben avviata di pizzeria. Locale di circa mq. 250, con 120 posti a sedere 30 posti spazio esterno servizi, bar attrezzato sala arredata, cucina, cella frigorifera, ripostiglio. Spogliatoio, magazzino e comodo parcheggio esterno. Sei pronto a investire in un’attività di successo nel mondo della ristorazione? Questa è la tua occasione. Offriamo: Pizzeria completamente attrezzata e funzionante,Clientela affezionata , posizione fronte strada di passaggi; Forno professionale e arredi inclusi; Pronta per iniziare da subito senza investimenti.Contattaci subito per maggiori informazioni e per fissare una visita! Le foto esposte in pubblicità hanno il solo scopo illustrativo e non costituiscono obbligo contrattuale. La località è approssimativa al fine di salvaguardare la privacy dell'attività commerciale. Per maggiori informazioni contattare l'agenzia.
A Chiavari in su strada trafficata cediamo piccola pizzeria da asporto da gestire in singola conduzione, prezzo affare affitto € 280 al mese, rara occasione
Vendita licenza commerciale di Pizzeria vicinissima al centro della bella città di Pietrasanta. La licenza commerciale è per pizzeria a taglio e da asporto, con alcuni tavoli esterni e bancone con sgabelli all'interno del locale, viene ceduto con attrezzatura completa.. Il locale è in affitto con una locazione ancora di 5 anni+6 anni. Se sei interessato ad una nuova opportunità di lavoro... Chiamaci!!!!!!!!!!!!!!
Occasione imperdibile! Vendesi pizzeria al taglio ben avviata, con un’ottima reputazione e clientela fidelizzata da oltre 20 anni. Situata in una zona strategica con elevato passaggio pedonale, la pizzeria offre un'ampia varietà di pizze, focacce e prodotti da forno, tutti preparati con ingredienti freschi e di alta qualità.- Attrezzature e arredi in ottimo stato- Licenze e permessi aggiornati- Fatturato dimostrabile e bilanci in ordineMotivo della vendita:pensionamento.Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattaciNon perdere questa opportunità unica di entrare nel mondo della ristorazione con un'attività consolidata e in crescita!Agenzia Im. Il Muretto e Punto Partner Solo Affitti Civitanova MarchePer avere maggiori informazioni, contattaci.Tel. 0733 709392 - 334 7407666
2.000.000 euro di fatturato annuo cedesi immobile e attivita' di ristorante e pizzeria conosciuta nel mantovano. Per info 0376320762 oppure 3488888828.
Rif: pizzeria da asporto soffiano - Agenzia Immobiliare Minichiello Stac cede pizzeria a taglio e asporto con autorizzazione di ristorazione, posizione ben visibile , adatta a 2/3 persone più vettori, buon giro di affari, affitto e. 800/00 ,mensili contratto recente, possibilità di acquistare anche le mura, per maggiori informazioni chiamare
Cerchi un'opportunità di investimento nel settore della ristorazione? Questa pizzeria ben avviata potrebbe essere la soluzione ideale per te! Situata in una zona residenziale e a pochi passi dal centro, la pizzeria offre una clientela numerosa e fidelizzata. Il locale dispone di 80 coperti interni e circa 50 esterni, perfetti per accogliere i tuoi clienti in un ambiente ben curato ed accogliente.Il forno a legna con cappa ad aspirazione garantisce una qualità eccellente delle pizze, mentre la cucina completamente ammobiliata è pronta per iniziare a lavorare senza ulteriori investimenti. La pizzeria è dotata di aria condizionata, sistemi d'allarme e impianto di aspirazione fumi, assicurando un ambiente sicuro e confortevole sia per i dipendenti che per i clienti.Con una superficie di circa 200 m², il locale si trova al piano rialzato e dispone di due stanze e due bagni. La posizione angolare e la presenza di una vetrina offrono una visibilità eccellente. Costruita nel 1990, la struttura è ben mantenuta e pronta per l'uso immediato.Offriamo anche la possibilità di affiancamento per lo start-up, facilitando la transizione e garantendo il successo della tua nuova attività. Il canone di locazione è adeguato al fatturato verificabile, rendendo questa offerta ancora più interessante. Non perdere questa occasione unica di gestire una pizzeria di successo in una posizione strategica!
