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Vendesi Locale Magazzino – Centro di ArtenaNel cuore di Artena, a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita un ampio locale di circa 356 mq con entrata indipendente. La posizione centrale e l'ampia metratura lo rendono ideale per attività di stoccaggio o vendita all’ingrosso. La soluzione perfetta per chi cerca uno spazio funzionale, ben posizionato e versatile.Prezzo: €130.000Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci!
Vendesi Locale Magazzino – Centro di ArtenaNel cuore di Artena, a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita un ampio locale di circa 356 mq con entrata indipendente. La posizione centrale e l'ampia metratura lo rendono ideale per attività di stoccaggio o vendita all’ingrosso. La soluzione perfetta per chi cerca uno spazio funzionale, ben posizionato e versatile.
Artena proponiamo in vendita locale commerciale in una zona centralissima, esattamente in Piazza Girolamo Tartaglione su via Valle dell'Oste.Il locale commerciale misura 76mq circa, si compone di due diverse stanze, una dedicata attualmente alla vendita al dettaglio, una al magazzino e un bagno.Inoltre l'immobile dispone di due vetrine con serranda.La posizione è vantaggiosa in quanto si trova nella Zona Lidl di Artena, ed è circondato da altri servizi e e ad alto passaggio.
Artena - in via a. Gramsci - in zona centrale - vendesi locale commerciale di mq. 78 c.CaPosto al piano terra disposto su unico livello, l'immobile si suddivide in due spazi, di cui un openspace modulabile e un piccolo spazio diviso che può fungere da magazzino o ufficio e un bagno.Il locale che fa angolo, ha a disposizione ben 4 vetrine, due su ogni lato.Ottimo per attivita' commerciali, centri estetici e sede uffici aziendali.
**Proposta di Cessione Attività Commerciale ad Artena (rm)**Scopri un'opportunità unica nel cuore di Artena, a pochi passi dalla piazza principale! Questa attività commerciale di 80 mq offre un ambiente accogliente e funzionale, perfetto per chi desidera intraprendere un'attività nel settore dell'abbigliamento per adulti e bambini. Con due ampie vetrine e una facciata di 5 metri lineari, la visibilità è garantita, attirando facilmente l'attenzione dei passanti.La posizione è strategica, circondata da tutti i servizi di prima necessità e con ampia possibilità di parcheggio nelle vicinanze. L'interno è ben organizzato, con un bagno e un antibagno a disposizione, garantendo comfort sia per i clienti che per il personale. Inoltre, l'attività include anche la vendita di articoli da regalo per la casa, ampliando così le opportunità di business.
Ad Amelia, sulla piazza principale, vendiamo locale commerciale completamente ristrutturato, composto da un ampio salone fronte strada, locale ad uso magazzino e bagno. Possibilita di subentrare nell'attivita di erboristeria/sanitaria ad oggi attiva.
Proponiamo in vendita un comodo deposito al piano terra, all'interno di uno storico palazzo del Viale XXIV Maggio,Utilissimo per in condomini che abitano nello stesso condominio ma anche per tutte le attività commerciali che sono nelle vicinanze. Questo magazzino in vendita si trova nel cuore della bellissima Vieste, nella zona centrale della città.Con una superficie totale di 32 metri quadrati, il deposito è composto da un unico locale.Il magazzino si trova in uno stato di conservazione da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzarlo secondo i propri gusti e bisogni.Vicino a negozi, uffici e altri servizi, il deposito è facilmente accessibile a piedi.Inoltre, la sua posizione centrale permette di raggiungere facilmente le principali attrazioni turistiche e le bellissime spiagge di Vieste, Rendendolo un'ottima opportunità per chi desidera avviare un'attività legata al turismo.In definitiva, questo magazzino in vendita è un'ottima occasione per chi cerca un immobile Da ristrutturare e personalizzare in una posizione strategica nel centro di Vieste.Ideale per chi cerca un'attività commerciale o un deposito, il magazzino offre ampi spazi e una posizione comoda e ben servita.
Capannone ad uso industriale Borsea frazione RovigoIl predio ha un totale di 16.500 mq di cui 6000 coperti. Il resto è area verde e pavimentata. L'area coperta è composta da un capannone industrial di 4650 mq, area uffici 320mq (al grezzo e da finire) e una tettoia di 942 mq. Possibilità di Estensione: l'area verde adiacente all capannone è designata come edificabile, consentendo l'estensione del capannone attuale per soddisfare eventuali esigenze future di crescita o espansione dell'attività. La struttura è prefabbricata in cemento armato è ha una altezza libera interna pari a 6 mt. Il tetto è stato completamente impermeabilizzato nel 2023. La facciata ovest include tre portoni scorrevoli di 5x4 mt per carica e discarica camion. Situato in una posizione strategica nel cuore dell'area industriale di Rovigo, a 1 km del interporto. Questo capannone offre non solo spazi ampi e ben organizzati, ma anche la possibilità di reddito passivo grazie all'affitto della metà della struttura. Attualmente, la metà di questo capannone è affittata a un inquilino stabile con un contratto a lungo termine. Il reddito generato da questo affitto fornisce un'ottima opportunità per gli acquirenti di investimento. Il contratto di locazione sarà ceduto con la compravendita del capannone, garantendo un flusso continuo di entrate.
V. Esseneto - Vi proponiamo in vendita un magazzino situato in posizione strategica, nelle vicinanze del Campo Sportivo.La struttura, di circa 70 mq, è dotata di tutte le caratteristiche necessarie per una gestione pratica e funzionale: un ampio spazio interno e un bagno.L'immobile è inoltre provvisto di due posti auto esclusivi, garantendo un facile accesso e parcheggio per i veicoli. La posizione risulta particolarmente vantaggiosa per chi necessita di un punto di appoggio sicuro e facilmente raggiungibile.Vuoi fissare un appuntamento? Puoi contattarci allo 0922.188.22.40 dal lunedì al venerdì dalle 09:00 alle 13:00 e dalle 15:30 alle 20:00 e il sabato dalle 09:00 alle 13:00 e dalle 16:00 alle 18:00 oppure inviarci direttamente un messaggio su Whatsapp 351.848.86.45La nostra agenzia, su richiesta, mette a disposizione dei propri clienti un consulente che si occupa della mediazione creditizia e assicurativa. Contattataci per una consulenza gratuita e per sapere quale sia la soluzione più adatta alle tue esigenze.
Affari d'oro ti aspettano in questo magazzino-deposito situato nei pressi del rinomato Viale Italia! Con una superficie di 370 metri quadrati e uno spazio interno suddiviso in 2 locali, questo magazzino/ deposito è perfetto per chi cerca un'opportunità imperdibile. Situato al piano seminterrato, è dotato di un'entrata indipendente e di uno stato abitabile. Non perdere l'occasione di acquistare questo spazio versatile Perfetto per qualsiasi attività commerciale, questo magazzino-deposito ti aspetta per diventare il tuo nuovo successo!
Proponiamo in vendita nel Viale Europa un ampio magazzino di 400 mq, ideale per diverse attività, tra cui palestre, centro fitness, studio professionaleo laboratorio artigianale. L'immobile si presenta da rifinire a proprio piacimento, in base alle esigenze specifiche della propria attività, dispone di ampia metratura, che garantisce massima versatilità, per l'organizzazione degli spazi interni. Per ulteriori informazioni ci contatti in agenzia: 092430061
Proponiamo in vendita un'attività commerciale di pizzeria al taglio già avviata, situata in una posizione strategica nel centro di Artena, di fronte alla scuola elementare, con un elevato passaggio di clienti, ideale per chi desidera intraprendere un'attività senza necessità di avviamento.Il contratto di locazione attuale è vantaggioso, con un affitto mensile di soli €400,00Il locale, di 46mq, è suddiviso in due ambienti distinti: una sala clienti ben organizzata, dotata di un bancone come nuovo e tavolo al muro con sgabelli, E una cucina funzionale completa di tutti gli spazi necessari, tra cui spogliatoio, bagno e ripostiglio e le seguenti attrezzature:L'attività gode di una clientela fidelizzata e offre un'ottima opportunità di crescita, grazie alla posizione favorevole e alla presenza di una scuola nelle immediate vicinanze. Il locale è completamente operativo e pronto per essere gestito, con licenze e permessi già in regola.
Locale situato in zona Pescaiola, vicinissimo al centro fermata dei servizi sulla strada, ben tenuto 3 finestre grandi che danno sulla corte interna, doppio ingresso con vetri antisfondamentoOttima superficie condominiale provvisto di aria condizionata caldo e freddo e ascensore accanto all ingresso. Bagno funzionante impianto elettrico a norma , caldaia revisionata e funzionante.
Studio in comoda posizione . Ampia e luminosa sala d’attesa , ufficio back Office . Ottimo per studio medico
Anzio centro commerciale anteo Vendesi cantina deposito mq.20 magazzino adatto a qualsiasi uso sito al pianto garage del centro commerciale composto di attività commerciali e servizi. L' impianto antincendio con rilevamento fumi è collegato al Centro Commerciale, l'impianto elettrico è da ripristinare. Il centro commerciale Anteo è in ottimo stato di manutenzione sia interno che esterno, dispone di bagni per disabili, di impianto di videosorveglianza a circuito chiuso oltre al servizio di sicurezza e di servizi di pulizie sempre presenti. Euro 10.000L’agenzia immobiliare “anteo”, con esperienza pluriennale nel settore immobiliare e di finanziamenti immobiliari, è una struttura altamente specializzata nella gestione di immobili di qualsiasi tipo (abitativi, locali commerciali, capannoni, terreni) sia in vendita sia in locazione sia con la “nuova” formula di "rent-to-buy” o "Affitto a Riscatto". Alla nostra clientela, offriamo sempre ed innanzi tutto professionalita’, trasparenza e chiarezza; inoltre, offriamo servizio “Acquisto casa al sicuro" con visure ipotecarie e catastali prima del compromesso; assistenza sino al rogito notarile, anche presso ns.sede; assistenza legale, fiscale e notarile ove necessario; valutazioni e perizie gratuite; consulenze mutui; incarichi di vendita; pagamenti sicuri; affitti ad uso abitativo/commerciale; affitti estivi/stagionali/uso foresteria; fideiussioni a garanzia locazioni e acquisti da costruttore; permute; ed inoltre, per chi ne avesse bisogno, possiamo organizzare consulenze tecniche a 360° di professionisti operanti nel ramo immobiliare di geometri, ingegneri, avvocati, commercialisti, banche, leasing, finanziarie l'agenzia immobiliare Anteo, con decennale presenza ed esperienza, Vi aspetta in agenzia qualunque sia la Vs esigenza immobiliare… o chiamateci al 06.986.3725… o email a info@anteoimmobiliare.it o su facebook cerca “Roberto Anteo” oppure semplicemente contattateci da questo o dal nostro sito anteoimmobiliare.it we also speak perfect english…
Vendesi ampio magazzino dotato di acqua e corrente elettrica di circa metri quadri 25 e doppio ingresso. In alternativa posso prendere in considerazione l'affitto
In Piazza XXIV Maggio, nel cuore pulsante della città, proponiamo in vendita un’ opportunità unica: l’ attività commerciale della storica Pizzeria il cachito, un punto di riferimento per la ristorazione locale dal 1983. Il locale con una superficie di 120 mq e alle sue 5 vetrine, garantisce grande visibilità e una posizione privilegiata. Dispone di 50 posti a sedere, perfetti per accogliere i clienti in un' ambiente accogliente e informale. Inoltre, è dotato di una canna fumaria, fondamentale per l' attività. Sito internet già attivo per le consegne a domicilio, che rappresenta un valore aggiunto in un mercato in continua evoluzione. Un’ opportunità imperdibile per chi desidera entrare nel mondo della ristorazione, con una realtà consolidata e ben radicata nel territorio.
Proponiamo in vendita nel Comune di Missaglia, in immobile di rappresentanza, uffici di mq 685 posti al primo piano, completi di impianti. Liberi subito.Disponibile al piano seminterrato laboratorio/magazzino di mq 700 ca, con accesso tramite comoda rampa. La porzione è disponibile anche in affitto.L’immobile si trova nel comune di Missaglia, in provincia di Lecco.Il contesto in cui è posizionato il capannone vede la presenza di immobili a destinazione perlopiù industriale/produttiva. Ottima è la vicinanza sp342dir e alla ss36, due arterie locali che offrono facile ed efficiente collegamento con le città di Milano, Lecco e Bergamo.
Si propone in Vendita (o in locazione) un ampio locale attualmente accatastato come magazzino di circa 125 mq lordi. Può prestarsi a diversi utilizzi, dall'attuale magazzino/deposito a garage o valutare la fattività di altre destinazioni per la sua comodità dell'accesso e l'ampiezza degli spazi. Ubicazione in via Tiziano.Contattaci per ulteriori informazioni!
Magazzino di mq 120, disponibile da subito.Immobiliare Casa Italia 101 - 329/9290621 - 071/201201
Cod. A53c21444 In zona Baraccola/Candia e più precisamente in via Giuseppe Di Vittorio, inserito in un gradevole contesto abitativo di palazzina residenziale bifamiliare con posteggio auto comodo, proponiamo in vendita un luminosa unità immobiliare posta al piano terra, di circa 160 mq, accatastata come magazzino, dotato di bagno e con tutte le potenzialità di poter diventare un appartamento civile abitazione o addirittura due (ampia superficie finestrata su tutti i lati e all'altezza interna molto elevata di 4,00 mt). Il magazzino in questione è dotato di doppio ingresso (indipendente e dal vano scale della palazzina), di comodo posteggio auto su piazzale di pertinenza della palazzina e di una terrazza di circa 80 mq che rappresenta proprio il fiore all'occhiello di questo ottimale investimento. Prezzo euro 95 mila. Ape in richiesta. Esclusiva evoluzione immobiliareEvoluzione Immobiliare Ancona, Tranquillità di Vendere e Piacere di Acquistare.
Agliana (San Piero) - Magazzino di 800 mq in vendita con spazio esterno.Siamo ad Agliana, nella zona di San Piero, una località strategica per la facilità di collegamento. La posizione privilegiata consente di raggiungere comodamente le principali vie di comunicazione, come il casello autostradale di Prato Ovest, oltre alle città di Pistoia e Quarrata, rendendo questa zona ideale per chi cerca efficienza logistica e accessibilità.Proponiamo in vendita un magazzino edificato negli anni '70, con una superficie complessiva di 800 mq, suddivisi su due livelli. Al piano terra troviamo ampi spazi adibiti a laboratorio e magazzino, caratterizzati da un'altezza interna che arriva fino a 4 metri, perfetti per ospitare diverse attività produttive o di stoccaggio. Sempre al piano terra, è presente anche un ufficio, oltre a uno spogliatoio dotato di servizi igienici.Al primo piano si sviluppa l'area dedicata agli uffici, che comprende tre stanze, una sala d'attesa, una sala campionari e un bagno con antibagno. Questi spazi si prestano perfettamente a esigenze amministrative, logistiche o di rappresentanza.L'immobile è stato oggetto di interventi di manutenzione, con il rifacimento del tetto effettuato nel 2015, garantendo così un'ottima efficienza strutturale. Il magazzino è attualmente libero e pronto per essere utilizzato immediatamente, offrendo una soluzione chiavi in mano per chi cerca una sede operativa funzionale.Questo magazzino è perfetto per aziende che necessitano di ampi spazi per la produzione o il magazzinaggio, con una comoda area uffici già strutturata. Grazie alla sua posizione strategica, è la scelta ideale per chi desidera migliorare la logistica aziendale e usufruire di collegamenti rapidi con le principali arterie di traffico.Per informazioni o per fissare una visita chiama o manda un messaggio whatsapp al numero qui di seguito: 0574/1581373.
Scopri questo spazioso garage di 130 m² situato al piano terra di un edificio in un quartiere comodo e centrale. Ideale come rimessa per auto di grandi dimensioni o moto, offre un'opportunità unica per chi cerca un investimento versatile e adattabile.Le buone condizioni del locale lo rendono perfetto non solo per uso personale, ma anche come potenziale fonte di reddito. Approfitta di questa occasione per assicurarti uno spazio prezioso in una zona strategica della città.Non perdere l'opportunità di possedere un immobile che combina praticità e potenziale di crescita!
**Vendesi comodo garage nel cuore del centro storico di Amelia!**Un’occasione imperdibile per chi vive o lavora nel centro storico: **un garage privato** situato a pochi passi dai principali punti d’interesse. **Stanco di cercare parcheggio per ore?** Come saprai, i posti auto scarseggiano nel centro storico, e trovare un parcheggio libero è diventato sempre più difficile. Questo garage è la soluzione ideale per risparmiare tempo e avere sempre un posto sicuro e comodo per la tua auto.- **Posizione strategica**: nel pieno centro di Amelia- **Accesso comodo** e sicuro- Perfetto anche come spazio per riporre bici, moto o piccoli attrezziNon perdere l’opportunità di assicurarti un garage nel cuore della città, senza più lo stress del parcheggio! **Contattaci subito** per maggiori informazioni o per fissare una visita.
Zona centro - possibilita' di acquisto tramite pagamento rateizzato. Caparra iniziale € 15.000,00 - Rata mensile € 1.000,00 - Durata 12 Mesi - Detrazione al 100% delle somme versate. Magazzino di 193 mq circa situato al piano seminterrato, composto da ampio ambiente open space e bagno. Dotato di doppio ingresso carrabile e pedonale con serranda automatizzata. L'immobile è stato parzialmente ristrutturato.
Proponiamo in vendita un ampio magazzino accatastato c/2, situato nel comune di Arcore. L'immobile, di circa 150 mq, si trova al piano interrato e offre un'ottima opportunità per chi cerca uno spazio versatile da utilizzare come deposito, laboratorio o per altre attività commerciali.Caratteristiche principali:Superficie: 150 mqAccatastamento: c/2Piano: InterratoScivolo privato per un facile accessoParcheggio condominiale disponibileLa posizione strategica di Arcore garantisce un facile accesso alle principali vie di comunicazione, rendendo il magazzino ideale per attività che necessitano di logistica e trasporto.Non perdere l'occasione di investire in questo spazio funzionale e ben posizionato! Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, contattaci.
Arluno: in zona semicentrale vendesi magazzino/laboratorio/officina di mq 50 in buono stato di conservazione oltre ad area esterna di mq 23.Ingresso carraio comodo per passaggio di macchine e furgoni,ma non idoneo per passaggio di bilici.Per informazioni e visite telefonare al 334.7115473Cova immobiliare si rende disponibile a svolgere una consulenza finanziaria al fine di esaudire le vostre esigenzeQualora aveste da vendere o permutare un immobile gia’ di vostra proprieta’ ci rendiamo disponibili ad una valutazione gratuitaCova immobiliare Corso XXVI aprile 109 arluno (mi) Telefono : 02.27013168Whatsapp : 334.8951280 Email : covaimmobiliare@gmail.com
Proponiamo in vendita un ufficio di 70 mq situato al piano mezzanino di condominio, in una posizione centrale e altamente strategica, a pochi passi dalle principali arterie di comunicazione della città. Questa soluzione rappresenta un’opportunità ideale per professionisti, piccole imprese o studi che cercano un ambiente funzionale e ben posizionato, senza rinunciare alla comodità e alla visibilità.L’ufficio è inserito in un contesto residenziale e commerciale, fuori dalla ztl (Zona a Traffico Limitato), garantendo un accesso semplice e senza restrizioni, ma al tempo stesso molto vicino ai principali punti di interesse della città. Grazie alla sua posizione, l’immobile permette di godere della vicinanza ai principali servizi, come fermate dei mezzi pubblici, stazioni ferroviarie e parcheggi, che rendono l’area facilmente raggiungibile sia con i mezzi pubblici che con l’auto.Il locale si sviluppa su una superficie di circa 70 mq, distribuiti in modo razionale per sfruttare al meglio ogni metro quadrato. L’ufficio è dotato di una comoda sala di attesa, un servizio igienico e una zona archivio. La pavimentazione in ceramica di alta qualità, unita alla presenza di ampie finestre, contribuisce a rendere l’ambiente luminoso e ben ventilato, favorendo un’atmosfera piacevole per chi vi lavora ogni giorno. Inoltre, le ampie vetrate assicurano una buona visibilità, un plus per chi desidera dare visibilità alla propria attività, pur trovandosi in una zona tranquilla ma centrale.L’immobile si trova in buono stato di manutenzione e non necessita di interventi immediati. È subito pronto per essere utilizzato e, se necessario, può essere facilmente personalizzato per soddisfare le specifiche esigenze professionali del futuro acquirente. Questa proposta rappresenta una scelta vantaggiosa per chi desidera operare in una zona ben servita e visibile, senza dover affrontare i disagi della ztl. Contattateci per maggiori informazioni e per fissare una visita.
Abano terme - occasione unica per professionisti e piccole impreseIn posizione centrale e strategica, proponiamo in vendita un negozio al piano terra con eccellente visibilità grazie a due ampie vetrate angolari fronte strada, perfetto per valorizzare la tua attività commerciale o professionale.Caratteristiche principali della soluzione:Ampio spazio espositivo all'ingresso, ideale per accogliere clienti o presentare prodotti.Ufficio riservato, perfetto per le tue esigenze di gestione e lavoro.Servizi igienici funzionali, con antibagno e bagno.Comfort garantito: riscaldamento a pavimento e condizionatore con pompa di calore, per un ambiente accogliente tutto l'anno.Vantaggi esterni:Comodi spazi pubblici per il parcheggio, per agevolare te e i tuoi clienti.Questo immobile si presta a molteplici utilizzi: dal negozio tradizionale, al moderno studio professionale, fino a un investimento immobiliare di grande valore.Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica! Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita.Realizza il tuo progetto imprenditoriale in uno degli angoli più strategici di Abano Terme! --- annuncio pubblicato con gestionaleimmobiliare.it
Abano terme – una location strategica per il tuo business!A pochi passi dalla zona pedonale e vicino all'ospedale, proponiamo in vendita un negozio moderno e versatile, ideale per professionisti o piccole imprese che cercano visibilità e funzionalità.Caratteristiche principali:Piano Terra: Spazio commerciale di 45 mq, luminoso e accogliente, grazie alle ampie vetrate. Perfetto per accogliere clienti o creare una zona espositiva di impatto. Include antibagno e bagno.Piano Interrato: 75 mq aggiuntivi, ideali per uso magazzino, deposito o per organizzare gli spazi secondo le esigenze della tua attività. Accesso comodo e pratico grazie alla scala interna.Dotazioni tecnologiche e comfort:Riscaldamento a pavimento per un ambiente sempre confortevole.Condizionatori con pompa di calore per un'ottima efficienza energetica.Caldaia a condensazione di ultima generazione.Praticità garantita:Esterni con comodi spazi pubblici per il parcheggio, a vantaggio tuo e dei tuoi clienti.Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica per valorizzare la tua attività in una posizione strategica di Abano Terme. Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita! --- annuncio pubblicato con gestionaleimmobiliare.it
Porto Sant'Elpidio: in zona residenziale, garage di circa 62 mq al primo piano seminterrato.Contattaci per maggiori informazioni e per visionare l'appartamento!Porto Sant'Elpidio in zona residenziale e vicina ai principali servizi proponiamo in vendita box auto di circa 62 mq.La soluzione è composta da unico ampio ambiente.All'interno sono presente l'impianti elettrico ed idraulico ed è possibile anche l'accesso dalla palazzina.Questa soluzione è ideale come rimessa per auto poiché di facile accesso, oppure come deposito o magazzino.Se per acquistare la tua nuova casa hai bisogno di vendere il tuo attuale immobile contattaci per una consulenza con valutazione gratuita e senza perdere l'opportunità di acquistare la tua nuova casa, contattaci per un appuntamento!Seguici anche sui nostri canali social:Facebook: Gruppo Tecnocasa Porto Sant'ElpidioInstagram: tecnocasa_portosantelpidioYoutube: @tecnocasaportosantelpidio
In vendita locale commerciale situato su strada di alto scorrimento nel comune di podenzano. Il fabbricato si sviluppa su tre livelli, con posti auto coperti. Al piano terra e al primo piano si trova il locale commerciale, dotato di ampie vetrine che garantiscono massima visibilita'. Accanto, integrato nell'edificio, si trova un appartamento con ingresso indipendente, ideale per il proprietario o un eventuale custode, composta da cucina - soggiorno, un bagno e due camere da letto. L'immobile include un'area cortiliva di circa 1000 M2, con possibilita' di ulteriori parcheggi esterni. Ottima soluzione in una zona di grande passaggio!