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Via Venezia, tra via Santilli e via Capozzi, vendesi locale commerciale C/1 di 129 mq.. L'immobile, recentemente ristrutturato, è indicato per chi vuole investire nell'acquisto di un locale commerciale nel quale opera un' attività ben avviata che ha un contratto di locazione stipulato nel 2022 e durata 12 anni, con canone annuo attuale di euro 10.020,00. Il locale è composto da ingresso/reception, varie salette per lo svolgimento dell'attività e una sala più grande, 2 bagni, spogliatoio; ha una luce alla strada ed è ubicato in via di buon flusso di auto e pedonale, parallela alla via Cesare Battisti che è strada importantissima per l'ingresso a Taranto per chi proviene da tutta la provincia orientale e dallo svincolo del Ponte Punta Penna, e con adiacenti altre attività commerciali, edifici scolastici. Agibilità. Ottimo investimento. Si specifica che le fotografie pubblicate si riferiscono al locale prima della completa ristrutturazione e risistemazione degli ambienti avvenuta nel 2023. Classe C 26,09 kWh/mc. anno.
GRANDE SHOW-ROOM - o POSSIBILE OPERAZIONE IMMOBILIARE! AGENZIA IMMOBILIARE GIONGO, dal 1962 - La più longeva sul territorio, propone: In vendita, grande fabbricato commerciale inserito nell'area industriale di Borgio Verezzi. Accesso, direttamente dalla strada, con corte esterna e una decina di posteggi. L'immobile, libero su tutti i lati con un'entrata principale e due secondarie, si sviluppa su 4 livelli. - PIANO INTERRATO: 3 Box auto ancora disponibili + magazzini - 1° PIANO: 650 MQ espositivi + ampio magazzino/deposito e servizi- 2° PIANO: 350 MQ espositivi + 2 alloggi (150 mq cadauno) e servizi - LASTRICO SOLARE: 600 MQ espositivi Internamente 2 scale a chioccola collegano tutti i piani (da interrato al lastrico). Esternamente 1 scala di sicurezza. 1 montacarichi centrale interno (dal piano interrato al lastrico solare).Ampie vetrate e un particolare design architettonico, conferiscono luminosità a tutti gli ambienti. Grande locale commerciale perfetto quindi come Show-Room, salone espositivo. O deposito/stoccaggio merce. Il piano regolatore comunale, prevede una possibile conversione dell'immobile (D/8) in appartamenti. Alternativa, data inoltre l'abbondante metratura, che rende il fabbricato ulteriormente appetibile per valutare un'interessante operazione immobiliare. ✓ Sulla strada ✓ Parcheggi ✓ Possibilità conversione in residenziale ✓ Montacarichi ✓ Importante metratura ✓ Luminoso ✓ Possibile operazione immobiliare ✓ Vetrate ✓ Antisismico ✓ 2 appartamenti interni Vuoi visitare l'immobile? Prendi un appuntamento! ☎️Tel. 019/745381VUOI VENDERE O AFFITTARE LA TUA CASA?Affidati a NOIDa tre generazioni. Agenzia storica.Consulenza immobiliare. Stime e perizie.- COMPRAVENDITE- AFFITTIVendi in sicurezza e in tempi brevi e con agevolazioni.Affitti turistici, gestione a 360° dell'alloggio. In appoggio a tecnici qualificati e impresa di pulizie. Chiavi in mano, senza pensieri ✍️Agenzia immobiliare Giongo, dal 1962 - La più longeva sul territorio ☀️Via Venezia 817028 - SpotornoTel. 019/745381.
In VENDITA o in GESTIONE in CORSO SAN GIORGIO a TERAMO ATTIVITÀ con licenze di BAR - RISTORANTE. (Rif. V3087A)La nota attività avviata da circa un anno e mezzo, ha sede in un ampio locale di Mq 200 circa, al piano terra di un elegante edificio di TERAMO con ingresso vetrina sul Corso San Giorgio e vetrate perimetrali sull'intero locale e dispone di circa 90 coperti a sedere.L'attività ospita nella zona antistante esterna uno spazio autorizzato DEHOR con tavoli ed ombrelloni.L'elegante locale si compone di ampia sala all'ingresso attrezzata con arredi su misura. Al centro dell'immobile i due banconi dedicati rispettivamente a caffetteria - colazione ed il secondo a birreria. Proseguendo ci accoglie una ampia sala attrezzata con tavoli sedie e spazio polivalente utilizzabile per spettacoli. La cucina, alla quale si accede tramite porta automatizzata, dispone di un ampio laboratorio per la lavorazione degli alimenti con cucina a 6 fuochi e forno elettrico, lavello con doppia vasca in acciaio, frigorifero positivo, lavastoviglie, piano di lavorazione in acciaio. A disposizione del locale un magazzino deposito materie prime di Mq 25 ed un locale al piano sottostante di Mq 150, un locale wc riservato al personale ed un servizio igienico per il pubblico.IL LOCALE è in ottime condizione e con finiture ed ARREDI NUOVI ed un impianto audio professionale essendo stato realizzato nel 2022.IL LOCALE puo' ospitare svariate attività nell'ambito FOOD & DRINK quali BAR - ENOTECA - RISTORAZIONE CLASSICA - PUB - PIZZERIA - BRACERIA, ROSTICCERIA, ARROSTICINI - SUSHI - POKERIA.La cessione sarà comprensiva oltre all'avviamento commerciale, delle autorizzazioni amministrative, attrezzature, mobili, arredamenti ed ogni altro bene strumentale di proprietà dell'azienda.L'attività rappresenta un ottima soluzione per una o più famiglie o soci che intendano dedicarsi a questo tipo di attività.Situata SUL CORSO PRINCIPALE DELLA CITTA' zona di passeggio, ricco di uffici pubblici e privati, scuole e attività commerciali di ogni genere, l'attività presenta ampi margini di crescita.Per ottenere maggiori informazioni per questo BAR - RISTORANTE (Rif. V3087A), potete contattarci al numero 0861 244 005 oppure visitare la nostra Agenzia in Corso San Giorgio 15. Siamo presenti anche su Facebook: clicca "Mi piace" sulla pagina "Percorso Casa" per ricevere le nostre ultime novità! Vuoi acquistare o vendere CASA AL MARE ? Contatta la nostra AGENZIA di TORTORETO LIDO in Via Venezia n. 30 angolo Via De Gasperi (davanti al Conad) Tel. 0861 26 42 59.OPERATIVA presso la nostra Agenzia in Corso San Giorgio 15 a Teramo la sede Provinciale della CONFAPPI - Confederazione della piccola proprietà immobiliare - che offre servizi di assistenza nella stipula, timbro di conformità, redazione, gestione e registrazione dei contratti di locazione. La CONFAPPI si occupa inoltre di assistenza in materia bancaria, assicurativa ed...
Vendo locale uso commerciale/artigianale o magazzino Misura 150 mqL'immobile si trova ad angolo tra via Bevilacqua e via Pignatelli (adiacente Corso S. Aldisio)Dispone di 4 vetrine molto grandi Bagno,Impianto elettrico e clima, tutto a norma di legge Sia il piano di sotto che il piano di sopra hanno un altezza minima di 2,40mPer planimetria e altro contattare al cellulare Il prezzo è trattabile Solo persone serie no perdi tempoTel 3286686098 - 333 299 6483
Agenzia G.G. Consulting Immobiliare propone in esclusiva a Trentola centro ,locale commerciale di recente costruzione in vendita fronte strada , 150 mq interni con spazio esterno .prezzo 2500 euro al mq = euro 375.000 N.B. SOLO PERSONE INTERESSATI. NO PERDITEMPO .Per info chiamare al 3332787990ggconsulting2020@libero.it
В Фаэнце, недалеко от пункта взимания платы за проезд по автомагистрали А14, мы продаем коммерческое помещение D8 площадью 590 м2 с удобной частной парковкой. Недвижимость находится в отличном состоянии, готова к использованию и со всеми системами на должном уровне. Спросите 430 000 евродля информации Роберто 3486440700Я СПЕЦИАЛИЗИРУЮСЬ НА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ--- склады, офисы, магазины, а также действующие или неактивные предприятия ---Позвоните мне напрямую, чтобы предоставить вам обзор подходящей недвижимости.Или напишите мне по адресу info@passeriniimmobiliare.com следующую информацию: - деятельность или использование, которое вы намереваетесь осуществлять - тип недвижимости - требуемая м2 внутренней площади с указанием количества офисов и других помещений - м2 внешней площади, если необходимо (частный двор или с видом на дорогу...) - идеальный район- максимальный доступный бюджетЯ свяжусь с вами как можно скорее с обзором предложенийСпасибоApe D
РИМИНИ ЦЕЛЛЕ - МАГАЗИН НА ПРОДАЖУМы предлагаем на продажу магазин в торговом центре I Malatesta в северной части Римини, недалеко от главных дорог. Магазин площадью 206 м2 находится на первом этаже внутри главной галереи. Торговый центр, сочетающий в себе вкус и шоппинг, комфорт и удовольствие, качество и экономию. Всегда идеальный выбор в красивом и удобном месте, где вы можете совершить покупки в большом Ipercoop площадью более 7000 квадратных метров, спокойно прогуляться по элегантной галерее с 40 магазинами лучших брендов, насладиться всеми предложениями большого фуд-корта. , получайте удовольствие от всегда новых и оригинальных мероприятий.Для получения информации или записи на прием **/****** электронная почта: ****@****.**Размеры являются ориентировочными и должны проверяться на месте.
RIMINI CELLE - NEGOZIO IN VENDITAProponiamo in vendita negozio all'interno del Centro Commerciale 'I Malatesta' a Rimini nord, vicino le strade a grossa percorrenza. Il negozio di 100 mq è al piano terra e si trova all'interno della galleria principale. Il Centro Commerciale che unisce gusto e shopping, comfort e divertimento, qualità e risparmio. Una scelta sempre ideale in un luogo bello e confortevole, dove fare la spesa in una grande Ipercoop di oltre 7.000 metri quadri, passeggiare tranquillamente nella elegante galleria con 40 negozi delle migliori marche, gustare tutte le proposte di un’ampia food court, divertirsi con eventi sempre nuovi e originali.Per informazioni o fissare un appuntamento 0541-1740812 e-mail: rncam@tecnocasa.it.Le misure sono indicative da verificarsi sul posto.
NOSTRO RIF. IMM-184Nelle vicinanze di Mestre, per motivi di liquidità immediata, proponiamo in vendita IMMOBILE di 150 mq attualmente locato ad un’attività di Pizzeria - Ristorante ben conosciuta. La posizione strategica dell'immobile garantisce ottima visibilità e accesso facile grazie alla sua vicinanza alla tangenziale e alle principali arterie stradali.L'unità è dotata di uno scoperto esclusivo che incrementa ulteriormente il suo valore. Inoltre, sono inclusi due posti auto privati di pertinenza, offrendo comodità sia ai proprietari che ai loro avventori, oltre alla presenza di ampi parcheggi pubblici fronte negozio.Il contratto d'affitto ha una durata fino al 2035, con un canone mensile percepito di €1.500,00 regolarmente pagato puntualmente dall'attuale conduttore. Con una resa annuale del 9%, questa proprietà rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un investimento sicuro.Non perdere tempo! Il prezzo richiesto per questo immobile è di €200.000 non trattabili; approfitta ora prima che venga venduto! L'APE (Attestato Prestazione Energetica) è pari a E 385,65 kWh/mq anno.ATTENZIONE LA POSIZIONE SI RIFERISCE ALLA SEDE DELLA NOSTRA AGENZIA E LE IMMAGINI SONO CASUALI
MESTRE inizi di via Bissuola verso via Colombo, grazioso Negozio in zona di forte passaggio e comodo ai servizi ( tram, bus, altri negozi ) di mq. 29 vende a € 32.000 ideale per la tua attività o per investimento. info 342 5815215
AMPIO FONDO ZONA FORTEZZA NUOVA (RIFERIMENTO N° 6066)Ampio fondo in palazzo storico, struttura interna con colonne e soffitti a volta Attualmente uno spazio unico ma con possibilità di creare diversi ambienti N° 1 bagnioPosizionato nel centro storico di LivornoSuperficie interna mq. 400 Spazio esterno retrostante di mq. 112 compreso scesa sul Fosso Reale.Fondo posto ad angolo con ottima visibilitàDiscrete condizioni con possibilità di personalizzazione riportando i mattoni a vistaAttualmente non è prevista canna fumaria
A Marsala nella via Colocasio vendesi al piano terra locale di 150 mq circa con destinazione per 57 mq commerciale e per 88 mq artigianale composto doppio ingresso, due vetrine prospetto strada, da tre vani e tre bagni. Il locale e attualmente diviso in due unità ma facilmente modificabile.E' possibile visitare l'immobile tutti i giorni previo appuntamento telefonicoRIFERIMENTO: V004150CLASSE ENERGETICA: G
Cerchi un Locale Commerciale da utilizzare per la tua attività oppure da adibire ad uso Investimento?a Grumo Nevano Via san Domenico,Vendesi Locale Commerciale di circa 150 mqcon 2 serrande fronte strada..€uro 220.000Chiama La Casa Ideale0818918814 3394214901
BORGO VENEZIA- In zona ad altissimo passaggio veicolare, proponiamo in vendita negozio di 372 mq dislocati su 2 livelli commerciali con 2 laboratori di 508 mq complessivi con entrata fronte Corso Venezia locato ad una storica attività di vendita di abbigliamento sportivo.L'immobile internamente si presenta in ottimo stato ed è costituito da un negozio plurivetrinato di ampia metratura e 2 laboratori siti al piano seminterrato con accesso tramite comodo scivolo condominiale.OTTIMO INVESTIMENTO CON RENDITA PARI AL 7,6%.VENDESI.
ImmobilGroup Rif. 1145Vendesi Fondo Commerciale di 28mq insieme a Magazzino Comunicante di 18mq, entrambi a Piano Terra con 3 Vetrine e Doppio Ingresso. Per Info e Appuntamenti:328-09233510585-1981051
Via Alessio Baldovinetti - 3 Grandi porte di accesso 260 mq piano terra + 180 mq piano primo - condizioni da ristrutturare - attività svolta in precedenza: banca - disponibile anche in locazione
lungo la statale regionale 354 latisana - lignanobellissimo e vasto immobile commerciale - rifiniture di pregio adattabile a qualsiasi attivita' (ristorazione, birrificio, azienda vinicola, supermercato, ecc.)piano terra: ampio vano multiuso, cucina, bagni, deposito e magazzini;piano primo: ampio vano multiuso, bagni, magazzini e terrazze;piano secondo: tre camere con bagno, terrazze, magazzini, c.t./lavanderia.ampia area ad uso parcheggio.superficie commerciale fabbricato di 884,00 mq.superficie terreni di oltre 10.000 mq.!!!trattative riservate
Si Propone in vendita un locale commerciale di 146 mq e altezza 4,50 mt, posto al piano terra del centro commerciale 'I Malatesta' , con affaccio sulla galleria commerciale.Il negozio è composto da un ampio vano ad uso commerciale, un retronegozio di altezza interna 6,5 mt e un servizio igienico.L'immobile è ubicato a Rimini, nota località di soggiorno estivo di rilevanza internazionale sulla Riviera romagnola, si estende per 15 km lungo la costa dell'Alto Adriatico.Il negozio si colloca nella prima periferia a nord ovest del centro, da cui dista circa 6 km, in un contesto periferico a ridosso della nuova fiera di Rimini e a poca distanza dalla Strada Statale Emilia.Il contesto è per lo più produttivo e/o commerciale, sia al dettaglio che all'ingrosso, con servizi disponibili nelle immediate vicinanze e infrastrutture raggiungibili.https://youtu.be/aY_1F-XCqQM Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. YARD RE è la società di intermediazione immobiliare del Gruppo Yard Reaas specializzata nella compravendita e locazione di immobili, con una particolare expertise nella gestione di distressed asset rivenienti da leasing ripossessati, NPL, UTP, (sofferenze, incagli bancari), aste e procedure concorsuali. Per avere maggiori informazioni potete scrivere a info.re@yardreaas.it o telefonare al numero 02.500.31.999
In un’area semiperiferica del Comune di Rimini (RN), in via Emilia n°150, all’interno del Centro Commerciale “I Malatesta”, si vende un negozio al piano terra composta da area di vendita e retro con bagno. I pavimenti ed i rivestimenti sono in ceramica, le porte sono in legno tamburato, serramenti sono in alluminio a taglio termico con vetrocamera. Il locale è in buono stato di conservazione con possibilità di adattarlo alle varie tipologie di attività commerciali e il luogo in cui è ubicato garantisce, oltre che residenti, un buon afflusso di visitatori e turisti anche internazionali.Il bene è situato in un‘area strategica commercialmente in quanto attigua alla zona fieristica, vicino all’entrata autostradale dell’A14 e facilmente raggiungibile anche dalla Strada Statale 16 Adriatica.Superficie commerciale negozio: 127,00 mq
Via Moroni alta - Nella centralissima della storica via Moroni, con un ottimo passaggio, vendesi mura negozio completamente restaurato, composto da due locali ed un bagno. Predisposizione aria condizionata, spese condominiali bassissime, libero subito. Bergamo centralissimo vendesi negozio restaurato Via Moroni alta - Nella centralissima della storica via Moroni, con un ottimo passaggio, vendesi mura negozio completamente restaurato, composto da due locali ed un bagno. Predisposizione aria condizionata, spese condominiali bassissime, libero subito. Bergamo centralissimo vendesi negozio restaurato Via Moroni alta - Nella centralissima della storica via Moroni, con un ottimo passaggio, vendesi mura negozio completamente restaurato, composto da due locali ed un bagno. Predisposizione aria condizionata, spese condominiali bassissime, libero subito. Bergamo centralissimo vendesi negozio restaurato.
VENDITA LOCALE CATEGORIA CATASTLE D6 (Fabbricati e locali per esercizi sportivi) ATTUALMENTE LOCATA DA PALESTRA , MQ TOTALI COMMERCIALI 400 , CON 3 SERVIZI IGENICI OLTRE 2 SPOGLIATOI SEPARATI UOMO E DONNA .OTTIMO STATO INTERNO . IMMOBILE COMPLETEMENTE A NORMA IN BASE ALLE ATTUALE LEGGI , COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO NEL 2020A Bari e precisamente in via Brigata Bari , strada ad alto traffico, in posizione più alta rispetto al livello stradale ed estremamente visibile, proponiamo in vendita un ottimo locale commerciale che si sviluppa su di un unico livello.Finemente ristrutturato nel 2020, con impiantistica dotata di certificazione di conformità, ampia metratura mq 400 c.a.Attrezzatura non compresa . Dotazioni immobile: saracinesca automatica , cablaggio rete , rilevatori antincendio , antincendio con idranti , uscita d'emergenza , luci d'emergenza , impianto di allarme .Queste caratteristiche rendono questa proposta immobiliare un'operazione di assoluto livello per chi è alla ricerca di un investimento.
PESCARA CENTRO, VIA VENEZIA – Locale commerciale (C/1) di mq 50 ca. con altezza 3,80 mt. e dotato di bagno con anti bagno. Posto ad angolo con 1 ampia vetrina fronte strada e 2 accessi laterali. A ridosso di scuole, uffici ed attività commerciali di vario genere. Classe energetica: G.I mq menzionati sono puramente indicativi.
PESCARA CENTRO, VIA VENEZIA – In posizione centralissima, in prossimità del Comune e dell’Agenzia delle Entrate, locale commerciale di mq 55 ca. (H= 4,90 metri) al piano terra, composto da unico vano con antibagno e bagno. Affittato ad attività artigianale con redditività dell’ 8% annuo. Classe Energetica: G.I mq su menzionati sono da considerarsi puramente indicativi.
Pescara, Via Venezia, in zona centrale, proponiamo in vendita locale commerciale al piano terra posto ad angolo, con bagno e tre vetrine. Vista la posizione strategica, vicino a uffici e attività commerciali il locale si presenta adatto a vari usi.Le immagini e i dati riportati nell'annuncio si intendono corretti ma non garantiti e non costituiscono elemento contrattuale.
CG Immobiliare propone in vendita locale commerciale attualmente affittato ad una attività di supermercato con azienda leader del settore a Pescara, zona centrale, con rendita oltre il 9%.Per ulteriori informazioni potete contattarci al numero 0854221800 oppure all'indirizzo mail info@cgimmobiliare.eu.CG IMMOBILIARE di Carlo GallucciVia Firenze n. 148 Pescaralun./ven. 9:30-13:00sab. 10:00/12:30
In posizione ad altissimo passaggio veicolare, in Corso Venezia, la strada principale che collega Verona alla zona est della città, ampio negozio fronte strada locato ad uno storico marchio di arredamenti. Il contratto di locazione garantisce una resa del 8,5%, ad inquilini solidi che hanno la sede della propria azienda in questo immobile da oltre vent’anni. La Superficie di 470 mq si sviluppa principalmente al pian terreno fronte strada. Le ampie vetrate affacciano direttamente sull’area esterna di proprietà. Al piano interrato, accessibile tramite una comoda rampa, si trova un ampio magazzino Il negozio, così come l’intero stabile, sono stati completamente ristrutturati. Prezzo € 565.000 Rendita € 46.800 annui.
Vendesi rinomato Ristorante/ Cocktail Bar nel Cuore della Movida di LivornoStai cercando un'opportunità unica nel settore della ristorazione? Ecco una proposta imperdibile! Posizione Invidiabile: Situato nel vivace quartiere della Venezia, il cuore pulsante della movida di Livorno, questo ristorante gode di una posizione strategica che attira sia residenti che turisti.️ Ampia Capacità: Con 80 coperti interni e 50 esterni, il locale è perfetto per accogliere i clienti tutto l'anno, sia d'inverno che d'estate. Ottimo Fatturato: Il ristorante vanta un buonissimo fatturato annuo, con ampie possibilità di incremento con una gestione più motivata e dinamica. Occasione Unica: Questa è l'occasione perfetta per chi vuole entrare nel mondo della ristorazione o espandere la propria attività con un locale già avviato e rinomato.Non perdere questa opportunità! Per ulteriori dettagli e per organizzare una visita, contattaci subito.
PIAZZA MAZZINI, LIVORNO, Коммерческое помещение на продажу из 126 Км, После ремонта, Отопление Независимое, Класс энергосбережения: G, Epi: 175 kwh/m3 год, на земле Поднятый на 2, состоит из: 2 Помещения, 2 Ванные, Садик, Цена: Eu. 310 000
Situato nel parco commerciale Panorama di Marghera, nei pressi dell'ipermercato Panorama e del capolinea del tram, a pochi passi dal centro commerciale Nave de Vero, zona di grande transito veicolare e pedonale, proponiamo in vendita immobile della superficie di 950 mq, di cui 750 mq al piano terra e 200 mq al piano soppalco.L'immobile è locato, da circa vent'anni, ad azienda che si occupa della commercializzazione di prodotti per bambini.Dotato di numerose vetrine e di ascensore interno, completamente ristrutturato nell'anno 2013.Classe D Ipe 15,68 kWh/m3 annoRif. 2223
VENICE IMMOBILIARE – per informazioni e visite contattare esclusivamente VINCENZO al 3762034528Rif. FC152Chirignago, su strada di importante flusso stradale, vendiamo negozio di 47 mq in zona centrale, di forte passaggio pedonale e automobilistico. Negozio di 47 mq. con una vetrina fronte strada, ripostiglio nel retro e bagno con antibagno. Riscaldamento e climatizzato con pompa di calore. Possibilità di aprire qualsiasi tipo di attività commerciale. Internamente climatizzato. APE F-
Preghiamo non telefonare bensì d'inviare una mail di interesse a vr_bgo_venezia1@primacasa.it indicando nome, telefono e una fascia oraria di chiamata.Via Betteloni. In una delle vie più amate del Borgo con elevato passaggio pedonale, ampio negozio con 8 vetrine, due ingressi commerciali ed uno privato, ristrutturato completamente nel 1991 con riscaldamento a pavimento e con dichiarazione di rispondenza degli impianti del 2023. Portico. Cantina. Parti comuni rimodernate nel 2009.
Siamo nel sestiere di San Marco... al centro di un triangolo i cui vertici sono Piazza San Marco, Rialto e il Teatro la Fenice, tutti raggiungibili in pochi minuti.Dalla fermata di Rialto si arriva a questa graziosa Locanda/Hotel senza fare ponti.L’Hotel, con l’affaccio sul canale, è situato in un piccolo edificio storico del 14° secolo. Ci sono 7 camere: 4 singole, 2 doppie e 1 tripla per un totale di 11 posti letto.Ogni camera presenta arredi semplici ma di charme.Si vende fondo avviamento e licenza.
