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vendesi locale commerciale di circa 54 mq composto da una vetrina su strada con bagno interno.da ristrutturare
Vendo Centro estetico in BergamoIn pieno centro città, in posizione servitissima e nello stesso stabile di un parcheggio a pagamento, CEDESI ATTIVITA' con ottime potenzialità.Il negozio è stato ben ristrutturato, con vetrina fronte strada e seconda vetrina affacciata sul parco Caprotti, permettendo così l'accesso agevolmente anche da via Tasso. Zona reception, ampio salone e due cabine riservate. Un bagno.Il canone di affitto è contenuto e di soli 900 euro mensili.Spese condominiali circa 60€ al mese (dati 2024)Ricavi decisamente incrementabili.No Mura!
Rif: 30631166-58 - CENTRO ESTETICO IN POSIZIONE INVIDIABILEIn pieno centro città, in posizione servitissima e nello stesso stabile di un parcheggio a pagamento, cedesi attività con ottime potenzialità.Il negozio è stato ben ristrutturato, con vetrina fronte strada e seconda vetrina affacciata sul parco Caprotti, permettendo così l'accesso agevolmente anche da via Tasso. Zona reception, ampio salone e due cabine riservate. Un bagno. Il canone di affitto è contenuto e di soli 900 euro mensili.Ricavi decisamente incrementabili.Esente da APE
Nel centro storico del paese di Sale, in posizione di ottima visibilità e passaggio, è in vendita un LOCALE COMMERCIALE attualmente uso bar con sala giochi per macchinette; il locale è in ordine e molto frequentato dai residenti del paese e da gente di passaggio, è di buona metratura e ha un cortiletto interno. L’acquisto di questo immobile può essere una soluzione ideale di investimento che corrisponde una rendita mensile assicurata, in quanto il bar è attualmente dato in gestione con regolare contratto di locazione, e l’inquilino è assolutamente puntuale nei pagamenti. Nel caso potesse interessare, oltre all’immobile, anche l’attività commerciale attualmente presente, si può valutare e parlarne direttamente con i gestori. Al primo piano della stessa palazzina, sopra al bar, viene venduto anche un APPARTAMENTO RESIDENZIALE disposto come trilocale con sottotetto, da ristrutturare, attualmente in affitto agli stessi gestori del bar che pagano un canone mensile di locazione . La nostra proposta in vendita si rivolge, quindi, a DUE diverse TIPOLOGIE di clienti: a chi volesse vivere e LAVORARE senza doversi spostare dal paese, aprendo una attività di bar/tavola calda/ristorazione con ottime prospettive di lavoro, oppure a chi cerca un INVESTIMENTO REDDITIZIO, dal rendimento mensile sicuro. La richiesta per ENTRAMBI gli immobili, LOCALE COMMERCIALE E APPARTAMENTO, è di euro 124mila trattabili. Il paese di Sale è ben fornito di negozi, supermercati, ufficio postale, scuole, a pochi km dal casello autostradale e collegato alle vicine città di Tortona, Alessandria e Voghera con autobus.Vieni a vederlo contattando l'agenzia VIA ROMA IMMOBILIARE di Torti d.ssa Claudia via mail tramite il sito oppure al n. di telefono 328 2217140, anche contatto whatsapp
NEGOZIO DI 100 MQ FRONTE MARE A CATTOLICA CENTRO - Vendesi muri negozio, posizione strepitosa, fronte mare in centro a Cattolica, con grandi vetrate, ampia corte fronte- retro, bagno e due posti auto coperti. Ideale per attività di prestigio (negozio, ufficio), per investimento locativo o per fare eventuale cambio di destinazione d'uso a civile abitazione.
A Bovezzo, sulla via principale, proponiamo in VENDITA complesso commerciale/residenziale su lotto di 3.200 mq, disposto su 2 livelli con area esclusiva. Il piano terra è composto da n.2 locali commerciali attualmente locati ad un supermercato e ad un Bar/Tabacchi, con una superficie totale di circa 770 mq. entrambi recentemente ristrutturati completi di servizi igienici ed impianti a norma. Sul retro del Supermercato è presente un Laboratorio adibito a magazzino con una superficie totale di 90 mq.Sono presenti due accessi carrai, uno per l'accesso ai parcheggi a disposizione dei clienti del supermercato ed uno privato d'accesso per gli appartamenti. All'interno della corte privata sono presenti n.1 trilocale, n3 bilocali, n.2 quadrilocali, n.1 pentalocale tutti alloggi con balcone/loggia/giardino privato e posto auto. Area esclusiva adibita a parcheggi di circa 970 mq e cortile comune agli appartamenti di circa 625 mq.Tutti gli immobili risultano locati per un canone annuo complessivo pari ad 128.000 con una rendita pari al 4,2%
Cosa sapere:- nel cuore del centro di Rende;- a pochi passi dalla 'Stada Statale 107';- due vetrine fronte strada.Tecnocasa Immobili per l'Impresa propone in vendita locale commerciale categoria 'C/1' in zona con i principali servizi, ad un passo da tutto e con due vetrine fronte strada.Il locale commerciale si presenta in un unico ambiente, con bagno. Dispone di tre vetrine, due fronte strada con ingresso da Via Giuseppe Verdi e un'altra nel cortile condominiale. Chi siamo:Tecnocasa Immobili per l'Impresa è la rete di intermediazione immobiliare in franchising che opera nel settore non residenziale dedicandosi alla risoluzione delle esigenze immobiliari di aziende, professionisti e investitori, offrendo una consulenza specializzata. Affidati a noi per conoscere più approfonditamente tutte le dinamiche del mondo dell'impresa, la nostra consulenza è gratuita e senza impegno.Puoi trovarci sulla pagina Instagram @tecnocasaimpresacosenza oppure su Facebook @gruppotecnocasaimpresarende
ARCISATE, VENDESI NEGOZIO / LOCALE CON 2 VETRINEArcisate, in zona centralissima, vicino ai principali servizi cittadini e di trasporto pubblico (a 180 m dalla fermata dell'autobus e a 450 m dalla stazione ferroviaria) si vende, al piano strada, un LOCALE COMMERCIALE di circa 50 mq ad uso negozio/studio (adibito precedentemente a parrucchiera) da utilizzare come ufficio, negozio, locale commerciale o magazzino, CON 2 AMPIE VETRINE E BAGNO CON ANTIBAGNO.L'ingresso è indipendente (sia sul fronte che sul retro). L'impianto di riscaldamento è termoautonomo.SENZA SPESE CONDOMINIALI!!CARATTERISTICHE:- termoautonomo- nessuna spesa condominiale- vicino alla stazione e alla fermata dell'autobus- due ampie vetrine con saracinesche- bagno con antibagno
Rif: ATT120 - Ti proponiamo la cessione di una attività di lavanderia e stireria situata a Seveso (MB) Piazza Verdi un'area di forte attrazione commerciale. La lavanderia è operativa in un locale di oltre 50 mq, anche esso compreso nel prezzo di vendita. L'attività è posizionata in una zona di alto flusso pedonale, rendendola facilmente accessibile a residenti. Essendo all'interno di un'area commerciale, attira costantemente nuovi clienti, oltre a quelli già acquisiti. Inoltre, il buon fatturato dimostra la solidità dell'attività e il potenziale di crescita futura. Cedere questa attività rappresenta un'ottima opportunità sia per chi desidera entrare nel mondo imprenditoriale, sia per chi già opera nel settore e desidera ampliare il proprio portafoglio. La cessione include la clientela e ovviamente tutto il patrimonio strumentale e attrezzature necessarie per proseguire l'attività senza alcun problema. Per informazioni dettagliate o per organizzare una visita, ti invitiamo a contattarci.
11% ВАЛОВАЯ ГОДОВАЯ ДОХОДНОСТЬ - МАГАЗИН НА ДВУХ УРОВНЯХ И С ВИТРИНОЙ НА УЛИЦЕ Магазин на продажу на двух уровнях с окном, в центральной зоне, с обслуживанием и в нескольких шагах от площади Пьяцца делла Либерта. Имущество состоит из следующего: Помещение открытого типа площадью около 55 м2 на первом этаже, внутренняя лестница, ведущая на подземный этаж, в котором есть еще одно помещение площадью около 55 м2, предназначенное для хранения вещей и оборудованное санузлом, а также прямой выход в заднюю часть помещения. кондоминиум для облегчения погрузки/разгрузки предметов товара. Магазин, внутренне отремонтированный в конце 2023 года и в настоящее время сданный в аренду по схеме 6+6, расположен в крайнем левом углу здания кондоминиума и не имеет никаких других объектов над его потолком. Система отопления централизованная, но с независимым канальным кондиционированием воздуха. Надежная ломбардская компания, занимающаяся ресторанами и винными магазинами, успешно ведет свою деятельность в вышеупомянутых помещениях и на прилегающих объектах, принадлежащих третьим лицам; поэтому это может быть отличная возможность покупки для инвесторов в недвижимость.
Immobile ristrutturato completamente nel 2012. L'immobile è dotato di 2 porte di ingresso con relative vetrine antisfondamento. Doppio affaccio (una su passaggio pedonale ed una su giardino condominiale privati).E' composto da area ingresso/reception/attesa, guardaroba, area lavoro, antibagno e 2 bagni (di cui 1 per disabili), retro magazzino e lavanderia. Immobile è dotato di riscaldamento termo-autonomo, ventilazione meccanica e climatizzazione.Attualmente adibito ad immobile per attività commerciale di parrucchieri. Posti di lavoro: otto. Posti lavatesta: tre. Posti attesa: due. Si valuta eventuale cessione dell'arredo completo con relativi accessori.Il palazzo predispone di servizio di portineria. Il palazzo è ben servito da parcheggio privato a pagamento, ben collegato con l'immobile.Possibilità di valutare trasformazione dell'immobile con progetti di multi-servizi (predisposto progetto e computo metrico per adeguamento a poliambulatorio).Vendita direttamente da privato.
Bergamo - in una delle zone più centrali e vivaci, precisamente in Via Verdi 1 - proponiamo in vendita negozio/ufficio di circa 680 mq ideale per attività commerciali di vario genere o per uffici di rappresentanza.La soluzione si presenta in ottimo stato, già pronto per essere sfruttato senza necessità di grandi lavori di ristrutturazione. Il seminterrato, può essere adibito a magazzino, archivio o deposito.L'immobile comprende anche un box di circa 390 mq, ideale per la sosta di un vasto parco macchine. In posizione strategica, oltre che di grande pregio, l'unità immobiliare si trova in zona ad altissimo traffico pedonale e veicolare.Il prezzo richiesto per questo immobile è di 900.000 €, che ne fanno un'affare imperdibile nella città di Bergamo. Non esitare a contattarci per fissare un appuntamento e visitare di persona questo immobile. Siamo certi che non rimarrai deluso!* Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. L'agenzia immobiliare Intermedia opera da oltre 30 anni nelle province di Bergamo, Brescia, Milano e Cremona, ma si estende anche in località turistiche di interesse. Professionalità, serietà e disponibilità sono le parole chiave. La nostra realtà offre servizi di consulenza mirata e totale assistenza, per accompagnare i nostri clienti nella gestione di ogni trattativa dalla A alla Z.
LOCALITA': LIMENA (PD) - COSA SAPERE SULL'IMMOBILE: proponiamo in vendita a reddito negozio di 65 mq c.a. PARTICOLARITA' e DESCRIZIONE: il negozio ha una superficie di 65 mq c.a. ed è attualmente locato ad 13.776 annui con rendita del 10%. Contratto 6 + 6.L'immobile dispone di ampio parcheggio ad uso pubblico e due ampie vetrine.IMMAGINI RAPPRESENTATIVEUBICAZIONE e CONTESTO: Nel centro di Limena, in zona residenziale/commerciale.
Locale commerciale in vendita ad uso investimento, sito in zona centrale attualmente locato con pagamenti puntuali dimostrabili , 3 vetrine su strada
Vendo chiosco misure 5.5x3.5 adibito per edicola oppure altra attività con impianto di aria condizionata caldo freddo serranda elettrica, piccolo stanzino con lavandino e possibilità di inserire wc, attualmente c'è wc chimico mai usato nuovo ancora nella confezione mini frigo
Proponiamo in vendita un ampio negozio ad uso commerciale situato in via Giuseppe Verdi, con una superficie di 380 mq disposto su due livelli, dotato di accesso per disabili, con corte privata di 115 mq. Al piano terra ci accoglie un ampia sala dove ricevere la clientela, 2 bagni e un bagno disabili con antibagno; a seguire troviamo la cucina suddivisa in zone tra cui area lavoro, area cottura, area lavaggio, così con la possibilità di sfruttare al meglio lo spazio disponibile. La cucina dispone anche di un accesso ad una corte esclusiva di 27mq. Il piano terra e il seminterrato sono collegati con ascensore. Il seminterrato con una superficie di 85 mq, dispone di due accessi sia per il personale che per lo scarico merci dallo spazio di manovra condominiale con ingresso dalla rampa da Via Leonardo da Vinci; Il locale seminterrato dispone di un soppalco calpestabile di 50 mq circa. La struttura è dotata di predisposizione per impianto di climatizzazione, garantendo comfort e benessere ai futuri occupanti. L'interno al piano terra è stato ristrutturato garantendo un ambiente moderno e accogliente, mentre il seminterrato si presenta da ultimare. La posizione strategica, rende questo negozio ideale per attività commerciali di vario genere. L'immobile è libero e pronto per essere personalizzato secondo le esigenze del nuovo proprietario. Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questo spazio unico.
Nel pieno centro di Bra, proponiamo in vendita locale commerciale di 63mq composto da due locali e un bagno. La soluzione è stata parzialmente ristrutturata ed ha doppio ingresso, l’ingresso principale che avviene dalla strada ed un secondo ingresso sul retro. Completa la soluzione il posto auto privato all’interno del cortile. Per visionare altre soluzioni, vi invitiamo a visitare il nostro sito internet www.gruppovendocasa.it. Per maggiori informazioni contattare il numero di telefono 0172/74.07.14. Da oggi puoi seguirci anche su facebook alla pagina Vendocasa Gruppo Immobiliare www.facebook.com/gruppovendocasaimmobiliare.
Cosa sapere:- zona centrale di Rende;- ampia metratura;- cinque vetrine fronte strada.Tecnocasa Immobili per l'Impresa propone in vendita locale commerciale nella zona più ambita di Rende, vicino ai principali servizi, con cinque vetrine fronte strada e metratura comoda per qualsivoglia attività.Il locale si presenta in più ambienti, divisi con pareti di cartongesso e ogni stanza ha una vetrina indipendente fronte strada. Chi siamo:Tecnocasa Immobili per l'Impresa è la rete di intermediazione immobiliare in franchising che opera nel settore non residenziale dedicandosi alla risoluzione delle esigenze immobiliari di aziende, professionisti e investitori, offrendo una consulenza specializzata. Affidati a noi per conoscere più approfonditamente tutte le dinamiche del mondo dell'impresa, la nostra consulenza è gratuita e senza impegno.Puoi trovarci sulla pagina Instagram @tecnocasaimpresacosenza oppure su Facebook @gruppotecnocasaimpresarende
Cassino, Via Giuseppe Verdi.Nei pressi di Via Enrico De Nicola, in una zona molto centrale, ad alto traffico sia veicolare che pedonale e ben collegata a diversi servizi utili e necessari al cittadino, proponiamo in esclusiva la vendita di un locale commerciale di circa 20mq. Dispone di una vetrina fronte strada e lo stato interno è buono.Ideale anche come uso ufficio. Ottimo investimento
Libero subito. Fronte strada, negozio di mq 125 a 4 vetrine , servizio e disimpegno oltre magazzino al piano interrato collegato internamente da scala.Così composto: ingresso tramite porta blindata dal cortile dello stabile, locale open space di 125 mq, antibagno e bagno oltre scala interna che collega un comodo magazzino finestrato al piano interrato. Quattro grandi vetrine esposte su strada.Ottimo per spazi di lavoro condivisi, quali ambulatori medici e palestra riabilitativa.
Cosa sapere:- a due passi dal Municipio di Rende;- ampia vetrina fronte strada per una visibilità ottimale;- adatto a una varietà di attività commerciali;- comoda metratura;Tecnocasa Immobili per l'Impresa propone in vendita un locale commerciale di 100 mq con un'ampia vetrina con affaccio direttamente sulla strada principale.Situato in una posizione strategica ad alto passaggio pedonale e veicolare, questo spazio offre un'opportunità unica per chi desidera avviare o espandere la propria attività commerciale.La soluzione si presenta in un primo ambiente, con vetrina fronte strada, e un secondo ambiente adibito a laboratorio, e un bagno, cieco.Chi siamo:Tecnocasa Immobili per l'Impresa è la rete di intermediazione immobiliare in franchising che opera nel settore non residenziale dedicandosi alla risoluzione delle esigenze immobiliari di aziende, professionisti e investitori, offrendo una consulenza specializzata.Affidati a noi per conoscere più approfonditamente tutte le dinamiche del mondo dell'impresa, la nostra consulenza è gratuita e senza impegno.Puoi trovarci sulla pagina Instagram @tecnocasaimpresacosenza oppure su Facebook @gruppotecnocasaimpresarende
In zona strategica di grande sviluppo e di forte passaggio disponiamo di grande area edificabile con possibilità di realizzare 4.500 mq di immobili destinati al commercio / residenziale. Area comodissima per l'ingresso autostrade Milano/Laghi e a 5 minuti dall'areoporto di Malpensa. Contattateci subito per visionare la documentazione e per una visita in loco dell'area!
Soragna, in centro storico vendiamo negozio attualmente affittato.E' composto da due grandi stanze con una vetrina ciascuna, ripostiglio e bagno.Ideale per rinvestimento!
MIGNANEGO - Nel centro di Fumeri vendesi locale commerciale e appartamento di ampia metratura già adibito a ristorante. Lo stesso è composto da veranda d’ingresso, saletta bar, n.2 salette, grande salone con ampie finestre, zona appendi abiti, cucine, servizi igienici, ufficio e altri bagni per il personale di servizio. Al piano superiore, con accesso indipendente ma pure collegato al locale da scala, ampio appartamento composto da ingresso, 2 WC, disimpegni e 5 camere. A lato dell’alloggio ampia superfice calpestabile opportunamente trasformabile in terrazzo con immediato affaccio sulla vallata. La proprietà si completa inoltre con utilissima superfice a verde pianeggiante e carrabile posta nella parte retrostante del fabbricato. La struttura necessita di un riordino funzionale al tipo di attività che si andrà svolgere. Prezzo decisamente interessante. SPAZIO CASA AGENZIA IMMOBILIARE SRLGiovanni Bruzzo cell: 348267781Luca Bruzzo cell: 3477643822Matteo Bruzzo cell: 3386307119 UFFICI: GENOVA Via Cesarea 2/36 Tel. 0108050022 – 01080550023 FAX 0108562158 CAMPOMORONE Via Alcide De Gasperi 30-32r Tel. 010780235 FAX 0108562158 Immobiliare.spaziocasa@gmail.com spaziocasa@pecimmobiliare.com www.spaziocasaimmobiliare.com
Via Verdi .In posizione centralissima , comodo al parcheggio e a pochi metri dalla prossima apertura dell’ex ospedale militare ( zona in forte espansione), commerciale composto al piano terra da ingresso su ampia zona di circa 100 metri , originariamente adibita a sala ,cucina retrostante di circa 20 metri , antibagno e due bagni di cui uno già a norma per disabili .Al piano interrato ,comunicante internamente con una scala e con un piccolo montacarichi , ampio magazzino usato come deposito per attività di ristorazione , bagno , locale spogliatoio per personale dipendenti ,ripostiglio ,magazzino e ampio box auto!Prezzo trattabile !
Vendesi locale ad uso garage/magazzino/laboratorio/ufficio in posizione strategica a Cerreto d'Esi: nell'asse di collegamento tra Matelica (Macerata) e Fabriano (Ancona). Il locale si trova in buono stato, con pavimento in piastrelle, infissi e impianto elettrico rifatti di recente. Dotato di una saracinesca esterna. Non è presente il riscaldamento. Include un bagno di servizio.
YARD RE propone in vendita un locale commerciale a 5 luci di circa 950 mq, situato nella zona centrale della città bassa di Bergamo. L'immobile si sviluppa su due livelli, seminterrato e piano terra:- al piano seminterrato, di superficie totale di circa 300 mq, si trovano i servizi tecnologici, un'area adibita ad uso parcheggio di 57 mq e un ampio archivio;- al piano terra, di superficie totale di circa 600 mq, si trovano i servizi tecnologici e un'ampia area ad uso retail. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. YARD RE è la società di intermediazione immobiliare del Gruppo Yard Reaas specializzata nella compravendita e locazione di immobili, con una particolare expertise nella gestione di distressed asset rivenienti da leasing ripossessati, NPL, UTP, (sofferenze, incagli bancari), aste e procedure concorsuali. Per avere maggiori informazioni potete scrivere a info.re@yardreaas.it o telefonare al numero 02.77.80.701
IMMOBILI EMOZIONI vende a Bergamo in Via Verdi luminoso e arioso negozio ad angolo dotato di ampie vetrine affacciato sulla via ad alto passaggio. L'unità immobiliare si trova al piano terra di una signorile palazzina con sottostante parcheggio multipiano. Il porticato che percorre tutto il piano terra dell'edificio garantisce riparo al locale. Il negozio, completamente ristrutturato e precedentemente adibito ad attività di parrucchiere, è composto da open space con doppi servizi. Possibilità di acquisto arredo presente (da quantificarsi a parte).
Seregno, a 5 minuti a piedi dall’area pedonale del centro paese, posizionato su una delle arterie principali che connettono Seregno con Giussano, comodissimo con la SS36 (Milano-Lecco), proponiamo in VENDITA NEGOZIO fronte strada con possibilità di parcheggio comodo. La proprietà è indubbiamente esclusiva, sia per la posizione invidiabile che per la qualità delle finiture e stato conservativo che vanta. Una totalità di poco più di 135 mq, tutti su unico livello, ad oggi divisi da un tavolato interno in grado di creare due unità distinte, ciascuna delle quali con proprio bagno privato.Per approfondimenti documentali e valutazione delle possibilità di acquisto....NON ESITATE A CONTATTARCI! LE NOSTRE SOLUZIONI SONO TUTTE IN ESCLUSIVA! QUALORA SIATE IMPEGNATI, ECCO IL NOSTRO RECAPITO WHATSAPP: 351-9640610L'INTERO BOOK FOTOGRAFICO LO TROVATE SUL NOSTRO SITO: www.immobilhub.comSi precisa che le informazioni inserite all’interno del presente annuncio hanno carattere descrittivo generico e sono limitate dalle opzioni presenti sul portale di riferimento. Esse non costituiscono per tanto un vincolo sotto il profilo contrattuale.
Negozio con vetrina, due stanze, magazzino e bagno. Via Verdi 12 a due passi da Piazza Cavalli.
Locale commerciale in posizione strategica, situato in una via tranquilla a pochi passi dal centro città. Il locale, con affaccio diretto su strada, gode di un'ottima visibilità grazie all'ampia vetrina che attira l'attenzione dei passanti. Gli interni, ben distribuiti e luminosi, sono versatili e si prestano a diverse attività commerciali o come spazio per uffici. La vicinanza a tutti i principali servizi, come trasporti pubblici, negozi e parcheggi, lo rende estremamente comodo e accessibile. Perfetto per chi cerca un ambiente professionale in una zona di forte passaggio e ben collegata. Per maggiori informazioni contatta il numero di telefono 0141.382062. Per visionare altre nostre soluzioni visita il nostro sito: oppure seguici per rimanere sempre aggiornato sulla nostra pagina facebook: affidati a noi per una valutazione gratuita del tuo immobile! non perdere l'occasione di vendere con noi in tempi brevissimi rispetto a tutta la concorrenza! agenzia leader come primo marchio in tutto il piemonte!
rif: ver43 -l'agenzia tempocasa di via giulia di barolo 21/c (tel 011.19776886 / whatsapp 347.4123255) propone in vendita in esclusiva il locale commerciale di seguito descritto:ampio locale commerciale di 159mq su due livelli. l'immobile si trova in via di forte passaggio pedonale, essendo accanto all'università. potete vedere l'annuncio anche su il nostro sito: https://www.tempocasatorinovanchiglia.itper visitare l'immobile non esitate a chiamarci al numero 011-19776886 o venite a trovarci in ufficio in: via giulia di barolo 21/c - torino (to) scarica la nostra app tempocasa per smartphone! seguici su facebook! tempocasa torino vanchiglia https://www.facebook.com/tempocasatorinovanchiglia/le seguenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.
