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Brescia, nel cuore di Mompiano, vendiamo centro estetico di prestigio, vero punto di riferimento nella zona, avviato e amato dalla sua clientela affezionata. Situato in un’area vivace e ben frequentata, circondata da scuole, negozi e residenze, questo centro si presenta come un’opportunità unica per chi vuole entrare nel settore con un’attività già consolidata e pronta a offrire risultati d’eccellenza. Ristrutturato nel 2023, lo studio estetico vanta otto cabine moderne ed eleganti, completamente attrezzate con macchinari di ultima generazione, tra cui laser, pressoterapia, bmotion, sterilizzatrice e autoclave per sterilizzare strumenti cosmetici, ideali per trattamenti innovativi e altamente professionali. Perfetto per chi vuole continuare con successo un’attività d’avanguardia in una posizione strategica. Rif.L2407
Duomo - immediate adiacenze. Noto studio di estetica e centro benessere attivo in centro storico da più di trent'anni, cede l'attività unitamente a tutte le dotazioni e gli arredi ad essa correlati. Lo studio ha un doppio accesso, utile qualora ci fossero più professionisti con specializzazioni diverse, con necessità di dividere idealmente lo spazio di lavoro. Il centro è stato oggetto di recente e radicale restyling (2019), sono state create sette cabine di cui quattro dedicate al corpo, una ai trattamenti del viso, una all'estetica ed un'altra alla pedicure. A completamento due bagni, due docce ed un ufficio nonché reception e sala d'attesa per i clienti. Il progetto di ristrutturazione si è ispirato al relax della persona, sono stati usati toni caldi per le pareti e per il mobilio, un'originale carta da parati accoglie il cliente e lo introduce a questi spazi dove chiaramente si denota che il "benessere" è la cifra distintiva di quest'attività.Molteplici i trattamenti attualmente svolti, tra cui: radio frequenza viso/corpo, Oxygen Concetrotor viso/corpo, Mylipolaser per il trattamento della cellulite e l'adipe localizzato. Ottima la linea di prodotti adottata dallo studio.Luogo ideale per realizzare un centro dimagrimento, uno studio olistico ed un'estetica avanzata.Ogni ulteriore informazione in agenzia.
Parafarmacia/farmacia veterinaria con 2 cabine estetica zona Murri, 3 vetrine, mq 80 interni, giro affari oltre euro 250.000, cedesi attività euro 20.000**********************************************************************************************************************************************************Hai intenzione di cedere la tua attività commerciale e sei alla ricerca Di un'agenzia specializzata nell'attività di compravendita aziende che Ti affianchi nelle diverse fasi del processo di cessione?Immobiliare Duemila lavora da quasi 40 anni nel settore della Compravendita di aziende ed attività commerciali, ricoprendo un ruolo di Intermediazione e garantendo ai propri clienti riservatezza, correttezza E professionalità.Un consulente dedicato ti seguirà per tutta la durata delle trattative Di cessione dell'attività commerciale, individuando le migliori Opportunità offerte dal mercato.Vuoi aprire la tua nuova attività e sei alla ricerca di un supporto Professionale di qualità per verificare la fattibilità dei tuoi obiettivi?Il team di professionisti di Immobiliare Duemila ti seguirà passo dopo Passo, selezionando le opportunità migliori, consigliandoti ed Assistendoti nella scelta dell'azienda artigianale o commerciale più Adatta a te.Immobiliare Duemila s.r.l. opera dal 1980 su tutto il territorio Bolognese come agenzia per la vendita di attività commerciali.Professionalità, competenze maturate e una solida esperienza alle spalle Ci permettono di guidarti ed assisterti in tutte le fasi che Caratterizzano la compravendita di attività commerciali.I 40 anni di attività ininterrotta e il quotidiano aggiornamento su Normative e leggi in continuo mutamento danno ad Immobiliare Duemila S.r.l. una capillare conoscenza del mercato immobiliare bolognese e una Riconosciuta leadership nella compravendita di attività commerciali, Artigianali, bar, ristoranti, somministrazioni, immobili commerciali e Residenziali.I nostri valori:- Riservatezza. Garantiamo la massima riservatezza e la totale Protezione di tutte le informazioni sensibili fornite dalle parti Durante tutta la trattativa.- Correttezza. Monitoriamo ogni giorno il mercato per conoscere tutte le Sue oscillazioni e determinare con precisione il valore dell'azienda.- Esperienza. Un team di consulenti esperti ed aggiornati con una Visione completa dei meccanismi di gestione aziendale, commerciale e Fiscale.Contattaci senza impegno al numero 051 6194748 o all'indirizzo e-mail Info@bo2000.it o consulta tutte le nostre proposte sul sito Www.bo2000.it per rimanere sempre aggiornato!Immobiliare Duemila, dal 1980 lavora per chi lavora!
Cessione Attività centro estetico totalmente arredato e con macchinari all'avanguardia Lipolaser per dimagrimento ,laser diodo per depilazione, pressoterapia, radiofrequenza viso e corpo, Lampade solari di ultima generazione esafacciale e doccia solare. Attività bene avviata e super in vista nella zona di San Paolo zona molto commerciale grazie ai diversi target di persone che la abitano, zona servitissima e ben collegata. Il locale ha un ampia vetrina su strada le cabine sono spaziose e ben divise due con doppie postazioni mani e piedi. A disposizione resta tutta l'attrezzatura necessaria ben tenuta. Il bagno è molto comodo con antibagno come richiesto dalle normative vigenti e con comoda zona spogliatoio. In questo locale i'inestimento sicuro è garantito!!!!! Elegantemente ristrutturato per donare ai clienti un mood di benessere. Costi locazione già concordati con il proprietario contratto 6+6.Per info nicoletta de luca 331 590 2927 Agente immobiliare.
Attività di estetica Bologna Santo Stefano all'interno di elegante palazzo, mq 110 con zona di attesa/consulenza e 3 camere (finestrate) dedicate ai trattamenti. Gestione ventennale. Cedesi euro 17.000 a rogito più euro 16.000 dilazionati**********************************************************************************************************************************************************Hai intenzione di cedere la tua attività commerciale e sei alla ricerca Di un'agenzia specializzata nell'attività di compravendita aziende che Ti affianchi nelle diverse fasi del processo di cessione?Immobiliare Duemila lavora da quasi 40 anni nel settore della Compravendita di aziende ed attività commerciali, ricoprendo un ruolo di Intermediazione e garantendo ai propri clienti riservatezza, correttezza E professionalità.Un consulente dedicato ti seguirà per tutta la durata delle trattative Di cessione dell'attività commerciale, individuando le migliori Opportunità offerte dal mercato.Vuoi aprire la tua nuova attività e sei alla ricerca di un supporto Professionale di qualità per verificare la fattibilità dei tuoi obiettivi?Il team di professionisti di Immobiliare Duemila ti seguirà passo dopo Passo, selezionando le opportunità migliori, consigliandoti ed Assistendoti nella scelta dell'azienda artigianale o commerciale più Adatta a te.Immobiliare Duemila s.r.l. opera dal 1980 su tutto il territorio Bolognese come agenzia per la vendita di attività commerciali.Professionalità, competenze maturate e una solida esperienza alle spalle Ci permettono di guidarti ed assisterti in tutte le fasi che Caratterizzano la compravendita di attività commerciali.I 40 anni di attività ininterrotta e il quotidiano aggiornamento su Normative e leggi in continuo mutamento danno ad Immobiliare Duemila S.r.l. una capillare conoscenza del mercato immobiliare bolognese e una Riconosciuta leadership nella compravendita di attività commerciali, Artigianali, bar, ristoranti, somministrazioni, immobili commerciali e Residenziali.I nostri valori:- Riservatezza. Garantiamo la massima riservatezza e la totale Protezione di tutte le informazioni sensibili fornite dalle parti Durante tutta la trattativa.- Correttezza. Monitoriamo ogni giorno il mercato per conoscere tutte le Sue oscillazioni e determinare con precisione il valore dell'azienda.- Esperienza. Un team di consulenti esperti ed aggiornati con una Visione completa dei meccanismi di gestione aziendale, commerciale e Fiscale.Contattaci senza impegno al numero 051 6194748 o all'indirizzo e-mail Info@bo2000.it o consulta tutte le nostre proposte sul sito Www.bo2000.it per rimanere sempre aggiornato!Immobiliare Duemila, dal 1980 lavora per chi lavora!
Proponiamo in vendita un'attività commerciale nel cuore di Pozzuoli, situata in Via Roma. Si tratta di un centro estetico completamente attrezzato, pronto per essere gestito. Con una superficie di 50 mq, il locale offre un'ampia sala principale con desk per l'accoglienza, angolo massaggio piedi, stanze con lettini e macchinari per trattamenti estetici, doppio servizio di cui uno con spogliatoio privato. La posizione strategica garantisce una grande visibilità, essendo vicino a mezzi pubblici, bar, ristoranti, porto e altri servizi utili. Il canone di affitto del locale è di 600€ al mese. Per ulteriori dettagli o per fissare un appuntamento, contattateci ai numeri 0810123701 o 3456907774. Un'opportunità da non perdere per avviare la vostra attività nel settore estetico.
8N - profumeria, centro estetico, bigiotteria no bar Valeggio Valeggio sul Mincio: centralissima attività di profumeria, bigiotteria, articoli regalo, centro estetico. L'attività è aperta dal 1984, comprende un solarium, doccia, postazione ricostruzione unghie, lettino massaggi e ceretta. Locazione Euro 800, si cede per pensionamento ad Euro 25.000. Aziendasi 3299552089
Opportunità di investimento riservata - Cessione di Centro Estetico di alta gamma, specializzato in epilazione laserPer motivi famigliari si cede prestigioso centro estetico ben avviato e consolidato, da oltre 5 anni punto di riferimento nel settore beauty.Ubicata in una zona strategica e centrale di grande visibilità e con parcheggi limitrofi, l’attività si caratterizza per una metratura generosa, con tre importanti vetrine fronte strada.Il centro è altamente specializzato in epilazione laser, offrendo un servizio di altissima qualità grazie a tecnologie all’avanguardia di derivazione medicale, sinonimo di sicurezza e risultati eccellenti.Personale altamente qualificato e affidabile, formato internamente e in continua crescita professionale.Ambienti di design, spazi curati e ricercati, progettati per un'esperienza che si distingue nettamente per unicità e raffinatezza dalla media del settore.Negli anni, l’attività ha registrato una crescita costante con fatturato dimostrabile, ottime recensioni online e consolidato passaparola.È oggi una realtà profittevole, conosciuta e stimata nel settore, diventata un punto di riferimento per una clientela estremamente fidelizzata ed esclusiva.La nostra clientela fidelizzata e selezionata rappresenta un grande valore aggiunto, con flussi di lavoro costanti ed un'alta percentuale di ritorno grazie a servizi cuciti su misura.Canali di vendita integrati: e-commerce moderno e aggiornato con possibilità di rateizzazione per la clientela.Dettagli dell’attività: - Operante da oltre 5 anni sul mercato- Posizionamento distintivo come centro specializzato in epilazione laser avanzata con macchinari di derivazione medicale- Clientela fidelizzata ed esclusiva- Personale in costante crescita professionale e formato internamente negli anni- Posizione centrale e facilmente raggiungibile- Arredamento ricercato e accoglienza degli spazi che si differenziano notevolmente dalla media del settore- Ottima reputazione online e passaparola altamente consolidato- Ottima posizione e visibilità dalla strada- E-commerce costantemente aggiornato con possibilità di rateizzazione degli acquisti L’attività si presenta come un’ottima opportunità per operatori del settore interessati ad espandersi nell'estetica avanzata o per nuovi investitori desiderosi di rilevare un'attività con fondamenta solide, ben avviata, ben redditizia e con potenzialità di crescita.Per ulteriori informazioni e per discutere i dettagli della cessione, è richiesta la massima riservatezza.Se interessati, vi preghiamo di contattarci direttamente per fissare un incontro riservato e ottenere tutte le informazioni necessarie.Richiediamo cortesemente l'invio di una presentazione personale via e-mail, a garanzia di serietà e riservatezza.
Tecnocasa Impresa Vomero, propone in vendita, in Via Alessandro Scarlatti, a pochi passi da Piazza Vanvitelli, un'elegante attività di centro estetico posto al terzo piano in un prestigioso stabile signorile con servizio di portineria.La vendita comprende l'intera attrezzatura professionale di alta qualità.Ideale per chi desidera iniziare subito l'attività senza ulteriori investimenti.Visionabile tutti i giorni previo avviso telefonico.Per ulteriori informazioni può contattarci telefonicamente o tramite whatsapp allo 081-0143780 clicca qui per parlare direttamente con un collaboratore Un nostro agente sarà pronto a rispondere alle vostre domande con professionalità e cortesia.Seguici anche sulla pagina Facebook Agenzia Tecnocasa per l'Impresa Napoli Vomero
Vendesi fondo commerciale in centro a Pisa locato, ottimo investimento .
Ce9- monticelli terme: In posizione centrale e strategica del paese proponiamo storica Profumeria con Centro Estetico annesso già avviato, completamente ristrutturato circa 6 anni fa, completo di mobilio, macchinari e prodotti. L'attività, punto cardine del paese, si diversifica per vendita di prodotti cosmetici naturali, trucchi, profumi e cura della pelle, uniti ai servizi come Nail Artist e trucchi,grazie alla postazione creata all'interno del negozio. Il negozio ha una parte commerciale adibita a vendita di prodotti. Il Negozio si presta a ricavare altre tre postazioni Nail Artist, ed è completa di un ampio magazzino con bagno di 50mq. L'attività ti permette l'acquisto e l'immediata possibilità di iniziare a lavorarci.
Rif: es/25 - es/25 Nel paese di Sulbiate mb, su via di passaggio con parcheggi, proponiamo in vendita attività affermata di estetista. L'attività è ben avviata, ed così è composta: ingresso con vetrine espositive per prodotti e due posti attesa, quattro cabine suddivise per depilazione e pedicure, trattamenti viso corpo e manicure, oltre ad una cabina per consulenza. Il locale è di circa 68 mq ed ha un contratto di locazione di euro 7.500,00 annuo. Ottima opportunità cedesi ad euro 44.000,00 con acconti e dilazioni. Per informazioni la Meridiana di Villa Rosario cell.3383928266. Le immagini degli annunci non costituiscono elemento di pretesa contrattuale.
Nel centro di cremonaProponiamo in venditaSplendido centro estetico completamente attrezzato di:-Laser x epilazione definitiva-Radiofrequenza viso e corpo-Vasca idroterapica-Presso terapia-Termosauna-Cabina microclima-Elettroliposi-Vela smooth corpoAttività avviata e con un parco clienti ben consolidato!L'immobile si compone come di seguito:-N°5 cabine attrezzate -Reception-Ufficio privato-N°3 bagniVi aspettiamo per una visita dove vi forniremo tutte le informazioni in merito!
Rif: wt-162-253Siamo lieti di presentarvi un'attività avviata di "centro estetica solarium" in ottima posizione fronte strada e parcheggi, completa di prodotti, scorte a magazzino e attrezzatura per l'attività che consistono in:-Quattro docce-Una doccia alta pressione-Un lettino alta pressione-Tre esaffaciali alta pressione-Laser Diodo 808 ultima generazione per epilazione-Dermo elettroporazione-Pressoterapia-Cellupor onde acustiche ed elettroporazione per modellare, rassodare ed eliminare la cellulite-Cellupor per viso per eliminare rughe e imperfezioni-Attrezzatura per pulizia viso compresa microtermoabrasione-Attrezzatura ultrasuoni per ritenzione idrica-Tutti i tipi di massaggi oltre al bamboo massage-Svariati tipi di trattamenti per corpo e cellulite imperfezioni pelle, ritenzione idrica da eseguire su lettino ad acqua cromoterapica riscaldato-Base ricostruzione unghie, svariati tipi di smalti gel, semi permanenti e smalato durata 10 giorni-Microblading-laminazione cigliaSubentro nell'attività esistente con una nuova società con i codici ateco necessari per l'inizio di una nuova attività, nuovo contratto di affitto per i locali a 12.000€ annui.
???? Vendesi Attività Commerciale - Centro Estetico nel Cuore di Mantova ?????Occasione unica per imprenditori del settore benessere! Proponiamo in vendita un avviatissimo centro estetico, situato nel pieno centro storico di Mantova, in una zona di forte passaggio veicolare e pedonale, che garantisce alta visibilità e flusso continuo di potenziali clienti.???? Caratteristiche dell'Attività:Attività consolidata da oltre 10 anni, con un pacchetto clienti fidelizzato e in continua crescita.Viene ceduta completa di tutte le attrezzature professionali e le licenze necessarie per operare, permettendovi di iniziare a lavorare da subito senza ulteriori investimenti.Ambiente accogliente e ben curato, progettato per offrire il massimo comfort alla clientela e un’esperienza di benessere di alta qualità.???? Posizione Strategica:Situata nel cuore del centro storico di Mantova, l’attività gode di una posizione privilegiata, circondata da negozi, uffici e servizi.L'elevato passaggio pedonale e veicolare garantisce una costante visibilità e attrattività per nuovi clienti.???? Cosa Include:Tutte le attrezzature per trattamenti estetici (macchinari, arredi, prodotti professionali).Licenze e autorizzazioni in regola per proseguire l’attività senza interruzioni.Portafoglio clienti consolidato, ideale per chi desidera subentrare in un’attività già ben avviata e redditizia.???? Per Maggiori Informazioni:Non perdere questa straordinaria opportunità di entrare nel mondo del benessere e della bellezza con un'attività già affermata. Contattaci per ulteriori dettagli e per fissare un appuntamento.???? Studio Immobiliare Sibilio - www.studioimmobiliaresibilio.itSii il prossimo a scrivere la storia di successo di questo centro estetico!
Cedesi centro di estetica avanzata con possibilità di collaborazione con medico. In località balneare a nord di Ancona. Ottima posizione con ampia possibilità di parcheggio. Prezzo trattabile.
Si vende centro estetico sito a Firenze in via Lanza, zona ad alto passaggio. Il fondo è composto da ingresso/attesa con portone elettrico, cabina pedicure con poltrona, cabina manicure, cabina ceretta e trattamenti corpo con doccia, bagno con doccia, ripostiglio. Tutte le cabine sono dotate di lavabo. Il locale è dotato di climatizzatore caldo/freddo installato 2 anni fa. Subentro sull’attuale contratto di affitto. Doppio sporto su strada. Il prezzo trattabile è comprensivo di tutta l’attrezzatura e prodotti.
Il centro estetico è ubicato nel cuore del quartiere Coppede'.Ottimo avviamento.Ottima visibilità.Si cede attività per prepensionamento
Cedesi attivita di estetica,avviato,con tutto il necessario per poter lavorare fin da subito. Disposto su 2 piani,piano terra due postazioni nails,due postazioni pedicure all' americana,due cabine entrambe con doccia e lavandino,bagno e reception con zona d'attesa.Piano seminterrato predisposto categoria C1,3 cabine grandi di cui una con lavandino,grande stanza per magazzino e spogliatoio,bagno e antibagno.Tutto finemente ristrutturato nel 2018,completo di lettini,materiale,macchinari.
Cedesi attività di centro estetico, a Capoterra di circa 95mq con diverse cabine, attivo da 6 anni. Completo di tutto, apparecchiature viso e corpo, lettini e attrezzature varie, con arredi completi per ingresso immediato al lavoro, compreso Laser Esthelogue Prime nuovo, e doccia solarium! Contratto di locazione garantito fino a maggio 2030 (affitto di locazione 550 euro mensili).Prezzo da concordare in base alle esigenze, con apparecchiature o senza. I requisiti per il subentro sono la qualifica di estetista. C'è anche la possibilità dell'acquisto delle mura.
Il centro di estetica avanzata è finemente ristrutturato e si cede completo di tutto. 55 mq con sala d'attesa, reception e salottino, 4 cabine di cui una dedicata al fitness, una zona nail, bagno ed antibagno, impianto di videosorveglianza, impianto di climatizzazione Daikin.Clientela selezionata ed alto spendente di vomero e dintorni.Le apparecchiature, attrezzature ed arredamento sono tutte incluse:Apparecchiatura multifunzione 5 in 1Radiofrequenza, biostimolatore e mesoporatoreSinergy elettrostimolatore Laser a diodo 808 di ultima generazione Luce pulsataMonitor pubblicitario esterno.Tutte le apparecchiature hanno regolare certificato a norme ce autorizzate dall'asl.Affitto 650€ per ancora 8 anni.No spese di condominio.Vero affare.Si riceve su appuntamento.
Vendesi elegante centro estetico di 80 mq, completamente ristrutturato e pronto all'uso. Il locale è ideale per chi desidera avviare o trasferire un’attività di bellezza in un ambiente moderno e raffinato.Il centro estetico è suddiviso in aree funzionali con cabine spaziose, reception accogliente e zona relax per i clienti. Grazie alla recente ristrutturazione, l'ambiente offre un’atmosfera professionale e rilassante.Perfetto per estetiste, massaggiatori o professionisti del settore benessere, questo centro rappresenta un’ottima opportunità in una zona ad alta visibilità e con buona accessibilità.Non perdere l’opportunità di investire in un locale già pronto per l’attività. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.
Proponiamo in vendita Attività di centro estetico avviato nel 2017 in locale commerciale di 58 mq ristrutturato e con reception, tre comode cabine e due bagni. Il locale è posizionato nella via principale e più commerciale del paese, con impianti a norma e certificati. Nella cessione di azienda è compresa, oltre l’avviamento le attrezzature presenti come laser, luce pulsata e body shape; tutti in ottimo stato e di recente acquisto. Prezzo ribassato da 25.000 ad euro 20.000. Per maggiori informazioni e appuntamenti contattare Giancarlo Clemente 3482243208
Cediamo esclusivamente per motivi familiari dimostrabili avviatissima attività di estetica ed estetica avanzata da oltre 10 anni nel quartiere di Monteverde.Totalmente ristrutturato di recente incassi di grande spessore tutto dimostrabile.Macchinari di grande pregio e valore.Pronto chiavi in mano ed agenda piena tutti i giorni.Astenersi perditempo ed offerte al ribasso non abbiamo fretta il prezzo è un affare basta visitare l'attività per rendersi conto della realtà dei fatti.Possibile affiancamento pre e post vendita.Locali ed interni di altissima rifinitura posizionato in Via commerciale e di alto passaggio. No agenzie
Centro estetico e dimagrimento con tecnologie di estetica avanzata.Avviamento di 6 anniFatturato dimostrabileAmpio parcheggio
Su Via Milano, proponiamo in vendita a reddito immobile sito al piano terra di circa 105 mq composto da circa 75 mq di negozio diviso in 2 locali con una vetrinaFronte strada e circa 30 mq di magazzino posto sul retro. L'immobile è dotato di un servizio igienico con antibagno. Gli impianti idraulico, elettrico e luci sono funzionanti, è presente anche il riscaldamento. Le spese condominiali ammontano a circa 1.000 annuali, comprensive del consumo dell'acqua. Il canone annuale percepito dalla proprietà è di 8.400, la rendita è quindi pari all'8,84%, ideale come investimento.
Nelle vicinanze del Palagiustizia vendiamo ufficio locato a 1000 euro piu’ iva a studio legale già attrezzato, in contesto commerciale anni '80. L'ufficio è stato ristrutturato 10 anni fa, si presenta in ottimo stato. Composto da reception e 3/4 locali più servizio e posto auto coperto di proprietà. L'esposizione est/sud e le vetrate lo rendono piacevolmente luminoso e soleggiato. Ideale per investitori e interessante per la vicinanza al Palagiustizia
Proponiamo in vendita un negozio situato ai piedi di un ottimo condominio in un'area di forte passaggio, ideale per avviare o espandere la tua attività. Il locale, dotato di un ingresso indipendente, dispone di una luminosa vetrina che affaccia direttamente su strada, garantendo massima visibilità. Completo di serranda elettrificata per la massima praticità, il negozio include anche un comodo bagno.A completare il tutto, una spaziosa cantina, perfetta come area di stoccaggio o magazzino. Una soluzione versatile e funzionale in una location strategica!
Negozio di 40 mq con 1 vetrina in Via Cadorna. Strada di forte passaggio a 500 mt da Piazza ArnaldoL'immobile è composto da locale principale, anti-bagno, bagno, dispensa/magazzino e 2 ripostigli in quota sfruttabili ampiamente per l'elevata altezza dei soffitti. L'attività precedente era quella di bar ma l'utilizzo è molteplice, ideale per piccolo studio di un libero professionista, negozio d'abbigliamento o bottega di alimentari.La palazzina ha appena usufruito del super bonus 110%. Occasione investimento
In contesto signorile a due passi da piazza Arnaldo in zona di forte passaggio negozio di 40 mq con bagno una vetrina su strada.Pavimentazione in parquet, soffitto di 4 metri c.A. Con la possibilità di creare uno spazio soppalcato
