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Toscana - Mare - Quercianella (li) a 2 km dal mare in posizione collinare molto panoramica e soleggiata, cedesi Campeggio con 100 piazzole, area sosta Camper, Bar- Ristorante pizzeria-spaccio, per totali 3 ettari di terreno in parte anche boschivo. Struttura chiusa nel 2021 ma in attività per oltre 60 anni. Ampie potenzialità di sviluppo. Trattativa Riservata. Per qualsiasi informazione siamo a Vostra disposizione, l’Agenzia Immobiliare Soffiano si trova in Firenze Via Domenico Veneziano n° 11/r , i nostri recapiti telefonici sono telefono +39 055 0504113 cellulare +39 393 9463083, ci potete trovare anche su Facebook sotto il nome Immobiliare Soffiano. La nostra Agenzia esperta in valutazioni immobiliari opera sul tutto il territorio nazionale ed è costantemente alla ricerca di immobili sia in vendita che in affitto. Specializzata nella compravendita di strutture ricettive e cessioni aziendali.Www.immobiliaresoffianofirenze.it
Toscana - Mare - Quercianella (LI) a 2 km dal mare in posizione collinare molto panoramica e soleggiata, cedesi Campeggio con 100 piazzole, area sosta Camper, Bar- Ristorante Pizzeria-Spaccio, per totali 3 ettari di terreno in parte anche boschivo. Struttura chiusa nel 2021 ma in attività per oltre 60 anni. Ampie potenzialità di sviluppo. Trattativa Riservata. Per qualsiasi informazione siamo a Vostra disposizione, l’Agenzia Immobiliare Soffiano si trova in Firenze Via Domenico Veneziano n° 11/R , i nostri recapiti telefonici sono telefono +39 055 0504113 cellulare +39 393 9463083, ci potete trovare anche su Facebook sotto il nome Immobiliare Soffiano. La nostra Agenzia esperta in valutazioni immobiliari opera sul tutto il territorio nazionale ed è costantemente alla ricerca di immobili sia in vendita che in affitto. Specializzata nella compravendita di strutture ricettive e cessioni aziendali.www.immobiliaresoffianofirenze.it
Livorno – Via di Montenero – fondo commercialeVia di Montenero, proponiamo in vendita fondo commerciale di circa 25 mq con servizi.Il fondo è in ottime condizioni ed è dotato di impianto di condizionamento. Fissa un appuntamento per vedere l'immobile e chiama 05861587260Oppure invia una mail a licn9@tecnocasa.it
Roccaforte Mondovì vendiamo storico campeggio in attività da oltre 50 anni (1973) completamente pianeggiante a pochi minuti dalle Terme di Lurisia, dagli impianti sciistici di Lurisia e del comprensorio del Mondolè Ski, dai paesi di Roccaforte Mondovì, Villanova Mondovì, Chiusa di Pesio, Mondovì e Cuneo. L'attività si sviluppa su 20.000 mq di terreno e comprende 53 piazzole, ampi parcheggi, due abitazioni semi-prefabbricate per i gestori, locale bar/ristorante/pizzeria, piscina e solarium, area bbq, pista da ballo, due campi da pallavolo, area ping pong.Ci sono il pozzo dichiarato con la pompa, i pannelli solari fotovoltaici, allacciamento alle fognature ed all'acquedotto.Sono inclusi nel prezzo la licenza e le seguenti attrezzature: officina attrezzata con trattore, tosaerba e attrezzi vari.Ape: d Ipe: 798,15 kwh/mq anno.Richiesta: € 280.000,00
Proponiamo in vendita una porzione, di un più ampio complesso sviluppato su tre piani fuori terra, ubicata a Senigallia (an) su Strada Provinciale Sant'Angelo. L'unità è adibita ad uso ufficio ed è costituita al piano terra da ingresso indipendente, uffici open space, segreteria, archivi, doppi servizi igienici con antibagno e un'ampia sala d'attesa. Tramite una scala a chiocciola interna si può raggiungere il soppalco ad uso ripostiglio/archivio. Il tutto per una superficie di circa 300 mq.A completare la proprietà una corte esclusiva antistante. Libero da subito. La richiesta è di € 240.000. In collaborazione con Cerved.
Berceto, comodo all'accesso autostradale della A15 Parma La Spezia, proponiamo un capannone in buone condizioni manutentive ideale per attività produttive o di magazzinaggio che operano tra l'Emilia e la Liguria. L'altezza interna sotto trave della zona produttiva è di metri 6,30, gli uffici e gli spogliatoi sono distribuiti al piano terreno ed al primo piano, mentre la zona produttiva è posta tutta su unico piano al terreno. Il capannone è libero e subito disponibile ed è possibile effettuare un sopralluogo interno
Rif.Ag. Il018 - zona mastacchi - occasione!! vendesi attivita’ di bar ben avviata.Www.abitaremediazionimmobiliari.itCerchi un'opportunità unica per entrare nel mondo della ristorazione e del commercio? Cedesi attività di caffetteria, un’incantevole realtà ben consolidata che vanta oltre dieci anni di successi. Questa è più di una semplice attività; è un punto di riferimento per la comunità.Non perdere questa occasione contattaci per scoprire di Più!.Per garantire la privacy, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione."Il mercato Immobiliare è complicato! E’ qui che entriamo in gioco!"Siete alla ricerca di un appartamento in vendita a Livorno, sulla Costa Etrusca o nelle Campagne Toscane? Chiama adesso!!!La nostra vision è quella di essere l’agenzia immobiliare al tuo servizio per realizzare I tuoi sogni e renderti feliceLa nostra mission è quella di fornire innovazione, trasparenza e fedelta’ per aiutare chi deve vendere o acquistare una proprieta’La nostra ventennale esperienza nel settore ci permette di offrire una consulenza finanziaria completa e servizi di mediazione di credito, grazie alle nostre relazioni professionali con istituti di credito e alla nostra esperienza come Mediatori Creditizi.
A Scandiano a pochi passi dal centro proponiamo"Caffetteria con cucina" ideale per colazioni,pranzi e aperitivi. Locale elegante, ottimi arredi, cucina attrezzata, canna fumaria a norma. Parcheggi comodi. Incasso giornaliero € 1.000,00. Orario 6,00-19,30; giorno di riposo domenica. Acconto + dilazioni. Grazie per averci contattato. L’indirizzo non è esatto, per motivi di privacy.Ci sono aziende che pensano unicamente ai numeri e al fatturato, e poi c'è Proaziende: la realtà che da quarant'anni ascolta le vostre reali esigenze, impara a conoscervi, pianifica insieme a voi il migliore dei futuri possibili, sia che vogliate vendere un'attività sia che vogliate acquistarla.Conoscenza del mercato, esperienza pluriennale, competenza, etica professionale, capacità di interpretare le nuove tendenze: valori che non si improvvisano, ma che si costruiscono lavorando sul campo, ogni giorno, con serietà e attenzione.E poi c'è la versatilità: offriamo servizi legati alla progettazione, alla comunicazione e a tutto ciò che può aiutare lo start up di un'azienda, senza tralasciare il supporto per la facilitazione all'accesso al credito e la finanza agevolata, spesso vere e proprie chiavi di volta per partire con il piede giusto.Vi preoccupano la burocrazia e le tante normative del nostro settore? Che siate un artigiano o una grande azienda potete fidarvi di noi, della nostra competenza e della nostra storia che dal 1984 aiuta a nascere e a crescere imprese di qualsiasi categoria e dimensione.Proaziende vi accompagna e lo farà sempre, anche dopo l'inizio della vostra attività, se lo vorrete, saremo pronti a compiere con voi i passi necessari per sognare sempre più in grande.Altre proposte su www.proaziende.it.Forniamo un assistenza e consulenza completa nel mondo dei finanziamenti bancari. A tutti coloro che sono intenzionatia a diventare imprenditori nel settore del commercio, del turismo e pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub, locali serali). Ci affianchiamo nella ricerca, preparazione e presentazione delle pratiche di finanziamento con associazioni e cooperative di garanzia che offre condizioni vantaggiose sulla richiesta del finanziamento con tutte le banche del territorio. Le associazioni a noi collegate garantiscono per te fino all'80% del capitale erogato.I nostri servizi per chi acquista:Assistere nella scelta di un'Attività ed intervenire con professionalità in ogni fase della trattativaProposta d'acquisto dopo un'accurata valutazione dell'attività sceltaCompromesso da sottoscrivere nel nostro ufficioCompilazione effetti cambiali, lettera art. 36, cessione di fabbricato, eventuale stipula nuovo contratto di locazioneAtto notarile con la nostra assistenzaAssistenza all'inventario e pratiche burocraticheConsulenza finanziaria grazie ad una cooperativa di garanzia senza scopo di lucro, possiamo offrire un accesso al credito garantito fino all'80%. La cooperativa è convenzionata con tutte le banche del territorio e garantisce numerose operazioni tra cui: fidi di conto corrente, smobilizzo crediti, finanziamenti per l'acquisto attività e liquidità, mutui, leasing, garanzia sugli affitti (fidejussioni)Consulenza pre-apertura, restyling ed aggiornamenti del locale, forniture e attrezzature bar ristoranti
Capannoni industriali di mq. 2.400,00 e mq. 1.800,00 da costruire su ampio lotto in zona strategica all’entrata della zona industriale “Bargellino” di Calderara di Reno (bo)L’area ubicata fra la s.p. 18 e Via a. De Gasperi e adiacente alla rotonda della s.p. 568 ( Via Persicetana) gode di una visibilità eccezionale rendendo pertanto ottimale l’insediamento di attività espositive.I capannoni in progetto, di cui è stato rilasciato Permesso di Costruire, potranno essere in parte adattati e personalizzati per adeguarli ad esigenze specifiche: altezza max interna di ml. 7,80 per realizzare uffici e servizi al piano superiore.Potranno costituire una unica soluzione incidendo su un’area comune di mq. 16.000,00 circa oppure divisi su aree di pertinenza da definireContattateci per maggiori informazioni
Castelnuovo rangone, su strada di forte passaggio proponiamo in vendita pub ristorante di circa 250 mq una sessantina di posti interni ed altrettanti in esterno tra coperti e non. Forno pizza a due boccheAttualmente aperto solo di sera ma estendibile anche per pranzi di lavoroBuoni incassi mensili ,basse spese di gestione e di facile gestibilitaPossibilita' di eventi live la seraAffitto 2250Richiesta 110.00O euro ....acconto piu dilazioni Possibilita' di affittanza azienda a persone referenziateCell: 3277366969
Polonghera: nel paese, tettoia composta da 6 arcate con cortile di pertinenza. La tettoia misura 320 mq. Ottimo per ricovero mezzi agricoli e deposito. Per visionare ulteriori soluzioni simili visitare il nostro sito www.gruppovendocasa.it nell'area riservata all’ufficio di Moretta. Da oggi siamo anche su Facebook ed Instagram alle pagine Vendocasa Moretta e Gruppo Vendocasa. Siamo disponibili per informazioni presso i nostri uffici in Via Torino 74 - e al numero 0172/94428 o al (aperti dal lunedì al venerdì dalle 8.30/12.30 - 14.30/19.30 e il sabato 9.00/12.30 - 14.00/17.00). Vuoi vendere casa?affidati a noi!! Cosa offriamo? -Pubblicità su tutti i portali -70 uffici uniti da una rete capillare interna ed in costante contatto che promuovono tuo immobile -Giornalino mensile con le nostre proposte immobiliari distribuito in tutto il Piemonte affidati a noi per una valutazione gratuita del tuo immobile! non perdere l’occasione di vendere con noi in tempi brevissimi rispetto a tutta la concorrenza!!!!
Nel comune di Scandiano proponiamo iteressante attività di Caffetteria colazioni, pranzi, merende e aperitivi. Arredi nuovi, cucina attrezzata con canna fumaria. Posti interi ed esterni (parte coperti usufluibili tutto l'anno e parte scoperti), parcheggi. L'orario dell'attività è diurno, aperto sei giorni su sette. Incassi medio giornaliero € 2.200,00, per ulteriori informazioni telefonateci. Precisiamo che l'indirizzo pubblicato è indicativo e non corrispondere all'esatta localizzazione dell'azienda al fine di tutelare la privacy. Altre proposte su www.proaziende.it.Forniamo un assistenza e consulenza completa nel mondo dei finanziamenti bancari. A tutti coloro che sono intenzionatia a diventare imprenditori nel settore del commercio, del turismo e pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub, locali serali). Ci affianchiamo nella ricerca, preparazione e presentazione delle pratiche di finanziamento con associazioni e cooperative di garanzia che offre condizioni vantaggiose sulla richiesta del finanziamento con tutte le banche del territorio. Le associazioni a noi collegate garantiscono per te fino all'80% del capitale erogato.I nostri servizi per chi acquista:Assistere nella scelta di un'Attività ed intervenire con professionalità in ogni fase della trattativaProposta d'acquisto dopo un'accurata valutazione dell'attività sceltaCompromesso da sottoscrivere nel nostro ufficioCompilazione effetti cambiali, lettera art. 36, cessione di fabbricato, eventuale stipula nuovo contratto di locazioneAtto notarile con la nostra assistenzaAssistenza all'inventario e pratiche burocraticheConsulenza finanziaria grazie ad una cooperativa di garanzia senza scopo di lucro, possiamo offrire un accesso al credito garantito fino all'80%. La cooperativa è convenzionata con tutte le banche del territorio e garantisce numerose operazioni tra cui: fidi di conto corrente, smobilizzo crediti, finanziamenti per l'acquisto attività e liquidità, mutui, leasing, garanzia sugli affitti (fidejussioni)Consulenza pre-apertura, restyling ed aggiornamenti del locale, forniture e attrezzature bar ristoranti
Uffici in vendita a Colle di Val d’Elsa (si), nella Strada Provinciale Colligiana.La proprietà è costituita da edificio intero sviluppato su due livelli fuori terra, di cui il piano terra è costituito da locali ad uso ufficio, mentre il secondo piano è adibito ad appartamento con superficie complessiva di circa 209 mq. Inoltre, è presente un fabbricato indipendente di dimensioni ridotte, sviluppato su un unico piano utilizzato come magazzino di circa 62 mq.L’immobile è situato sulla Strada Provinciale Colligiana (sp5), in zona periferica a pochi km dal centro cittadino ben collegato ad altre arterie stradali come il Raccordo Autostradale Firenze – Siena, la sp 541 e la Strada Provinciale del Castello di Staggia. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. yard re è la società di intermediazione immobiliare del Gruppo Yard Reaas specializzata nella compravendita e locazione di immobili, con una particolare expertise nella gestione di distressed asset rivenienti da leasing ripossessati, npl, utp, (sofferenze, incagli bancari), aste e procedure concorsuali. Per avere maggiori informazioni potete scrivere a info.Re@yardreaas.it o telefonare al numero 02.500.31.999
Capannone produttivo a Colle di Val d’Elsa (si), nella Strada Provinciale Colligiana.L’immobile, sviluppato su un unico livello fuori terra, ha una superficie complessiva di circa 3.550 mq ed è suddivisa in locale adibito a sala mensa, cucina, area di produzione, magazzini, spogliatoi e servizi igienici.La proprietà è situata sulla Strada Provinciale Colligiana (sp5), in zona periferica a pochi km dal centro cittadino ben collegato ad altre arterie stradali come il Raccordo Autostradale Firenze – Siena, accessibile dallo svincolo Colle Val d’Elsa Nord e Colle Val d’Elsa Sud, la sp 541 e la Strada Provinciale del Castello di Staggia. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. yard re è la società di intermediazione immobiliare del Gruppo Yard Reaas specializzata nella compravendita e locazione di immobili, con una particolare expertise nella gestione di distressed asset rivenienti da leasing ripossessati, npl, utp, (sofferenze, incagli bancari), aste e procedure concorsuali. Per avere maggiori informazioni potete scrivere a info.Re@yardreaas.it o telefonare al numero 02.500.31.999
Capannone produttivo a Colle di Val d’Elsa (si), nella Strada Provinciale Colligiana.Il complesso rurale ha un corpo principale sviluppato su due piani fuori terra, oltre un piano interrato, adibito in parte a locale produttivo e in parte a deposito per una superficie complessiva di circa 402 mq, oltre due fabbricati indipendenti di dimensioni ridotte. La proprietà è situata sulla Strada Provinciale Colligiana (sp5), in zona periferica a pochi km dal centro cittadino ben collegato ad altre arterie stradali come il Raccordo Autostradale Firenze – Siena, accessibile dallo svincolo Colle Val d’Elsa Nord e Colle Val d’Elsa Sud, la sp 541 e la Strada Provinciale del Castello di Staggia. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. yard re è la società di intermediazione immobiliare del Gruppo Yard Reaas specializzata nella compravendita e locazione di immobili, con una particolare expertise nella gestione di distressed asset rivenienti da leasing ripossessati, npl, utp, (sofferenze, incagli bancari), aste e procedure concorsuali. Per avere maggiori informazioni potete scrivere a info.Re@yardreaas.it o telefonare al numero 02.500.31.999
Complesso immobiliare produttivo in vendita a Colle di Val d'elsa, provincia di Siena, in Strada Provinciale Colligiana.Il complesso è costituito da ampio capannone industriale principale sviluppato su due piani fuori terra ed uno interrato; ai lati est ed ovest del capannone principale sono presenti altri due capannoni: un immobile ad uso officina ed un magazzino per le spedizioni.Inoltre, è presente l'edificio ad uso direzionale, in prossimità dell'ingresso, ed è sviluppata su due piani fuori terra ed un piano interrato.Annessa alla proprietà ampia area esterna asfaltata e recintata. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. yard re è la società di intermediazione immobiliare del Gruppo Yard Reaas specializzata nella compravendita e locazione di immobili, con una particolare expertise nella gestione di distressed asset rivenienti da leasing ripossessati, npl, utp, (sofferenze, incagli bancari), aste e procedure concorsuali. Per avere maggiori informazioni potete scrivere a info.Re@yardreaas.it o telefonare al numero 02.500.31.999
Santarcangelo in prima periferia San Michele, proponiamo in vendita storica attività di gastronomia, locale affacciato su strada di forte passaggio, dotato di ampie vetrine e spazio esterno di proprietà. Canone di affitto mensile in essere di € 1.350 . Posti a sedere interni circa una ventina e altrettanti esterni.Completo di tutta l attrezzatura necessaria.Richiesti € 28.000 Per info contattare il 3477849438
Toscana - tra Livorno e Castiglioncello (Quercianella) in posizione suggestiva a picco sul mare con vista stupenda cedesi Hotel 3 stelle con 15 camere con bagno privato con vista mozzafiato, Bar - Ristorante- Pizzeria- con 300 posti a sedere interni e 400 esterni in terrazza panoramicissima. Tutto in ottime condizioni di manutenzione, arredi ed attrezzature con impianto di condizionamento. Completano la proprietà un ampio parcheggio e terreno con scogliera sul mare. Elevati incassi dimostrabili. Possibilità di acquisto anche solo immobile. Trattativa riservatissima.Per qualsiasi informazione siamo a Vostra disposizione, l’Agenzia Immobiliare Soffiano si trova in Firenze Via Domenico Veneziano n° 11/r , i nostri recapiti telefonici sono telefono +39 055 0504113 cellulare +39 393 9463083, ci potete trovare anche su Facebook sotto il nome Immobiliare Soffiano. La nostra Agenzia esperta in valutazioni immobiliari opera sul tutto il territorio nazionale ed è costantemente alla ricerca di immobili sia in vendita che in affitto. Specializzata nella compravendita di strutture ricettive e cessioni aziendali.Www.immobiliaresoffianofirenze.it
Dolomiti !! falcade pressi in posizione tranquilla e nel verde a pochi minuti dagli impianti sciistici, Hotel -Casa per Ferie composta da n° 3 fabbricati per totali 21 camere oltre a villetta con due appartamenti indipendenti con due camere ciascuno; sala riunione e cappella, giardino privato e grande piazzale per parcheggio. Tutto in perfetto stato d'uso e di arredi. Buoni fatturati con possibilità di incremento. No solo gestione o affitto d'azienda. Richiesta € 1.500.000,00. Incarico in esclusiva.Falcade è una stazione turistica ideale per chi ama la natura incontaminata e ne voglia custodire la sua pace. Circondata come è di fitti boschi e da incantevoli cime ricche di spirituale immanenza. Inserita nel Comprensorio Turistico Val Bios (Falcade, passo san Pellegrino, passo Valles) è circondata da una corona di cime fra le più famose dei gruppi dolomitici: Pale di San Martino, Mulaz, Cimon della Pala, Focobon, Marmolada, Cime d'Auta, Pelmo, Civetta e Moiazza. Per chi ama le Dolomiti agordine. È luogo ideale per soddisfare i più disparati desideri di passatempo all'aria aperta.E' la base di partenza per magnifiche passeggiate su sentieri di montagna, su dolci declivi che permettono escursioni giornaliere su verdi prati accessibili ad intere famiglie. Per i più esigenti è possibile sbizzarrirsi in innumerevoli arrampicate sulle più belle vie, che tutto il mondo ci invidia.Inoltre è una stazione invernale che garantisce un'offerta di qualità, affidabilità e convenienza scegliendo le migliori soluzioni e proponendo alla propria clientela quella sicurezza e garanzia che il Comprensorio sciistico tre Valli può offrire, essendo dotato di impianti per l'innevamento programmato sulla maggior parte delle piste. I Infatti dispone di 100 km di piste di discesa, 31 impianti di risalita, 80 cannoni sparaneve, 20 macchine battineve.Molto sviluppato è lo sci di fondo, al quale vengono dedicati molti sforzi organizzativi: infatti nel Comprensorio si possono trovare i più belli e vari percorsi delle dolomiti: Val Gares, Falcade, s. Pellegrino, offrono piste che possono essere definite "il paradiso" dello sci di fondo. In tutto si può contare su circa 40 km di piste.In Val Gares si svolge annualmente, fra le altre, una gara di Triatlon imperniato sulle discipline del fondo, della corsa in mountain-bike, della corsa campestre.Per qualsiasi informazione siamo a Vostra disposizione, l’Agenzia Immobiliare Soffiano si trova in Firenze Via Domenico Veneziano n° 11/r , i nostri recapiti telefonici sono telefono +39 055 0504113 cellulare +39 393 9463083, ci potete trovare anche su Facebook sotto il nome Immobiliare Soffiano. La nostra Agenzia esperta in valutazioni immobiliari opera sul tutto il territorio nazionale ed è costantemente alla ricerca di immobili sia in vendita che in affitto. Specializzata nella compravendita di strutture ricettive e cessioni aziendali.Www.immobiliaresoffianofirenze
Nel cuore del caratteristico borgo di Calcata, offriamo in vendita una splendida grotta di 60 mq, accatastata come c/2 e recentemente ristrutturata con estrema cura e attenzione ai dettagli.Questo spazio unico combina il fascino delle origini storiche con comfort moderni, regalando un ambiente asciutto e accogliente, rifinito con un elegante pavimento in laminato.Caratteristiche principali: Spazio interno: 60 mq accuratamente ristrutturati per offrire un ambiente versatile e pronto all’uso.Ambiente perfetto: La grotta è completamente asciutta e rifinita con materiali di qualità, pronta a soddisfare le esigenze più diverse.Allaccio elettrico: Possibilità di connessione alla rete elettrica con un investimento contenuto di circa 400€, grazie alla vicinanza di una cabina elettrica. Accatastamento c/2: Ideale per utilizzi come magazzino, deposito, archivio, spazio espositivo o studio privato.Perché scegliere questa grotta?Questo spazio rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una soluzione alternativa ma raffinata. È perfetto come studio privato per scrittori o artisti, come spazio per hobby o collezionismo, oppure come archivio o deposito in un contesto che unisce bellezza e praticità.La recente ristrutturazione e l'attenzione ai dettagli rendono questa grotta un luogo davvero speciale, ideale per chi desidera uno spazio che racconti una storia e allo stesso tempo offraEleganza e comfort. Non perdere questa occasione: contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.Scopri il fascino unico di questa grotta a Calcata!