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Complesso immobiliare ( tenuta, stabilimento enologico, negozio, struttura ricettiva agrituristica ) ubicato in agro di Castelbuono (PA), contrada Santa Anastasia snc ( alle pendici della catena montuosa delle Madonie, sulle colline adiacenti la città di Cefalù e ad una decina di chilometri da Castelbuono ), composto da: tenuta estesa mq 1.799.094,00 circa ( destinata prevalentemente alla vitivinicoltura ed alla coltura dell'ulivo ) e comprendente i fabbricati rurali ivi insistenti; complesso immobiliare adibito ad azienda vinicola, piano T-1, esteso mq 4.401,10 mq circa, costituito da un compendio di edifici; immobile adibito a negozio, esteso mq 49,00 mq circa; compendio immobiliare destinato ad agriturismo, costituito da edifici A-B-C-D, piano S1- S2- T-1°, oltre accessori, esteso mq 4.141,70 mq circa.Più segnatamente i beni che compongono tale lotto sono i seguenti:•Bene N° 1 - Tenuta ubicata in agro di Castelbuono (PA), Contrada Santa Anastasia snc ( alle pendici della catena montuosa delle Madonie, sulle colline adiacenti la città di Cefalù e ad una decina di chilometri da Castelbuono ), comprendente i fabbricati rurali ivi insistenti, estesa mq 1.799.094,00 circa, destinata prevalentemente alla vitivinicoltura ed alla coltura dell'ulivo identificata al catasto Terreni - Fg. 1, Part. 13, Qualità Fabbricato rurale - Fg. 1, Part. 518, Porz. AA, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 518, Porz. AB, Qualità Vigneto - Fg. 1, Part. 523, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 523, Porz. AB, Qualità Agrumeto - Fg. 1, Part. 549, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 549, Porz. AB, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 550, Porz. AA, Qualità Agrumeto - Fg. 1, Part. 550, Porz. AB, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 550, Porz. AC, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 550, Porz. AD, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 563, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 563, Porz. AB, Qualità Agrumeto - Fg. 1, Part. 579, Qualità Relitto stradale - Fg. 1, Part. 607, Porz. AA, Qualità Pascolo - Fg. 1, Part. 607, Porz. AB, Qualità Relitto stradale - Fg. 1, Part. 609, Qualità Relitto stradale - Fg. 1, Part. 612, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 616, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 2, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 2, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 2, Porz. AC, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 3, Qualità Fabbricato Rurale - Fg. 1, Part. 4, Porz. AA, Qualità Pascolo - Fg. 1, Part. 4, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 7, Porz. AA, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 7, Porz. AB, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 66, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 66, Porz. AB, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 70, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 70, Porz. AB, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 70, Porz. AC, Qualità Vigneto - Fg. 1, Part. 17, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 15, Qualità Pascolo cespugliato - Fg. 1, Part. 16, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 6, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 6, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 9, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 9, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 545, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 545, Porz. AB, Qualità Vigneto - Fg. 1, Part. 545, Porz. AC, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 553, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 526, Qualità Costruzione non abitabile - Fg. 1, Part. 527, Qualità Pascolo - Fg. 1, Part. 592, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 592, Porz. AB, Qualità Vigneto - Fg. 1, Part. 592, Porz. AC, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 593, Qualità Ente Urbano - Fg. 1, Part. 594, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 594, Porz. AB, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 594, Porz. AC, Qualità Vigneto - Fg. 1, Part. 594, Porz. AD, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 595, Qualità Ente urbano - Fg. 1, Part. 610, Qualità Seminativo. Tali coltivazioni hanno consentito, nel tempo, la produzione di vini e di olio di qualità apprezzati in Italia ed all'estero; i vitigni coltivati oggi sono: Varietà uva da mensa; Cabernet Franc N.; Cabernet Sauvignon N.; Calabrese N.; Grecanico Dorato B.; Grillo B; Merlot N.; Sauvignon B; Syrah N.; Chardonnay B.; Petit Verdot N.Il complesso immobiliare viene posto in vendita per il diritto di proprietà (1/1). I fabbricati presenti nel compendio agricolo sono molteplici:p.lla 3, con consistenza dichiarata in catasto di mq 96,00, ma con superficie coperta di circa mq 132,00;p.lla 13, con consistenza dichiarata in catasto di mq 112,00, invero di circa mq 120,00;p.lla 526 ( dichiarata come fabbricato non abitabile di mq 26,00, invero, non è rinvenibile sui luoghi ), ampio parcheggio per la clientela dell'Hotel;p.lla 527, si tratta dei soli ruderi di un manufatto del quale non è percepibile apprezzare quale fosse la sua superficie ed il suo volume;p.lla 593, fabbricato realizzato davanti ad una piccola radura dichiarato in catasto come Ente Urbano, in realtà utilizzato come magazzino, con accanto piccolo edificio;p.lla 595, fabbricato costruito sopra una preesistente vasca di raccolta idrica ancora esistente, esso occupa circa la metà della sua superficie avente una forma ad "L" capovolta ed occupa una superficie che risulta in ampliamento rispetto alla stessa vasca;p.lla 610, già p.lla 574, sulla quale risulta edificato, sebbene solo con le fondazioni ed i pilastri, il centro "Centro studi per la progettazione e la sperimentazione di innovazione tecnologica di processo dei vini nell'Azienda Agricola Sant'Anastasia"; accanto alla detta struttura sorge una tettoia di circa mq 200,00 di superficie coperta, verosimilmente realizzata per il ricovero di mezzi e per l'accantonamento, al coperto, di materiali diversi.sulla p.lla 550, terreno, giace un edificio semi diruto censito con la p.lla 522 che non è stato pignorato, consegue che il terreno da alienare sarà sottoposto a servitù di passaggio in favore dello stesso fabbricato al fine di scongiurare, con la vendita, la sua interclusione;sulla p.lla 549, terreno, ricade, come una enclave, la p.lla 517 che identifica il depuratore dell'intero complesso edilizio; anche questo immobile, però, non è stato pignorato, nè può considerarsi un'attinenza o pertinenza del bene principale (agriturismo e complesso enologico) essendo dotato di proprio identificativo catastale che lo classifica come una unità immobiliare a se stante; sulla p.lla 545, terreno, proprio in aderenza al lago artificiale, p.lla 523, sorge un piccolo edificio adibito a locale tecnico, distinto con la p.lla 514, posto a servizio del medesimo bacino; anche questo manufatto non è stato pignorato ed anche questo non può essere considerato pertinenza del laghetto perché univocamente censito; Il laghetto artificiale non è censito in catasto, ma occupa l'intera p.lla 523;sulla p.lla 610 c'è un piccolo fabbricato distinto con la p.lla 615, non pignorato, che risulta intercluso; sarà indispensabile sottoporre a servitù di passaggio la p.lla 610 per evitare che esso, a vendita avvenuta, non possa essere più raggiunto dall'attuale proprietario;sempre sulla p.lla 610 risulta elevato un edificio di circa mq 30,00 di superficie coperta, che non è stato censito in catasto, ma che dall'osservazione di una foto aerea dell'anno 2000 (Geoportale Nazionale) risultava già costruito. Si tratta, come ha potuto accertare di presenza, di un locale tecnico ad uso impiantistico.Destinazione urbanistica: come da ctu in atti “ … Il vasto compendio agricolo ricade in massima parte in zona territoriale omogenea "E2 - Verde Agricolo Collinare" del vigente Piano Regolatore Generale del Comune di Castelbuono, regolato dalle Norme di Attuazione modificate a seguito D.Dir n. 807/D.R.U del 14 ottobre 2002, testo aggiornato alle prescrizioni contenute nella determinazione dell’Ente Parco delle Madonie n.69 del 19.03.1997, nonché dalle prescrizioni contenute nel parere (reso ai sensi dell’art.13 della legge 2.2.1974 n.64) dell’Ufficio del Genio Civile di Palermo prot. 31064 del 28.11.1996. Modificato a seguito della Delibera diC.C. n. 20 del 24 febbraio 2006, modificate per via della variante urbanistica approvata conD.D.G. n. 113 del 9 maggio 2012. In particolare, è l'Art. 18 delle Norme di Attuazione a disciplinare ogni attività. Zone E - Verde Agricolo Le zone E comprendono quelle parti del territorio destinate all'esercizio dell'attività agricola e delle attività connesse con l'uso agricolo del territorio. Esse si distinguono in: E1: le zone agricole periurbane con presenza di fabbricati rurali, anche di tipo residenziale, e che presentano una attività agricola basata su colture diverse di tipo tradizionale e di tipo irriguo e specializzato. E2: comprendono le zone agricole, anche collinari, caratterizzate da coltivazioni miste tradizionali, e specializzate. Nelle zone E1 ed E2 sono ammessi interventi di trasformazione edilizia in funzione della conduzione agricola dei fondi e delle attività ad essa strettamente connesse. Sono ammesse, altresì, le destinazioni d'uso residenziali e tutte quelle relative all'esercizio dell'attività agricola, compresa la lavorazione e conservazione dei prodotti agricoli. Nelle zone E1 e E2 la densità fondiaria massima ammissibile è di 0.03 mc/mq. e l'altezza massima dei corpi di fabbrica è stabilita in m. 7.20, con 2 elevazioni fuori terra. In dette zone sono ammessi gli interventi di cui all’art. 22 della l.r. 71/78 e successive modifiche ed integrazioni. Porzione delle p.lle 6-9-553-594 ricadono in "Area Boscata". E3: Le zone agricole di tutela paesaggistica ed ambientale, comprese le zone D del Parco delle Madonie, e quelle interessate da evidenti condizioni di dissesto geologico ed idrogeologico che vanno poste a particolare tutela ai fini della difesa ambientale ed idrogeologica. In queste zone è consentita l'attività agricola, la piantumazione di alberi e di essenze arboree autoctone e ogni altro tipo di intervento a difesa del suolo, coerente con le caratteristiche ambientali dei siti. Non sono ammessi interventi di sbancamento, di taglio di alberi e di modificazione dei pendii e delle scarpate, fatti salvi gli interventi connessi alle attività agricole e forestali e/o interventi a tutela della pubblica incolumità. La densità fondiaria ammissibile è di 0.01 mc/mq. fermo restando i vincoli di inedificabilità assoluta delle aree incluse nelle fasce di rispetto dei boschi. Nondimeno vi sono altri fondi che ricadono, in parte in vincolo idrogeologico, in fascia di rispetto dell'area boscata, in "zona 3" di inedificabilità, etc. … “. Si evidenzia, come da ctu in atti, che ” … il compendio agricolo ubicato in C/da Zurrica di Pollina, di cui al lotto funzionale n. 3, è raggiungibile, unicamente, dalla Regia Trazzera Castelbuono che si innesta alla strada vicinale "Vaccaria" ed alla viabilità interna del vasto predio di **** Omissis ****, di cui al presente lotto funzionale n. 1. Ne consegue che la strada interna sarà sottoposta a servitù di passaggio in favore della tenuta di C/da Zurrica in Pollina dal tratto che va dall'innesto con la S.S. 286 e fino all'incrocio con la strada vicinale "Vaccaria". L’indennità è uguale al valore dell’area occupata, più i frutti pendenti, ove vi fossero, il valore del soprassuolo, e gli eventuali danni fisici arrecati, compresi quelli derivanti dal deprezzamento del fondo servente. La servitù da istituire non impegnerà nessun nuovo fondo, ma sarà esercitata su una strada già esistente, dunque non vi sono frutti pendenti da calcolare, danni al soprassuolo o danni a beni diversi che si trovassero lungo il percorso della strada servente. Il C.T.U. computerà il valore dell'area che è pari a metri 2.700 (lunghezza della strada nel tratto sopra indicato) per la larghezza della carreggiata che è di 5,5 metri. Il prodotto fornisce una superficie di mq 14.850,00. Nel capitolo stima del presente lotto 1 (tenuta), ha indicato il valore unitario medio di tutto il compendio in € 1,78/mq. Avremo: mq 14.850 x € 1,78/mq = € 26.433,00. A questa somma va aggiunta una percentuale, equitativa, che tenga conto del deprezzamento che può patire la via. Il sottoscritto lo valuta nel 15%, ovvero in € 3.965,00. Ne deriva che l'indennità che l'acquirente di questo lotto funzionale dovrà ricevere dall'aggiudicatario del lotto funzionale n. 3 è pari ad € 30.398,00 … “. •Bene N° 1.2 – Complesso immobiliare adibito a stabilimento enologico, ubicato in agro di Castelbuono (PA), Contrada Santa Anastasia snc, piano T-1, esteso mq 4.401,10 mq circa, costituito dal complesso di edifici, che comprende, catastalmente:-l'edificio "A", denominato stabilimento e trattamento barriques e vinificazione, nel quale si trovano il locale vinificazione, il locale imbottigliamento, l'area per la pulizia ed il trattamento delle barriques, il locale presse, sala barriques, sala deposito pieni, sala deposito vuoti, magazzini e depositi;-l'edificio "B", denominato stabilimento, stoccaggio e deposito bottiglie, nel quale vi sono il grande locale ad uso di bottaia e/o di stoccaggio ed imbottigliamento, il magazzino per il mercato italiano, i magazzini per il mercato estero, il locale manutenzione;-l'edificio "C", denominato uffici, posto al primo piano, proprio sopra i depositi del grande edificio "A", che è adibito ad uffici, servizi, sala degustazione, laboratorio e cucina; sebbene gli edifici siano rimasti immutati, vi è stata, nel tempo, una riorganizzazione interna che ha modificato la destinazione di taluni ambienti: la bottaia, per esempio, è stata creata all'interno dell'originaria cantina; i locali vinificazione sono stati spostati, etc.Identificato, tale complesso immobiliare, al catasto Fabbricati - Fg. 1, Part. 511, Sub. 4, Categoria D1.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà (1/1).Destinazione urbanistica: come da ctu in atti “ … Lo stabilimento enologico ricade in un più vasto territorio indicato nel vigente P.R.G. del Comune di Castelbuono come zona omogenea "E2 - Verde Agricolo Collinare" ma, soprattutto, è dentro ad un'area di più modeste dimensioni, la quale contiene tutto l'agglomerato edilizio sorto intorno alla …, che è classificata come zona omogenea "A1 - Zona di interesse storico ambientale". Le Norme di Attuazione, modificate a seguito D.Dir n. 807/D.R.U del 14 ottobre 2002, testo aggiornato alle prescrizioni contenute nella determinazione dell’Ente Parco delle Madonie n.69 del 19.03.1997, modificate con Delibera di C.C. n. 20 del 24 febbraio 2006 ed aggiornate a seguito variante urbanistica approvata conD.D.G. n. 113 del 9 maggio 2012, prevedono: Art. 10 - Zone A e A1. Le zone A comprendono:1. le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico e di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti, che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi. 2. La zona territoriale omogenea A in ambito urbano, che viene individuata come "Zona Urbana Storica" coincidente con la forma della città così come individuata dal Catasto Borbonico del 1812. 3. Gli edifici, le ville, i giardini e loro pertinenze presenti nel territorio comunale in ambito extraurbano e indicati nella tav. AT.1.0 bis alla scala 1:10.000, aventi caratteristiche storico-ambientali per essere assoggettate alle specifiche norme previste per la ZTO "A1". 4. Bagli, casene, masserie, case agricole, mulini e loro pertinenze in quanto testimonianza del processo storico di trasformazione del territorio e pertanto definiti zone "A1" puntuali. Le norme specifiche d'intervento per la Zona "A" sono quelle indicate nel Titolo III delle presenti N.T.A Per le Zone "A1" gli interventi ammessi sono: - L'ordinaria e la straordinaria manutenzione. - Il restauro e il risanamento edilizio. - La ristrutturazione edilizia. Non è ammessa la demolizione e la ricostruzione dell'organismo edilizio. Le destinazioni d’uso ammesse, oltre alla residenza, sono quelle coerenti con le caratteristiche storiche ed ambientali del patrimonio edilizio esistente. In particolare sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: a) Attività ricettive in genere, turistiche e di tipo sociale; b) Attività produttive artigianali di produzione (se non nocive e non rumorose);c) Attività commerciali al dettaglio e attività artigianali di servizio (se non nocive e non rumorose); d) Attività terziarie. In allegato n. 1 è possibile consultare il certificato di destinazione urbanistica … “.•Bene N° 1.3 – Immobile adibito a negozio, ubicato a Castelbuono (PA), Contrada Santa Anastasia, edificio C, piano 1°, facente parte dell'edificio "C" - palazzina uffici - che ha accesso dalla corte retrostante identificata con la p.lla 511 sub 1, nel quale sono venduti, al dettaglio, i vini, l'olio ed altre mercanzie prodotte in azienda; esteso mq 49,00 mq circa così ripartiti: mq 26,20 per il punto vendita; mq 16,96 per il magazzino posto nel retro; mq 2,94 per i servizi.Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1, Part. 511, Sub. 3, Categoria C1. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).Destinazione urbanistica: come da ctu in atti “ … Il negozio in argomento fa parte dello stabilimento enologico che rientra nell'ambito di un'area di modeste dimensioni che contiene tutto l'agglomerato edilizio sorto intorno alla …. Questa area è classificata come zona omogenea "A1 - Zona di interesse storico ambientale". Le Norme di Attuazione, modificate a seguito D.Dirn. 807/D.R.U del 14 ottobre 2002, testo aggiornato alle prescrizioni contenute nella determinazione dell’Ente Parco delle Madonie n.69 del 19.03.1997, nonché alle prescrizioni contenute nel parere (reso ai sensi dell’art.13 della legge 2.2.1974 n.64) dell’Ufficio del Genio Civile di Palermo prot. 31064 del 28.11.1996, poi modificate in forza della Delibera di C.C. n. 20 del 24 febbraio 2006 ed a seguito di variante urbanistica approvata con D.D.G. n. 113 del 9 maggio 2012, prevedono: Art. 10 - Zone A e A1 Le zone A comprendono: 1. le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico e di particolare 130 di 151 pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti, che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi. 2. La zona territoriale omogenea A in ambito urbano, che viene individuata come "Zona Urbana Storica" coincidente con la forma della città così come individuata dal Catasto Borbonico del 1812. 3. Gli edifici, le ville, i giardini e loro pertinenze presenti nel territorio comunale in ambito extraurbano e indicati nella tav. AT.1.0 bis alla scala 1:10.000, aventi caratteristiche storico-ambientali per essere assoggettate alle specifiche norme previste per la ZTO "A1". 4. Bagli, casene, masserie, case agricole, mulini e loro pertinenze in quanto testimonianza del processo storico di trasformazione del territorio e pertanto definiti zone "A1" puntuali. Le norme specifiche d'intervento per la Zona "A" sono quelle indicate nel Titolo III delle presenti N.T.A Per le Zone "A1" gli interventi ammessi sono: - L'ordinaria e la straordinaria manutenzione. - Il restauro e il risanamento edilizio. - La ristrutturazione edilizia. Non è ammessa la demolizione e la ricostruzione dell'organismo edilizio. Le destinazioni d’uso ammesse, oltre alla residenza, sono quelle coerenti con le caratteristiche storiche ed ambientali del patrimonio edilizio esistente. In particolare sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: a) Attività ricettive in genere, turistiche e di tipo sociale; b) Attività produttive artigianali di produzione (se non nocive e non rumorose);c) Attività commerciali al dettaglio e attività artigianali di servizio (se non nocive e non rumorose); d) Attività terziarie. In allegato n. 1 è possibile consultare il certificato di destinazione urbanistica aggiornato … “.•Bene N° 1.4 – Complesso immobiliare adibito a struttura ricettiva agrituristica, ubicato in agro di Castelbuono (PA), Contrada Santa Anastasia snc, costituito dagli edifici A-B- C-D, piano S1- S2- T-1°, esteso mq 4.141,70 mq circa, comprendente altresì piscina con ampio solarium, spazi a verde, aiuole, percorsi pedonali e parcheggi.Tale complesso agrituristico è il centro nevralgico della grande struttura vitivinicola e recettiva. Trattasi di una antica abbazia benedettina che grazie ad un accurato restauro si presenta, oggi, come un elegante albergo immerso nel verde delle colline coltivate a vigneto ed oliveto, luogo di relax e di fascino agreste. Dalle notizie storiche si apprende che l'abbazia fu fondata nel XII secolo dal Conte Ruggero d'Altavilla, nobile Normanno, il quale diede inizio al regno che si concluse con la morte, nel 1198, dell'ultima esponente della famiglia, Costanza, data in sposa a Enrico VI e dai quali nacque Federico II (stupor mundi). I monaci (Teatini in un primo tempo, Benedettini poi) che governarono l'Abbazia iniziarono a produrre vino già da allora; vino che divenne tra i più richiesti dalle mense nobiliari e vescovili dell'isola. La produzione si è perpetuata nel tempo raggiungendo traguardi di qualità e di apprezzamento anche a livello nazionale ed estero.L'estesa Abbazia, alla quale sono stati integrati corpi di fabbrica complementari, è costituita da:-corpo "A" che contiene la stireria, la lavanderia, i locali per gli impianti e per il deposito di merci;-corpo "B", formato da un antico edificio a forma di "U" specchiata, che annovera il cortile, l'ingresso con la hall-reception, l'antica chiesetta, la sala ristorante con il portico e l'adiacente spazio a cielo aperto confinato da alte mura, la cucina con le dispense, i ripostigli ed i servizi complementari ed alcune camere, il tutto al piano terra; il primo piano è interamente occupato da camere e piccoli alloggi completi di bagno;-corpo "C" (ex palmento) è costituito da un lungo e stretto edificio nel quale, al piano terra, sono disposte: alcune camere e suites, la sala lettura, un'altra cucina con limitrofo ristorante ed adiacente veranda-portico e locale forno che si aprono sul solarium della piscina. Il primo piano, di dimensioni notevolmente inferiori, ospita solo tre camere con relativi servizi. Il primo piano seminterrato del corpo "C", invece, sicaratterizza per una ampia sala conferenze, con pertinente Bar fornito di servizi (bagni, ripostigli, deposito), sala conversazione ed altra sala ristorante;-corpo "D", posto al secondo piano seminterrato, si sviluppa sotto ed attorno la piscina; ha configurazione geometrica irregolare ed al suo interno vi sono tre locali usati come sale gioco o polivalenti, un locale tecnico a servizio della stessa piscina, i servizi igienici, corridoi e disimpegni. Intorno agli edifici fin qui descritti vi sono, a Nord, la piscina con il suo ampio solarium, spazi a verde, aiuole, percorsi pedonali e parcheggi per la clientela.Ancora più segnatamente, il complesso agrituristico è così composto: al piano terra, da un ampio e caratteristico cortile di forma quadrangolare pavimentato con basolato di pietra locale dal quale può accedersi alla reception e da lì alle camere dell'ala Est per poi guadagnare anche il primo piano; dalla sala ristorante denominata …; dal portico e dal cortile ad essa collegati, tutti situati nell'ala Sud; dalla chiesetta; dalla cucina con annesse celle, mensa, zona lavaggio, spogliatoi uomini e donne, dispensa, area pasticceria, area di preparazione del cibo che si articolano intorno ad un altro cortile di forma quadrata e di più modeste dimensioni rispetto al primo, tutti ubicati nell'ala Ovest dove vi sono, in aderenza alla chiesa, anche due camere per gli ospiti ed una scala che consente di raggiungere il primo piano. Il complesso edilizio fin qui descritto è identificato, nell'Autorizzazione di Agibilità, come corpo "A"; a Sud di questo corpo, sempre al piano terra, c'è un edificio, in parte seminterrato, di forma seghettata, ove trovano posto una serie di servizi accessori e complementari come: la cantina del ristorante; il deposito della cucina; il locale impianti; la stireria e la lavanderia; i locali deposito magazzini e quello per la centrale telefonica. Sul lato Nord, invece, si distende un altro fabbricato, riconosciuto come "Corpo B" nel relativo certificato di agibilità, già "palmento" dell'abbazia, che si caratterizza per una forma rettangolare molto stretta ed allungata ove, al piano terra, ci sono 5 camere/suite per gli ospiti, una suggestiva ed elegante sala lettura e musica con adiacente piccola cucina provvista dei relativi servizi, una saletta ristorante ed un portico, invero una veranda coperta e chiusa con pannellature in vetro utilizzata, anch'essa, come sala ristorante; quest'ultima è oggetto di condono edilizio ai sensi della legge 326/2003. Davanti a questo fabbricato, sempre sul lato Nord, si apre un ampio solarium con annessa piscina e terrazzo dal quale si gode un piacevole panorama verso le campagne ed il mare Tirreno; ad Ovest, invece, c'è il piccolo fabbricato che ospita il forno a legna per le pizze, schiacciate, etc. Sotto il "Corpo B" di cui ha detto prima (ex palmento), al piano seminterrato, ci sono: una comoda sala conferenze con pertinenti servizi igienici ed angolo Bar fornita di zona conversazione. La grande sala è posta in comunicazione, tramite tunnel sotterraneo munito di scala, con la stanza di ingresso del vecchio monastero, ala Est del piano terra. Subito dopo il predetto Bar, in direzione Ovest, c'è un'altra sala ristorante che è collegata con l'esterno tramite due distinte scale. Al di sotto del solarium, raggiungibili da una scala che si diparte nei pressi del bordo Est della piscina, ci sono tre sale gioco, un ampio locale di sgombero, dei servizi igienici, gli spogliatoi per uomini e le donne ed un locale tecnico per la stessa piscina. Al primo piano dell'ex antico monastero, "Corpo A", intorno alla corte, vi sono altre 17 stanze per gli ospiti con i servizi igienici. Nel sotto tetto, inoltre, è stato ricavato un magazzino ed una piccola colombaia raggiungibile da una scala a chiocciola in acciaio inox. Il primo piano del "Corpo B" (ex palmento) occupa una superficie molto più limitata rispetto al piano terra e vi sono ricavate altre stanze per gli ospiti con i relativi servizi igienici. In tutto, le camere sono 29, i pavimenti sono in legno e/o ceramica, l'impianto di climatizzazione, caldo-freddo, è efficiente; i bagni, talvolta, sono organizzati come un doppio servizio, con separazione, cioè, dei pezzi sanitari (vaso e bidet) che sono posti da una parte, e la vasca e/o doccia da un'altra; le rifiniture sono di pregio; gli infissi esterni ed interni in legno massello e vetri camera, in alcuni casi è stato utilizzato pure il vetro "Tiffany".Identificato tale complesso immobiliare al catasto Fabbricati - Fg. 1, Part. 68, Sub. 2, Categoria D10.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà (1/1).Destinazione urbanistica: come da ctu in atti “ … L'Abbazia benedettina, oggi struttura agrituristica-recettiva, rientra interamente in un'area di modeste dimensioni classificata come zona omogenea "A1 - Zona di interesse 131 di 151 storico ambientale" - nel vigente Piano Regolatore Generale del Comune di Castelbuono. Le Norme di Attuazione prevedono: Art. 10 - Zone A e A1 Le zone A comprendono: 1. le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico e di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti, che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi. 2. La zona territoriale omogenea A in ambito urbano, che viene individuata come "Zona Urbana Storica" coincidente con la forma della città così come individuata dal Catasto Borbonico del 1812. 3. Gli edifici, le ville, i giardini e loro pertinenze presenti nel territorio comunale in ambito extraurbano e indicati nella tav. AT.1.0 bis alla scala 1:10.000, aventi caratteristiche storico-ambientali per essere assoggettate alle specifiche norme previste per la ZTO "A1". 4. Bagli, casene, masserie, case agricole, mulini e loro pertinenze in quanto testimonianza del processo storico di trasformazione del territorio e pertanto definiti zone "A1" puntuali. Le norme specifiche d'intervento per la Zona "A" sono quelle indicate nel Titolo III delle presenti N.T.A Per le Zone "A1" gli interventi ammessi sono: - L'ordinaria e la straordinaria manutenzione. - Il restauro e il risanamento edilizio. - La ristrutturazione edilizia. Non è ammessa la demolizione e la ricostruzione dell'organismo edilizio. Le destinazioni d’uso ammesse, oltre alla residenza, sono quelle coerenti con le caratteristiche storiche ed ambientali del patrimonio edilizio esistente. In particolare sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: a) Attività ricettive in genere, turistiche e di tipo sociale; b) Attività produttive artigianali di produzione (se non nocive e non rumorose); c) Attività commerciali al dettaglio e attività artigianali di servizio (se non nocive e non rumorose); d) Attività terziarie. In allegato n. 1 è consultabile il certificato di destinazione urbanistica che il CTU ha provveduto a richiedere stante l'assenza nel carteggio depositato … “.Stato del complesso immobiliare: occupato.
BAR TABACCHI completamente ristrutturato e aperto da poco.Mq 70 in zona Lorenteggio, Milano.Canone annuo per affitto Mura di euro 19.800,00 con contratto 6+6. Incasso Bar attuale giornaliero di euro 400,00 in fase di incremento, anche gli aggi sono ancora da consolidare in quanto sono in costante crescita. Vendesi attività a totali euro 300.000,00 con adeguato anticipo richiesto. Per tutte le informazioni aggiuntive contattare il nostro studio.Rif 080/25
Gastronomia caratteristica con cucina in centro storico a Bologna; spazi esterni sotto al portico con 20 posti a sedere che aumentano nei fine settimana in occasione dei Tday a 60 posti, arredamento ben tenuto e funzionale, ideale per pranzi, asporto, spuntini e aperitivi. Ottimi incassi incrementabili. Rich. anticipo € 400.000,00 + dilazioni. Rif. BOR103/25 -- per tutte le informazioni relative ai nostri annunci, si prega indicare il recapito telefonico NO e-mail
Asta locale commerciale a Miglianico (CH) [SY490216]Contrada Cerreto, 25, 66010 Miglianico CH, ItaliaLocale commerciale attualmente adibito a palestra, in discrete condizioni di manutenzione. Si tratta di un locale commerciale posto al piano primo del compendio immobiliare; l’ingresso della palestra si apre sulla reception e sulla sala pesi; il disimpegno conduce a una sala aerobica e alla parte retrostante, esposta ad est, costituita dai locali di servizio e dagli spogliatoi. Superficie commerciale ragguagliata per un totale di mq 630,45 Proposta immobiliare in asta. Info dettagliate in agenzia o telefonicamente.Possibilita’ di Mutuo al 100%Per maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zonaSU QUESTO IMMOBILE E’ POSSIBILE:- Mutuo al 100%- Visita Interni- NO Oneri Notarili- Nessuna Ipoteca- Agevolazione Prima CasaLe foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, i documenti ufficiali sono visionabili in filiale.CENTRO ASTE OFFRE I SEGUENTI SERVIZI:1. PRIMA CONSULENZAAppuntamento presso una delle 50 Filiali in Italia per offrire chiarimenti sulle aste ed ascoltare le tue esigenze immobiliari.2. MEDIAZIONE CREDITIZIAServizio esclusivo ad alto valore aggiunto, proponendo un ventaglio di prodotti tra i più completi con studio fattibilità per la partecipazione in asta con mutuo fino al 100%3. ASSISTENZA TECNICO - LEGALE- Ricerca Immobili ed invio settimanale per email- Studio della perizia e della documentazione- Accertamenti catastali per eventuali abusi edilizi- Accompagnamento Visita Immobile- Disbrigo pratiche per la partecipazione- Rappresentanza Legale il giorno della vendita- Rilascio del decreto di trasferimento in tempi brevi- Assistenza per il Saldo Prezzo- Compilazione F24 per Tasse- Disbrigo Pratiche per Eventuale Sanatoria- Assistenza alla Consegna ImmobilePer maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zonaData Asta: 20-05-2025Codice Riferimento: SY490216
