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Riccione centro, in ottima posizione piccola bottega alimentare di eccellenze gastronomiche. Una vera opportunità vista la fama, il prestigio dell'attività, la posizione centralissima e i costi davvero contenuti di gestione. Introvabile a Riccione un affitto così modesto. --- annuncio pubblicato con gestionaleimmobiliare.it
Attività di Ristorante Sushi in vendita a Riccione. Il locale si trova nella Galleria del PalaRiccione (il palazzo dei Congressi e il CinePalace di Riccione).Il locale è stato aperto nel 2022, tutte le attrezzature e gli arredi sono nuovi ed in perfette condizioni, gli impianti sono adeguati alle normative attuali.Il ristorante è caratterizzato da finiture di pregio che lo rendono elegante ma allo stesso tempo molto caldo ed accogliente, curato in ogni dettaglio.L'immobile ha un doppio ingresso (sia dalla Galleria che dall'esterno del PalaRiccione) ed è così suddiviso: - Piano Terra composto da una sala con 14/15 posti a sedere, la cucina che è un gioiello di funzionalità e modernità, i servizi igienici, magazzino e spogliatoio dipendenti;- Soppalco accessibile con comoda scala di design con altri 32 posti a sedere e un piccolo deposito per il bottigliame;- Plateatico esterno nel quale è possibile posizionare altri 10/15 tavoli.In particolare lo spazio esterno è ottimamente sfruttabile sia in estate che nei mesi primaverili ed autunnali per ospitare pranzi e cene.La cucina è dotata di montavivande che permette di fare salire le portate direttamente dalla cucina al livello superiore.La rinomata attività lavora ottimamente anche con il delivery ed il take away, sia con i turisti che con i residenti.L'acquirente non è vincolato a mantenere la cucina etnica, peraltro molto apprezzata, ma può decidere di cambiare la proposta culinaria.Il Ristorante in vendita si trova in una posizione strategica, a poche centinaia di metri da Viale Ceccarini, Viale Dante e al Palazzo del Turismo.Investire in un locale commerciale nella zona del PalaRiccione può essere un'opportunità interessante per diversi motivi:1. Presenza del PalaRiccioneIl PalaRiccione è un importante centro congressi e sede di eventi. Questo genera un flusso costante di visitatori, sia per eventi aziendali che culturali. La vicinanza a una struttura del genere può portare una clientela regolare al locale commerciale, sia nei giorni feriali che nei fine settimana.2. Attrattiva Turistica di RiccioneRiccione è una delle mete turistiche più famose in Italia. L'afflusso turistico, specialmente durante la stagione estiva, aumenta notevolmente la visibilità e le opportunità di business per i locali commerciali. Un locale ben posizionato può attirare sia i turisti che i residenti.3. Infrastrutture e ServiziLa zona attorno al PalaRiccione è ben servita da infrastrutture, trasporti pubblici e servizi. Questo rende l'area facilmente accessibile e attraente per potenziali clienti.4. Sinergia con Altre Attività CommercialiLa presenza di altre attività commerciali nella galleria e nelle vicinanze può creare sinergie positive. La vicinanza ad altre attività può portare un maggiore flusso di clienti grazie alla visibilità condivisa e alla possibilità di collaborazioni e promozioni congiunte.
Riccione-paeseProponiamo in vendita attività commerciale, bar e caffetteria, situata nella prestigiosa Viale Ceccarini.Se siete alla ricerca di un'opportunità imprenditoriale unica nel suo genere, non perdete l'occasione di acquistare questo affascinante bar e caffetteria situato in una zona centrale di Riccione, una delle località balneari più amate e frequentate della costa adriatica.La posizione è semplicemente invidiabile. Situato nel cuore pulsante di Riccione, questo locale gode di una posizione centrale, con un elevato flusso di turisti e residenti durante tutto l'anno. La vicinanza alle principali attrazioni turistiche, negozi e al mare rende questo bar e caffetteria il punto di riferimento ideale per chi desidera rilassarsi e godersi momenti piacevoli in compagnia.Caratteristiche dell'Attività: Completamente arredato con gusto e stile, pronto per iniziare l'attività senza ulteriori investimenti.Ampio spazio interno di 250mq che offre molteplici possibilità di configurazione e organizzazione degli spazi per accogliere un gran numero di clienti.Il suggestivo spazio esterno di 60mq aggiunge un tocco di charme e offre l'opportunità di creare un'accogliente area all'aperto, perfetta per le calde giornate estive.Attrezzature e arredi di alta qualità inclusi nel prezzo di vendita.Il locale è già ben avviato e ha una clientela consolidata, ideale per chi desidera continuare un'attività di successo.Possibilità di ampliare i servizi offerti, come organizzare eventi, aperitivi, serate a tema e altro ancora.Il turismo e l'afflusso di visitatori nella zona garantiscono un flusso costante di clienti durante tutto l'anno, con picchi durante la stagione estiva.
РИЧЧОНЕ VIALE CECCARINI пешеходный - Мы предлагаем магазин площадью 70 м2 на продажу. Магазин в настоящее время сдан в аренду с годовой арендной платой в размере 70 000 евро.Отличная инвестиция.Информация:Albertini Immobiliare Риччоне Viale Ceccarini 157 Риччоне (RN)albertiniriccione.it .
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Riccione centro, in ottima posizione piccola bottega alimentare di eccellenze gastronomiche. Una vera opportunità vista la fama, il prestigio dell'attività, la posizione centralissima e i costi davvero contenuti di gestione. Introvabile a Riccione un affitto così modesto.
A Riccione, in zona di forte passaggio, vendiamo in esclusiva, attivita di bar caffetteria con piccola ristorazione.L'attivita e collocata all'interno di un edificio con ingresso su strada, dal quale accediamo ad una veranda esterna coperta con tavoli e sedie per il servizio al tavolo, entrando all'interno troviamo oltre ad altri posti a sedere, la zona di produzione con banco per il servizio e vetrina di esposizione dei prodotti.Si vende completamente arredata e pronta all'uso previsto, ottimi fatturati dimostrabili.Ideale per una coppia che vuole esprimere le proprie capacita professionali, traendone sin da subito dei risultati.La zona e servita e gode di numerosi parcheggi gratuiti.Per informazioni contattare il referente di zona Dimorama, il Sig. Fadda Marcello al 3458019820
Riccione fontanelle In contesto residenziale nelle immediate vicinanze ai principali servizi a brevissima distanza dal mare vi proponiamo in vendita mura di un negozio di circa mq 35 con vetrina su strada principale con bagno e antibagno. All'interno c'è una scala a chiocciola che collega il piano interrato di circa mq 20 quale locale di deposito finestrato. Il negozio ha un'altezza di metri 4 con possibilità di soppalcare. Completa la proprietà la corte esclusiva antistante di circa mq 50.Richiesta € 110.000Nostro Riferimento A729Per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Questo appartamento è l'ideale per chi cerca un'abitazione moderna e funzionale in una location esclusiva! Ufficio 0541 692472 Daniela 329 2230012 sito: www.immobiliarepesaresi.it email: info@immobiliarepesaresi.it Giulio 347 5308724.
Rif: ric193 - La Tempocasa di Riccione propone in vendita un attività in zona alba, in una zona di forte passaggio.La vendita si intende locata, fino a scadenza del contratto. Possibilita' di cambio di destinazione d'uso.Interno:l'immobile è composta da due locali, uno di esposizione e l'altro di lavoro, in ottime condizioni .Esterno:struttura in ottimo stato ampie vetrine e ampia zona coperta all'esterno di circa 100 mq.Perche' acquistare l'immobile:- ampie metrature - attività solida - ottimo investimento Riferimento immobile: ric193
A068/n - In zona di forte passaggio, in traversa che collega Viale Ceccarini monte e Viale Diaz, disponiamo di negozio di circa mq. 35, con ampia vetrina fronte strada. Un comodo retro si rivela utilissimo come deposito/magazzino o ulteriore spazio espositivo. Completa la dotazione del locale una cantina di mq. 9.La vicinanza ad un poliambulatorio e ad altre attività commerciali con apertura annuale rendono questo locale commerciale la location ideale per il vostro business.
Riccione,Locale Commerciale in vendita nel cuore del Porto di Riccione, a pochi passi dal mare e dal Viale Ceccarini.La prossimità alle attrazioni turistiche e al lungomare rende la zona ad alta affluenza di turisti e residenti.Il locale gode di un'ampio ingesso sulla sala principale con tre luminose vetrine.La grande metratura è il punto di forza di questo locale con una superficie totale di circa 570 m².La distesa esterna di circa 50 m² offre uno spazio ideale per la stagione estiva.Completano la proprietà l'ampia zona di servizio con locali di stoccaggio e spazi dedicati al personale.Sono inclusi nell'acquisto 4 posti auto coperti abbinati al locale.Parcheggio comodo nelle immediate vicinanze.Fissa subito un appuntamento per visionare questo immobile: 0541-601154.Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.
0162_v18b riccione zona Abissinia, in posizione turistica si vende un negozio di mq 38 piu retro di mq 14 e la relativa cantina di mq 8, Sul fronte, per tutta la lunghezza, si trova un area scoperta pertinenziale della larghezza di ml 2. Prezzo richiesto 275.000, 00. La nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
Riccione in zona centrale presentiamo in vendita attività commerciale di bar gelateria e creperia , attività stagionale con clientela fidelizzata negli anni dotata di tutte le attrezzature in ottimo stato di manutenzione e di marche top di gamma nella categoria, posizione strategica a pochi passi dal mare e su viale di elevato passaggio. Contratto di locazione ancora in essere per 6 anni, negozio con 3 vetrine di 75 mq. Oltre ad uno spazio esterno di 24 mq estendibile ad altrettanti metri. Possibilità di poter far accomodare nei tavoli esterni fino a 58 persone.
0237_v18b riccione Punta de lEst, si vende un bel negozio grande di mq 81 con due vetrine ampie ed ampia piazza esterna sul fronte e sul retro. Dispone anche di eventuale magazzino al piano interrato. Libero subito, prezzo interessante, informazioni riservate in ufficio. La nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
0131 - in zona Artigianale, si vende un Capannone su due livelli adibito a mostra di mq 266 al piano terra e di mq 301 al primo piano. Corredato di ascensore, ingresso con disimpegno, scala interna, balconi e posti auto nella corte esclusiva grande. In ottimo stato ed affittato con buona rendita del 3,9% con affitto garantito e con impegno al rinnovo. Prezzo richiesto 800'000,00. La nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
0400_v18b riccione Paese, si vende negozio di mq 50 in zona centrale e frequentata, completamente ristrutturato, con tre vetrine. Ha un retro-magazzino con parziale soppalco, bagno, impianto elettrico a norma da Kw 22, condizionamento con pompa di calore, canna fumaria con filtri, vetri antisfondamento e porta dingresso con ante scorrevoli automatiche a fotocellula. Ora affittato con contratto 6 + 6. Buon investimento, prezzo richiesto 180'000,00. La nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
0077_v18b riccione centro mare, si vende o affitta un bel negozio di mq 65, posto in posizione di intenso traffico pedonale e turistica. Si compone di tre stanze, un retro negozio, disimpegno ripostiglio e wc. Con la possibilita di eventuale parziale permuta. Prezzo e informazioni riservate in ufficio. La nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
Riccione in una delle zone più frequentate vendiamo Bar arredato con stile. Il locale ha una ottima clientela e ottimi incassi dimostrabili. Arredamento pari al nuovo. Dehor esterno .Se stai cercando una soluzione da ripagarti in 2 anni fermati, lhai trovata.Per informazioni chiama al 3284616314.Si cede attività. Canone d'affitto €. 1400 mensili.
0097_v18B riccione centro mare, in viale Ceccarini pedonale, si vende un ufficio grande, posto al piano terra, di mq 120, con ingresso indipendente e senza spese condominiali. Lufficio e composto da quattro stanze, due bagni, disimpegno e due piccoli locali sgombero esterni. Attualmente limmobile e affittato per sei anni (2030). Ottimo investimento! Prezzo riservato, informazioni in ufficio. La nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
0156_v18B riccione zona Artigianale, si vendono i muri di una porzione di immobile ad uso ufficio di mq 134, posto al primo piano con ingresso indipendente, con quattro stanze, ripostiglio, bagno, balcone e con posto auto esterno in corte comune. Ora affittato con contratto 6+6, ottimo investimento! Prezzo richiesto 200'000,00. La nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
0143_v18b riccione paese, si vende un bel negozio/ufficio di mq 60 posto al piano terra di una palazzina, in zona interessante e frequentata. Il negozio con due vetrine e corredato al piano interrato da un magazzino di mq 30 e da cinque posti auto. Prezzo richiesto, compreso i 5 posti auto, 220'000 trattabili. La nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
0067_v18b riccione Punta de lEst, si vende un Ufficio o Negozio di 53 mq, affacciato su via Emilia, dotato di condizionamento caldo-freddo. Ha una bella vetrina, senza spese condominiali e ristrutturato, affittato con reddito del 5% circa, in ottimo stato, ottimo investimento! prezzo richiesto 175.000, 00. La nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
0273_v18b riccione zona paese sopra statale, si vende un negozio di mq 58 circa posto in zona molto frequentata. Con ingresso indipendente, vetrina grande, necessita alcuni lavori di ripristino e dellimpianto elettrico nuovo. Societa vende allo stato attuale 135'000,00. La nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
0148_v18b riccione Alba Nord, si vende un negozio di mq 40 con una vetrina, posto in zona turistica frequentata, vicino al mare. Il locale e attualmente affittato, ottimo per investimento con reddito pari al 5%. Informazioni riservate in ufficio. La nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
0192_V18 riccione in zona centralissima si vende una trentennale attivita di erboristeria. Lattivita si trova in un locale di mq 40 con bagno e antibagno con un contratto di affitto fino al 2026 + 6 anni. Si vende arredata o no con eventuale affiancamento per il passaggio di consegne. Prezzo molto interessante, 25'000,00. Informazioni riservate in ufficio. La nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
0106_v18b riccione Nel cuore del Centro ed a due passi dai Giardini, disponiamo di quattro negozi di mq 35 cadauno; possono essere usati come un unico negozio di vaste proporzioni oppure come negozi autonomi. Ogni negozio consente utilizzi diversi e ben calibrati. La richiesta e di 150'000,00 cadauno trattabili. La nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
0021_v18b riccione Mare, si vende un Negozio di mq 50 con una piazza esterna di mq 50, e in perfette condizioni con impianti a norma, ora adibito a Gelateria con arredamento nuovo ed attrezzatura completa. Prezzo richiesto per i muri 220.000, 00, prezzo richiesto per acquisto comprensivo anche dellavviamento e della attrezzatura 300.000, 00 con possibilita di pagamenti dilazionati. Possibilita di affitto di azienda 8.000 + affitto muri 13.000. La nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
0393_v18b riccione zona Alba, si vende un negozio di mq 80 con spazio espositivo di mq 25, in posizione turistica e di grande passaggio. Attualmente affittato con contratto nuovo data 2024 con canone annuale interessante. Prezzo richiesto 600'000,00 trattabili. La nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
0072_V18 ricccione zona mare, vendesi Attivita di avviato ristorante / trattoria / pizzeria in un locale di mq 280 circa con una eventuale piazza esterna di mq 100 circa. Il locale e posto in ottima zona turistica e molto frequentata, Completamente climatizzato e con attrezzatura ed arredamento seminuovi. Ottimo affare! Prezzo richiesto 160'000,00, informazioni dettagliate in ufficio. Si cede eventualmente anche in affitto di Azienda, informazioni in ufficio, la nostra agenzia rimane aperta dal lunedi al venerdi tutti i giorni dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 15,30 alle 19,00 ed il sabato dalle 9,30 alle 12,30. Per ulteriori informazioni e/o eventuale appuntamento senza impegno, scrivere oppure telefonare al numero telefonico.
Riccione mare - In zona sud, sulla spiaggia, a pochi passi dalla Terme, con ampi parcheggi, si propone in affitto d'azienda annuale attività di bar - ristorante, con esterno esclusivo di circa 200 mq, con circa 100 coperti tra interno ed esterno, magazzino, dispensa, cucina e doppi servizi compreso anche quello dei diversamente abili, oltre a quello del personale, impianti tecnici a norma cosi come tutte le attrezzature presenti negli ambienti, locale ben arredato e mantenuto. Prezzo annuale richiesto euro 45.000,00. Rif. A1801.
Hotel 3 stelle con 22 camere in vendita a Riccione.A 450 metri dalla spiaggia di Riccione, proponiamo in vendita un accogliente hotel 3 stelle con licenza stagionale e aperture straordinarie per eventi sportivi (che si tengono presso il Play Hall e lo Stadio del Nuoto), festività e manifestazioni fieristiche e congressuali. La struttura offre un'ottima opportunità per l’acquirente che desidera avviare l'attività già dalla stagione 2025 senza necessità di ristrutturazioni.Caratteristiche dell’hotel:- 22 camere per gli ospiti e 2 camere aggiuntive per il personale o i gestori;- dotazioni delle camere: bagno con box doccia e balcone, phon, cassaforte, tv e impianto di climatizzazione caldo/freddo;- la cucina permette di offrire trattamenti di b&b, pensione completa o mezza pensione, con licenza di ristorante per accogliere anche ospiti esterni alla struttura;- solarium panoramico all'ultimo piano, veranda esterna ed angolo bar completano la struttura.Condizioni dell’immobile:Tutti gli impianti (antincendio, idraulico ed elettrico) sono a norma, le attrezzature sono perfettamente funzionanti e gli arredi in buono stato di manutenzione.Informazioni riservatePer garantire la privacy ulteriori dettagli e fotografie saranno disponibili solo in ufficio, previo appuntamento.Posizione strategica e clientela diversificataSituato in una zona ben collegata e tranquilla, questo hotel 3 stelle a Riccione offre una posizione ideale per la clientela che cerca relax e accessibilità. In estate, attira famiglie e turisti che preferiscono soggiornare lontano dal caos e dal traffico del lungomare. Durante il resto dell’anno la struttura accoglie gli atleti e le loro famiglie grazie alla vicinanza agli impianti sportivi di Riccione ormai noti a livello internazionale.Un’opportunità per lavorare tutto l’annoRiccione è ormai una destinazione attiva 12 mesi l’anno, tra turismo stagionale, eventi sportivi e manifestazioni che portano costantemente nuovi ospiti nella struttura.
Attivita' commerciale a pochi passi dal mare di riccioneSituato in una posizione strategica, questo attività commerciale si trova lungo la strada principale che conduce a Miramare, garantendo un'alta visibilità e una costante affluenza di passanti e turisti, grazie anche alla vicinanza con la costa. La zona è molto frequentata durante tutto l'anno, sia in estate, quando il turismo balneare attira visitatori da ogni parte del mondo, sia in inverno, grazie all'attrattiva della zona e alla clientela locale.L'attività è collocata al piano terra di un edificio in ottime condizioni strutturali e di manutenzione. Con una superficie interna calpestabile di 130 metri quadrati, il ristorante offre un'ampia sala principale, in grado di ospitare fino a 80 coperti. La sala dispone di una veranda interna, elegantemente separata da muri, che consente di creare ambienti personalizzabili e di adattare lo spazio alle diverse esigenze e alla varietà degli eventi o delle serate a tema.All'esterno, si trova un ampio spazio con circa 100 posti a sedere, immerso in un giardino curato che aggiunge un tocco di verde e di tranquillità all'atmosfera complessiva, ideale per cene all'aperto durante i mesi più caldi. Questa area esterna offre un ambiente accogliente e rilassato, perfetto per chi desidera cenare in un contesto più informale ma raffinato.Il locale è stato ristrutturato negli anni e risulta oggi completamente aggiornato, con una cucina moderna e attrezzata, pronta per un utilizzo intensivo. La presenza di una spaziosa dispensa rappresenta un valore aggiunto, permettendo una gestione ottimale della logistica e della conservazione delle materie prime.Questa attività, con un'ottima redditività e una clientela internazionale già consolidata, è una grande opportunità per chiunque voglia intraprendere un'attività nel settore della ristorazione in una zona di forte afflusso turistico e di alta frequentazione anche durante la bassa stagione.
