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MATERDEI – all'interno del “Parco Soave”, in zona centrale, IPI AGENCY, propone in vendita intero edificio attualmente adibito ad uso Palestra.La soluzione è ubicata all'interno di un fabbricato indipendente che si sviluppa su due livelli. Nello specifico troviamo il Piano Terra con doppio ingresso, Primo piano e terrazzo di copertura con 5 Posti Auto.L'immobile si presenta in buone condizioni interne e dispone di vari sale quali zona fitness, zona attrezzi, sala per corsi, doppi spogliatoio uomini/donne e zona reception. Il canone di Locazione annuo è di €. 24.000,00 per l'attività della Palestra e di €. 8.400,00 per i 5 Posti Auto che sono posizionati in area autonoma con accesso dal viale del parco.Rendita Complessiva €. 32.400,00 annui.IPI AGENCY è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio.IPI AGENCY è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Roma, Napoli e Bari Filiale di NapoliVia San Giacomo 3080133 NapoliTel. 081/18677090WhatsApp: 3421290931napoli@ipi-agency.comwww.ipi-agency.com
Vendesi Locale Commerciale sito in Via Leonardo Bianchi 10 D il locale vanta di: -piano terra -piano seminterrato -cortile -deposito -spogliatoio maschile e femminile -wc di servizio -sala corsi -fronte strada Ha un contratto di fitto fino al 2033. Prezzo trattabile. Non perditempo.
Gestione totale o parziale di palestra personal training avviata con sede al centro direzionale di Napoli astenersi perditempo. Nel prezzo é compreso tutto utente e tutte le spese di gestione
In Via Tanucci,strada ad alto impatto commerciale e pedonale.Tecnoimpresa propone la vendita di un locale commerciale situato nel fulcro di diverse attività e nelle immediate vicinanze della circumvesuviana di Piazza Massimo Troisi.Il locale si presenta da ristrutturare composto da un ambiente con bagno.Per appuntamenti, contattare AGENZIA TECNOCASA IMPRESA San Giorgio a Cremano Via Manzoni 178 - Telefono cellulare e WhatsApp 081 399 60 19.Offriamo valutazioni gratuite e consulenza mutuo per rendere sempre più sereno e tranquillo l'acquisto del vostro locale commerciale. Seguici sulle nostre pagine Facebook e Instagram per essere sempre aggiornato.Facebook: Gruppo Tecnocasa Impresa San Giorgio.Instagram: tecnoimpresasangiorgio.
SAN GIORGIO A CREMANO - PARRUCCHIEREIn Via Botteghelle n°30, zona ben collegata tra Portici e Via Delle Repubbliche Marinare , ad alta intesità sia commerciale che residenziale.TECNOCASA propone la vendita di un negozio in ottime condizioni, posto al piano terra, fronte strada molto luminoso: composto da un unico ambiente e completo di servizio.Per info ed appuntamenti contattare WhatsApp 0813996019Offriamo valutazioni gratuite e consulenza mutuo per rendere sempre più sereno e tranquillo l'acquisto del tuo nuovo locale commerciale.Seguici sulle nostre pagine Facebook e Instagram per essere sempre aggiornato.Facebook: Gruppo Tecnocasa Impresa San GiorgioInstagram: tecnocasaImpresaSanGiorgio
Tecnoimpresa propone la vendita un negozio in via Roma locato ottima rendita.
SOCCAVO - VIA DELL'EPOMEOProponiamo in vendita locale ad uso laboratorio di 300mq, completano la soluzione un bagno e l'antibagnoPer ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento chiamare in agenzia allo 081.335.3361 oppure al 375.585.6884 , validi anche su whatsapp.Per restare sempre aggiornato sul mercato immobiliare seguici su Facebook,Instagram o Tik Tok : Tecnorete Impresa Fuorigrotta.Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale
ZONA: SECONDIGLIANONelle vicinanze del Flor Do Cafè, precisamente in VIA MONVISO, in zona altamente commerciale e di passaggio, vi proponiamo in VENDITA un locale di CATEGORIA C/1 in DISCRETO STATO.L'immobile è di circa 50mq, ha accesso su fronte strada mediante due saracinesche scorrevoli manuale ed è composto da un ampio vano ed un bagno con finestra.IDEALE PER DIVERSE ATTIVITA' COMMERCIALI!È possibile visionarlo previo avviso telefonico 08118175542 o tramite whatsapp al 3408474504. L'ufficio è in Corso Secondigliano 445.SIAMO OPERATIVI DAL LUNEDì AL VENERDì DALLE ORE 9:00 ALLE ORE 13:00 E DALLE ORE 15:30 ALLE ORE 20:00. IL SABATO DALLE ORE 9:00 ALLE ORE 13:00.
PIANURA - VIA SALVADOR DALI'Proponiamo in vendita attività commerciale di parrucchiere di 50mq con vetrina su strada. La soluzione è ubicata su Via Salvador Dalì, zona ad alto passaggio pedonale.Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento chiamare in agenzia allo 081.335.3361 oppure al 375.585.6884 , validi anche su whatsapp.Per restare sempre aggiornato sul mercato immobiliare seguici su Facebook,Instagram o Tik Tok : Tecnorete Impresa Fuorigrotta.Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale
Bacoli in Via Gaetano De Rosa, locale commerciale di circa 40mq con servizio ed una vetrina fronte strada, buone condizioni, zona centrale dove vi sono le principali attività commerciali. Il cespite è a due passi dal mare, scuole, a pochi minuti dalla fermata dell'autobus e dalla Villetta Comunale. Per appuntamento puo' contattarci al nostro recapito telefonico: 081/0144900. Presso la nostra agenzia è possibile, su richiesta, grazie ai professionisti della società di mediazione creditizia del gruppo Kìron ricevere una consulenza ed accedere ad un'ampia gamma di prodotti creditizi e assicurativi. La consulenza è gratuita.
AD. VIA NUOVA POGGIOREALE - VIA SANTA MARIA DEL PIANTO.Proponiamo in vendita, nelle prime adiacenze di Via Nuova Poggioreale e cioè in Via Santa Maria Del Pianto, un locale commerciale.L'immobile di 165mq è composto da due ambienti, con tre vetrina fronte strada, antibagno e bagno.La soluzione risulta essere adatta a chi è alla ricerca di un buon investimento, dato che l'immobile ha una rendita di 8.400 euro.In zona di alto passaggio pedonale e ricca di attività commerciali, Ad. Via della Stadera e più precisamente in Via Santa Maria Del Pianto, proponiamo in vendita, locale commerciale finemente ristrutturato.
Sito in Frattaminore , più precisamente in Via Rosario , proponiamo la cessione di un'attività già avviata e conosciuta sul territorio. Internamente il locale si presenta completamente ristrutturato e si estende su una superficie di 120 mq ; inoltre dispone di due bagni e tre ampie vetrine fronte strada, garantendo una visibilità ottimale . Un ulteriore punto a favore è la pertinenza di uno spazio esterno. Il canone di locazione è di 800 euro mensili e il contratto attuale è valido per altri quattro anni.
SOCCAVO - VIA DELL'EPOMEOProponiamo cessione di avviata attività di parrucchiere sul secondo tratto di via dell'Epomeo. Il negozio di 40mq, si presenta in ottimo stato manutentivo. L'attività viene ceduta con tutte le attrezzature e gli impianti, in particolare rientrano nel costo dlla cessione le tre vasche lavaggio, le 5 postazioni e tutta l'attrezzatura necessaria allo svolgimento dell'attività.Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento chiamare in agenzia allo 081.335.3361 oppure al 375.585.6884 , validi anche su whatsapp.Per restare sempre aggiornato sul mercato immobiliare seguici su Facebook,Instagram o Tik Tok : Tecnorete Impresa Fuorigrotta.Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale
SOCCAVO - VIA BEN HURProponiamo in vendita attività di palestra già avviata di 350mq in ottimo stato interno. La soluzione è ubicata a pochissimi passi dal tratto centrale di Via dell'Epomeo.Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento chiamare in agenzia allo 081.335.3361 oppure al 375.585.6884 , validi anche su whatsapp.Per restare sempre aggiornato sul mercato immobiliare seguici su Facebook,Instagram o Tik Tok : Tecnorete Impresa Fuorigrotta.Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale
Nel cuore del comune di Qualiano, a pochi metri da piazza Kennedy, proponiamo in vendita un locale commerciale di 45 mq con serranda fronte strada. Il negozio è composto da due ambienti, che permettono di adattare il locale per diverse attività commerciali. Inoltre, è presente un bagno, con antibagno. La posizione strategica garantisce una buona visibilità e un facile accesso, rendendolo un'opportunità interessante per chi desidera avviare o espandere la propria attività in una zona centrale. Ottimo anche per uso investimento, con una buona rendita annuale, che potrebbe essere del 10%. La soluzione necessita di lavori di ristrutturazione.
Zona Rione Toiano Via Marco Aurelio: ex supermercato di 200mq ca. disposto su due livelli, fronte strada con doppio ingresso di circa100mq, piano sottostante di circa 100mq (sempre c1). L' immobile è in discrete condizioni, non vi è parcheggio annesso ma vi è la possibilità di parcheggiare con faciltà. I due piani sono collegati da scala interna e vi è anche il montacarichi. Adatto a varie tipologie commerciali o ad uso investimento per ricavare buona rendita. Visionabile tutti i giorni previo avviso telefonico TECNOCASA IMPRESA 081.01.44.900 ANCHE CONTATTO WHATSAPP.Presso la nostra agenzia è possibile, su richiesta, grazie ai professionisti della società di mediazione creditizia del gruppo Kìron ricevere una consulenza ed accedere ad un'ampia gamma di prodotti creditizi e assicurativi.La consulenza è gratuita.
Pozzuoli Piazza Della Repubblica: cedesi locale a due passi dalla strada dello shopping, cumana, dal porto e dal lungomare. Il cespite si presenta in ottimo stato manutentivo con spazio esterno per le sedute ed un ottimo passaggio pedonale. La ceditura comprende attrezzature ed arredo. Visionabile tutti i giorni previo avviso telefonico TECNOCASA IMPRESA 081.01.44.900 ANCHE CONTATTO WHATSAPP.Presso la nostra agenzia è possibile, su richiesta, grazie ai professionisti della società di mediazione creditizia del gruppo Kìron ricevere una consulenza ed accedere ad un'ampia gamma di prodotti creditizi e assicurativi.La consulenza è gratuita
Pozzuoli in Via Pendio San Giuseppe, a 5 minuti a piedi dal porto e dalla strada dello shopping, locale commerciale liberdo di circa 54mq, adatto a vari usi o per investimento per ricavare cospicua rendita. Visionabile tutti i giorni previo avviso telefonico TECNOCASA IMPRESA 081.01.44.900 ANCHE CONTATTO WHATSAPP.Presso la nostra agenzia è possibile, su richiesta, grazie ai professionisti della società di mediazione creditizia del gruppo Kìron ricevere una consulenza ed accedere ad un'ampia gamma di prodotti creditizi e assicurativi.La consulenza è gratuita
Pianura Via Campanile cedesi attività ex pasticceria, completa di attrezzature ed arredo, ca. 110mq, buone condizioni, 1 ingresso fronte strada con possibilità di spazio esterno. Visionabile tutti i giorni previo avviso telefonico TECNOCASA IMPRESA 081.01.44.900 ANCHE CONTATTO WHATSAPP.Presso la nostra agenzia è possibile, su richiesta, grazie ai professionisti della società di mediazione creditizia del gruppo Kìron ricevere una consulenza ed accedere ad un'ampia gamma di prodotti creditizi e assicurativi.La consulenza è gratuita
L'agenzia Tecnocasa Impresa Via Enrico Pessina Piazza Dante, propone in vendita in Via Maurizio Capuano una delle strade di Via Toledo, la ceditura di alimentari e accessori per animali in ottime condizioni interne. Nella ceditura sono comprese tutte le attrezzature.Visionabile tutti i giorni previo avviso telefonico.Per ulteriori informazioni può contattarci telefonicamente o tramite whatsapp al numero 081.189.41.371 o scriverci al seguente indirizzo e-mail: naci5.Un nostro agente sarà pronto a rispondere alle vostre domande con professionalità e cortesia. Seguici anche sulla pagina Facebook: Agenzia Tecnocasa per l'Impresa Napoli Dante e su Instagram: Tecnocasaimpresapessina.
Nel cuore di Casoria Centro, proponiamo in vendita un negozio di 40 mq, ideale per chi desidera avviare o espandere la propria attività commerciale. La posizione centrale garantisce un'ottima visibilità e un flusso costante di passanti, rendendo questo spazio una scelta strategica per diverse tipologie di business. L'immobile è situato al piano terra di un edificio ben tenuto e offre tre vetrine su strada che assicurano luminosità e attrattiva. Questa opportunità rappresenta anche un investimento interessante dati i canoni di locazione della zona.
Nel cuore di Sant'Anastasia Centro, proponiamo in vendita un negozio di 70 mq circa situato in una strada centrale del paese. L'immobile, offre due locali ben distribuiti, ideali per diverse attività commerciali. La presenza di due bagni garantisce funzionalità e praticità per gestori e clienti. Un'opportunità interessante per chi cerca un locale commerciale in una zona vivace e ben servita. Locato con ottima rendita.Per maggiori informazioni ed appuntamenti: Telefonare in agenzia allo: 081 19370532- WHATSAPP al numero: 081 19370532
PIANURA - VIA MONTAGNA SPACCATAProponiamo in vendita un negozio di 95 mq con due ampie vetrine che si affacciano direttamente su una strada ad alto passaggio veicolare, garantendo così una visibilità eccellente. Attualmente locato, il negozio offre un'ottima rendita, pari ad €18.000 annui,grazie alla presenza di un inquilino storico e referenziato, che assicura una gestione stabile e affidabile. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento chiamare in agenzia allo 081.335.3361 oppure al 375.585.6884 , validi anche su whatsapp.Per restare sempre aggiornato sul mercato immobiliare seguici su Facebook,Instagram o Tik Tok : Tecnorete Impresa Fuorigrotta.Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale
PIANURA - VIA MONTAGNA SPACCATAProponiamo in vendita un negozio di 95 mq con due ampie vetrine su strada, in zona da un alto passaggio veicolare. Attualmente locato, il negozio offre un'ottima rendita, pari ad €20.400 annui, grazie alla presenza di un inquilino storico e referenziato, assicurando così un investimento sicuro e redditizio.Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento chiamare in agenzia allo 081.335.3361 oppure al 375.585.6884 , validi anche su whatsapp.Per restare sempre aggiornato sul mercato immobiliare seguici su Facebook,Instagram o Tik Tok : Tecnorete Impresa Fuorigrotta.Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale
SOCCAVO - NICOLO' GARZILLIProponiamo in vendita in zona Epomeo un negozio di 50 mq, L'immobile è dotato di 3 vetrine in posizione angolare che gli garantiscono alta visibilità oltre ad una pianta regolare. La metratura ben distribuita si presta a diverse soluzioni commerciali, rendendolo un ottimo investimento; situato a pochi passi da via dell'Epomeo, precisamente a Via Nicolò Garzilli, il negozio gode di un flusso costante di passanti, aumentando il potenziale di attrazione per la clientela. Internamente, l'immobile si presenta in buono stato, pronto per essere personalizzato secondo le esigenze del futuro proprietario. Il cespite viene venduto libero.Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento chiamare in agenzia allo 081.335.3361 oppure al 375.585.6884 , validi anche su whatsapp.Per restare sempre aggiornato sul mercato immobiliare seguici su Facebook,Instagram o Tik Tok : Tecnorete Impresa Fuorigrotta.Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale
ZONA: CORSO ITALIA - BOX AUTO In zona Corso Italia, precisamente in VIA MONTE NERO, nei pressi del mercatino rionale e del nuovo garage 'parking world', vi proponiamo in VENDITA un grazioso LOCALE parzialmente ARREDATO in ottime condizioni, con serranda elettrica e manutenzione degli impianti eseguita recentemente. Si potrebbe utilizzare come BOX/CANTINOLA avendo una metratura di circa 30mq ed è composto da un ampio vano e dal bagno munito di finestra.È possibile visionarla previo avviso telefonico 08118175542 o tramite whatsapp al 3408474504. L'ufficio è in Corso Secondigliano 445. SIAMO OPERATIVI DAL LUNEDì AL VENERDì DALLE ORE 9:00 ALLE ORE 13:00 E DALLE ORE 15:30 ALLE ORE 20:00. IL SABATO DALLE ORE 9:00 ALLE ORE 13:00.Nella nostra agenzia è possibile richiedere gratuitamente una consulenza finanziaria. I professionisti della società di mediazione creditizia del Gruppo Kiron partner del Gruppo Tecnocasa saranno pronti a rispondere a tutte le domande e i prodotti da poter richiedere sono vari e a seconda della propria esigenza : Mutui prima, seconda casa e ristrutturazione. Sostituzione o Surroga del Mutuo. Prestiti Personali. Cessioni del Quinto dello Stipendio o Pensione.
Pozzuoli (NA) sulla meravigliosa costa Flegrea, di fronte al blu cristallino del mare, con vista panoramica sulle isole di Ischia, Capri, Procida e Ponza, in una posizione invidiabile da un punto di vista climatico, paesaggistico e di ubicazione, per la facilità di entrata ed uscita per via della vicinanza a tre uscite della tangenziale, in una posizione strategica in quanto di facile raggiungimento sia dalla provincia di Napoli che di Caserta, a pochi chilometri di distanza da aree di forte interesse naturalistico - archeologico e mete suggestive di richiamo, come la Solfatara di Pozzuoli, la Riserva Naturale Cratere degli Astroni, oasi del WWF, il complesso termale le Stufe di Nerone ed il Museo Archeologico dei Campi Flegrei nel Castello Aragonese di Baia, VENDITA complesso immobiliare ristorativo rinomato immerso nel verde, per una superficie complessiva di circa 12.000 metri.Qui di seguito uno schema riepilogativo e dettagliato:PROPRIETA' Categoria catastale D/8- 200 mq Sala;- 70 mq Cucina;- 160 mq Sala eventi;- 50 mq Cucina esterna;- 10 mq bagni esterni;- 150 mq Gazzebo, Sala eventi coperta ma aperta;- - 64 mq tettoia altro corpo fabbricato da realizzare;- 36 mq autorizzati con concessioni da realizzare;- 50 mq bagni e servizi da realizzare;- 12.000 mq area totale-terreno compreso parcheggi;- Immissione in fogna;- Pompa di sollevamento per immissione in fogna;- GPL;- Impianti a norma;- 280 posti coperti a sedere;- 700 posti scoperti a sedere.Il complesso è dotato di ampie e svariate zone di giardino curatissimo con alberi di arancio e mandarino, un ampio parcheggio espazi ricreativi dotati di servizi.Grande attenzione è stata posta nella scelta delle finiture e dei materiali locali.Il cespite ha un enorme potenzialità in quanto munito di permessi comunali per bar, tabacchi, piscina. La struttura è composta, inoltre, da altri corpi autorizzati con regolari permessi (seconda cucina esterna, bagni, gazzebi). La vendita
ZONA: SECONDIGLIANOPrecisamente in VIA TOMMASINA COLOSIMO, nelle vicinanze di Punto Zero, in zona altamente commerciale, vi proponiamo in VENDITA un locale di CATEGORIA C/1 recentemente RISTRUTTURATO.La sua superficie è di circa 35mq ed hanno accesso su fronte strada da due saracinesche. E' composto da 2 vani e un bagno e dispone inoltre di impianto di climatizzazione caldo-freddo.Ideale per diverse attività commerciali!È possibile visionarla previo avviso telefonico 08118175542 o tramite whatsapp al 3408474504. L'ufficio è in Corso Secondigliano 445. SIAMO OPERATIVI DAL LUNEDì AL VENERDì DALLE ORE 9:00 ALLE ORE 13:00 E DALLE ORE 15:30 ALLE ORE 20:00. IL SABATO DALLE ORE 9:00 ALLE ORE 13:00.
ZONA: SECONDIGLIANONelle vicinanze del Flor Do Cafè, precisamente in VIA DELL'ORTIGARA, in zona altamente commerciale, vi proponiamo in VENDITA un locale di CATEGORIA C/1 in OTTIMO STATO.L'immobile è di circa 30mq, ha accesso su fronte strada mediante saracinesca scorrevole manuale ed è composto da 2 vani ed un bagno. IDEALE PER DIVERSE ATTIVITA' COMMERCIALI!È possibile visionarlo previo avviso telefonico 08118175542 o tramite whatsapp al 3408474504. L'ufficio è in Corso Secondigliano 445.SIAMO OPERATIVI DAL LUNEDì AL VENERDì DALLE ORE 9:00 ALLE ORE 13:00 E DALLE ORE 15:30 ALLE ORE 20:00. IL SABATO DALLE ORE 9:00 ALLE ORE 13:00.
Proponiamo in vendita un comodo negozio di 10 mq, situato in una posizione strategica al Corso Giuseppe Garibaldi, lato Via Nuova Marina. L'immobile si trova a pochi passi dalla stazione Circumvesuviana, garantendo un'alta visibilità e un buon flusso di passaggio. Perfetto per chi desidera avviare un'attività commerciale in una zona centrale e ben collegata. Adatto a diversi usi, grazie alla sua posizione privilegiata.Caratteristiche principali:Ottima visibilità e passaggio pedonale.Visionabile tutti i giorni, previo appuntamento telefonico.Per ulteriori informazioni non esitate a contattarci al numero 081.193.70.376,oppure,Tramite Whatsapp cliccando qui per parlare direttamente con un nostro operatore:Un nostro agente risponderà con professionalità e anche sulle nostre pagine Facebook 'Agenzia Tecnocasa per l'impresa Napoli Centro' e su Instagram 'Tecnocasa Impresa .
Proponiamo in vendita un negozio di 17 mq, situato in Via Giordano Bruno. L'immobile si presenta fronte strada e con servizio igienico, in ottime condizioni. La struttura, pur essendo di dimensioni contenute, offre la possibilità di personalizzare gli spazi interni secondo le proprie esigenze. La vicinanza a servizi e trasporti pubblici rende questo negozio una scelta pratica per chi cerca un punto vendita facilmente accessibile. Un'opportunità interessante per chi desidera investire nel dinamico contesto commerciale napoletano.Visionabile tutti i giorni previo avviso telefonico TECNOCASA IMPRESA 081.18.13.5871 ANCHE CONTATTO WHATSAPP. Presso la nostra agenzia è possibile, su richiesta, grazie ai professionisti della società di mediazione creditizia del gruppo Kìron ricevere una consulenza ed accedere ad un'ampia gamma di prodotti creditizi e assicurativi. La consulenza è gratuita.
SOCCAVO - VIA CANONICO SCHERILLOProponiamo in vendita locale commerciale di 45mq con vetrina su strada, Locato con una rendita pari ad €7.200 annui. Il negozio è situato in zona densamente popolata, ad alto passaggio veicolare e pedonale, a pochi metri dall'ASL di Soccavo, a pocchi passi da Via dell'Epomeo e dalla tangenziale. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento chiamare in agenzia allo 081.335.3361 oppure al 375.585.6884 , validi anche su whatsapp.Per restare sempre aggiornato sul mercato immobiliare seguici su Facebook,Instagram o Tik Tok : Tecnorete Impresa Fuorigrotta.Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale
