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Posizione Strategica: Situato su Viale Piceno, il locale si trova lungo una delle principali arterie della città, con alta visibilità grazie alla posizione sulla circonvallazione di Milano. Perfetto per chi cerca un locale con forte impatto visivo.Ampia Vetrina: Il locale dispone di una grande vetrina che garantisce una notevole esposizione, ideale per attirare l'attenzione dei numerosi passanti e automobilisti che transitano quotidianamente lungo la via.Spazio su Due Livelli: L'immobile è strutturato su due livelli, offrendo maggiore flessibilità nella gestione degli spazi.Presenza di Servizi Igienici: Il locale è dotato di un bagno, una caratteristica fondamentale per chi desidera aprire un'attività commerciale o un ufficio senza dover apportare ulteriori modifiche.Zona Ben Collegata: Grazie alla vicinanza con la circonvallazione, la zona è ben collegata sia al centro di Milano che alle aree periferiche, facilitando l'accesso a clienti e fornitori.Quartiere Dinamico: Viale Piceno si trova in un quartiere vivace e ricco di attività commerciali, negozi e servizi, ideale per chi desidera inserirsi in una zona in continua crescita e trasformazione.Ottimo per Diverse Attività: La configurazione del locale e la sua posizione lo rendono adatto a diversi tipi di attività, come negozi, studi professionali, showroom, oppure uffici.
Si affitta un locale già attrezzato ed appena ristrutturato per attività di estetista / parrucchiere / massaggiatore / studio onicotecnico. Nel canone sono compresi anche internet/telefono/video sorveglianza. Libero da subito.
De Carolis immobiliare propone in affitto locale ad uso commerciale/ufficio città Ascoli Piceno zona Porta Romana. L'immobile è posto su strada ad alto transito veicolare e pedonale, nelle immediate vicinanze del centro storico e con possibilità di parcheggio gratuito e posteggio temporaneo. Il locale precedentemente adibito a generi alimentari è dotato di ampio vano con finestre, e possibilità di soppalco, due scarichi per potenziali bagni. Si presta sa per uso commerciale che per uso ufficio. Si precisa che il condominio sta deliberando il rifacimento delle facciate ed infissi con recupero fiscale (ottima opportunità) Rif. 230 Richiesta € 500 tratt.
TECNOCASA IMMOBILI PER L'IMPRESA: OFFICINA IN AFFITTO.Contattaci per ulteriori informazioni.Ascoli Piceno , in Strada Salaria inferiore, all'interno dell'area di pertinenza della stazione di rifornimento, proponiamo in locazione un locale ad uso commerciale/artigianale.Preferenza ad attività legate al settore automotive, dei servizi connessi o che, comunque, siano in grado di generare indotto sinergico per l'impianto di distribuzione.Canoni di locazione assoggettati ad IVA.L'immobile fa parte di un pacchetto immobiliare che comprende numerosi punti commerciali/artigianali dislocati Marche e regioni limitrofe: per maggiori informazioni sulle disponibilità visitare il nostro sito internet o contattare lo 0854915927Le dimensioni dello spazio disponibile possono differire rispetto a quanto pubblicizzato.Per espresso incarico, per fissare una visita o richiedere documentazione tecnica sarà necessario fornire documento di identità e specifica dell'attività che si intende svolgere all'interno dello spazio.Le informazioni contenute nell'annuncio non costituiscono vincolo contrattuale.Le garanzie richieste al conduttore sono variabili in funzione della solidità economico/finanziaria del conduttore stesso e, pertanto, possono variare rispetto a quanto indicato nell'annuncio.Tecnocasa immobili per l'impresa è la divisione specializzata nella vendita e nella locazione di negozi, uffici, capannoni e attività commerciali: se intendi vendere, locare o ricercare un immobile del genere contattaci: siamo il punto di riferimento nel settore non abitativo.
Posizione Strategica: Situato su Viale Piceno, il locale si trova lungo una delle principali arterie della città, con alta visibilità grazie alla posizione sulla circonvallazione di Milano. Perfetto per chi cerca un locale con forte impatto visivo.Ampia Vetrina: Il locale dispone di una grande vetrina che garantisce una notevole esposizione, ideale per attirare l'attenzione dei numerosi passanti e automobilisti che transitano quotidianamente lungo la via.Spazio su Due Livelli: l'immobile è strutturato su due livelli, offrendo maggiore flessibilità nella gestione degli spazi.Presenza di Servizi Igienici: Il locale è dotato di un bagno, una caratteristica fondamentale per chi desidera aprire un'attività commerciale o un ufficio senza dover apportare ulteriori modifiche.Zona Ben Collegata: Grazie alla vicinanza con la circonvallazione, la zona è ben collegata sia al centro di Milano che alle aree periferiche, facilitando l'accesso a clienti e fornitori.Quartiere Dinamico: Viale Piceno si trova in un quartiere vivace e ricco di attività commerciali, negozi e servizi, ideale per chi desidera inserirsi in una zona in continua crescita e trasformazione.Ottimo per Diverse Attività: La configurazione del locale e la sua posizione lo rendono adatto a diversi tipi di attività, come negozi, studi professionali, showroom, oppure uffici.
A Pescara in Via Regina Margherita, in prossimità di Piazza Salotto, proponiamo in locazione un locale commerciale/ufficio posto al piano terra.L'immobile è composto da un unico locale open space, con un divisorio in cartongesso, ed un bagno utilizzabile anche da persone disabili.Le vetrine sono quattro e sono poste ad angolo, due per lato; fronte strada, con esposizione sud-ovest, hanno una lunghezza lineare di quattro metri, lateralmente, esposizione nord-ovest, hanno una lunghezza lineare di sei metri.La posizione centrale e la possibilità di modulare la disposizione interna, rende la proprietà appetibile per diversi tipi di attività lavorative sia commerciali e sia di tipo ufficio.Un'ambiente confortevole Ideale per accogliere sia il team di lavoro che i clienti.Non perdere l'occasione di avere la tua sede in questa prestigiosa location nel cuore di PescaraPer info e appuntamenti contattare Massimiliano Canale al 347 4301352Dopo aver descritto l’immobile che stai vedendo in questo annuncio abbiamo pensato di offrirti una panoramica delle opportunità che possiamo offrirti per vendere la tua casa, al miglior prezzo ottenibile dal mercato.Se hai una casa che dovrai vendere per comprarne una nuova puoi usufruire dei seguenti servizi:-Valutazione gratuita online se preferisci avere un valore indicativo della tua abitazione immediatamente,-Valutazione con sopralluogo, dove un nostro incaricato visionerà il tuo immobile, compilerà una scheda sopralluogo, annotando cosa offre la tua proprietà, perché ogni singolo dettaglio può essere determinante al fine di dare il valore corretto.-Acquisiremo per te le schede planimetriche aggiornate e le visure-In pochi giorni redigeremo una valutazione puntuale che determina il prezzo di vendita della tua proprietà.La valutazione terrà conto di cosa offre il mercato di internet nella tua zona, dei valori omi, dei prezzi delle compravendite indicati negli atti notarili stipulati nei pressi della tua proprietà oltre ai valori ricavati dal nostro venduto in zona.Il valore che ne uscirà fuori sarà il valore di mercato del tuo immobile, ma noi siamo sicuri che il nostro metodo di valorizzazione degli immobili ci permetterà di venderla a più di quanto vale, anche ad un 10% in più giustificando appieno il nostro compenso.Vuoi fare una prima stima online per avere un idea? Tra le foto trovi un qr Code da inquadrare dal tuo telefono cellulare che ti indirizzerà sul nostro valutatore online gratuito. Cosa aspetti fai una prima valutazione.
Ascoli piceno - centro storico: vendesi, in buona posizione di passaggio, attivita' di ristorazione, 55 posti a sedere interni oltre al plateatico.Attivita' avviata con fatturato dimostrabile.Nessuna spesa di investimento, locale pronto alla gestione diretta, completo di arredamento ed attrezzatura. Per ulteriori informazioni e sopralluogo:Personal re ® - luca b. Cell. 377 090 1980Informazioni riservate - id_bl-att-036Personalre ® - Consulenza Immobiliare + Home StagingInfo@personalre.it | www.personalre.it | @personalreTrento | Via Galileo Galilei 9-11 | tnBolzano | Via Carducci 13 a | bzPergine valsugana | Viale Venezia 11 | tnValle laghi - cavedine | Viale Degasperi 12 | tn
In Via Piceno Aprutina, Ascoli Piceno, proponiamo in affitto spazio multifunzionale nuovo con quattro vetrine su strada di forte passaggio.Locale di 218 mq complessivi con doppio accesso (sia fronte strada che retro parcheggio), 2 bagni con antibagno e locale uso deposito/spogliatoio etc.Incluso utilizzo di nr. 4 parcheggi dedicati sul retro,Per prezzo e condizioni di affitto si prega di contattare.Le indicazioni fornite nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.
All'interno di un centro estetico da poco ristrutturato affittiamo da subito un locale in Viale Piceno, n. 32 a Milano per estetista / massaggiatore attrezzato. Per chi fosse interessato si prega di chiamare al 351 4633167 o mandare una mail ad info@centroesteticohontaner.it
De Carolis immobiliare propone in affitto locale ad uso commerciale/ufficio città Ascoli Piceno zona Porta Romana. L'immobile è posto su strada ad alto transito veicolare e pedonale, nelle immediate vicinanze del centro storico e con possibilità di parcheggio gratuito e posteggio temporaneo. Il locale precedentemente adibito a generi alimentari è dotato di ampio vano con finestre, e possibilità di soppalco, due scarichi per potenziali bagni. Si presta sa per uso commerciale che per uso ufficio. Si precisa che il condominio sta deliberando il rifacimento delle facciate ed infissi con recupero fiscale (ottima opportunità) Rif. 230 Richiesta € 500 tratt.
Fano viale piceno si vende o affitta laboratorio di testa disposto su due livelli di mq 130 al piano terra e mq 115 di soppalco, dispone di bagno al piano terra e scoperto eslusivo di mq 85.Il laboratorio e' ubicato in posizione strategica con ottima viabilita' e accessibilita' ai principali snodi stradali della citta. Prezzo di vendita 190.000,00 Prezzo di locazione 1.200,00 Per qualsiasi info contattare sandro 3397022190
Affittasi una stanza di 20 mq , presso studio/ufficio oggetto di intera ristrutturazione con impianto idraulico ed elettrico a norma anno 2020. L'immobile, di circa 100mq, è sito al primo piano di un signorile palazzo storico di Ascoli Piceno, in via Ottaviano Iannella 32 (vicino Tribunale e dietro Caffè storico Meletti), ed è composto da tre stanze autonome, di cui due già locate, un archivio, una sala d'attesa e un bagno. Completano l'appartamento la predisposizione di presa dati, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e porta blindata. Il canone mensile è di 230 euro, sono inclusi gli oneri condominiali ed escluse le spese per utenze.
Ascoli Piceno, zona Campo Parignano, in zona ad elevato traffico veicolare e pedonale, con tutti i servizi primari, locale commerciale di mq. 35 circa, sito al piano terra con ingresso e vetrina su strada, composto da 2 vani più bagno.Ottime condizioni interne.
Locale commerciale localizzato a porta maggiore vicino mercato coperto, in posizione di passaggio pedonale durante il mercato e di transito di auto giornalmente. 70 mq comn doppia vetrina. Bagno.
Cagliari - Via Farina, quartiere di San Benedetto, in zona a vocazione commerciale e di servizi, vicinanze a Piazza Garibaldi, Via Dante, Via Alghero, stazione metropolitana e linee di mezzi pubblici, locale commerciale ( c/1 ), caratterizzato da buon livello di finitura, dotato di due vetrate, una a lato destro, l'altra al lato sinistro di quella dell'ingresso, 2 servizi e cortiletto. Ben adatto a soddisfare Svariate esigenze di attività di commercio, di servizi e professionali. Possibilità di essere locato con attuale allestimento, totale o parziale. Costo mensile di locazione € 1.300.
* ascoli piceno - Centro storicoAffitto > Euro 450,00Vendita > Euro 92.000, 00* ampia metratura* possibilita' di diversa distribuzioneL'agenzia Spazio immobiliare propone in vendita/affitto ampio locale commerciale sito nel centro storico di Ascoli Piceno.Piano terra, ampia metratura e due accessi (uno dei quali con serranda elettrica).L'immobile si trova in un buono stato di conservazione, attualmente suddiviso in varie stanze mediante cartongesso con possibilità di ripristino in due spaziosi locali.Per maggiori informazioni contattare l'agenzia al.
Ascoli Piceno via dell’Aspo, in complesso di recente costruzione, affittasi locale commerciale al piano terra di circa 300 mq, su unico piano, con ampio parcheggio esterno.Posizione strategica, in prossimità dei vari centri commerciali e a poca distanza dallo svincolo autostradale.Per maggiori dettagli contattare l’agenzia.333/3215420 – immobiliare Collina –
Al centro del quartiere di Pigneto, proponiamo in vendita un locale c/1 di 90 mqca con una vetrina su strada, ampio magazzino seminterrato e bagno.Ubicato nella via più commerciale del quartiere, l'immobile gode di eccellente visibilità, essendo posizionato in una zona di frequente passaggio sia pedonale che di veicoli.Libero da subito!Per visionarlo contattateci al numero 06/45753464*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Loreto in zona centrale e di alto passaggio, negozio 1 vetrina lato strada, nessuna spesa di condominio con tutte le utenze autonome, le dimesioni interne sono di 32 mq. con bagnetto privato e 2 ripostigli, serranda elettrica. La vetrina a norma verrà sostituita nuova dal proprietario, libero subito. Classe energetica C. PER INFORMAZIONI CONTATTARE Pesaro Case Via V. Rossi 5 Pesaro - Cell: 329.8735661 Antonio
Marina di Rocca IMperiale - Via Antonio Rucireta fittasi locale commerciale con due vetrine fronte strada, raggiungibile con auto e mezzi per il carico e lo scarico delle merci o cose ed oggetti. vicino negozi e servizi, buon passaggio pedonale. per informazioni oppure per concordare una visita telefonare al nr. 340 88.63. 721.
Affittasi locale commerciale posto al piano terra di mq 89 circa in zona Porta Maggiore. L'immobile è composto da un ampio locale con due bagni di cui uno con predisposizione per disabili, è dotato di una porta vetrina ed una vetrina su strada con ulteriori 3 finestre ed è posizionato in una zona di ampio passaggio veicolare .
A Bricherasio, zona Pinerolese Val Pellice, ampio ristorante/locale in buone condizioni e pronto all’uso. L’ immobile è costituito da una zona interna di 550 mq con sala (parzialmente arredata), pista da ballo con consolle e impianto audio luci, bancone, servizi anche disabili e spogliatoio personale e cucina (completamente attrezzata come da foto), da un esterno allestito per uso estivo di 1000 mq attrezzati con gazebo, pista da ballo con consolle e impianto audio luci, secondo bancone e alcuni arredi esterni. Vi sono inoltre un utile magazzino al piano superiore di 135 mq e un ampio terreno di 3000 mq diviso tra prato erboso per strutture estive (piscine, gonfiabili…) e un piazzale con circa 200 posti auto. Gli impianti di sicurezza sono a norma, le dotazioni perfettamente funzionanti ed è predisposto per impianto di sicurezza e videosorveglianza. La posizione oltre che molto gradevole negli esterni è strategica trovandosi su una strada principale che garantisce una buona visibilità e passaggio in una zona densamente abitata in cui non sono ad ora presenti attività di tale tipologia e dimensioni. Il canone di affitto mensile è di 3.500 €, una proposta quindi molto interessante per chi cerca un’ottima possibilità di investimento per avviare un’attività o ampliare una realtà già esistente con l’apertura di una nuova sede. Viste le caratteristiche della struttura e delle attrezzature sono richieste garanzie.
Negozio in affitto, in zona di forte passaggio - bollengoProponiamo in affitto un negozio con quattro vetrine situato in una zona di forte passaggio a Bollengo, comodo all’autostrada e facilmente accessibile.L’immobile dispone di un laboratorio retrostante comunicante con il negozio e di un bagno interno. All’esterno è presente un ampio parcheggio pubblico sia nella parte frontale che sul retro, garantendo massima comodità per clienti e fornitori.Caratteristiche principali:- Superficie area espositiva: 17 m x 6 m- Quattro vetrine espositive per vendita e pubblicità- Laboratorio retrostante: 11 m x 17 m, altezza 4 m- Portone d'accesso sul retro per carico e scarico merci - Ampio parcheggio pubblico davanti e sul retro- Possibili destinazioni d’uso: negozio, ufficio, punto vendita, altre attività commercialiPer info: +39 331.8839342 Davide
Varese centro, su strada di forte passaggio pedonale e veicolare, all'interno di una nota e rinomata attività di parrucchiera, si affitta un locale al primo piano, indipendente di circa 15 mq . Il locale è libero e pronto ad essere utilizzato subito per di svolgere la propria attività in piena autonomia con costi bassissimi. Ideale per estetista, ricostruzione unghie, massaggi ecc...Possibilità di avere anche un locale al piano terra già arredato ed adibito a locale esteticoDa vedere
In posizione centrale per chi desiderasse pubblicizzare il proprio marchio ampliandone la sua visibilità, proponiamo in affitto comoda vetrinetta in ottima posizione centrale di forte passaggio pedonale nei pressi di Piazza Vittorio. Il costo mensile non è comprensivo di iva (22%) e spese di luceLa durata del contratto è da concordare.Le misure sono: larghezza 120cm, profondità 45cm, altezza 210cm.Se questo immobile non è di Suo interesse ci contatti comunque e troveremo insieme l'immobile adatto alle sue esigenze.L'Immobiliare Solferino, con serietà e competenza, è pronta ad ascoltare le Sue richieste rispondendo al numero 011 187 544 86 o alla mail info@immobiliaresolferino.comSe invece vuole conoscere il valore del Suo immobile o della Sua attività le possiamo offrire una valutazione gratuita e senza impegno.
Bottega 45 mq via piemonte acirealeProponiamo in affitto un locale commerciale situato ad Acireale, al piano terra di un edificio di sette piani.La sua posizione strategica, in una zona di forte passaggio pedonale e veicolare, lo rende ideale per varie attività commerciali.L'immobile si sviluppa su una superficie totale di 45 metri quadrati, suddivisi in tre ambienti uno dei quali permette l'accesso al servizio.La sua unica vetrina, garantisce una visibilità ottimale e permette di attirare l'attenzione dei passanti, la posizione a piano terra rende l'accesso facile e comodo.Il locale è dotato di impianti elettrici a norma.Grazie alla sua posizione centrale e alle sue dimensioni contenute, questo locale commerciale rappresenta una soluzione ideale per chi desidera avviare una nuova attività o ampliare la propria presenza sul mercato ad Acireale.
Posizione strategica e visibilità garantita!Proponiamo in affitto un elegante locale commerciale situato in Corso Cairoli, nei pressi di Corso Vittorio Emanuele ii, una delle zone più prestigiose e centrali di Torino.Caratteristiche del locale: - Superficie: 150 m² - Vetrine: 2 ampie vetrine con ottima visibilità. - Condizioni: Ottime condizioni generali. - Infissi: Moderni infissi a taglio termico per un perfetto isolamento termico e acustico. - Climatizzazione: Impianto di climatizzazione presente. - Riscaldamento: Centralizzato. - Disponibilità: Libero a partire dal 1 agosto 2025.Questo locale è ideale per diverse tipologie di attività grazie alla sua posizione centrale, al passaggio pedonale e veicolare, e alla qualità degli spazi interni.Per maggiori informazioni e visite:Contattaci al numero 011.6690029
Locale Commerciale in AffittoIn zona Nord di Torino, a cinque minuti dai raccordi con le autostrade to-mi e to-ao, e più precisamente in Via Colonna angolo via Cena si trova un ampio e luminoso locale commerciale che lo si propone in locazione con le seguenti caratteristiche: si sviluppa su due livelli e conta 2 locali, un bagno e un totale di 268 metri quadrati.Attualmente il locale è libero. Il possesso viene dato al momento del contratto di locazione. E' in ottime condizioni di conservazione.Le spese condominiali ammontano a 130 euro mensili. L'immobile, dotato di 4 vetrine, gode di una esposizione su Via Cena ed angolare con Via Colonna, con un'angolazione che lo rende visibile e facilmente accessibile.Nello specifico il locale oggetto di proposta è posto al piano terra ed è internamente composto da un unico grande ambiente con 4 vetrine, vetri antisfondamento, e funzionale servizio igienico con antibagno. Inoltre, a servizio dell'immobile è presente un'esclusiva area esterna pertinenziale di circa 30 mq. Il locale commerciale è posto sul lato fronte strada angolare e si presta anche ad attività di tipo terziario, produttivo e commerciale.La sua posizione strategica e la presenza di ben quattro vetrine, di cui due adibite all'ingresso, rendono questo locale perfetto per attività commerciali che necessitano di una forte visibilità e un facile accesso per i clienti.Inoltre, il locale dispone di una cantina per un utile spazio di archiviazione.Il riscaldamento è autonomo e alimentato a metano, garantendo un'efficiente gestione delle spese energetiche.Un'opportunità unica per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una zona dinamica e ben servita della città di Torino.Il canone è da intendersi oltre iva in quanto la proprietà è intestata a società.Per chi è interessato all'acquista si valuta anche la vendita dell'immobile.Locazione soggetta ad iva (22%).Necessarie Referenze.Per info e visite non esitate a contattarci.Re/max - Una rete internazionale di agenzie autonome e indipendenti**Il presente annuncio non costituisce vincolo contrattuale
Postalesio- località spinediA pochi passi dalla ss38, proponiamo in locazione un negozio, con esposizione, posto fronte strada.La soluzione è di circa 333 mq e si compone di un'ampia zona espositiva, suddivisa internamente da pannelli divisori, un ufficio e i servizi.A completare la possibilità di parcheggi sul fronte.
Proponiamo in affitto un luminoso negozio ad uso commerciale nel cuore di Maddaloni. Con una superficie di 50 mq, questo locale vanta due locali con due ampie vetrine fronte strada e 2 bagni, ideale per attività commerciali di vario genere. Le condizioni interne sono buone, garantendo un ambiente accogliente e funzionale per i clienti. Il negozio è libero e pronto per essere personalizzato secondo le esigenze del nuovo inquilino. . Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questo locale commerciale.
Proponiamo in affitto a Palermo, in via Cuba, a pochi passi dal Corso Calatafimi, un ampio e versatile locale commerciale ristrutturato, ideale per chi desidera aprire un’attività in una zona strategica e ben servita. Il locale è situato al piano terra di una palazzina di tre piani e si presenta in eccellenti condizioni, pronto per essere utilizzato.L’ingresso accoglie con un luminoso ambiente principale di 35 mq, dotato di tetti alti (2,90 m), ideale per esposizioni, accoglienza clienti o area di vendita. Il locale dispone inoltre di un bagno a norma per disabili, perfetto per qualsiasi tipo di clientela. Attraverso due gradini si accede a un disimpegno che conduce a un pratico bagno con antibagno, a un comodo spogliatoio per il personale e a un secondo ambiente di 18,5 mq con tetti alti 2,30 m, ottimo come ufficio privato, sala riunioni o magazzino.L’intera proprietà è stata recentemente ristrutturata e rifinita con pavimentazione in parquet di qualità. Gli impianti sono a norma e certificati, mentre i servizi igienici si trovano in buono stato, garantendo il massimo comfort e funzionalità per dipendenti e clienti.La posizione è un altro punto di forza: ci troviamo a pochi passi da Piazza Indipendenza e dal Viale Regione Siciliana, in una zona ricca di attività commerciali e facilmente accessibile grazie alla presenza di mezzi pubblici (autobus, tram e metropolitana). Questo rende il locale una soluzione perfetta per attività commerciali, studi professionali o uffici, offrendo grande visibilità e facilità di accesso per chiunque.Se stai cercando un locale già pronto, accogliente e in una zona ad alta densità di abitazioni, questo immobile rappresenta una grande opportunità per il tuo business. Non lasciartela sfuggire: contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!
In q.Re Abba proponiamo negozio in affitto con una superficie totale di circa 30mq. L'immobile è tramezzato in due locali: primo locale open space e retro negozio ad uso magazzino, con un servizio igienico finestrato. Il negozio vanta la presenza di una vetrina antisfondamento con serranda elettrica e impianto allarme.Il riscaldamento e il raffrescamento sono autonomi, tramite split. Le spese condominiali sono minime. Gli impianti elettrico, idraulico e s'illuminazione sono funzionanti. Possibilità di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze.