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Pianura Via Zenone di Elea, angolo Via Campanile, in posizione centrale ed in zona ad alto passaggio pedonale, proponiamo in fitto locale commerciale fronte strada, in fase di ristrutturazione, di circa 35 mq. La soluzione si compone di unico ambiente più un servizio igienico, vanta due serrande di ingresso e si avvale di un’altezza di 3,20 metri. Rif. 453LLucchese immobiliare- Via dell’epomeo, 24 - 80126 (na)Per info e contattiTel. 081/593.75.56 e-mail: info@luccheseimmobiliare.itPer cercare altri immobili puoi collegarti direttamente al ns sito: www.luccheseimmobiliare.it
Via torino - ad. Stazione centrale: nelle immediate adiacenze della stazione centrale, in stabile dotato di ascensore e servizio portierato, proponiamo in fitto un ufficio di 149 mq catastali, in buono stato manutentivo. L'immobile si compone di ingresso in reception, quattro ampi vani oltre un soppalco di circa 12 mq e due bagni. Ideale come ufficio professionale, studio medico, showroom e/o ufficio caf. Prezzo richiesto: euro 1.650,00.Classe energetica: g.L’immobile proposto è sito nel Comune di Napoli alla Via Torino, strada situata nel quartiere Vasto, oggi il più multietnico della città, area di estrema centralità che conserva ancora lo spirito della città antica. La zona ha ancora forte carattere residenziale, ed è ben servita da mezzi pubblici, avendo come fulcro la Stazione Centrale partenopea. Informazioni Aggiuntive: L'immobile è visionabile previo appuntamento telefonico. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento contattaci telefonicamente oppure invia una mail, troverai sempre un agente pronto a rispondere alle tue domande offrendoti, in ogni occasione, servizi di ottimo livello, qualitativo e professionale.
Per rapida telefonata dettare il codice di riferimento: sdP.21 /Centro storico - locale commerciale fronte strada Locale nel centro di Napoli di circa 28 mq composto 2 ambienti, antibagno e bagno in più un piano seminterrato accessibile tramite una botola /Possibilità di svolgere svariate tipo di attività, tranne quelle per il food, ottima posizione strategica /Il locale si presta in ottime condizioni, cosa aspetti a contattarci a creare il tuo futuro lavorativo in questo locale. /Prezzo 650 più 20 di condominio /Ape all’atto definitivo /Rispondere all annuncio via wapp o email , descrivendosi ( provenienza - età - numero di persone - professione di ogni componente - periodo di locazione - bambini animali ) facilita la ricerca .Info: 3394642030 – 08119567681 Www.gestionimmobiliari.Info - Link gruppo fb Https://www.facebook.com/groups/167696423590891/ - Link pagina fbHttps://www.facebook.com/gestioneimmobiliari/?ref=pages_you_manage - Link instagramHttps://www.instagram.com/gestionimmobiliari/Servizi-Reperimento atti c/o archivio notarile-visure ipotecarie e catastali-elaborazione planimetria catastale-aggiornamento planimetrico (docfa)-rettifiche catastali- successioni-consulenza urbanistica (sanatoria - condono - scia - cila)-Consulenza di mutuo- valutazione commerciale-adempimenti fiscali (registrazione, risoluzione e proroghe contratti di locazione)-verifica possibilità di locazione agevolata-gestioni patrimoniali -consulenza in materia condominiale
Nella zona commerciale che collega il quartiere Capodimonte al quartiere Colli Aminei e più precisamente in Via Bosco di Capodimonte, proponiamo locale commerciale con vetrina fronte-strada. La soluzione proposta, in locazione, raggiunge una quadratura di 30 mq ca. Totali disposto con ingresso in ampio locale adibito alla vendita, anti-bagno e bagno. Attualmente, il locale risulta essere da rimodernare precedentemente adibito ad attività di commercializzazione di generi alimentari e più precisamente macelleria, ma comunque adatto a qualsivoglia attività commerciale. E' previsto contratto di locazione 6+6. Visionabile tutti i giorni previo appuntamento telefonico! Cosa aspetti a chiamare? Prenota subito il tuo appuntamento allo 081/18106280 oppure vienici a trovare in Via Bosco di Capodimonte 72/f Ricordati quando ci chiami di comunicarci il riferimento annuncio, grazie.
N.B no ristorazione!!!!!Possibilita' di fittare anche solo 5 vetrine di 280 mq!!!!!Napoli zona Secondigliano su Via Limitone Di Arzano, proponiamo un locale commerciale di 500 mq.Il locale è composto nel seguente modo:Unico ambiente open space con doppio bagno.Il locale si trova in buone condizioni, ottimo per concessionaria di auto/moto, mobilificio ecc..Possibilità di fittare il deposito sottostante di 700 mq.Per maggiori informazioni e contatti:3920717161 - 0815091225 - 3426274112Oppure visita il nostro sito per altre soluzioni immobiliari www.immobiliaregargiulo.it
Negozio - Napoli (na) -
A Ponticelli, e con esattezza in via Provinciale Madonnelle, proponiamo in locazione negozio commerciale.La soluzione è situata in zona strategica al piano terra, con una vetrina su strada. Il cespite con categoria catastale c1 è di circa 28mq.Non ti resta che visionarlo.Per ulteriori info e appuntamenti chiamare il numero 0812136542 o 081. 9769053 o contattare al numero di whatsapp buisness 081. 9769053.
Locazione per attività di Garage in posizione strategica e privilegiata, via Riviera di Chiaia più precisamente accesso in Vico Santa Maria della NeveStruttura sottoposta di 700mq, spazio nuovo ristrutturato e ben organizzato.Il cespite è già censito nella categoria D8 provvisto di passo carrabile Richieste €2900Giuseppe Sorrentino +39 339 143 0124
Luxury Home propone in affitto uso ufficio: Napoli centro- Via Torino, appartamento di circa 130 mq sito al terzo piano di un ottimo stabile con portiere ed ascensore composto da ampio ingresso in sala d’attesa, tre ampi vani ognuno con punto luce e due bagni.Buono statoLocazione solo uso ufficio euro 1500 mensiliPer info e appuntamenti chiama Luxury Home ai numeri 08119718056-08119718057, visita il sito www.lvxvryhome.itIl presente annuncio non costituisce, in alcun modo, elemento contrattuale in relazione al fatto che potrebbe includere errori di trascrizione riguardo I dati indicati. Invitiamo per correttezza a verificare personalmente I dati al momento della visione, nella massima trasparenza.
Napoli - colli aminei - viale del poggio di capodimonte 19 - Studio isea propone in fitto locale commerciale in viale del poggio di Capodimonte 19. La soluzione ha una quadratura di circa 30mq suddivisa in un vano e bagno. Buone condizioni interne.Per ulteriori informazioni contatta l'agente immobiliare Domenico Raiola ai numeri: tel. 08119172357 cell. 3394083427.Sul mio canale Youtube trovi pillole immobiliari, una serie di video utili per orientarti nell'acquisto e nella vendita della tua casa! Il mio sito https://www.domenicoraiola.it/Il mio canale youtube https://www.youtube.com/@domenicoisea
In Zona Colli Aminei, più precisamente in Viale delle porcellane, zona ben servita, a pochi passi dal Viale principale, disponiamo in locazione locale commerciale con due vetrine fronte strada, che facilitano la visibilità. Internamente disposto su 65 mq su un primo livello a piano terra, e 35 mq disposti su un livello soppalcato .Due bagni ognuno disposto su ciascun livello.In buono stato. Visionabile previo appuntamento telefonico! Cosa aspetti a chiamare? Prenota subito il tuo appuntamento allo 081/18871890 oppure 350/9184179 oppure vienici a trovare presso il nostro punto vendita in Napoli al Viale Delle Porcellane N°13! Ricordati quando ci chiami di comunicarci il riferimento annuncio, grazie. P.S. Guarda tutti gli altri fantastici immobili della nostra agenzia. Come? Semplicemente andando sul nostro sito www.tempocasanapolicolliaminei.it.
Affitto locale commerciale - Zona Corso Vittorio Emanuele, Piazza MercadanteProponiamo in affitto locale commerciale situato in una delle zone più signorili di Napoli, precisamente Corso Vittorio Emanuele, all'altezza di Piazza Mercadante. Caratteristiche Principali:- Metraggio: 25 mq disposti su due livelli, di cui 20mq su strada e 5 su soppalco,- Struttura: comprende un bagno, un antibagno, un ripostiglio e un ampio soppalco, ottimizzando lo spazio disponibile per varie attività commerciali.- Posizione Strategica: ubicato in una zona ad alta visibilità, il negozio beneficia di un buon passaggio pedonale e veicolare, rendendolo ideale per attrarre una clientela diversificata.Adatto ad attività di servizi come: punto enel, agenzie poste private, caf etc...Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
L'agenzia Remax Top e´lite Grup (Galleria Vanvitelli n.31) propone in affitto in via Kerbaker n.84, nelle immediate vicinanze di Piazza Vanvitelli nel cuore del quartiere Vomero, zona caratterizzata da molteplici attivita` commerciali e mezzi di trasporto pubblico, locale commerciale disposto su tre livelli di 20 m/q ciascuno. Il piano sottoposto e` composto da un servizio ed un ampio finestrone. Internamente il locale si presenta da ristrutturare e dispone di un'ampia vetrina fronte strada con serranda elettrica ed ha un prezzo di richiesta di 1700€ mensili.Per informazioni contattare al numero 081.18110125
Viale Colli Aminei, tratto centrale, proponiamo in affitto locale commerciale di 40 mq interni, con vetrina fronte strada e internamente suddiviso in due locali utili e bagno. Libero da subito ed adatto a qualsiasi tipologia di attività. Visionabile previo appuntamento telefonico! Prenota subito il tuo appuntamento allo 081/18871890 oppure 350/9184179 oppure vienici a trovare presso il nostro punto vendita in Napoli al Viale Delle Porcellane N°13! Ricordati quando ci chiami di comunicarci il riferimento annuncio, grazie. P.S. Guarda tutti gli altri fantastici immobili della nostra agenzia. Come? Semplicemente andando sul sito www.tempocasanapolicolliaminei.it
F307e via d. Fontana, in parco custodito H24 con servizio di guardiania, all’interno di un ottimo fabbricato, con diritto al parcheggio, fittasi locale di circa 13 mq con servizio e finestra. Classe energetica: g.Euro 350,00
Locale commerciale in vendita nella prestigiosa Piazza Medaglie d'Oro.Con una superficie di circa 20 mq, l'altezza interna di 4,50 mt e una posizione fronte strada, questo immobile si trova direttamente sulla piazza, in una zona con un elevato passaggio pedonale.Situato sul lato Via Mario Fiore, questo locale è adatto a diverse attività, ad eccezione di bar.Prezzo mensile richiesto di € 1500.Per ulteriori informazioni, contattare Riccardo Cosenza Broker Immobiliare al numero 3336169209
Fuorigrotta Vomero in posizione strategica a cavallo tra i due quartieri e a poca distanza dalla tangenziale di Napoli affittiamo rifinitissimo locale commerciale pronto per attività di ristorazione, eventualmente ottimo anche per attività commerciali data la presenza di noto supermercato che si trova affianco. L'immobile è composto da locale di 600 mq oltre a 1600 mq di spazio scoperto di cui una parte potrebbe essere utilizzata a parcheggio. Trattativa riservata - Contattare Alessandro Sansone al 348 47 57 260 - www.panoramaimmobiliare.com
Proponiamo napoli vomero centro Via l. Giordano lato Floridiana, locale commerciale ad angolo di Mq. 60 circa con servizi, in ottime condizioni, c. E.: "G" , canone € 2.000 mese. LocazioneVisionabile previo appuntamento chiamando al tel. 348 477 23 91.Tutte le informazioni comprese le planimetrie sono assolutamente indicative e non costituiscono impegni contrattuali.
Napoli – zona Agnano alla Via Vicinale Pietro Micca – Proponiamo in fitto deposito di circa m² 250 avente altezza di mt 4,20 con area esterna di pertinenza di circa m² 1.000L’immobile risulta essere in buone condizioni. La proprietà è recintata ed ha accesso tramite un cancello indipendente. Richiesta € 2.500 Quanto vale il tuo immobile? Rivolgiti per una valutazione gratuita alla nostra agenzia Andromeda Immobiliare s.r.l. Metteremo a tua disposizione un Team di professionisti esperti, con esperienza pluriennale in intermediazione ed affari immobiliari che possiedono requisiti ed adeguate conoscenze che garantiscono un prezioso aiuto sia per gli acquirenti che per i venditori in tutte le fasi di una compravendita immobiliare. Per qualsiasi informazione e/o per fissare un appuntamento senza impegno, contattare il nostro ufficio andromeda srl Via Lipari n° 6 – Casoria - al numero di telefono 081/577-51-67 oppure all'indirizzo mail: info@immobiliareandromeda.it Presso la nostra agenzia, è possibile su richiesta, grazie ai nostri professionisti ricevere una consulenza gratuita ed accedere ad un'ampia gamma di prodotti creditizi e assicurativi come: Mutui prima, seconda casa e ristrutturazione; Sostituzione o Surroga del Mutuo; Cessioni del Quinto dello Stipendio o Pensione; Consolidamento Debiti; Prodotti Assicurativi per la Famiglia, ramo Danni e Vita. Seguici anche su Facebook o su Instagram, clicca ''mi piace'' sulla pagina andromeda_immobiliare
Napoli - zona Vomero - Proponiamo in affitto un locale commerciale di circa m² 20, in buono stato, situato in una delle aree più vivaci e prestigiose della città. L’immobile si distingue per la sua eccellente visibilità, grazie alle due vetrine integrate nelle porte d’ingresso.La posizione, su una strada di grande passaggio, lo rende la scelta ideale per chi desidera promuovere al meglio la propria attività in un contesto vivace e dinamico. La zona, perfettamente servita, offre la comodità di mezzi pubblici, negozi di prima necessità e luoghi di aggregazione, assicurando un flusso costante di potenziali clienti. Richiesta € 650,00. Quanto vale il tuo immobile? Rivolgiti per una valutazione gratuita alla nostra agenzia Andromeda Immobiliare s.r.l. Metteremo a tua disposizione un Team di professionisti esperti, con esperienza pluriennale in intermediazione ed affari immobiliari che possiedono requisiti ed adeguate conoscenze che garantiscono un prezioso aiuto sia per gli acquirenti che per i venditori in tutte le fasi di una compravendita immobiliare. Per qualsiasi informazione e/o per fissare un appuntamento senza impegno, contattare il nostro ufficio andromeda srl Via Lipari n° 6 – Casoria - al numero di telefono 081/577-51-67 oppure all'indirizzo mail: info@immobiliareandromeda.it Presso la nostra agenzia, è possibile su richiesta, grazie ai nostri professionisti ricevere una consulenza gratuita ed accedere ad un'ampia gamma di prodotti creditizi e assicurativi come: Mutui prima, seconda casa e ristrutturazione; Sostituzione o Surroga del Mutuo; Cessioni del Quinto dello Stipendio o Pensione; Consolidamento Debiti; Prodotti Assicurativi per la Famiglia, ramo Danni e Vita. Seguici anche su Facebook o su Instagram, clicca ''mi piace'' sulla pagina andromeda_immobiliare
Agnano – Via Augusto Righi – Proponiamo in affitto un deposito, situato al piano terra di circa m² 460 con un’altezza di mt 5,50.L’immobile si presenta in buone condizioni e offre caratteristiche ideali per molteplici utilizzi. È dotato di un impianto di estrazione aria e di una struttura completamente blindata, garantendo massima sicurezza e funzionalità.La proprietà comprende anche due comodi posti auto, un valore aggiunto che facilita la gestione operativa. La posizione è estremamente strategica, trovandosi nelle immediate vicinanze dei principali svincoli della tangenziale, un aspetto che rende questo deposito un’opportunità perfetta per chi cerca un accesso rapido e pratico alle principali arterie di comunicazione.Richiesta € 3.500 Quanto vale il tuo immobile? Rivolgiti per una valutazione gratuita alla nostra agenzia Andromeda Immobiliare s.r.l. Metteremo a tua disposizione un Team di professionisti esperti, con esperienza pluriennale in intermediazione ed affari immobiliari che possiedono requisiti ed adeguate conoscenze che garantiscono un prezioso aiuto sia per gli acquirenti che per i venditori in tutte le fasi di una compravendita immobiliare. Per qualsiasi informazione e/o per fissare un appuntamento senza impegno, contattare il nostro ufficio andromeda srl Via Lipari n° 6 – Casoria - al numero di telefono 081/577-51-67 oppure all'indirizzo mail: info@immobiliareandromeda.it Presso la nostra agenzia, è possibile su richiesta, grazie ai nostri professionisti ricevere una consulenza gratuita ed accedere ad un'ampia gamma di prodotti creditizi e assicurativi come: Mutui prima, seconda casa e ristrutturazione; Sostituzione o Surroga del Mutuo; Cessioni del Quinto dello Stipendio o Pensione; Consolidamento Debiti; Prodotti Assicurativi per la Famiglia, ramo Danni e Vita. Seguici anche su Facebook o su Instagram, clicca ''mi piace'' sulla pagina andromeda_immobiliare
Sei alla ricercar di un ampio immobile nel cuore dell’Arenella?Proponiamo in locazione immobile (Cat b/5) di circa 150 mq interni, situato a pochi passi da Piazza Enrico de Leva, più precisamente Via g. Gigante.L’immobile, fronte strada è posto al piano terra ed è così composto: ingresso in spazio esterno di circa 50 mq, tre locali open space con finestre e due bagni.Esso si presenta da ristrutturare, gode di doppia esposizione e l’altezza massima del soffitto è di 3m.Ideale per diversi usi commerciali, ottima posizione, servita da attività di ogni genere ed è ben collegata dalla Linea Metro 1 fermata “Materdei”, tangenziale uscita “Arenella” e molteplici fermate autobus.
In prossimità della Centralissima Via Scarlatti (a 50 metri), in Via e. Alvino, ottima opportunità di affitto di negozio categoria c/1, per complessivi 40 mq., una luce fronte strada, distribuito su due ambienti oltre servizio. Il locale si affitta vuoto, senza arredi e senza ceditura, con decorrenza immediata e si presta a vari utilizzi. Contratti solo a referenziati. Maggiori info telefonando in agenzia
Zona ospedaliera fittasi locale commercialeL'immobiliare.Re Vomero con sede in Napoli via m. Semmola n. 13 Rione AltoProponiamo in locazione zona ospedaliera Locale commerciale categoria catastale c/1 fronte strada ottima visibilitàQuadratura interna pari a circa 35 mqGli interni sono pari al nuovoCanone di locazione richiesto euro 950,00 (si considerano offerte concrete e ragionevoli)Contratto di locazione offerto 6 anni+ 6Visionabile tutti i giorni previo appuntamento telefonicoL'immobiliare.Re VomeroUfficio: 081 18905552Cell: 388 9069792Mail: vomero@limmobiliare.Re
Siamo alla ricerca di immobili commerciali, in affitto, per l'apertura di nuovi punti vendita in locazione situati in centri abitati con più di 10.000 abitanti, edificio già esistente o nuovo edificio in progettazione.Posizione: aree pedonali, quartieri molto frequentati, complessi di mercati professionali, centri o parchi commerciali.Ambiente commerciale: discount di prodotti alimentari, ipermercati, catene commerciali nel settore dell'abbigliamento e delle calzature.Caratteristiche richieste:?? Superficie coperta: da 500 a 3.000 mq?? Presenza di parcheggio?? Posizione strategica con buona visibilità e accessibilitàZona di interesse: intero territorio nazionaleSe sei un proprietario o un agente con immobili che rispondono a queste caratteristiche, contattami per maggiori dettagli!
Zona: secondiglianoNelle vicinanze del Flor Do Cafè, precisamente in via monviso, in zona altamente commerciale e di passaggio, vi proponiamo in affitto un locale di categoria c/1 in discreto stato.L'immobile è di circa 50mq, ha accesso su fronte strada mediante due saracinesche scorrevoli manuale ed è composto da un ampio vano ed un bagno con finestra. Ideale per diverse attivita' commerciali!È possibile visionarlo previo avviso telefonico 08118175542 o tramite whatsapp al 3408474504. L'ufficio è in Corso Secondigliano 445.Siamo operativi dal lunedì al venerdì dalle ore 9:00 alle ore 13:00 e dalle ore 15:30 alle ore 20:00. Il sabato dalle ore 9:00 alle ore 13:00.
Zona: secondiglianoPrecisamente in via aspromonte, a pochi passi dal Corso Secondigliano, in zona visibile e di passaggio, vi proponiamo in affitto un locale di categoria c/1.La sua superficie è di circa 25mq ed è composto da un vano principale con accesso su fronte strada da saracinesca ed un bagno.È possibile visionarla previo avviso telefonico 08118175542 o tramite whatsapp al 3408474504. L'ufficio è in Corso Secondigliano 445. Siamo operativi dal lunedì al venerdì dalle ore 9:00 alle ore 13:00 e dalle ore 15:30 alle ore 20:00. Il sabato dalle ore 9:00 alle ore 13:00.
Impresa Solution, azienda che opera nella mediazione e consulenza immobiliare, specializzata nel settore commerciale propone in locazione un esclusivo locale commerciale situato nel cuore di Napoli Centro, precisamente in Via Duomo.Questa opportunità unica si trova in una posizione privilegiata nel centro storico della città, una delle zone più antiche e affascinanti di Napoli. Il locale gode di una visibilità eccellente, con una vetrina fronte strada e un flusso costante di passanti, sia turisti che residenti. Il quartiere è servito da numerosi mezzi pubblici e si trova a pochi metri da siti di interesse storico e culturale di rilevanza internazionale come la celebre Chiesa di San Gennaro, uno dei principali punti di interesse culturale e religioso della città.L'immobile si estende su una superficie di 35mq, da ristrutturare ed è dotato di servizi igienici. La soluzione può essere particolarmente adatta per chi desidera avviare una nuova impresa in una delle aree di Napoli con il maggiore flusso turistico e commerciale, garantendo ottime prospettive di redditività.Non lasciarti sfuggire questa occasione!Visionabile tutti i giorni previo avviso telefonico. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento contattaci telefonicamente oppure invia una mail, troverai sempre un agente pronto a rispondere alle tue domande offrendoti, in ogni occasione, servizi di ottimo livello, qualitativo e professionale.Sede: Corso Umberto I, 52Contatti : 081 191 38 653 - 351 642 7832Whatsapp: 081 191 38 653 - 351 642 7832Indirizzo email: info@impresasolution.com
Via chiaia - fittasi - centrale e libero negozio - lato via filangieri - di 90 mq su due livelli - da ristrutturare - una luce fronte strada - ottima visibilita' con continuo passeggio pedonale ad ogni ora della giornata -Il prezzo è su richiesta - da valutare destinazione - Per informazioni e visite - chiamare consuting service studio di Francesco cell 380 3616550 -
Proponiamo in cessione in via Toledo ,nel tratto di pregio commerciale pedonale , un bellissimo negozio ad angolo con due vetrine 30 mq al piano strada e 70 mq al piano sottoposto (c1) Il locale ha una bellissima esposizione e si trova in prossimità della fermata della metro Toledo.Adatto a tutte le tipologie di commercio , anche ristorazione take away.Contratto nuovo 6 anni + 6 anni canone 6.500 mese E' richiesta una buonuscita Per info inviare mail a: leasing@hsitaly.Info
Via Montesanto, in posizione centralissima, fittasi locale commerciale al piano terra, all'interno di un prestigioso palazzo d'epoca, con annesso piccolo bagno, da ristrutturare. Il locale si presta a diversi utilizzi: negozio, studio, atelier, ufficio, deposito....... Il punto di forza del locale è la sua ubicazione in una strada centralissima, al alta densità abitativa, servita da metropolitana e funicolare. Ha una altezza di oltre 4 metri. All'ingresso ha una porta in ferro, con doppio battente, per poterla aprire completamente. Il fitto richiesto è 500 euro.
Via pigna- zona vomeroCosa sapere dell' immobileProponiamo in locazione immobile commerciale di 45 mq.Descrizione e particolarita' L’immobile ha un ampia vetrina su strada. Composto da un ambiente più un deposito al pipano inferiore al quale si accede attraverso una scala, dove troviamo un ambiente e il bagno. Il locale è adatto a qualsiasi tipo di attività. La soluzione risulta in buono stato interno. Ubicazione e contestoL’immobile si trova in Via Pigna, a pochi metri all’incrocio con via Omodeo e l’ingresso della Tangenziale. Offriamo ai ragazzi tra i 18 e i 23 anni l'opportunità di formarsi e avviarsi alla professione di Agente Immobiliare.Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale