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ARCIDOSSO (GR): Azienda agricola biologica di 38 Ha circa con casale di campagna e ed annessi, composta da:* 36,5 Ha di seminativo in parte pianeggiante in parte di dolce collina;* 1 Ha di oliveto in produzione;* 5.000 mq di pascolo;* casale da ristrutturate su due livelli di 230 mq suddivisa in due abitazioni indipendenti rispettivamente a piano terra ed a piano primo;* fabbricato ad uso stalla di 444 mq;* fabbricato uso fienile di 221 mq;* fabbricato di 167 mq uso rimessa e porcilaie;* n. due annessi uso rimessa e magazzino rispettivamente di 12 mq e 30 mq.La proprietà comprende due laghetti utilizzati per l'irrigazione.Posizione panoramica Classe Energetica: G
TRIBUNALE DI GROSSETO - Compendio aziendale, inteso come complesso di beni mobili/immobili organizzati ai fini della produzione. Azienda agricola individuale denominata “PODERI FIRENZE”, costituita da terreni agricoli accorpati della superficie di ettari 45.75.97 (457.597 mq) con soprastanti fabbricati destinati ad uso residenziale e ad annesso agricolo oltre al compendio mobiliare rinvenuto composto dai beni mobili dell'azienda agricola strumentali e non all’attività esercitata.Nel nucleo edificato del fondo, posto in posizione sommitale ad un debole rilievo collinare, troviamo la gran parte dei fabbricati aziendali. Il casale principale, quello più antico e di maggiori dimensioni posto su tre livelli fuori terra (piano T-1-2), è costituito dall'agriturismo (n. 3 camere doppie con bagno e n. 2 alloggi per un totale di n. 12 posti letto oltre a sale e ambienti comuni) catastalmente individuato alla scheda n. 4 della p.lla 109 sub 2, ctg. D/10 oltre all'abitazione padronale collocata ai piani primo e secondo e raggiungibile autonomamente tramite un corpo scala esterno (p.lla 109 sub 3, ctg. A/2, vani 4, superficie totale 90 mq).Sullo stesso mappale 109, ci sono altri due fabbricati posti entrambi su tre livelli: il sub 2, cat. D/10, graficamente rappresentato alla scheda catastale n. 1, risulta legittimato sotto l’aspetto urbanistico-edilizio con una destinazione a magazzino-sala degustazione-uffici ma in realtà risulta, di fatto, illegittimamente utilizzato ad uso residenziale come meglio descritto in perizia; il sub 2, cat. D/10, graficamente rappresentato alla scheda catastale n. 2, risulta legittimato sotto l’aspetto urbanistico-edilizio con destinazione a rimessa macchine-magazzino prodotti aziendali-dispensa ma in realtà risulta, di fatto, in parte illegittimamente utilizzato ad uso residenziale come meglio descritto in perizia. E' inoltre presente un piccolo manufatto destinato a locale tecnico. I sopra citati fabbricati sono inseriti in una corte comune (p.lla 109 sub 1, BCNC) di 9.249 metri di superficie al lordo delle resedi dei fabbricati che vi insistono, area cortilizia in parte occupata dalla viabilità di servizio, piazzale di manovra e parcheggi, e in parte sistemata a orto/parco/giardino e impreziosito da una bella piscina ad uso agrituristico ubicata in posizione panoramica nella porzione est del mappale, sul retro del casale principale. L'ultimo fabbricato, a cantina di vinificazione e invecchiamento (p.lla 40 del foglio 75, ctg. D/10), anch'esso sviluppato su tre livelli (piano T-S1- 1), risulta invece collocato su un terrazzo alluvionale posto circa 300 metri a sud-est del centro aziendale, ad una quota altimetrica più bassa, accessibile tramite autonoma viabilità di servizio. Fanno parte del lotto beni mobili dell'azienda agricola, strumentali e non, rappresentati da macchine agricole, attrezzature agricole ed enologiche, arredi (scorte aziendali) oltre che da vini sfusi e imbottigliati.
Locale commerciale al piano terra e risulta composta da locale negozio, antibagno e bagno con vetrata espositiva sia sul fronte del fabbricato che sulla parte posteriore per una superficie lorda di circa mq. 93,15, oltre a due corti esclusive pavimentate sul fronte posteriore e laterale del fabbricato di circa mq. 99,71.I locali risultano completamente rifiniti e dotati della relativa impiantistica.L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Arcidosso al Foglio 11 particella 588 subalterno 13, 15, 25 e particella 594 sub 9 graffate (Categoria C/1, classe 3, mq. 84, rendita € 845,96).
Locale commerciale al piano terra e risulta composta da locale negozio, antibagno e bagno con vetrata espositiva sia sul fronte del fabbricato che sulla parte posteriore per una superficie lorda di circa mq. 97,20, oltre a corte esclusiva pavimentata sul fronte posteriore del fabbricato di circa mq. 43,80.I locali risultano completamente rifiniti e dotati della relativa impiantistica.L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Arcidosso al Foglio 11 particella 588 subalterno 11 e subalterno 23 graffati (Categoria C/1, classe 3, mq. 84, rendita € 845,96).