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LOTTO UNICOIndirizzoVia Roma, 58BICINICCO(UD)Appartamento della superficie commerciale di 204,03 mq con garage.L'unita' immobiliare oggetto di valutazione e' posta al piano T-1-2.L'immobile risulta libero.CONFORMITA' EDILIZIA: L'immobile risulta conforme.CONFORMITA' CATASTALE: L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Sono state rilevate le seguenti difformita': nella planimetria il secondo piano e' mal rappresentato in quanto l'accesso alla soffitta avviene da una terrazza e non da un vano scale, al primo piano una terrazza e' leggermente piu' stretta della realta', al piano terra un piccolo muro perimetrale e' riportatoinclinato quando invece e' a squadro. Ci sono inoltre piccole imperfezioni nella posizione di alcune finestre.Le difformita' sono regolarizzabili mediante: nuova variazione catastale.CONFORMITA' URBANISTICA: L'immobile risulta conforme.CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: L'immobile risulta conforme.Dati identificativi catastaliIdentificazione catastale: - foglio 6 particella 27 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 1, consistenza 8 vani, rendita 355,32 Euro, indirizzo catastale: Via Roma, piano: T-1-2.- foglio 6 particella 27 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria C/6 classe 2, consistenza 18 mq, rendita 42,76 Euro, indirizzo catastale: Via Roma, piano: T.RIFERIMENTO: 30/2024 U UDCLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
APPARTAMENTO IN VENDITA A CUSINIACO - BICAMERE SU DUE LIVELLIIn un'esclusiva zona residenziale, tranquilla e ben servita, privato vende un elegante appartamento bicamere su due livelli, rifinito con materiali di pregio e di recente costruzione.Caratteristiche principali: o Piano inferiore: ingresso su un'ampia zona living con soggiorno accogliente dotato di caminetto, accesso a due terrazze e cucina a vista completamente arredata e mai utilizzata. Bagno finestrato con vasca. o Piano superiore: camera matrimoniale, ampia camera padronale con guardaroba, bagno finestrato con doccia e terrazza.Dotazioni e spazi aggiuntivi: o 4 sgabuzzini: 2 sulla terrazza e 2 all'interno dell'appartamento. o Camere rifinite in stucco veneziano. o Climatizzatori presenti in tutte le stanze. o Cantina e garage con basculante motorizzato. o Tapparelle elettriche e zanzariere. o Impianto di climatizzazione separato per zona giorno e notte. o Videocitofono. o Ultimo piano con ottima esposizione.L'appartamento può essere venduto arredato o non arredato, in base alle preferenze del cliente. Prezzo: 233.000 euro, poco trattabile. Vendita diretta da privato, senza intermediari.Un'opportunità unica per chi cerca comfort, modernità e una zona residenziale esclusiva. Per informazioni o per fissare una visita, contattaci subito! 328 3440156
Casa indipendente con due camere matrimoniali, in posizione strategica a Pasian Di Prato, risalente agli anni 70 manutenzionata in maniera maniacale, perfetta e senza necessità di interventi di ristrutturazione. Giardino privato di oltre 440mq completamente recintato ed è disposta su due livelli. Doppio accesso, uno pedonale e uno carraio. Al piano terra troviamo: Ampia cantina open space dove era prevista una grande taverna, centrale termica, lavanderia e bagno. Garage doppio di 27mq. Al primo piano con accesso privato su un grande terrazzo troviamo, in pianta classica, corridoio centrale, cucina abitale, zona salotto e pranzo, disimpegno netto con 2 grandissime camere matrimoniali e un ampio bagno finestrato. Riscaldamento autonomo a gas metano con caldaia a condensazione del 2023 (Immergas). No spese condominiali.Metrature: Piano terra 65mq, piano primo 93mq, terrazzi per 20mq, garage 27mq, giardino 440mq su lotto di 680mqCaratteristiche: Pianta regolare quadrata, manutenz Classe energetica = G |rif.9960_1043641
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Questa porzione di casa in stile Liberty, costruita nel 1920, rappresenta un perfetto esempio di architettura storica che coniuga eleganza senza tempo e comfort moderno. La ristrutturazione ha preservato i dettagli originali mentre sono stati integrati impianti moderni per migliorare l'efficienza energetica. L'immobile è composto da due appartamenti con ingressi indipendenti, ma facilmente unificabili per creare un'unica residenza di ampie dimensioni, mantenendo comunque la possibilità di avere zone private e autonome. Il primo appartamento è sviluppato su due piani: al piano terra un ingresso indipendente conduce alla cucina separata, alla sala da pranzo e al soggiorno, arricchito da un terrazzo abitabile. Una scala in legno antico porta al piano superiore, dove si trovano due ampie camere da letto con cabina armadio, due bagni finestrati e una zona studio. Un'area relax completa l'ambiente. CL. EN. D Il secondo appartamento invece, anch'esso con ingresso indipendente, è più compatto: troviamo un cucinino che si apre su un salotto/pranzo, la zona notte comprende una camera da letto, un bagno finestrato con vasca e una zona lavanderia. Scendendo al piano inferiore, si trova una seconda cucina con accesso a un piccolo spazio esterno, mentre un secondo bagno al piano mezzano completa l'unità. CL. EN. E Le due unità, pur rispettando la privacy degli occupanti, possono essere facilmente collegate per creare un'unica grande residenza, offrendo spazi generosi e ben distribuiti, ideali per famiglie numerose o per chi cerca un ampio spazio domestico senza rinunciare alla possibilità di separare le aree private.
Questa porzione di casa in stile Liberty, costruita nel 1920, rappresenta un perfetto esempio di architettura storica che coniuga eleganza senza tempo e comfort moderno. La ristrutturazione ha preservato i dettagli originali mentre sono stati integrati impianti moderni per migliorare l'efficienza energetica. L'immobile è composto da due appartamenti con ingressi indipendenti, ma facilmente unificabili per creare un'unica residenza di ampie dimensioni, mantenendo comunque la possibilità di avere zone private e autonome. Il primo appartamento è sviluppato su due piani: al piano terra un ingresso indipendente conduce alla cucina separata, alla sala da pranzo e al soggiorno, arricchito da un terrazzo abitabile. Una scala in legno antico porta al piano superiore, dove si trovano due ampie camere da letto con cabina armadio, due bagni finestrati e una zona studio. Un'area relax completa l'ambiente. CL. EN. D Il secondo appartamento invece, anch'esso con ingresso indipendente, è più compatto: troviamo un cucinino che si apre su un salotto/pranzo, la zona notte comprende una camera da letto, un bagno finestrato con vasca e una zona lavanderia. Scendendo al piano inferiore, si trova una seconda cucina con accesso a un piccolo spazio esterno, mentre un secondo bagno al piano mezzano completa l'unità. CL. EN. E Le due unità, pur rispettando la privacy degli occupanti, possono essere facilmente collegate per creare un'unica grande residenza, offrendo spazi generosi e ben distribuiti, ideali per famiglie numerose o per chi cerca un ampio spazio domestico senza rinunciare alla possibilità di separare le aree private.
