- Annunciin.it
- Immobiliari a Treviso
- Case a Treviso
- Case in vendita a Treviso
- vendesi appartamento 3 camere
Appartamento secondo e ultimo piano periferia Oderzo. arredato ..con 800mq di terreno..composto da ...entrata ..soggiorno...cucina...2 bagni...disimpegno..3 camere.. terrazza tutto il perimetro ...garage
Vendesi appartamento con 3: 3 camere, cucina, soggiorno servizio posto auto scoperto, no amministratore riscaldamento autonomo.
In centro a Mareno, comodo a tutti i servizi, vendesi grande appartamento di 100 mq composto da ingresso, cucina, soggiorno, 3 camere, bagno, 2 ampie terrzze + garage e taverna. Condominio di sole 4 unità, praticamente senza spese condominiali, con giardino in comune
Rif: 0052T3_FRAGMENTS (192754342) - Monastier, zona centrale comoda ai servizi, palazzina di sole 12 unità, vendesi appartamento con giardino privato, sito al piano terra, composto da soggiorno con zona cottura open space, al piano terra con 3 camere, 2 bagni, garage, posto auto esterno, giardino privato, libero su 4 lati. Euro 270.000. Consegna prevista GENNAIO 2025. - STUDIO IMMOBILMARCA - RIF. 0052T3_FRAGMENTS Liberi bellissimi appartamenti con 3/4 lati d'esposizione, 2/3 camere, così disposti: soggiorno-cucina, giardino esclusivo, terrazze o logge, due bagni, garage e posto auto esterno, Impianti autonomi, fotovoltaico per ogni unità, pompa di calore, boiler per l'acqua sanitaria da 200 lt. , riscaldamento a pavimento, predisposizione impianto di raffreddamento, muratura perimetrale in cemento armato, spessore cm 25 con isolamento interno e cappotto esterno di cm 14, sistema di isolamento tra appartamenti con doppia muratura e lastra di polistirene, serramenti in pvc con vetrocamera con gas a basso emissivo, tapparelle elettriche in alluminio coibentato, ingresso blindato, video citofono, predisposizione allarme. Classe energetica A4. A tutela della privacy del proprietario, l'indirizzo indicato potrebbe non corrispondere alla reale ubicazione dell'immobile, ma trovarsi nelle immediate vicinanze e godere sostanzialmente degli stessi servizi. Studio Immobilmarca è un'agenzia di intermediazione immobiliare formata da professionisti contraddistinti da un'esperienza pluriennale nel settore, che operano con dedizione, prestando attenzione alle esigenze del cliente. La nostra agenzia tratta la compravendita e la locazione di qualsiasi tipologia di immobile, siano essi appartamenti, ville, rustici, uffici, capannoni o locali commerciali, effettuando sugli stessi perizie di stima e valutazioni professionali. Studio Immobilmarca è attiva nella provincia di Treviso e nella - Classe: A4 - IPE: 175.00 kWh/mq anno
Vendesi appartamento del 1970 in buone condizioni, semiarredato , zona Lidl di Conegliano. Costituito da cucina, soggiorno, studiolo, 3 camere di cui 2 matrimoniali, bagno, 2 terrazzi. Box auto e ripostiglio/cantina al piano terra. Appartamento al secondo piano di uno stabile di 3 piani. Non c'è ascensore. Riscaldamento centralizzato.cell. 3471276204 oppure 3493552147
Vendesi privato bellissimo appartamento di 185 mq,situato al primo e ultimo piano in casa bifamiliare a 5 minuti dal centro di Arcade comodo tutti i servizi composto da: salotto , cucina, 3 camere da letto bagno ,garage e cantina giardino esterno per info contattare in privato .
TREVISO CENTRO STORICO a 100 metri da Piazza dei Signori in posizione centralissima e con una vista invidiabile vendesi grande appartamento di mq. 160 al secondo piano su tre composto da: ingresso, ampia zona giorno e sala pranzo suddivisi, ccuina separata abitabile, disimpegno notte, 3 spaziose camere da letto, servizio, riscaldamento autonomo, aria condizionata, infissi nuovo in pvc. Sul tetto troviamo una terrazzo comune con un magazzino. DA VEDERE. Libero e disponibile da subito. Euro 390.000, 00 Trattabili. Classe Energetica "E".
TREVISO CENTRO STORICO a 100 metri da Piazza dei Signori in posizione centralissima e con una vista invidiabile vendesi grande appartamento di mq. 160 al secondo piano su tre composto da: ingresso, ampia zona giorno e sala pranzo suddivisi, ccuina separata abitabile, disimpegno notte, 3 spaziose camere da letto, servizio, riscaldamento autonomo, aria condizionata, infissi nuovo in pvc. Sul tetto troviamo una terrazzo comune con un magazzino. DA VEDERE. Libero e disponibile da subito. Euro 390.000, 00 Trattabili. Classe Energetica "E".
TREVISO CENTRO STORICO a 100 metri da Piazza dei Signori in posizione centralissima e con una vista invidiabile vendesi grande appartamento di mq. 160 al secondo piano su tre composto da: ingresso, ampia zona giorno e sala pranzo suddivisi, ccuina separata abitabile, disimpegno notte, 3 spaziose camere da letto, servizio, riscaldamento autonomo, aria condizionata, infissi nuovo in pvc. Sul tetto troviamo una terrazzo comune con un magazzino. DA VEDERE. Libero e disponibile da subito. Euro 420.000, 00 Trattabili. Classe Energetica "E".
TREVISO CENTRO STORICO a 100 metri da Piazza dei Signori in posizione centralissima e con una vista invidiabile vendesi grande appartamento di mq. 160 al secondo piano su tre composto da: ingresso, ampia zona giorno e sala pranzo suddivisi, ccuina separata abitabile, disimpegno notte, 3 spaziose camere da letto, servizio, riscaldamento autonomo, aria condizionata, infissi nuovo in pvc. Sul tetto troviamo una terrazzo comune con un magazzino. DA VEDERE. Libero e disponibile da subito. Euro 420.000, 00 Trattabili. Classe Energetica "E".
TREVISO CENTRO STORICO a 100 metri da Piazza dei Signori in posizione centralissima e con una vista invidiabile vendesi grande appartamento di mq. 160 al secondo piano su tre composto da: ingresso, ampia zona giorno e sala pranzo suddivisi, ccuina separata abitabile, disimpegno notte, 3 spaziose camere da letto, servizio, riscaldamento autonomo, aria condizionata, infissi nuovo in pvc. Sul tetto troviamo una terrazzo comune con un magazzino. DA VEDERE. Libero e disponibile da subito. Euro 420.000, 00 Trattabili. Classe Energetica "E".
TREVISO CENTRO STORICO a 100 metri da Piazza dei Signori in posizione centralissima e con una vista invidiabile vendesi grande appartamento di mq. 160 al secondo piano su tre composto da: ingresso, ampia zona giorno e sala pranzo suddivisi, ccuina separata abitabile, disimpegno notte, 3 spaziose camere da letto, servizio, riscaldamento autonomo, aria condizionata, infissi nuovo in pvc. Sul tetto troviamo una terrazzo comune con un magazzino. DA VEDERE. Libero e disponibile da subito. Euro 390.000, 00 Trattabili. Classe Energetica "E".
Treviso a 1.000 metri dalle mura nord, vendesi in elegante residence in fase di realizzazione, appartamento di mq 125 al piano primo con 3 splendide terrazze abitabili per un totale di mq 104 mq, composto di: Soggiorno cottura 3 camere 2 servizi Garage di mq 26 e posto auto scoperto assegnato. L'appartamento sarà dotato di: impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, autonomo con pompa di calore abbinato all'impianto fotovoltaico di 3 KW per appartamento, ventilazione meccanica dell'aria, serramenti a basso emissivo con zanzariere e oscuranti a comando elettrico, predisposizione impianto d'allarme volumetrico e perimetrale, impianto aspirazione polveri completo.Sara possibile fare la scelta dei pavimenti e rivestimenti dei bagni in gres porcellanato della zona giorno e rovere per le camere, o di personalizzare previa richiesta di fattibilità.L'appartamento dispone della detrazione fiscale sisma bonus acquisti di 81.600,00 da detrarre dalle tasse in 10 anni.La consegna è prevista per fine aprile 2025.La posizione indicata non corrisponde alla reale ubicazione per preservare la privacy del venditore.Per ulteriori informazioni telefonare al 329 3706375
VENDESI A SPRESIANO APPARTAMENTO CON TRE CAMERE DA LETTO Superficie: 120 mq calpestabili Piano: Primo e ultimo Camere da letto: 3 Bagni: 2 Terrazze: 2 (di cui una abitabile) Moderno e accogliente appartamento al primo e ultimo piano di un edificio recente con poche unità. La soluzione perfetta per chi cerca un ambiente luminoso e spazioso, con tutti i comfort. Caratteristiche principali: Salotto ampio e illuminato Grande terrazza abitabile Riscaldamento a pavimento Garage e posto auto di proprietà Altri dettagli: Situato lungo una strada chiusa, in zona ben servita e vicina a tutti i principali servizi. Perfetto per famiglie numerose, coppie o per chi cerca un ambiente moderno in zona tranquilla. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattaci
Occasione , vendesi belissimo e spazioso appartamento di recente ristrutturazione con 4 camere da letto soggiorno con cucina open space , bagno , lavanderia , zona notte divisa da zona giorno , cucina su misura fornita di tutti elettrodomestici lavastoviglie inclusa .l appartamento si sviluppa su 2 piani con vano scala interno e grande terazo.l appartamento e sito a Treviso in zona San Liberale , la zona e molto comoda e tranquilla , (scuole , fermata autobus , supermercati vicinissimi , farmacia , poste.)L appartamento si trova al quinto e sesto piano in un condominio degli anni 60 provisto di ascensore e garage personale.Il condominio dispone di parcheggi esterni e di acesso comodo e veloce , tutto il quartiere e in fase di riqualifica totale : rete fogniaria , marciapiedi strade e parcheggi spazi verd lavori eseguiti al 70 %, definitivazione prevista 3-4mesi.No agenzie , solo persone interessate.
Vendessi a Roncade frazione Biancade ampio appartamento con 3 camere in zona servita. Nelle vicinanze troviamo farmacia, panificio, pizzeria,asilo, scuola, fermata del bus etc etc.L'appartamento si trova al primo piano ed è composto da soggiorno grande, cucina separata , ripostiglio, 2 camere matrimoniali,1 camera singola , spazioso bagno, 2 terrazze, garage,posto auto e grande giardino condominiale. Riscaldamento autonomo,aria condizionata e basse spese condominiali (330€ anno).
Treviso a 1.000 metri dalle mura nord, vendesi in elegante residence in fase di realizzazione, appartamento di mq 90 al piano secondo con terrazza principale abitabile di mq 17 mq, composto di: Soggiorno cottura 2 camere 2 servizi Garage di mq 15 e posto auto scoperto assegnato. L'appartamento sarà dotato di: impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, autonomo con pompa di calore abbinato all'impianto fotovoltaico di 3 KW per appartamento, ventilazione meccanica dell'aria, serramenti a basso emissivo con zanzariere e oscuranti a comando elettrico, predisposizione impianto d'allarme volumetrico e perimetrale, impianto aspirazione polveri completo.Sara possibile fare la scelta dei pavimenti e rivestimenti dei bagni in gres porcellanato della zona giorno e rovere per le camere, o di personalizzare previa richiesta di fattibilità.L'appartamento dispone della detrazione fiscale sisma bonus acquisti di 81.600,00 da detrarre dalle tasse in 10 anni.La consegna è prevista per fine aprile 2025.La posizione indicata non corrisponde alla reale ubicazione per preservare la privacy del venditore.Per ulteriori informazioni telefonare al 329 3706375
Trevisonell'immediato fuori mura, vendesi interessante appartamento da restaurare in contesto ben abitato, si sviluppa al piano secondo con ascensore, completo di garage e comoda soffittaSi compone di ingresso, soggiorno molto luminoso, cucina abitabile, 3 camere da letto dagli spazi introvabili, un bagno completo ed un bagno di servizio eventualmente ampliabileLa posizione, la luce ed i servizi, rendono questo immobile molto attaente sia per chi desidera personalizzare la propria casa e sia per chi invece voglia investire su un immobile, che una volta restaurato, potrebbe avere un'ottima rendita.Le spese condominiali comprendono riscaldamento, acqua sanitaria e tutte le spese ordinarie di normale amministrazionePrezzo richiesto euro 158000, in corso la sostituzione della caldaia condominiale, ovviamente già a carico della parte venditrice.
Vittorio veneto appartamento composto da ingresso soggiorno cucina 3 camere bagno cantina garage giardino riscaldamento autonomo
Vittorio Veneto in piccola palazzina vendiamo appartamento composto da ingresso soggiorno cucina e pranzo,3 camere da letto bagno, garage, cantina stanza disbrigo giardino riscaldamento autonomo
SANTA MARIA DEL ROVERE - Proponiamo appartamento sito al 1° piano su palazzina di 6 unità.L'immobile è composto da ingresso, ampio soggiorno con accesso alla terrazza, cucina abitabile con una veranda, 3 camere da letto, 2 bagni finestrati e una lavanderia. L'abitazione è dotata di infissi in legno con vetrocamera con controfinestre, porte interne in legno, aria condizionata.Completa l'immobile una cantina di proprietà al piano terra di 19 mq e un garage di 11 mq. L'indirizzo, nel rispetto della privacy del venditore, è da intendersi puramente indicativo della zona di riferimento. Per ulteriori informazioni puoi inviarci un'email oppure vi invitiamo a contattarci per un appuntamento presso la nostra agenzia di Treviso in via Tommaso Salsa 69B.
Porzione di trifamiliare di 133mq al piano primo con ingresso indipendente. L'abitazione è composta da soggiorno con camino a vetro angolare e sistema di ventilazione con diffusione aria calda in soggiorno ed in cucina. Il soggiorno presenta una porta finestra che conduce sul poggiolo. Una porta in legno con vetro decorato separa la cucina spaziosa ed abitabile con poggiolo. Entrambi i balconi hanno sistema tende da sole e affacciano sul giardino dell'abitazione ben curato.Ulteriore porta in legno con vetro artistico conduce nel corridoio con spazioso armadio a muro; da qui si accede ad una camera matrimoniale, una camera doppia, una camera studio, un bagno con 2 lavandini. Presente anche un ripostiglio di generose dimensioni che consente di contenere oggetti e strumenti.Dalle scale interne vi è un accesso diretto alla lavanderia di 76 mq con piastrelle che dispone di 3 lavatoi, impianto per una cucina, 1 bagno, una legnaia/cantina, il tutto ideale anche per deposito e curare i propri hobby.Dalla lavanderia si accede in area esterna ad uso esclusivo dove vi é un orto, un barbecue ed una pavimentazione in ghiaia per trascorrere momenti conviviali. Completano la proprietà due posti auto scoperti con progetto per montaggio pompeiana.L'immobile ha infissi in legno di abete sostituiti a maggio 2024, caldaia installata a giugno 2023, porta blindata, aria condizionata.Nessuna spesa condominiale.Ottima esposizione al sole.Immobile perfetto per chi cerca una soluzione indipendente, in zona tranquilla e strategica da dove raggiungere a piedi il centro cittadino, servizi di trasporto, scuole, negozi, supermercato. NO PERDITEMPO
Rif: T453Classe energetica: A4 - EPglnr: 13.97 kWh/m²Nel primissimo fuori mura nord di Treviso, in recentissima ed elegante piccola palazzina, vendiamo appartamento al primo piano con ascensore magnificamente rifinito e dotato di ogni confort.Ci accoglie un ingresso che si apre su una zona giorno particolarmente luminosa, con area cottura già arredata ed attrezzata, con ampia vetrata su di un terrazzo abitabile coperto che gode di un'impagabile vista sul verde.Nella zona notte troviamo tre camere da letto, la padronale dotata di armadio su misura e con bagno interno con vasca e le altre due camere, spaziose, servite da un altro bagno dotato di doccia e da un secondo terrazzo.Garage singolo al piano terra, più posto auto.L'appartamento dispone di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, impianto di ventilazione meccanica controllata, pannelli fotovoltaici e pannelli solari.Disponibile da subito.
CASTELFRANCO VENETO (TV) RIF: C-CA3NUOVO APPARTAMENTO CON 3 CAMERE CON TERRAZZO ABITABILEAppartamento in pronta consegna inserito in un condominio di 4 unità, a pochi passi da Piazza Giorgione, concepito secondo i più moderni canoni architettonici e costruttivi, si caratterizza per un design moderno, unico ed introvabile per la zona. La soluzione si trova al primo piano e si compone da un'ampia zona giorno di oltre 47 mq con vetrata che permette di unire l'ambiente interno con l'esterno, amplificando gli spazi e facendo diventare il terrazzo, completamente abitabile di oltre 14 mq, parte integrante della zona living, potendolo così vivere e adattare ad ogni piacere e necessità.Il reparto notte si compone di 3 camere, di cui la camera padronale con terrazza e 2 camere doppie; caratteristica che accomuna le camere sono le porte finestre, amplificando la luminosità ed il calore naturale di ogni vano disponibile. A completare l'unità troviamo 2 bagni di cui uno finestrato.Garage al piano terra e 2 posti auto.Nel dettaglio la soluzione è così composta:- Ampia zona giorno di 47 mq- 3 Camere da letto- 2 bagni - Terrazzi 14 mq e 10 mq - Garage di 20mq e posto autoClasse energetica: A4 Euro 520.000L'ARTE DI ABITARE - CASTELFRANCO VENETOVIA ROMANINA 631033- Castelfranco VenetoTel. 04231905902 castelfrancoveneto@artediabitare.itVicinanze: Castelfranco Veneto, Treville, Campigo, Salvatronda, Salvarosa, San Floriano, Villarazzo, Vedelago, Resana, Castelminio, San Marco, Castello di Godego, Istrana, San Martino di Lupari, Loreggia, Camposampiero, Piombino Dese, Campagna Alta.
PONTE DI PIAVE: in posizione verde e tranquilla all'interno di strada senza uscita a 200 metri dal centro del paese, lontano dal traffico e fronte parco, vendesi appartamento in palazzina di sole 6 unità abitative della fine degli anni '70 al primo piano in buone condizioni, abitabile da subito e composto da: ingresso, ampio soggiorno con terrazzo, cucina separata vivibile con altro terrazzino, disimpegno notte, 3 camere da letto, 2 servizi (uno finestrato con vasca ed uno cieco con doccia), riscaldamento autonomo. Completano la proprietà un grandissimo magazzino al piano terra da adibire a taverna ed un garage oltre ad un posto auto all'interno della proprietà. Non c'è amministratore e pertanto la spese condominiali ammontano a circa Euro 100,00 all'anno. Libero e disponibile da subito. Classe Energetica "E". Prezzo richiesto Euro 125.000,00 leggermente trattabili. DA NON PERDERE.
Rif: 045Vendesi a 2 km dalla piazza di Oderzo abitazione al grezzo con accesso indipendente, composta da:- piano terra: ingresso con vano scale per laccesso ai piani superiori, garage e giardino di circa 250 mq;- piano primo: stanza pluriuso con predisposizioni per la creazione di un bagno;- piano secondo: appartamento travato a vista di circa 105 mq calpestabili, completamente personalizzabile in termini di finiture e di distribuzione degli spazi interni.Immobile acquistabile al grezzo, oppure finito.Ulteriori informazioni in agenzia. Rif. 045.
Rif: 003Classe energetica: E - EPglnr: 252.55 kWh/m²DUE CAMERE PIU STUDIO A COLFRANCUI In vendita a Oderzo, nella tranquilla zona di Colfrancui, proponiamo un ampio e luminoso appartamento di 100mq al secondo piano di una palazzina costruita nel 1972. L'immobile si presenta in ottimo stato, essendo appena stata completata una ristrutturazione totale dell'appartamento (impianto elettrico, impianto idraulico, infissi e caldaia di nuova installazione).Le spese condominiali ammontano a soli 40 euro al mese, rendendo l'appartamento perfetto per chi cerca una soluzione economica e senza vincoli. All'interno troviamo un ampio soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto e uno studio, un bagnoTutti gli ambienti sono ben distribuiti e godono di luminosità grazie alle numerose finestre presenti.L'impianto di riscaldamento, autonomo e alimentato a metano, garantisce un comfort termico ideale in ogni stagione, grazie anche ai radiatori e ai pannelli radianti presenti in ogni stanza. L'appartamento è dotato di un comodo terrazzo e dispone anche di un posto auto singolo e di una cantina per ulteriori spazi di archiviazione. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica per acquistare una soluzione ideale per la tua famiglia, in una zona tranquilla e ben servita.RIF. 003 - APPARTAMENTO A COLFRANCUI
Rif: 319Classe energetica: B - EPglnr: 112.24 kWh/m²A due passi dalla piazza di Mansuè, al primo piano di un curato condominio di sole 4 unità, proponiamo in vendita uno spazioso quadrilocale di ben 110 metri netti calpestabili ed in classe B energetica.L'appartamento è composto da: ingresso, soggiorno,sala da pranzo, cucina separata abitabile, 3 camere, 1 bagni, un corridoio attrezzato con un grande armadio e una grande veranda.Ottimi l'orientamento e la luminosità.A completare la proprietà, una capiente cantina ed un comodo posto auto al piano seminterrato.Appartamento in Vendita Mansuè Rif. 319.
Paderno, via Palladio.Nella zona residenziale più richiesta della frazione, con dei punti di forza straordinari, sorgerà Ma.Gia, una nuova palazzina di sole 7 unità.Il progetto è stato realizzato con l'obiettivo di farti sentire non semplicemente a casa, ma regalarti l'emozione di vivere MEGLIO ogni giorno accanto a coloro che ami.Esclusività e privacy sono i pilastri che rendono UNICHE tutte le unità.Spazi comuni, quindi spese condominiali, ridottissimi.Qualsiasi sia la soluzione che sceglierai, è dotata di un ampio giardino privato o di un terrazzo abitabile introvabile, ma soprattutto invidiabile.Gli spazi interni sono realmente vivibili impreziositi dalla più ampia privacy. La tecnologia impiegata consente di ottimizzare ogni giorno della tua nuova vita, garantendo un risparmio significativo. In ogni stagione.L'appartamento al piano terra vanta una privacy indiscutibile.La zona giorno che ti accoglie è di ben 42 mq: è difficile che tu abbia già visto una soluzione simile!Potrai arredarlo come hai sempre sognato, senza limiti!Durante la bella stagione potrai godere del tuo GIARDINO PRIVATO di 208 mq che abbraccia 2 lati della tua casa.Hai a disposizione 3 ampie camere, 2 bagni e un comodo ripostiglio.Le ampie vetrate faranno da cornice alla tua nuova, lussuosa e appagante vita!Tanta tecnologia già compresa nel prezzo!Garage e il posto auto!Pronto per l'estate 2026.Ape A4.Cosa aspetti?https://www.magiaponzano.com
Stai cercando una soluzione per raggiungere il centro a piedi?Acquistare vicino al centro comporta il rischio di doverti accontentare che la vista di casa sara limitata a grandi e vecchi edifici.ECCO PERCHE' QUESTA SOLUZIONE E' UNICA!o Palazzina di 5 unità o Classe A4 o Moderna zona giorno con ampie vetrateo TERRAZZO ABITABILEo Ottima esposizione al soleo 3 camereo 2 bagnio Garage e posto autoo Consegna SETTEMBRE 2024.Vista aperta e piena di sole!! Chiamami e vedrai quanto queste soluzioni si distinguono da qualsiasi altra alternativa sul mercato.
Rif: 017TRE CAMERE SAN VINCENZOIn zona San Vincenzo, proponiamo in vendita appartamento al quarto piano senza ascensore, dalle comode metrature. L'immobile si compone di: ingresso con cucina separata dalla zona giorno, un bagno con vasca, tre camere e un piccolo ripostiglio.Al piano terra troviamo un box auto che completa la proprietà. L'appartamento si presenta in buone condizioni ed è abitabile da subito.Spese condominiali contenute.RIF. 017 - TRICAMERE ODERZO
Rif: 004Classe energetica: CDUE CAMERE PIU STUDIO IN CENTRO AD ODERZO (TV)In zona centrale ad Oderzo, proponiamo in vendita appartamento dalle generose dimensioni COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO. L'immobile si compone di ingresso con cucina e soggiorno locale unico open space, disimpegno distributivo che organizza la zona notte dove troviamo una camera matrimoniale, una singola ed uno studio. Doppi servizi.Le finiture sono di livello alto.Completa la proprietà un box autoRIF. 004 APPARTAMENTO IN ZONA CENTRALE